??購(gòu)房簽?zāi)男┖贤?？簽訂?gòu)房合同需要注意哪些？

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• 153****1661

  期房合同即是預(yù)售合同，簽訂預(yù)售合同應(yīng)當(dāng)注意以下問(wèn)題：
  1、開(kāi)發(fā)商的開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)資格必須合法。開(kāi)發(fā)商必須具有《企業(yè)法人營(yíng)業(yè)執(zhí)照》和《房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書(shū)》，并在其資質(zhì)規(guī)定的業(yè)務(wù)范圍進(jìn)行開(kāi)發(fā)的;開(kāi)發(fā)項(xiàng)目必須取得《土地使用權(quán)證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》和《建設(shè)工程施工許可證》;
  2、查看預(yù)售證件在簽訂期房合同之前，一定要先查看該房屋的預(yù)售證件，房產(chǎn)公司如果在沒(méi)有取得《商品房預(yù)售許可證》的情況下出售期房，屬于違法行為。
  3、房屋的細(xì)節(jié)在簽訂合約時(shí)一定要檢查一些房屋的細(xì)節(jié)問(wèn)題，比如合同應(yīng)標(biāo)明所購(gòu)商品房的應(yīng)用面積，要對(duì)每一個(gè)房間的面積等相關(guān)信息都有明確的標(biāo)注，另外對(duì)按比例分?jǐn)傎M(fèi)用的公用面積如電梯間、走廊、樓梯等也需要應(yīng)有明確界定。
  4、約定房屋交付時(shí)間嚴(yán)格規(guī)定房產(chǎn)的交付日期及延期交房的違約條款。
  5、合同備案簽訂好商品房預(yù)售合同之后，不要忘了還有合同備案這一步，購(gòu)房者自己要主動(dòng)去了解開(kāi)發(fā)商是否在合同訂立后30日內(nèi)，到房產(chǎn)管理部門(mén)辦理登記、備案手續(xù)，以便從程序上保證該合同的法律效力。

  查看全文↓ 2019-06-19 17:23:45
• 141****4980

  購(gòu)房合同是房產(chǎn)陷阱的“藏身之地”，簽訂一份防陷阱的合同，對(duì)消費(fèi)者極為必要。買(mǎi)房要簽?zāi)男┖贤?買(mǎi)房子簽合同時(shí)需要注意哪些事項(xiàng)？請(qǐng)仔細(xì)閱讀以下內(nèi)容：
  
  貸款夠房一定要簽訂合同，它涉及事后的很多事情：簽什么合同？要是開(kāi)發(fā)商給您帶的款，就與開(kāi)發(fā)商簽訂合同，要是自己從銀行貸款就與銀行簽訂合同；涉及一下問(wèn)題：
  
  1.簽合同人的資格問(wèn)題
  
  2.產(chǎn)權(quán)證的合法問(wèn)題
  
  3.面積
  
  4.價(jià)格
  
  5.付款方式與期限
  
  6.交房期限
  
  7.遺留問(wèn)題有沒(méi)有，以及若有的話，責(zé)任落實(shí)問(wèn)題
  
  山東省消協(xié)投訴部副主任牟剛認(rèn)為，消費(fèi)者對(duì)任何一種商品都應(yīng)該有知情權(quán)、但記者了解到，消費(fèi)者主要通過(guò)開(kāi)發(fā)商知名度、樓盤(pán)宣傳材料、朋友介紹考慮買(mǎi)房?！跋M(fèi)者不可能全程跟蹤房屋的建造過(guò)程。因此，對(duì)于房屋這種特殊商品，消費(fèi)者的知情權(quán)更易受侵犯?！蹦矂傉f(shuō)。
  
