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1，五證： 第一個是《國有土地使用證》（國土局），第二個是《建設用地規(guī)劃許可證》（規(guī)劃局）， 第三個是《建設工程規(guī)劃許可證》（規(guī)劃局）， 第四個是《建設工程施工證》（建設局）， 第五個是《商品房預售許可證》（房管局）。2，預售證是五證里**后一個辦理的證件，是房管局負責審批辦理的，你可以直接電話咨詢當?shù)胤抗芫值墓ぷ魅藛T，如果預售證已經(jīng)辦理出來了，說明該小區(qū)的五證是齊全的，可以放心購買的！
全部3個回答>??哪個房地產(chǎn)有五證可以辦到房產(chǎn)證?目前現(xiàn)房有五證就一定能辦下來房產(chǎn)證嗎？
158****0607 | 2019-06-18 10:48:34
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135****1197
1，五證： 第一個是《國有土地使用證》（國土局），第二個是《建設用地規(guī)劃許可證》
查看全文↓ 2019-06-18 10:49:12
（規(guī)劃局）， 第三個是《建設工程規(guī)劃許可證》（規(guī)劃局）， 第四個是《建設工程施工證》（建設局）， 第五個是《商品房預售許可證》（房管局）。
2，預售證是五證里**后一個辦理的證件，是房管局負責審批辦理的，你可以直接電話咨詢當?shù)胤抗芫值墓ぷ魅藛T，如果預售證已經(jīng)辦理出來了，說明該小區(qū)的五證是齊全的，可以放心購買的！ -
131****1253
理論上是這么規(guī)定的，有五證說明這個房子的建造是合法，手續(xù)是完備的。但也不是必然成拿到房產(chǎn)證，因為，**后辦理房產(chǎn)證，還需要政府部門的驗收備案，備案不通過依然無法辦理登記過戶，這個原因就是開發(fā)商施工時增加了面積，消防設施偷工減料，人防工程不達標，綠化不達標等等都會導致無法辦理。
查看全文↓ 2019-06-18 10:49:07 -
146****1077
有預售許可證，買商品房也要看“五證”，那樣才能保證所購買的房產(chǎn)將來可以辦理房產(chǎn)證。
查看全文↓ 2019-06-18 10:48:53
第一要看《國有土地使用證》。我國的《土地管理法》規(guī)定，土地屬于國家或集體所有，能轉讓的只能是國有土地，如果不能取得國有土地使用權，就不能取得房產(chǎn)證，房屋就不能進行正常的轉讓、抵押、出租等。而要取得國有土地使用權就得向國家交納土地出讓金，因此要防備有的開發(fā)商由于資金缺乏而無法取得《土地使用權證》。
第二要看《建設用地規(guī)劃許可證》。根據(jù)我國《土地管理法》規(guī)定，建設用地要符合國家的土地使用總體規(guī)劃。
第三要看《建設工程規(guī)劃許可證》。房子建在什么地方、要建多高、容積率是多少，都要經(jīng)過規(guī)劃部門的規(guī)劃許可。
第四要看《建設工程開工許可證》。只有擁有此證工程才能施工。
第五要看《銷售許可證》或《預售許可證》。沒有此證，房子就不能銷售或預售。一般來講，開發(fā)商如果沒有前四證就辦不下來此證。但也不能為了省事，光看此證而不看其他四證。
有一種情況可以不用查看“五證”，這就是所要購買的房屋已擁有《房屋產(chǎn)權證》。既然已擁有了產(chǎn)權證，購房這就沒有什么可擔心的了，但這種情況僅可能出現(xiàn)在存量商品房或期房根本不可能在銷售時就拿到了《房屋產(chǎn)權證》。
記住了，土地使用證、規(guī)劃許可證、工程開工證、銷售許可證、房屋產(chǎn)權證等，一個都不能少。
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有預售許可證，買商品房也要看“五證”，那樣才能保證所購買的房產(chǎn)將來可以辦理房產(chǎn)證?！ 〉谝灰础秶型恋厥褂米C》。我國的《土地管理法》規(guī)定，土地屬于國家或集體所有，能轉讓的只能是國有土地，如果不能取得國有土地使用權，就不能取得房產(chǎn)證，房屋就不能進行正常的轉讓、抵押、出租等。而要取得國有土地使用權就得向國家交納土地出讓金，因此要防備有的開發(fā)商由于資金缺乏而無法取得《土地使用權證》。 第二要看《建設用地規(guī)劃許可證》。根據(jù)我國《土地管理法》規(guī)定，建設用地要符合國家的土地使用總體規(guī)劃?！ 〉谌础督ㄔO工程規(guī)劃許可證》。房子建在什么地方、要建多高、容積率是多少，都要經(jīng)過規(guī)劃部門的規(guī)劃許可。 第四要看《建設工程開工許可證》。只有擁有此證工程才能施工?！ 〉谖逡础朵N售許可證》或《預售許可證》。沒有此證，房子就不能銷售或預售。一般來講，開發(fā)商如果沒有前四證就辦不下來此證。但也不能為了省事，光看此證而不看其他四證?！ ∮幸环N情況可以不用查看“五證”，這就是所要購買的房屋已擁有《房屋產(chǎn)權證》。既然已擁有了產(chǎn)權證，購房這就沒有什么可擔心的了，但這種情況僅可能出現(xiàn)在存量商品房或期房根本不可能在銷售時就拿到了《房屋產(chǎn)權證》。 記住了，土地使用證、規(guī)劃許可證、工程開工證、銷售許可證、房屋產(chǎn)權證等，一個都不能少。
