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你好，你可以看看你的購(gòu)房合同上有沒(méi)有，關(guān)于開(kāi)發(fā)商要給你辦理房產(chǎn)證的這項(xiàng)，如果有的話你可以去進(jìn)行協(xié)商，協(xié)商不成你可以去房管局投訴的。
全部3個(gè)回答>開(kāi)發(fā)商辦不下房產(chǎn)證如何維權(quán)?因開(kāi)發(fā)商原因拿不到房產(chǎn)證情況有哪些及如何維權(quán)
132****7582 | 2019-06-17 16:34:47
已有3個(gè)回答
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133****4128
內(nèi)人士表示，業(yè)主可以先了解一下情況，此房為什么辦不下證？
查看全文↓ 2019-06-17 16:35:02
如果此房存在不可逾越的他項(xiàng)權(quán)，如抵押權(quán)以及違反國(guó)家有關(guān)強(qiáng)制性規(guī)定導(dǎo)致無(wú)法辦理產(chǎn)權(quán)證，業(yè)主可以起訴解除合同，要求賠償損失。
依據(jù)是《**高人民法院關(guān)于審理商品房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》第九條規(guī)定，出賣(mài)人訂立商品房買(mǎi)賣(mài)合同時(shí)，具有下列情形之一，導(dǎo)致合同無(wú)
效或者被撤銷(xiāo)、解除的，買(mǎi)受人可以請(qǐng)求返還已付房款及利息、賠償損失，并可以請(qǐng)求出賣(mài)人承擔(dān)不超過(guò)已付購(gòu)房款一倍的賠償責(zé)任：
?。ㄒ唬┕室怆[瞞沒(méi)有取得商品房預(yù)售許可證明的事實(shí)或者提供虛假商品房預(yù)售許可證明；
?。ǘ┕室怆[瞞所售房屋已經(jīng)抵押的事實(shí)；
?。ㄈ┕室怆[瞞所售房屋已經(jīng)出賣(mài)給第三人或者為拆遷補(bǔ)償安置房的事實(shí)。如果能夠辦理，而對(duì)方拖延不辦，業(yè)主則可以起訴要求辦理房產(chǎn)證，并依合同向開(kāi)發(fā)商主張違約責(zé)任，賠償損失 -
148****5908
身邊很多朋友買(mǎi)房買(mǎi)了好幾年，房產(chǎn)證卻一直拿不到手。有的朋友因?yàn)橥顿Y購(gòu)房想再交易也成了問(wèn)題。
查看全文↓ 2019-06-17 16:34:58
那么為什么房產(chǎn)證會(huì)拿不到呢?如果一直拿不到，就只能一直等嗎?在這里華律網(wǎng)小編告訴大家，房產(chǎn)證拿不到，要具體問(wèn)題具體分析，開(kāi)發(fā)商肯定是跑不掉了，但也有可能有其他原因。
因?yàn)殚_(kāi)發(fā)商原因拿不到房產(chǎn)證的幾種情況：
一、開(kāi)發(fā)商已無(wú)資質(zhì)
如果開(kāi)發(fā)商本身已經(jīng)失去辦理樓盤(pán)產(chǎn)權(quán)的資格，自然也無(wú)法為購(gòu)房者辦理房產(chǎn)證，具體而言，可能有以下幾種情況：
開(kāi)發(fā)企業(yè)已經(jīng)破產(chǎn)或被取消資質(zhì)，無(wú)法繼續(xù)辦理樓盤(pán)的大確權(quán); -
154****4390
查看全文↓ 2019-06-17 16:34:53
近期，“安徽省委書(shū)記一怒為百姓”的消息火了。安徽一小區(qū)10年沒(méi)辦房產(chǎn)證，多個(gè)相關(guān)部門(mén)面對(duì)居民頻頻投訴、留言、信訪卻一直踢皮球，直到當(dāng)?shù)刂饕I(lǐng)導(dǎo)直接過(guò)問(wèn)，久拖10年的事情才獲解決。安徽省委書(shū)記李錦斌在一次會(huì)議上提及此事時(shí)發(fā)怒，對(duì)當(dāng)?shù)叵嚓P(guān)部門(mén)為老百姓辦事推諉的懶政行為提出了嚴(yán)厲批評(píng)。
