我想知道和開發(fā)商簽的臨時合同有效嗎?

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• 147****2682

  就你和開發(fā)商所訂的合同來看都沒什么問題，合同雖然是有效的，法律雖然也支持這合同，但是你**大的風(fēng)險確實(shí)是開發(fā)商逃跑的問題，開發(fā)商逃跑了即使是法律支持你也沒用的，誰把開發(fā)商給揪回來呢？就算揪回來了沒錢還給你又能怎樣呢？難道你去咬他一口嗎？哈哈 現(xiàn)在卷款逃跑或是過后破產(chǎn)的事情太多了，損失的還是你自已。
  我覺得這合同你還是不要去簽了，這個便宜你**好不要去撿。

  查看全文↓ 2019-06-20 00:17:47
• 154****3870

  目前司法實(shí)踐將此類合同看成是預(yù)約合同，通常會予以認(rèn)可。但需要說明的是，有關(guān)合同的效力不好簡單根據(jù)你的陳述判斷，應(yīng)根據(jù)合同條款全面判斷。一般而言，開發(fā)商通常都有法律顧問，對于合同效力問題，應(yīng)不至于到無效的程度。至于先付款的風(fēng)險，那肯定是存在的，就算開發(fā)商獲得五證，一樣會存在風(fēng)險，只不過風(fēng)險大還是小而已。

  查看全文↓ 2019-06-20 00:17:38
• 138****7665

  你可以主張開發(fā)商違約??！要求開發(fā)商承擔(dān)違約責(zé)任，賠償你的損失??！為什么一定要主張合同無效呢？而且從你的陳述中沒有發(fā)現(xiàn)合同無效的情形。
  《中華人民共和國合同法》
  第五十二條 有下列情形之一的，合同無效：
  （一）一方以欺詐、脅迫的手段訂立合同，損害國家利益；
  （二）惡意串通，損害國家、集體或者第三人利益；
  （三）以合法形式掩蓋非法目的；
  （四）損害社會公共利益；
  （五）違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定。

  查看全文↓ 2019-06-20 00:17:29
• 144****0346

  售樓處的說法是矛盾的，是先簽正式合同才能去辦房產(chǎn)證。沒有正式合同就辦不下房產(chǎn)證。之所以不簽正式合同，很可能是該項(xiàng)目的手續(xù)還沒有辦齊（五證不齊），不能正式對外銷售，所以請查看該公司的五證是否齊全。

  查看全文↓ 2019-06-20 00:17:20
• 131****0000

  如果對方主體合法，簽訂的合同是有法律效力的，不過，如果簽訂的合同未能備案登記，將不具有物權(quán)效力

  查看全文↓ 2019-06-20 00:17:13

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• 問 我想知道和開發(fā)商簽的臨時合同有效嗎?與開發(fā)商簽訂這樣的協(xié)議有效嗎？如何撤銷？
  答

  如果對方主體合法，簽訂的合同是有法律效力的，不過，如果簽訂的合同未能備案登記，將不具有物權(quán)效力

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• 問 ??和開發(fā)商簽的臨時合同有效嗎？受法律保護(hù)嗎？
  答

  如果對方主體合法，簽訂的合同是有法律效力的，不過，如果簽訂的合同未能備案登記，將不具有物權(quán)效力

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• 問 和開發(fā)商簽的臨時合同有效嗎？和開發(fā)商簽訂的協(xié)議書 有法律效力嗎？
  答

  意向定購協(xié)議書屬于合同的范疇，其特殊性在于，意向書有兩種形式，一種是無實(shí)際內(nèi)容，僅是下次簽訂合同的約定。二是具有可履行的實(shí)際內(nèi)容，如有明確的當(dāng)事人，有明確的標(biāo)的物，有明確的價格、金額，履行的期間，履行的方式等等。如果有可履行的實(shí)際內(nèi)容，不管其稱謂為意向還是合同，從簽訂時起就具有法律效力，當(dāng)事人雙方必須按合同履行。如果意向定購協(xié)議書只約定了下次簽訂合同的機(jī)會，你依據(jù)這份協(xié)議僅是取得了優(yōu)先權(quán)，對這項(xiàng)約定也是有法律效力的，對未約定的事項(xiàng)，不產(chǎn)生法律效力。

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• 問 開發(fā)商沒有預(yù)售證簽的合同有效嗎
  答

  開發(fā)商在銷售房子之前必須要有預(yù)售證才可以的，如果說預(yù)售證都沒有的情況下簽訂的合同一般情況是屬于無效的，對于這樣的開發(fā)商也沒有必要再購買他的房子了

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• 問 ??購房臨時合同有效嗎?
  答

  購房協(xié)議和購房合同是完全不同的兩回事。購房合同是開發(fā)商與購房者簽訂的、經(jīng)房管局備案的，并具有法律效力。目前，各地基本上都是網(wǎng)簽，而且合同一式多達(dá)6份之多，各部門都留有合同原件。你簽的估計是開發(fā)商私自制作的購房協(xié)議，沒有經(jīng)房管局備案，也就是說開發(fā)商的這個合同是違不簽訂的，是要受房管部門追究的?，F(xiàn)在你需要明確的是你的目標(biāo)是什么？退房？接受現(xiàn)房但不補(bǔ)交房款？開發(fā)商現(xiàn)在的要求是什么？讓你補(bǔ)交房款？無論如何，你可以解決的渠道有兩條，一條是通過開發(fā)商解決問題，要求其提供合同復(fù)印件，滿足你的要求。另一條是通過政府解決，要求房管局等部門查詢提供你的合同復(fù)印件，舉報開發(fā)商違規(guī)簽售房合同，要求政府部門查處。當(dāng)然，你也可以通過其他業(yè)主來獲取購房合同復(fù)印件，用來作為你舉報的證據(jù)。如果這一條能做到，你還可以告訴開發(fā)商，你會向房管部門和稅務(wù)部門投訴。

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