室內(nèi)墻體滲水開發(fā)商有責任嗎？房屋漏水是不是開發(fā)商的責任？

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• 145****7561

  房屋漏水原因主要有三種：
  一是房屋本身存在質(zhì)量問題；
  二是業(yè)主使用或裝修不當；
  三是正常使用、老化造成漏水。
  依據(jù)漏水原因不同，相關(guān)的責任也有不同。
  根據(jù)建設(shè)部頒布的《房屋建筑工程質(zhì)量保修辦法》第七條及《住宅質(zhì)量保證書》的規(guī)定， 屋面防水工程、有防水要求的衛(wèi)生間、房間和外墻面的防滲漏，保修期為5年。如房屋在保修期內(nèi)，開發(fā)商應當承擔免費維修責任。
  根據(jù)《**高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十三條規(guī)定，開發(fā)商拒絕修復或者在合理期限內(nèi)拖延修復的，業(yè)主可以自行或者委托他人修復，修復費用及修復期間造成的其他損失由開發(fā)商承擔。
  如因樓上業(yè)主裝修或其他不當行為造成的房屋滲水，給業(yè)主造成損失的，根據(jù)《民法通則》第117條規(guī)定，損壞他人財產(chǎn)的，應當恢復原狀或者折價賠償。作為侵權(quán)方除了停止侵權(quán)(如重做防水層)外應承擔損害賠償責任。
  在保修期滿后，房屋內(nèi)設(shè)施正常使用造成的漏水由業(yè)主自行負責維修，由業(yè)主自行承擔費用。如果漏水造成其他業(yè)主損失的，根據(jù)《民法通則》第83條規(guī)定，給相鄰方造成妨礙或者損失的，應當停止侵害，排除妨礙，賠償損失。屬于公共設(shè)施造成的漏水由物業(yè)管理公司承擔維修責任。
  建議，鄰里之間房屋出現(xiàn)漏水，雙方應相互理解和相互配合，聘請專業(yè)機構(gòu)進行鑒定分清責任，妥善解決問題；在房屋維修時，相鄰人(樓上樓下、左鄰右舍)應當給予配合，不得借故阻礙房屋維修。由于房屋裝修時容易導致滲漏，**好聘請具有法律主體資格的裝修公司承擔，并在合同中明確出現(xiàn)問題時的處理方案。

  查看全文↓ 2019-06-20 23:49:41
• 143****1411

  根據(jù)不同的情況，責任也是不同的人來負責。
  首先了解下是原建筑排水管或者沉水彎位置發(fā)生漏水，則進行拆開進行原因排查，如果不是裝修時候造成管道破損，則是由物業(yè)管理處來負責進行維修及相關(guān)責任賠償。如果是因為裝修時候所造成破損，則根據(jù)誰造成破損誰負責；如果是給水管或者裝修時候鋪設(shè)的排水排污管發(fā)生漏水，則是裝修公司負責維修及賠償（在其保修期范圍之內(nèi)）；如果是樓上管道發(fā)生漏水，樓到樓下滲水并損壞，則可以找樓上業(yè)主負責賠償及盡早維修

  查看全文↓ 2019-06-20 23:49:32
• 137****7605

  不一定，要看情況。
  
  房屋漏水原因主要有三種：一是房屋本身存在質(zhì)量問題；二是業(yè)主使用或裝修不當；三是正常使用、老化造成漏水。依據(jù)漏水原因不同，相關(guān)的責任也有不同。
  
  根據(jù)建設(shè)部頒布的《房屋建筑工程質(zhì)量保修辦法》第七條及《住宅質(zhì)量保證書》的規(guī)定， 屋面防水工程、有防水要求的衛(wèi)生間、房間和外墻面的防滲漏，保修期為5年。如房屋在保修期內(nèi)，開發(fā)商應當承擔免費維修責任。
  
  根據(jù)《**高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十三條規(guī)定，開發(fā)商拒絕修復或者在合理期限內(nèi)拖延修復的，業(yè)主可以自行或者委托他人修復，修復費用及修復期間造成的其他損失由開發(fā)商承擔。
  
  如因樓上業(yè)主裝修或其他不當行為造成的房屋滲水，給業(yè)主造成損失的，根據(jù)《民法通則》第117條規(guī)定，損壞他人財產(chǎn)的，應當恢復原狀或者折價賠償。作為侵權(quán)方除了停止侵權(quán)（如重做防水層）外應承擔損害賠償責任。
  
  在保修期滿后，房屋內(nèi)設(shè)施正常使用造成的漏水由業(yè)主自行負責維修，由業(yè)主自行承擔費用。如果漏水造成其他業(yè)主損失的，根據(jù)《民法通則》第83條規(guī)定，給相鄰方造成妨礙或者損失的，應當停止侵害，排除妨礙，賠償損失。屬于公共設(shè)施造成的漏水由物業(yè)管理公司承擔維修責任。