事件火了，事情背后的導(dǎo)火索——“房產(chǎn)證難拿”的問(wèn)題也再次引起熱議?！胺慨a(chǎn)證”是不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)的俗稱。老百姓只有拿著這個(gè)證，才能取得房屋的合法所有權(quán)，才方便落戶、上學(xué)、貸款等等。正因?yàn)檫@個(gè)證如此重要，拿不到房產(chǎn)證才讓老百姓怨聲載道。
放眼全國(guó)，“花錢(qián)買(mǎi)了房子卻拿不到房產(chǎn)證”并非個(gè)例， 僅2018年前5個(gè)月，通過(guò)人民網(wǎng)地方領(lǐng)導(dǎo)留言板反映“房產(chǎn)證”問(wèn)題的留言就多達(dá)4277條。涉及的小區(qū)業(yè)主少則一年，多則十一二年無(wú)法拿到房產(chǎn)證。安徽這個(gè)小區(qū)的房產(chǎn)證難題經(jīng)領(lǐng)導(dǎo)過(guò)問(wèn)后解決了，但是老百姓買(mǎi)房子拿房產(chǎn)證難道還得件件靠領(lǐng)導(dǎo)過(guò)問(wèn)才能解決嗎？
經(jīng)記者梳理，在備齊自身所需材料的情況下，老百姓拿不到房產(chǎn)證的原因主要有兩個(gè)，一個(gè)是開(kāi)發(fā)商，開(kāi)發(fā)商銷(xiāo)售樓房時(shí)沒(méi)取到完整的五證、擅自修改房屋使用性質(zhì)或變更計(jì)劃、出售房屋同時(shí)將房屋抵押、拖欠繳納各種相關(guān)費(fèi)用等等，均會(huì)導(dǎo)致購(gòu)房者無(wú)法辦理房產(chǎn)證；第二個(gè)則是行政部門(mén)、房管局等相關(guān)部門(mén)懶政不作為，拖延了辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶的時(shí)間，導(dǎo)致購(gòu)房者遲遲拿不到房產(chǎn)證。
開(kāi)發(fā)商未做首次登記 購(gòu)房者入住8年難見(jiàn)房產(chǎn)證
“8年了，房產(chǎn)證還沒(méi)有辦理，房子到處都開(kāi)始出現(xiàn)裂縫，遇到這樣的開(kāi)發(fā)商，老百姓該怎么辦？”
談起自家的住房，四川的楊女士有一肚子的苦水亟待傾吐?！吧唐贩抠I(mǎi)賣(mài)合同里關(guān)于產(chǎn)權(quán)登記約定是‘出賣(mài)人承諾在買(mǎi)受人繳清全部房款后一年之內(nèi)，為買(mǎi)受人辦理完畢房屋產(chǎn)權(quán)證書(shū)’。我們辦理入住手續(xù)后，卻遲遲未見(jiàn)有關(guān)產(chǎn)權(quán)證辦理的相關(guān)消息，時(shí)至今日，開(kāi)發(fā)商承諾的時(shí)間早已到期，依然未見(jiàn)任何消息?！?br/>
在看到楊女士的留言后，資陽(yáng)市國(guó)土資源局給出了小區(qū)辦理不下來(lái)房產(chǎn)證的原因——該小區(qū)開(kāi)發(fā)商至今都未申請(qǐng)辦理不動(dòng)產(chǎn)的首次登記。
“首次登記是辦理各戶不動(dòng)產(chǎn)分戶產(chǎn)權(quán)的前置條件。”資陽(yáng)市國(guó)土資源管理局同時(shí)也給出了解決問(wèn)題的辦法，“建議您聯(lián)系開(kāi)發(fā)商盡快到我局不動(dòng)產(chǎn)登記中心辦理首次登記并辦結(jié)后續(xù)手續(xù)，待材料準(zhǔn)備充分滿足辦證條件后提出申請(qǐng)，可辦理不動(dòng)產(chǎn)分戶產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移。若開(kāi)發(fā)商不予配合，您可向您們的小區(qū)業(yè)主委員會(huì)反映，請(qǐng)業(yè)委會(huì)商議，向人民法院提起民事訴訟或者您也可單方面向人民法院提起民事訴訟，**終我局不動(dòng)產(chǎn)登記中心會(huì)依據(jù)人民法院的生效法律文書(shū)辦理相關(guān)登記?！?br/>