  “決定簽合同、交第一筆定金前要慎重，以免一開(kāi)始就進(jìn)入開(kāi)發(fā)商的圈套?！笨禈蚵蓭熓聞?wù)所律師王青鋒提醒說(shuō)。
  
  除購(gòu)房前慎重選擇外，一份規(guī)范詳細(xì)的合同可以為維權(quán)帶來(lái)很大方便。記者調(diào)查發(fā)現(xiàn)，許多消費(fèi)者不知《商品房買(mǎi)賣(mài)合同示范文本》為何物，開(kāi)發(fā)商單方提供的合同，消費(fèi)者往往不作任何改動(dòng)，審閱后簽上名字就達(dá)成協(xié)議。牟剛說(shuō)：“單方合同、?開(kāi)口合同??霸王合同?，給日后可能出現(xiàn)的糾紛埋下隱患?！?br/>
  康橋律師事務(wù)所律師王青鋒等人認(rèn)為，目前許多房產(chǎn)交易還處在“賣(mài)方”市場(chǎng)階段，許多房產(chǎn)商借其優(yōu)勢(shì)地位，與消費(fèi)者簽訂了權(quán)利和義務(wù)不對(duì)等的合同亟需政府有關(guān)部門(mén)對(duì)房產(chǎn)市場(chǎng)進(jìn)行規(guī)范和調(diào)控。同時(shí)，消費(fèi)者也應(yīng)采取恰當(dāng)方式維權(quán)，比如變通合同形式、在開(kāi)發(fā)商提供的合同文本上加“附頁(yè)”等，這是法律允許的，也是必要的。
  
  專(zhuān)家們提醒消費(fèi)者在簽合同時(shí)尤其應(yīng)注意以下幾個(gè)方面：檢查開(kāi)發(fā)商的“五證兩書(shū)”原件是否齊全，即《國(guó)有土地使用權(quán)證》《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》《建設(shè)工程施工許可證》《商品房銷(xiāo)售預(yù)售許可證》《住宅質(zhì)量保證書(shū)》《住宅使用說(shuō)明書(shū)》，并要抄下證件的號(hào)碼。
  
  房子宏觀規(guī)劃（主要是外部環(huán)境）要詳細(xì)約定。如戶(hù)型、綠化、相關(guān)配套設(shè)施、開(kāi)發(fā)商對(duì)小區(qū)的承諾等，可以以“附頁(yè)”或“附條件合”的形式簽訂。
  
  約定房子面積。
  
  建筑面積、套內(nèi)面積、使用面積及其測(cè)量方法要明晰，將開(kāi)發(fā)商有關(guān)面積的宣傳材料擇要寫(xiě)入合同。
  
  交房時(shí)間和預(yù)期交房條件要具體明確。比如交房裝飾標(biāo)準(zhǔn)、物業(yè)的服務(wù)項(xiàng)目、收費(fèi)等，同時(shí)明確違約責(zé)任。注意開(kāi)發(fā)商利用“合理順延”權(quán)利過(guò)長(zhǎng)延遲交樓時(shí)間。
  
  明確房產(chǎn)證辦理的具體時(shí)間以及無(wú)房產(chǎn)證、遲辦房產(chǎn)證的違約責(zé)任。
  
  房子的保修期限和范圍。
  
  依據(jù)國(guó)家規(guī)定的質(zhì)量問(wèn)題判斷標(biāo)準(zhǔn)，確定是否出現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題，并對(duì)維修期限、條件作出約定。
  
  購(gòu)房合同注意事項(xiàng)
  
  看合同對(duì)辦理房產(chǎn)證是怎末約定的，有些合同只約定房產(chǎn)商辦理初始產(chǎn)權(quán)登記（大證），所以簽合同時(shí)一定要注意，要約定為你辦理房產(chǎn)證是房產(chǎn)商的合同義務(wù)，不然你就慘了，交了錢(qián)，卻遲遲拿不到房產(chǎn)證，另外還要看“五證”是否齊全，否則根本就辦不了房產(chǎn)證，到時(shí)候哪么多人一起訴退房，公司就面臨破產(chǎn)，一旦破產(chǎn)，購(gòu)房款能否追回就很難說(shuō)了，因?yàn)榉慨a(chǎn)商的房屋被拍賣(mài)的話，是很廉價(jià)的
  