  查看全文↓ 2019-06-20 23:49:27
• 138****5815

  房屋漏水有三種原因一是房屋本身存在質(zhì)量問題，還有是業(yè)主使用或裝修不當，再有一個就是正常使用老化造成漏水，根據(jù)規(guī)定屋面防水工程有防水要求的衛(wèi)生間，一般房間和外墻面的防滲漏保修期為5年，如果房屋在保修期內(nèi)開發(fā)商應當承擔免費維修責任如果開發(fā)商拒絕修復或者在合理期限內(nèi)拖延修復的，一般業(yè)主可以自行或者委托他人修復費以及修復期間造成的其他損由開發(fā)商承擔。

  查看全文↓ 2019-06-20 23:49:19

相關(guān)問題

• 問 室內(nèi)墻體滲水開發(fā)商有責任嗎
  答

  防水5年質(zhì)保，質(zhì)保期是開發(fā)商提供的，不是物業(yè)，過期了，自理，除非物業(yè)幫申請公共維修基金來維修整個外墻，這是在大面積滲漏水的情況下， 不然的話 ，就是自己自理自己家的，物業(yè)沒有責任給你維修，就是維修，錢也是你自己出。你不能以這個來不交物業(yè)費，人家告你是百分百贏，所以，直接把物業(yè)費交了，免得花時間上法院。實話可能不好聽！更多信息，更好建議，免費提供混凝土防水滲漏水修復專業(yè)技術(shù)咨詢，免除今天修，明天漏，年年修，年年漏的煩惱

  全部3個回答>
• 問 ??室內(nèi)墻體滲水開發(fā)商有責任嗎？室內(nèi)墻體滲水該怎么修補？
  答

  根據(jù)不同的情況，責任也是不同的人來負責。首先了解下是原建筑排水管或者沉水彎位置發(fā)生漏水，則進行拆開進行原因排查，如果不是裝修時候造成管道破損，則是由物業(yè)管理處來負責進行維修及相關(guān)責任賠償。如果是因為裝修時候所造成破損，則根據(jù)誰造成破損誰負責；如果是給水管或者裝修時候鋪設(shè)的排水排污管發(fā)生漏水，則是裝修公司負責維修及賠償（在其保修期范圍之內(nèi)）；如果是樓上管道發(fā)生漏水，樓到樓下滲水并損壞，則可以找樓上業(yè)主負責賠償及盡早維修

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• 問 室內(nèi)墻體滲水開發(fā)商有責任嗎？住房墻內(nèi)管道漏水，責任權(quán)屬問題？
  答

  如果是自用管道漏水，責任在你。如果是公用管道漏水，首先要看是否在保修期內(nèi)，如在保修期內(nèi)，責任在開發(fā)商；如果已經(jīng)過了保修期，則沒有責任人。自認倒霉。

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• 問 室內(nèi)墻體滲水開發(fā)商有責任嗎？有什么解決的方法？
  答

  　房屋外墻滲水，開發(fā)商說是施工方的責任，是在推卸責任?！　彿繎舫袚课菥S修責任的是開發(fā)商，不是施工方。開發(fā)商在維修后可以再行追究施工方的責任，但是不能推脫維修責任?！　∫驗槭┕し绞情_發(fā)商委托施工的。購房者是跟開發(fā)商簽的合同不是跟施工方簽的購房合同，如果開發(fā)商一再推諉，可以向房管局等相關(guān)部門投訴，也可以直接向人民法院起訴

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• 問 房屋滲水找開發(fā)商嗎？房屋漏水責任應該找開發(fā)商還是物管？
  答

  要看造成滲漏的原因，如果是樓上裝修造成的，則依法應當由樓上負責維修，并賠償損失；如果是房屋質(zhì)量問題造成的，則由開發(fā)商負責維修，并賠償損失。房子漏水解決辦法：先在漏水**嚴重的位置進行原因排查，分析出具體是什么原因漏水。1、外墻漏水。那必須找物業(yè)解決問題，因為外墻漏水修補起來很麻煩2、衛(wèi)生間、廚房、陽臺漏水，那就是防水沒做好，那就要將地面地磚或者衛(wèi)生間沉箱拆掉，重新找平做防水，再貼磚，貼磚的時候盡量小心，不要將防水層刮掉，還有就是需要注意地面與墻面接口位置防水的接口位置，盡量往上刷點，不要就只是刷地面3、水管漏水，那要排查出哪個位置水管破了，找出自己當初水電鋪設(shè)的竣工圖，對照找出水管走向，然后排查漏水位置，將小范圍的地磚拆除，然后將水管重新修補好，水壓測試，沒問題的話那就可以重新鋪磚了。（注意**好還有多余地磚的情況下，如果沒有建議看下打大一點，不然只修補一兩塊很難看）總之，根據(jù)實際產(chǎn)生漏水的原因，是因為防水問題、還是水管滲水問題，具體問題具體分析，再進行修補方案確定，不要盲目去做。

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