房屋被二次抵押 小區(qū)業(yè)主房產(chǎn)證“難產(chǎn)”十余年
家住甘肅省蘭州市的姚先生，也是被開(kāi)放商坑了的購(gòu)房者之一。他的房產(chǎn)證難題已經(jīng)延續(xù)了十余年，“我于2006年10月買(mǎi)了位于蘭州市城關(guān)區(qū)大沙坪240號(hào)香榭麗花園1號(hào)樓2單元的房子，從此后開(kāi)發(fā)商一直沒(méi)有給辦房產(chǎn)證。從2012年開(kāi)始，我就自己去蘭州市房管局辦房產(chǎn)證，辦了兩次都給退回來(lái)了，說(shuō)是我的房子是屬于在建工程抵押，不能辦房產(chǎn)證?！?br/>
蘭州市房管局經(jīng)調(diào)查發(fā)現(xiàn)，由于該小區(qū)開(kāi)發(fā)商在辦理預(yù)售許可證前已辦理在建工程抵押，銀行貸款未還清前不符合辦理房產(chǎn)證條件。房管局表示，近期小區(qū)開(kāi)發(fā)商將相關(guān)信用社在建工程抵押注銷(xiāo)，相關(guān)部門(mén)已陸續(xù)開(kāi)始將小區(qū)符合條件、能辦理的產(chǎn)權(quán)登記逐步辦理。
據(jù)記者了解，姚先生居住的小區(qū)內(nèi)共計(jì)510戶，購(gòu)房入住至今仍有包括姚先生在內(nèi)的14余戶居民還未辦理房產(chǎn)證。究其原因，是這部分房屋被原有開(kāi)發(fā)商進(jìn)行了二次抵押貸款，且原有開(kāi)發(fā)商公司已登記注銷(xiāo)，無(wú)法解押。小區(qū)所在街道工作人員表示，“鑒于此情況，建議直接咨詢司法部門(mén)通過(guò)法律程序予以解決?！?/span>
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房產(chǎn)證遲遲辦不下來(lái)，可以向法院起訴?！冻鞘蟹康禺a(chǎn)管理法》開(kāi)發(fā)商在購(gòu)房合同約定的時(shí)間內(nèi)未取得房屋的產(chǎn)權(quán)證。根據(jù)法律的規(guī)定，由于開(kāi)發(fā)商的原因，購(gòu)房者在購(gòu)房合同約定的期限內(nèi)超過(guò)一年以上仍然無(wú)法得到產(chǎn)權(quán)證，購(gòu)房者就可以要求退房，并且可以要求開(kāi)發(fā)商承擔(dān)賠償損失。擴(kuò)展資料：《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》第一條、為了加強(qiáng)對(duì)城市房地產(chǎn)的管理，維護(hù)房地產(chǎn)市場(chǎng)秩序，保障房地產(chǎn)權(quán)利人的合法權(quán)益，促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)的健康發(fā)展，制定本法。第二條、在中華人民共和國(guó)城市規(guī)劃區(qū)國(guó)有土地（以下簡(jiǎn)稱國(guó)有土地）范圍內(nèi)取得房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)用地的土地使用權(quán)，從事房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)、房地產(chǎn)交易，實(shí)施房地產(chǎn)管理，應(yīng)當(dāng)遵守本法。
全部4個(gè)回答> -