  還有，看看整棟樓的消防是否通過(guò)驗(yàn)收，否則房產(chǎn)證也很難辦下來(lái)，除非消防驗(yàn)收。
  
  1、要對(duì)合同中的交房條件及期限、逾期交房的違約罰金、交房方式等，一定要寫(xiě)清楚。
  
  2、對(duì)辦房產(chǎn)權(quán)證的期限，逾期違約的罰金等要寫(xiě)清楚。
  
  3、合同中應(yīng)有還有房屋周?chē)O(shè)施及室內(nèi)設(shè)施及裝修情況。
  
  4、簽合同后，還要記住合同中自己違約的條款及罰金。避免違約。

  查看全文↓ 2019-06-19 17:23:37
• 157****3584

  　簽訂合同的條款要注意：
  1、購(gòu)買(mǎi)人的名字和身份證號(hào)
  2、購(gòu)買(mǎi)的樓層和面積
  3、購(gòu)買(mǎi)的單價(jià)和總價(jià)
  3、交房時(shí)間
  4、裝修標(biāo)準(zhǔn)和外墻標(biāo)準(zhǔn)
  5、臨時(shí)管理規(guī)約（這個(gè)是臨時(shí)物業(yè)管理協(xié)議。里面應(yīng)該寫(xiě)有物業(yè)管理費(fèi)用價(jià)格）。

  查看全文↓ 2019-06-19 17:23:26
• 155****1547

  1、買(mǎi)售人應(yīng)當(dāng)仔細(xì)閱讀本合同內(nèi)容，對(duì)合同條款及專(zhuān)業(yè)用詞理解不一致的，可向當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)開(kāi)發(fā)主管部門(mén)咨詢(xún)，如無(wú)異議視為雙方同意內(nèi)容。
  
  2、在簽訂合同前，出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)向買(mǎi)受人出示應(yīng)當(dāng)由出賣(mài)人提供的有關(guān)證書(shū)、證明文件。
  
  3、合同條款應(yīng) 該嚴(yán)格遵守《中華人民共和國(guó)合同法》、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》及其他有關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定，并由中華人民共和國(guó)建設(shè)部和國(guó)家工商行政管理局負(fù)責(zé)解釋。

  查看全文↓ 2019-06-19 17:23:16
• 154****2601

  預(yù)售是如今房地產(chǎn)銷(xiāo)售的一個(gè)主要方式，但簽訂預(yù)售房屋合同需要注意一些事項(xiàng)以防止某些風(fēng)險(xiǎn)。簽訂預(yù)售合同時(shí)主要有以下一些注意事項(xiàng)：
  1、確認(rèn)開(kāi)發(fā)商已經(jīng)取得商品房預(yù)售許可證。
  2、確認(rèn)開(kāi)發(fā)商制定的格式條款是否公平。
  3、明確約定房屋交付條件和遲延交房的違約責(zé)任。開(kāi)發(fā)商遲延交房的責(zé)任主要分為遲延交房的違約金、賠償金和購(gòu)房人解除合同的權(quán)利兩個(gè)層次。應(yīng)當(dāng)明確這些規(guī)定的具體內(nèi)容。
  4、明確約定抵押權(quán)的處理方式。。
  5、明確面積誤差的處理結(jié)算辦法。預(yù)售合同約定的面積一般為按圖測(cè)算的面積，難免與**終實(shí)測(cè)面積有誤差。為了避免日后發(fā)生糾紛，購(gòu)房者應(yīng)當(dāng)在預(yù)售合同中約定出現(xiàn)面積誤差后的處理方法。
  6、及時(shí)辦理相關(guān)登記手續(xù)。商品房預(yù)售合同簽訂后，從合同信息網(wǎng)上備案到購(gòu)房人領(lǐng)取房產(chǎn)證、土地證，前前后后有很多法定手續(xù)需要辦理。

  查看全文↓ 2019-06-19 17:23:03

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 購(gòu)房簽?zāi)男┖贤亢炗嗁?gòu)房合同需要注意什么？
  答

