??一手房補(bǔ)充協(xié)議一定要簽嗎？

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這種情況使得你的境況的確比較被動(dòng),合同簽訂的時(shí)候都是你們雙方合意的結(jié)果,如果要更改合同也應(yīng)當(dāng)是雙方同意方能變更。
你可以試著與對(duì)方協(xié)商變更合同內(nèi)容,或者簽訂補(bǔ)充協(xié)議,也可以要求對(duì)方提供擔(dān)保。如果對(duì)方同意則好,不同意的話就有點(diǎn)難辦了。 如果對(duì)方不同意更改合同或者簽訂補(bǔ)充協(xié)議,你可以再付款時(shí)間上嚴(yán)格的要求對(duì)方。例如,三個(gè)月內(nèi)付清一般的房款,如果對(duì)方?jīng)]有付清,你可以發(fā)出通知,要求對(duì)方在十五日內(nèi)(不一定非得十五日,只要是合理期限內(nèi)就行)付清合同約定的房款,否則將解除合同。
如果你擔(dān)心對(duì)方在合同履行期間反悔,那么你除了收取之前的定金不予返還之外,還可以要求對(duì)方按照市場(chǎng)房屋出租價(jià)格支付你在房屋被對(duì)方占用期間的損失,如果還有其他損失,也可以要求對(duì)方承擔(dān)(如房屋損壞等等)。
如果房屋現(xiàn)在價(jià)值比你簽訂買(mǎi)賣(mài)合同的價(jià)款高出5萬(wàn)以上,那么你也可以考慮單位違約,解除合同,但是要返還對(duì)方雙倍定金,即10萬(wàn)元。

查看全文↓ 2019-06-19 09:26:30

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補(bǔ)充協(xié)議
在買(mǎi)賣(mài)的時(shí)候一個(gè)是簽訂認(rèn)購(gòu)書(shū)，第二個(gè)簽訂購(gòu)房合同，購(gòu)房合同有一個(gè)補(bǔ)充協(xié)議，這個(gè)補(bǔ)充協(xié)議往往是房屋購(gòu)買(mǎi)合同里沒(méi)有約定的事項(xiàng)通常在補(bǔ)充條款里進(jìn)行約定。需要提醒購(gòu)房者注意的是，補(bǔ)充條款在某種程度上，它約定的事項(xiàng)比房屋購(gòu)銷(xiāo)合同里約定的還重要，因?yàn)檠a(bǔ)充條款是根據(jù)不同的項(xiàng)目的不同具體情況來(lái)約定的。所以，在補(bǔ)充條款簽訂的時(shí)候應(yīng)該把握幾個(gè)問(wèn)題。
第一，應(yīng)該明確的把售樓書(shū)和其他廣告的內(nèi)容寫(xiě)進(jìn)補(bǔ)充協(xié)議里去，這是維護(hù)購(gòu)房者合法權(quán)益的一個(gè)很重要的方式。
第二，明確房屋所有權(quán)證辦理的時(shí)間。因?yàn)橘?gòu)銷(xiāo)合同里通常沒(méi)有說(shuō)多長(zhǎng)時(shí)間把產(chǎn)權(quán)證辦下來(lái)，這通常在補(bǔ)充條款里約定。
第三，要明確按揭辦不下來(lái)的話，雙方的責(zé)任。現(xiàn)在買(mǎi)房通常需要按揭，確實(shí)有的情況下按揭沒(méi)有辦下來(lái)，沒(méi)有辦下來(lái)的原因比較復(fù)雜，有購(gòu)房者的原因，也可能有房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商的原因，甚至也有一些是銀行方面的原因，也有一些是綜合的。要明確，如果按揭辦不下來(lái)，雙方各自的責(zé)任是什么。
第四，明確關(guān)于公攤建筑面積?，F(xiàn)在面積爭(zhēng)議**多的就是公用面積的分?jǐn)倖?wèn)題，而且有些開(kāi)發(fā)商經(jīng)常在公攤上做文章，所以要和開(kāi)發(fā)商約定清楚，不僅要有一個(gè)籠統(tǒng)的公攤面積的數(shù)字，而且要約定公攤的是哪一部分，要確定公攤的位置?，F(xiàn)在有很多贈(zèng)與這個(gè)，贈(zèng)與那個(gè)，實(shí)際上有的時(shí)候是公用的面積。
第五，應(yīng)該明確裝修標(biāo)準(zhǔn)。以后逐漸的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目是精裝修，那么就必須對(duì)裝修的標(biāo)準(zhǔn)明確。比如說(shuō)裝修的標(biāo)準(zhǔn)不要籠統(tǒng)的想使用進(jìn)口材料、高級(jí)材料等這種不明確、含糊的表述，一定要明確使用什么品牌，甚至包括顏色等。
第六，明確退房的責(zé)任。購(gòu)房者接到入住通知之后，經(jīng)常拿出一些資金裝修房屋，比如說(shuō)買(mǎi)家電什么的，但是一旦退房是由于開(kāi)發(fā)商的原因，必須寫(xiě)明開(kāi)發(fā)商是什么樣的責(zé)任，寫(xiě)名在確定的日期內(nèi)把開(kāi)發(fā)商退還，甚至包括銀行的利息、罰金等。