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一個月左右辦房產(chǎn)證所需材料1、房屋購銷合同原件及補充合同原件。2、商品房銷售統(tǒng)一發(fā)票原件。3、房屋的外業(yè)測繪調(diào)查表及分層分戶平面圖原件。(若房屋測繪報告為舊格式的，則還需出具竣工驗收單及填寫麗水市房地產(chǎn)登記申請書，新格式只需提供房屋的外業(yè)測繪調(diào)查表及分層分戶平面圖原件即可。)4、完稅憑證(契稅繳款書)5、已婚的購房人：①雙方身份證復印件(原則上需校驗原件);②婚姻證明復印件(帶原件校驗);③雙方任何一方不能到場辦理，則需提供私章，若委托第三方代辦則需同時提供夫妻雙方私章。6、單身的購房人(必須本人到場，不可代辦)：①身份證復印件(帶原件校驗);②戶口簿或戶籍證明復印件(帶原件校驗);③單身聲明具結書 購房者在本地則到民政局辦理。2016年辦房產(chǎn)證需要多少錢以及辦證流程辦房產(chǎn)證流程首先，購房者要審查發(fā)展商的資格手續(xù)是否健全，也就是我們常說的五證是否完備。第二，買賣雙方進行房產(chǎn)交易后一個月內(nèi)持房屋買賣合同和其他證件到房地產(chǎn)交易所辦理買賣過戶登記。去辦理登記需要攜帶身份證、戶口本、《商品房銷售合同》等證件和資料。第三，買賣雙方接到交易所辦理過戶手續(xù)的通知后，應攜帶身份證、戶口本、圖章等，在交納了手續(xù)費、契稅、印花稅后就可以辦理過戶手續(xù)。交易所會給買方發(fā)放房產(chǎn)賣契，原則上房屋產(chǎn)權證需買賣雙方共同辦理。買賣雙方或一方因故不能辦理買賣過戶手續(xù)和產(chǎn)權登記的，可出具委托書委托代理人代為辦理。第四，辦理完買賣過戶手續(xù)后，買方應持房地產(chǎn)交易所發(fā)給的房產(chǎn)賣契，在三個月內(nèi)到房屋所在地的市或區(qū)(縣)的房屋土地管理局登記申請。辦理申請需要的證件和資料有：賣方所有的整棟樓的房屋所有權證、《商品房購銷合同》、商品房銷售發(fā)票存根復印件、身份證復印件、《房屋所有權轉移登記表》、《墻界表》、《面積計算表》。第五，經(jīng)房地產(chǎn)管理部門審查驗證后，買方可領取房地產(chǎn)權證。
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辦理房產(chǎn)證，除五證齊全外還須通過竣工驗收并完成竣工備案手續(xù)方可進行。你們小區(qū)沒有按規(guī)劃設計地下車庫及儲藏室，竣工驗收肯定有問題，不好通過，如果是人防工程的話，那更不好通過驗收，不過這些都是可以解決的，比如繳納罰金（人防工程需繳納異地建設費）等。您大可放心，開發(fā)商肯定會想辦法協(xié)調(diào)解決的，政府也不會不管，房產(chǎn)證辦不下來是大問題！
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五證齊全的房子，房產(chǎn)證是肯定可以下來的，五證齊全就代表了有預售證等其他國家所承認的相關資質(zhì)，只要在房屋建成之后通過了竣工驗收，就可以辦理房產(chǎn)證，一般在房產(chǎn)建成之后，三個月內(nèi)就可以取得新的房產(chǎn)證。如果在簽訂合同之后，90天內(nèi)沒有獲得房產(chǎn)證的情況，開發(fā)商需要承擔相關的違約責任，購房者可以根據(jù)自身的情況提出索賠。所以購房者在進行買新房的時候，**好選擇五證齊全的房子，不僅可以順利的辦理相關的房屋抵押貸款，而且在房屋竣工之后，房產(chǎn)證也會辦得比較順利。如果超期房產(chǎn)證一直未辦理下來，可以到開發(fā)商處進行咨詢，或者是走法律途徑，維護自己的正當權益。與此同時，在簽訂購買房屋合同的時候，也需要將交房的時間以及辦理房產(chǎn)證的時間進行詳細的標注。
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