  預(yù)售是如今房地產(chǎn)銷(xiāo)售的一個(gè)主要方式，但簽訂預(yù)售房屋合同需要注意一些事項(xiàng)以防止某些風(fēng)險(xiǎn)。簽訂預(yù)售合同時(shí)主要有以下一些注意事項(xiàng)：1、確認(rèn)開(kāi)發(fā)商已經(jīng)取得商品房預(yù)售許可證。2、確認(rèn)開(kāi)發(fā)商制定的格式條款是否公平。3、明確約定房屋交付條件和遲延交房的違約責(zé)任。開(kāi)發(fā)商遲延交房的責(zé)任主要分為遲延交房的違約金、賠償金和購(gòu)房人解除合同的權(quán)利兩個(gè)層次。應(yīng)當(dāng)明確這些規(guī)定的具體內(nèi)容。4、明確約定抵押權(quán)的處理方式。。5、明確面積誤差的處理結(jié)算辦法。預(yù)售合同約定的面積一般為按圖測(cè)算的面積，難免與**終實(shí)測(cè)面積有誤差。為了避免日后發(fā)生糾紛，購(gòu)房者應(yīng)當(dāng)在預(yù)售合同中約定出現(xiàn)面積誤差后的處理方法。6、及時(shí)辦理相關(guān)登記手續(xù)。商品房預(yù)售合同簽訂后，從合同信息網(wǎng)上備案到購(gòu)房人領(lǐng)取房產(chǎn)證、土地證，前前后后有很多法定手續(xù)需要辦理。

  全部4個(gè)回答>
• 問(wèn) 簽訂購(gòu)房合同需要注意哪些事項(xiàng)
  答

  簽訂購(gòu)房合同需要注意的事項(xiàng)比較多，主要包含以下4點(diǎn)：1、注明計(jì)價(jià)方式以及總房款。2、將廣告內(nèi)容寫(xiě)入補(bǔ)充條款，防止開(kāi)發(fā)商虛假宣傳。3、明確雙方違約的責(zé)任，更好的規(guī)范買(mǎi)賣(mài)雙方的行為。4、注明面積出現(xiàn)差異的處理方式，房子面積變大過(guò)多。除了以上4點(diǎn)之外，還需要檢查開(kāi)發(fā)商是否五證齊全，如果開(kāi)發(fā)商并沒(méi)有獲得五證，那么，說(shuō)明房屋并沒(méi)有通過(guò)相關(guān)部門(mén)的審批，購(gòu)買(mǎi)這類(lèi)房屋相對(duì)來(lái)說(shuō)是有一定風(fēng)險(xiǎn)的，嚴(yán)重的情況甚至無(wú)法辦理產(chǎn)權(quán)證。另外，還應(yīng)當(dāng)明確退房的標(biāo)準(zhǔn)，通常情況下購(gòu)房者想要退房，那么付出的代價(jià)往往是比較沉重的，因此在購(gòu)房合同中應(yīng)當(dāng)寫(xiě)明“由于開(kāi)發(fā)商單方面違約的情況，購(gòu)房者就有權(quán)進(jìn)行退房”，否則陷入到開(kāi)發(fā)商的圈套陷阱之后，想要退房就比較困難了。

• 問(wèn) 簽訂購(gòu)房合同需要注意哪些事項(xiàng)？
  答

  聽(tīng)說(shuō)簽合同時(shí)要留意交房日期、面積和裝修標(biāo)準(zhǔn)，還要考慮貸款利率和還款能力。

  全部4個(gè)回答>
• 問(wèn) 簽訂購(gòu)房合同需要注意哪些內(nèi)容？
  答

  聽(tīng)朋友說(shuō)，簽合同時(shí)要留意房屋面積、價(jià)格、交房時(shí)間等細(xì)節(jié)，還要看開(kāi)發(fā)商的資質(zhì)和信譽(yù)。不過(guò)我也不太懂，還是得多問(wèn)問(wèn)有經(jīng)驗(yàn)的人。

  全部6個(gè)回答>
• 問(wèn) 簽訂購(gòu)房合同需要注意哪些事項(xiàng)？
  答

  聽(tīng)說(shuō)簽合同要仔細(xì)看，特別是那些小字條款，不懂就問(wèn)，別怕丟人，畢竟買(mǎi)房不是小事。

  全部6個(gè)回答>