查看全文↓ 2019-06-19 09:26:22

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新房補(bǔ)充協(xié)議該怎么簽？
一、開(kāi)發(fā)商逾期交房
這點(diǎn)對(duì)于購(gòu)買(mǎi)期房的購(gòu)房者來(lái)說(shuō)尤為重要。開(kāi)發(fā)商在合同規(guī)定的日期沒(méi)有交房，往往會(huì)對(duì)不可抗力的范圍擴(kuò)大解釋以此來(lái)規(guī)避違約責(zé)任，購(gòu)房者如何維護(hù)自己的權(quán)益？在簽訂購(gòu)房合同時(shí)，將不可抗力的范圍約定在補(bǔ)充協(xié)議里。這種不可抗力的界定需要政府機(jī)關(guān)、公證機(jī)構(gòu)出具相關(guān)文件才能免責(zé)。
如果開(kāi)發(fā)商在補(bǔ)充協(xié)議中約定了大量的可以延期交房的情形，購(gòu)房者一定要提出疑義，如果逾期交房超過(guò)約定期限，購(gòu)房者有權(quán)解除合同并要求開(kāi)發(fā)商退還所有款項(xiàng)，按照逾期天數(shù)給與經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償。
二、公攤建筑面積
公攤面積的多少，直接關(guān)系到購(gòu)房者實(shí)際使用房屋面積的大小。盡管房屋各種面積的計(jì)算方法已經(jīng)被明文規(guī)定，但個(gè)別開(kāi)發(fā)商還是能把經(jīng)營(yíng)性用房、人防工程和其他和房屋面積無(wú)關(guān)的面積計(jì)算到公攤面積中。購(gòu)房者應(yīng)在補(bǔ)充條款中對(duì)得房率做精準(zhǔn)的約定，如果收房時(shí)得房率不達(dá)標(biāo)，購(gòu)房者可以依據(jù)合同，選擇退房并讓開(kāi)發(fā)商承擔(dān)違約責(zé)任。
三、交房標(biāo)準(zhǔn)要說(shuō)清
這點(diǎn)主要針對(duì)購(gòu)買(mǎi)精裝房的購(gòu)房者，大家在看樣板間時(shí)，往往被樣板間的美貌迷花眼，忽略交房時(shí)的配置標(biāo)準(zhǔn)。有些開(kāi)發(fā)商在施工階段，會(huì)請(qǐng)購(gòu)房者到建筑工地進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)檢驗(yàn)，但有的開(kāi)發(fā)商就不會(huì)。那么購(gòu)房者可以在補(bǔ)充協(xié)議上跟開(kāi)發(fā)商進(jìn)行具體約定，比如施工節(jié)點(diǎn)，在隱蔽工程覆蓋之前，要求購(gòu)房者到場(chǎng)，并簽字，簽完字再進(jìn)行覆蓋，繼續(xù)施工。
購(gòu)房者可以在協(xié)議中對(duì)商品房中的重要配置的牌子、型號(hào)和種類(lèi)等進(jìn)行約定，避免出現(xiàn)高級(jí)、進(jìn)口等模糊詞語(yǔ)。
四、辦不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證的時(shí)間
購(gòu)買(mǎi)新房，開(kāi)發(fā)商會(huì)有一定的時(shí)間為業(yè)主統(tǒng)一辦理房屋產(chǎn)權(quán)證，一般來(lái)說(shuō)，業(yè)主能拿到產(chǎn)權(quán)證的時(shí)間在1－2年。不過(guò)，一些沒(méi)有繳納土地出讓金等費(fèi)用的開(kāi)發(fā)商，會(huì)影響購(gòu)房者的產(chǎn)權(quán)辦理。所以購(gòu)房者在補(bǔ)充協(xié)議里，應(yīng)該要求開(kāi)發(fā)商保證在規(guī)定的期限樓內(nèi)履行自身義務(wù)，如果因?yàn)殚_(kāi)發(fā)商的原因?qū)е路课莓a(chǎn)權(quán)證無(wú)法辦理，應(yīng)要求開(kāi)發(fā)商承擔(dān)購(gòu)房者經(jīng)濟(jì)損失。
五、貸款辦不來(lái)怎么辦
已經(jīng)簽了合同付了**，但在貸款環(huán)節(jié)出了問(wèn)題，可以解約退房嗎？這需要購(gòu)房者在簽補(bǔ)充協(xié)議時(shí)，與開(kāi)發(fā)商達(dá)成約定，若貸款辦不下來(lái)，購(gòu)房者可以變更付款方式或者要求退房。以防開(kāi)發(fā)商用合同漏洞拒絕解約，或要求購(gòu)房者承擔(dān)違約責(zé)任。