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（一）開(kāi)發(fā)商的原因：1、開(kāi)發(fā)商沒(méi)有取得土地使用證或沒(méi)有繳齊土地出讓金；2、開(kāi)發(fā)商將土地或房屋抵押給銀行，債務(wù)尚未清償完畢；3、開(kāi)發(fā)商沒(méi)有完成竣工備案工作；4、開(kāi)發(fā)企業(yè)將房屋重復(fù)銷(xiāo)售（未經(jīng)合同備案），導(dǎo)致無(wú)法辦理房產(chǎn)證；5、開(kāi)發(fā)企業(yè)已經(jīng)破產(chǎn)或被取消資質(zhì)，無(wú)法辦理樓盤(pán)的大產(chǎn)權(quán)；6、開(kāi)發(fā)商沒(méi)有取得建筑面積實(shí)測(cè)數(shù)據(jù)；7、開(kāi)發(fā)商沒(méi)有按整體規(guī)劃建設(shè)小區(qū)配套設(shè)施，或未移交小區(qū)配套用房，無(wú)法通過(guò)綜合驗(yàn)收；8、開(kāi)發(fā)商不及時(shí)辦理“大產(chǎn)權(quán)”；9、開(kāi)發(fā)商不配合提供辦理“小房產(chǎn)證”的相關(guān)資料；10、開(kāi)發(fā)商與小業(yè)主存在糾紛，扣著本該發(fā)給小業(yè)主的房地產(chǎn)證不發(fā)；（二）樓盤(pán)本身或購(gòu)房者的原因1、樓盤(pán)被法院查封；2、商品房出現(xiàn)面積誤差，在一定范圍內(nèi)的超面積需按規(guī)定補(bǔ)繳或退回購(gòu)房差額，在面積誤差未解決的情況下，將導(dǎo)致無(wú)法辦理產(chǎn)權(quán)登記；3、房屋契稅尚未繳納；4、公共維修基金尚未交付；5、提交辦理房產(chǎn)證的文件不合格；6、個(gè)別購(gòu)房者購(gòu)房入住后進(jìn)行違章搭建，致使規(guī)劃部門(mén)不予核發(fā)房屋竣工驗(yàn)收合格證；（三）第三人的原因：1、房產(chǎn)證辦理部門(mén)無(wú)正當(dāng)理由拖延辦理或不予辦理；2、代辦產(chǎn)權(quán)的單位或人員（律師、***公司）違規(guī)操作。
全部4個(gè)回答> -
答
因?yàn)殚_(kāi)發(fā)商原因拿不到房產(chǎn)證的幾種情況：一、開(kāi)發(fā)商已無(wú)資質(zhì)如果開(kāi)發(fā)商本身已經(jīng)失去辦理樓盤(pán)產(chǎn)權(quán)的資格，自然也無(wú)法為購(gòu)房者辦理房產(chǎn)證，具體而言，可能有以下幾種情況：開(kāi)發(fā)企業(yè)已經(jīng)破產(chǎn)或被取消資質(zhì)，無(wú)法繼續(xù)辦理樓盤(pán)的大確權(quán);樓盤(pán)被法院查封;開(kāi)發(fā)商沒(méi)有取得土地使用證或沒(méi)有繳齊土地出讓金;或者沒(méi)有取得建筑面積實(shí)測(cè)數(shù)據(jù);再或者沒(méi)有完成竣工備案工作等。二、遇到一房二用的黑心開(kāi)發(fā)商有些小開(kāi)發(fā)商可能會(huì)因?yàn)橘Y金周轉(zhuǎn)或者是短期收益而出現(xiàn)一房二用的現(xiàn)象，也有可能導(dǎo)致房產(chǎn)證拿不到。比如開(kāi)發(fā)商將土地或房屋抵押給銀行或建筑隊(duì)等，債務(wù)尚未清償完畢;甚至將房屋重復(fù)銷(xiāo)售(未經(jīng)合同備案)，導(dǎo)致無(wú)法辦理房產(chǎn)證;三、因?yàn)榻环吭蜓舆t商品房出現(xiàn)面積誤差，在一定范圍內(nèi)的超面積需按規(guī)定補(bǔ)繳或退回購(gòu)房差額，在面積誤差未解決的情況下，將導(dǎo)致無(wú)法辦理產(chǎn)權(quán)登記;開(kāi)發(fā)商沒(méi)有按整體規(guī)劃建設(shè)小區(qū)配套設(shè)施，或未移交小區(qū)配套用房，無(wú)法通過(guò)綜合驗(yàn)收;開(kāi)發(fā)商不及時(shí)辦理“大確權(quán)”，或者不配合提供辦理“小房產(chǎn)證”的相關(guān)資料;還有可能是開(kāi)發(fā)商與小業(yè)主存在糾紛，扣著本該發(fā)給小業(yè)主的房地產(chǎn)證不發(fā)。