毛坯房滲水是開發(fā)商維修嗎？負責維修房屋漏水的人不拿錢出來維修怎么辦？

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• 146****5467

  房屋漏水有三種原因一是房屋本身存在質量問題，還有是業(yè)主使用或裝修不當，再有一個就是正常使用老化造成漏水，根據(jù)規(guī)定屋面防水工程有防水要求的衛(wèi)生間，一般房間和外墻面的防滲漏保修期為5年，如果房屋在保修期內(nèi)開發(fā)商應當承擔免費維修責任如果開發(fā)商拒絕修復或者在合理期限內(nèi)拖延修復的，一般業(yè)主可以自行或者委托他人修復費以及修復期間造成的其他損由開發(fā)商承擔。

  查看全文↓ 2019-06-20 23:07:22
• 143****6778

  業(yè)主發(fā)現(xiàn)自己的房屋出現(xiàn)了漏水的問題，要第一時間要聯(lián)系樓上業(yè)主或物業(yè)，對漏水原因進行排查，確定房屋漏水的責任人。
  　　房屋在保修期內(nèi)的，無論是何種原因導致房屋漏水，開發(fā)商都應該負責維修。如果在保修期外，因管道損壞或房屋裂縫造成房屋漏水的，要聯(lián)系物業(yè)進行維修，費用可以從房屋維修基金中支付。因防水層損壞而漏水的，若是自然損壞，漏水所涉及的業(yè)主進行維修并分攤費用；若是人為損壞，則由損壞防水層的責任人負責維修。

  查看全文↓ 2019-06-20 23:07:12
• 137****8029

  房屋的質量保修期限，一般是從工程竣工驗收合格之日起計算。如果中間有維修的，也是這么計算的。但是，如果五年后還有出現(xiàn)質量問題，分兩種情況：
  一、如果屬于建筑材料、建筑構配件和設備質量問題，則按照產(chǎn)品質量法的規(guī)定處理，當事人提起損害賠償?shù)脑V訟時效從知道或者應當知道其權益受到損害時起計算2年；
  二、如果不是上述第一點的原因，那么法律對這方面沒有明確的規(guī)定，要根據(jù)具體的案件情況處理了。

  查看全文↓ 2019-06-20 23:07:05
• 132****0577

  不一定，要看情況。
  房屋漏水原因主要有三種：一是房屋本身存在質量問題；二是業(yè)主使用或裝修不當；三是正常使用、老化造成漏水。依據(jù)漏水原因不同，相關的責任也有不同。
  根據(jù)建設部頒布的《房屋建筑工程質量保修辦法》第七條及《住宅質量保證書》的規(guī)定， 屋面防水工程、有防水要求的衛(wèi)生間、房間和外墻面的防滲漏，保修期為5年。如房屋在保修期內(nèi)，開發(fā)商應當承擔免費維修責任。
  根據(jù)《**高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十三條規(guī)定，開發(fā)商拒絕修復或者在合理期限內(nèi)拖延修復的，業(yè)主可以自行或者委托他人修復，修復費用及修復期間造成的其他損失由開發(fā)商承擔。
  如因樓上業(yè)主裝修或其他不當行為造成的房屋滲水，給業(yè)主造成損失的，根據(jù)《民法通則》第117條規(guī)定，損壞他人財產(chǎn)的，應當恢復原狀或者折價賠償。作為侵權方除了停止侵權（如重做防水層）外應承擔損害賠償責任。
  在保修期滿后，房屋內(nèi)設施正常使用造成的漏水由業(yè)主自行負責維修，由業(yè)主自行承擔費用。如果漏水造成其他業(yè)主損失的，根據(jù)《民法通則》第83條規(guī)定，給相鄰方造成妨礙或者損失的，應當停止侵害，排除妨礙，賠償損失。屬于公共設施造成的漏水由物業(yè)管理公司承擔維修責任。