查看全文↓ 2019-06-19 09:26:10

155****3094

一、具體違約責(zé)任
1、規(guī)定產(chǎn)權(quán)證獲取日期。協(xié)議上注明如果在規(guī)定日期未能取得房產(chǎn)證應(yīng)視為“房產(chǎn)證無(wú)法取得的開(kāi)發(fā)商一方的單方面違約行為”。對(duì)于此項(xiàng)“開(kāi)發(fā)商的單方面違約行為”業(yè)主有權(quán)選擇退房。開(kāi)發(fā)商必須在15個(gè)工作日內(nèi)退還業(yè)主已交的所有款項(xiàng)。
2、約定具體房屋質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。買(mǎi)受人可以聘請(qǐng)有資質(zhì)的機(jī)構(gòu)進(jìn)行驗(yàn)房，如果驗(yàn)房結(jié)果與開(kāi)發(fā)商的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)有差異，有權(quán)提請(qǐng)法院或有關(guān)機(jī)構(gòu)進(jìn)行**終裁決。在
交房時(shí)所交房屋達(dá)不到補(bǔ)充協(xié)議約定標(biāo)準(zhǔn)的情況下，業(yè)主有權(quán)拒絕收房并由開(kāi)發(fā)商對(duì)業(yè)主進(jìn)行賠償。如在規(guī)定的時(shí)間內(nèi)仍然達(dá)不到約定的交房標(biāo)準(zhǔn)，購(gòu)房人有權(quán)單方
解除合同。開(kāi)發(fā)商應(yīng)支付違約金和其它因無(wú)法收房入住發(fā)生的損失。
二、明確置業(yè)顧問(wèn)承諾、廣告描述和贈(zèng)送的面積
置業(yè)顧問(wèn)的承諾、廣告描述及開(kāi)發(fā)商所贈(zèng)送的面積要寫(xiě)進(jìn)補(bǔ)充協(xié)議。要將影響價(jià)格的廣告描述和所看樣板間中具體的品牌寫(xiě)進(jìn)補(bǔ)充協(xié)議。還要把開(kāi)發(fā)商贈(zèng)送的面積包括具體位置、使用年限、裝修標(biāo)準(zhǔn)在補(bǔ)充協(xié)議中詳細(xì)闡述并注明使用權(quán)。
購(gòu)房補(bǔ)充協(xié)議的注意事項(xiàng)
1、辨別文字游戲，以免開(kāi)發(fā)商推脫責(zé)任。例如，合同約定了違約金比例但補(bǔ)充協(xié)議里開(kāi)發(fā)商有約定不超過(guò)某個(gè)比例，這樣違約過(guò)了一定時(shí)間實(shí)際就不用支付違約金了。
2、警惕開(kāi)發(fā)商利用補(bǔ)充協(xié)議轉(zhuǎn)嫁風(fēng)險(xiǎn)。例如合同里對(duì)延期交付作了規(guī)定，但補(bǔ)充協(xié)議里開(kāi)發(fā)商約定遇到異常困難不能按時(shí)交付不屬于違約，這種異常困難是什么，容易扯皮。
3、注意優(yōu)先效力，避免糾紛。仔細(xì)看補(bǔ)充協(xié)議的效力，防止開(kāi)發(fā)商約定合同效力優(yōu)先，那么有利于購(gòu)房者的補(bǔ)充協(xié)議就形同虛設(shè)了

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