應(yīng)對(duì)辦法：要求開(kāi)發(fā)商承擔(dān)違約責(zé)任開(kāi)發(fā)商如果不能在約定的時(shí)間內(nèi)辦理房產(chǎn)證，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第一種情形是商品房買(mǎi)賣(mài)合同約定延期辦理房產(chǎn)證的法律責(zé)任，則購(gòu)房者可以按照約定主張違約責(zé)任。第二種情形是商品房買(mǎi)賣(mài)合同未明確約定延期辦理房產(chǎn)證的法律責(zé)任，則購(gòu)房者可以根據(jù)《**高人民法院關(guān)于審理商品房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》第十八條的規(guī)定：“由于出賣(mài)人的原因，買(mǎi)受人在下列期限屆滿未能取得房屋權(quán)屬證書(shū)的，除當(dāng)事人有特殊約定外，出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任：(一)商品房買(mǎi)賣(mài)合同約定的辦理房屋所有權(quán)登記的期限;(二)商品房買(mǎi)賣(mài)合同的標(biāo)的物為尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日;(三)商品房買(mǎi)賣(mài)合同的標(biāo)的物為已竣工房屋的，自合同訂立之日起90日。合同沒(méi)有約定違約金或者損失數(shù)額難以確定的，可以按照已付購(gòu)房款總額，參照中國(guó)人民銀行規(guī)定的金融機(jī)構(gòu)計(jì)收逾期貸款利息的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算?！眮?lái)追究開(kāi)發(fā)商的違約責(zé)任。因?yàn)橘?gòu)房者自身原因拿不到房產(chǎn)證的情況房產(chǎn)證拿不到，有的時(shí)候可能并不是開(kāi)發(fā)商的原因，如果購(gòu)房者有些事情還沒(méi)有去辦，可能也會(huì)影響房產(chǎn)證延遲到手。具體而言，比如房屋契稅尚未繳納、公共維修基金尚未交付、提交辦理房產(chǎn)證的文件不合格，或者個(gè)別購(gòu)房者購(gòu)房入住后進(jìn)行違章搭建而致使規(guī)劃部門(mén)不予核發(fā)房屋竣工驗(yàn)收合格證等，都有可能。
全部4個(gè)回答> -
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如非業(yè)主原因，建議如下：1、向開(kāi)發(fā)商提出產(chǎn)權(quán)辦理要求；2、向政府主管部門(mén)投訴；3、向媒體尋求幫助；4、尋找同一項(xiàng)目相似情況業(yè)主，集體維權(quán)；5、通過(guò)法律途徑，起訴開(kāi)發(fā)商。馨窩網(wǎng)注：現(xiàn)在辦理未不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證，房產(chǎn)證已成過(guò)去式。維權(quán) 時(shí)應(yīng)注意證據(jù)的收集及固定。維權(quán)方式方法應(yīng)符合現(xiàn)行國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)。合法 維權(quán)，理性維權(quán)。
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