  查看全文↓ 2019-06-20 23:06:55
• 158****3635

  房屋漏水分不同部位、不同原因，以此來劃分責任范圍。具體的可以參考下面的資料。
  一、物業(yè)公司的維修責任
  根據(jù)國務院頒布的《物業(yè)管理條例》規(guī)定，房屋的共用部位和共用設施設備，包括房屋的外墻面、樓梯間、通道、屋面、上下水管道、公用水箱、加壓水泵、電梯、機電設備、公用天線和消防設施等房屋主體共用設施，在保修期外由物業(yè)公司維修。
  二、業(yè)主的維修責任
  （一）業(yè)主自用部位的維修責任由誰承擔。
  根據(jù)國務院頒布的《物業(yè)管理條例》規(guī)定，業(yè)主作為物業(yè)的所有權人，應對其所有的物業(yè)承擔維修養(yǎng)護責任。因此，業(yè)主自用部位即戶門以內(nèi)的部位和設備，包括水、電、氣、戶表以內(nèi)的管線和自用陽臺，由業(yè)主負責維修。業(yè)主可以自行維修養(yǎng)護其自用部分和自用設備，也可以出資委托物業(yè)管理公司或其他 專業(yè)維修人員代修。
  （二）為什么說物業(yè)服務費不包括業(yè)主自用部位的維修費用。
  根據(jù)國家計委、建設部頒布的《城市住宅小區(qū)物業(yè)管理服務收費暫行辦法》規(guī)定，物業(yè)服務費的成本構成包括：
  1、管理服務人員的工資和按規(guī)定提取的福利費；
  2、公共設施、設備日常運行、維護及保養(yǎng)費；
  3、綠化管理費；
  4、清潔衛(wèi)生費；
  5、保安費；
  6、辦公費；
  7、物業(yè)管理單位固定資產(chǎn)折舊費；
  8、法 定稅費。
  （三）業(yè)主（裝修施工隊）進行室內(nèi)裝修承擔那些責任。
  凡因裝修施工造成的公用設施、設備及公用部位，或給他人財務造成損達失的，由裝修戶承但全部責任和后果。因裝修施工造成管道堵塞、漏水、停電、墜落等事故，裝修戶須負責修復（或承擔修復費用），并視情況予以必要的賠償。因裝修施工不當引起報修的，裝修戶應承當全部維修費用。如裝修施工隊違反規(guī)定，不聽從物業(yè)管理企業(yè)的勸阻和安排，物業(yè)管理企業(yè)有權令其停止裝修行為，因此產(chǎn)生的后果由 違規(guī)者的施工隊及業(yè)主負責。
  三、壟斷性企業(yè)（業(yè)務單位）的維修責任
  《物業(yè)管理條例》規(guī)定，住宅區(qū)內(nèi)的水、電、煤氣、通迅等管線的維修養(yǎng)護，由有關供水、供電、供氣 及通迅單位負責，維修養(yǎng)護費由有關業(yè)務單位支付。具體維修責任劃分如下：
  1、供水系統(tǒng)分三段，第一段是泵房之外（包括泵房），這段供水系統(tǒng)的維修屬自來水公司；第二段是從泵房出來到入戶后的第一個接點，包括小區(qū)內(nèi)的管道和樓內(nèi)的主干道，由物業(yè)公司維修；第三段是從內(nèi)主干道分出后的部分，屬業(yè)主維修。排水系統(tǒng)分三段，第一段是城市排污主干管（井），歸自來水公司進行維修；第二段是城市排污主干管（井）至樓道排污直管，包括小區(qū)內(nèi)的污水井、污水管道和樓 內(nèi)的主干道，由物業(yè)公司維修；第三段是從樓內(nèi)主干道分出后入戶的部分，由業(yè)主維修。
  2、供電系統(tǒng)分為兩段，以入戶電表為分界，電表之外由供電部門維修，電表之內(nèi)為業(yè)主自有部分，由 業(yè)主維修。小區(qū)共用部位用電的設施設備由物業(yè)公司維修保養(yǎng)。
  3、供暖系統(tǒng)的維修專業(yè)性太強，由供暖單位進行維修，如果入戶部分不是人為損壞，屬于正常老化或加壓導致?lián)p壞，供暖單位應該免費進行維修，若用戶擅自采用其他材料作為供暖設備或人為損壞，維修 需交納維修費。
  4、供氣系統(tǒng)的維修因非專業(yè)人員無法完成，由煤氣公司專業(yè)人員進行維修。煤氣公司為業(yè)主進行正常的檢查是不收費用的，需要更換配件的時候收取成本費用。但住戶更改煤氣管線必須由煤氣公司批準和施工，費用由業(yè)主自負。如果業(yè)主人為造成損害則由業(yè)主向煤氣公司承擔全部維修費用和損失賠償。

  查看全文↓ 2019-06-20 23:06:48

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• 問 毛坯房滲水是開發(fā)商維修嗎
  答

  一般的上人屋面，地面多鋪有地磚，一般是不會漏雨的！！ 其次一般的平屋面，漏雨，找到漏點，如果有裂縫的話，需要稍微剔鑿上面的水泥砂漿，一般露出堅硬的混凝土就可以了，用一般的瀝青澆縫，完畢干燥后，水泥砂漿抹面，干燥后鋪SBS防水卷材，然后再水泥抹面！！如果簡單，直接鋪SBS防水卷材也可以！！ 坡屋面，帶瓦片的屋面，一般程序差不多，就是多了掀萬片，以及瓦片固定地方，不要用釘子都銳利器物固定，容易戳破防水層 1是找物業(yè)聯(lián)系施工單位保修，但一定要簽訂維修協(xié)議，再漏怎么辦要寫進去 2是找物業(yè)協(xié)商，自己維修，施工單位能給多少費用。這樣的結果是找家當?shù)匦抛u度高的單位來維修，但以后出現(xiàn)漏雨情況，施工單位不再承擔責任。 維修關鍵找漏點，并且坡屋面施工難度相對較大，作業(yè)面受限，節(jié)點處理要求高，是一個責任心加良心的維修活

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• 問 ??毛坯房滲水是開發(fā)商維修嗎?毛坯房為什么會漏水?
  答

  首先就是查找墻面現(xiàn)在滲水點和外墻的裂縫，順著裂縫整條掃除氣體與結構梁接口處外墻抹灰層、墻開裂抹灰層及外墻大面積開裂縫。再找出錢應該手持切割機將抹灰層切割開，防止早出抹灰層時，因震動產(chǎn)生新的控股。這就是處理墻壁滲水的方法。

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• 問 毛坯房滲水是開發(fā)商維修嗎？開發(fā)商預埋的下水管漏水責任誰負責？
  答

  不問人就幫人修什么呀那是管邊滲水，可以看出還是毛坯房，衛(wèi)生間滲水開發(fā)商保修五年的，叫物業(yè)找開發(fā)商來修如果要在你上面修要求物業(yè)和開發(fā)商幫你恢復原樣就算是管道問題，開發(fā)商也保修兩年的，保修期內(nèi)，一切維修和損失都可以叫開發(fā)商負擔

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• 問 毛坯房滲水是開發(fā)商維修嗎？毛坯房滲水要怎么去處理？
  答

  平行水管，而且又都有水泥封閉保護怎么可能流到別的房間去，如果這樣流，那么所有室內(nèi)的頂都應該漏水才對。如果物業(yè)這樣說，也簡單讓他簽字呀，那么裝修后采暖時任何問題讓物業(yè)全賠呀。我認為就是采暖管線的問題，或者建議您要求物業(yè)當您面重新打壓

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• 問 ??房屋滲水怎么辦?房屋漏水維修補漏方法有哪些？
  答

  1、房屋漏水之卷材搭接處開裂維修方法1：在開裂處向左右各擴大約5CM的范圍涂刷聚氨脂防水涂料，用寬約8CM的防水專用玻纖布(防水布)覆蓋在涂料層面上，在玻纖布上再次涂刷聚氨脂防水涂料，直至玻纖布完全被聚氨脂侵透為止。(簡稱二涂一布做法)2、房屋漏水之卷材搭接處開裂維修方法2：用熱融焊槍，利用高溫將卷材開裂處融合在一起，在上面涂刷聚氨脂防水涂料做加強密封處理。3.房屋漏水之卷材局部起泡維修方法：如果單個氣泡的直徑達到了250px或以上，則應該做相應處理。用工具刀將起鼓處劃開，將內(nèi)在的氣體或積水放出，待卷材內(nèi)的基面干燥時，采用卷材搭接開裂維修中的二涂一布做法將卷材恢復成整體。4、房屋漏水之屋面滲水至內(nèi)墻維修方法：墻面從屋頂自上而下發(fā)生滲水現(xiàn)像，有可能是外墻的原因，也有可能是屋頂防水層的原因。應檢查排水管與屋面混凝土結合的地方是否開裂，防水層是否做好。維修方法：在排水管與屋面混凝土結合的部位，用聚氨脂防水涂料反復涂刷，直至看不到水泥的顏色為止。5、房屋漏水之倒置式補漏維修方法：在屋頂是現(xiàn)澆板的前提下，可以采用高壓機械注漿的防水補漏方法來進行維修。俗稱打針，利用止水針頭向混凝土灌注化學注漿液，利用注漿液遇水高度膨脹的原理對屋面漏水處進行局部封堵，從而達到止漏的目的。6、房屋漏水之整體防水維修方法：如果房屋超過五年沒有進行整體的防水層施工，且室內(nèi)滲漏水呈現(xiàn)多處分散型的狀態(tài)，因考慮到防水層老化，無法起到應有防水作用的原因，建議整體做防水層。一般采用單、雙層卷材防水，或是涂料+卷材防水的施工方案。7、除了高壓注漿和屋面整體防水以外，以上方法多為簡單易掌握的常規(guī)維修方法，若實施后未見明顯效果，應立即找專業(yè)防水公司進行處理。8、防水應在晴天進行，下雨時不能進行房屋漏水維修，沒有效果也容易發(fā)生危險。

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