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二手房買賣屬于基于法律行為的不動產(chǎn)物權(quán)變動，根據(jù)《物權(quán)法》第9、14、17條的規(guī)定，發(fā)生不動產(chǎn)物權(quán)變動需要滿足三個條件：1、二手房買賣合同有效2、賣房人具有處分房屋的權(quán)利3、辦理了房屋過戶登記如果沒有辦理房屋過戶登記，買受人不能取得房屋所有權(quán)，但未辦理過戶登記不影響房屋買賣合同（協(xié)議書）的效力。房屋買賣合同依然具有法律效力。
全部4個回答>??買房不過戶可以嗎？買房不過戶，只簽訂協(xié)議有效嗎？
145****2572 | 2019-06-21 13:43:46
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142****2522
購買二手房不過戶只簽協(xié)議是可以的，但是這樣會面臨很大的風(fēng)險(xiǎn)。比如一房二賣就會產(chǎn)生很多麻煩。
查看全文↓ 2019-06-21 13:44:32
如果真出現(xiàn)這樣的情況，買房協(xié)議還是有效的，但只能證明交易的存在，不能證明買房人擁有房屋產(chǎn)權(quán)！
根據(jù)中華人民共和國物權(quán)法：
第十四條 不動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，依照法律規(guī)定應(yīng)當(dāng)?shù)怯浀模杂涊d于不動產(chǎn)登記簿時發(fā)生效力。
第十五條 當(dāng)事人之間訂立有關(guān)設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅不動產(chǎn)物權(quán)的合同，除法律另有規(guī)定或者合同另有約定外，自合同成立時生效；未辦理物權(quán)登記的，不影響合同效力。
第十六條 不動產(chǎn)登記簿是物權(quán)歸屬和內(nèi)容的根據(jù)。不動產(chǎn)登記簿由登記機(jī)構(gòu)管理。
第十七條 不動產(chǎn)權(quán)屬證書是權(quán)利人享有該不動產(chǎn)物權(quán)的證明。不動產(chǎn)權(quán)屬證書記載的事項(xiàng)，應(yīng)當(dāng)與不動產(chǎn)登記簿一致；記載不一致的，除有證據(jù)證明不動產(chǎn)登記簿確有錯誤外，以不動產(chǎn)登記簿為準(zhǔn)。
所以出現(xiàn)一房二賣或者賣主反悔的情況，打官司的話，可以憑協(xié)議，拿回房款，若協(xié)議上有違約賠償?shù)脑?，可以按協(xié)議賠償!但賣家是可以收回房子的，因?yàn)闆]有過戶，賣家還是房屋的所有權(quán)人! -
153****9008
房屋買賣協(xié)議已簽不過戶是可以的，如果是二手房要不過戶的話是要承擔(dān)一定的風(fēng)險(xiǎn)的，會因?yàn)椴患皶r過戶而發(fā)生繼承、轉(zhuǎn)讓等事情，房產(chǎn)證還是掌握在原主手里，房屋的原產(chǎn)權(quán)所有者就可以做其他的處理。
查看全文↓ 2019-06-21 13:44:26
二手房買賣暫不過戶簽協(xié)議可以的，可以去當(dāng)?shù)毓C處辦理公正的，但是在辦理出來房產(chǎn)證之前，該房屋還是屬于原業(yè)主所有。
房屋買賣協(xié)議不是經(jīng)過簽字之后就立馬生效的合同，合同合同只有在辦理的程序齊全之后，才能夠生效房屋買賣協(xié)議簽訂之后如果不過戶、不去辦理相關(guān)的手續(xù)，就不能夠取得房屋的產(chǎn)權(quán)，或者說是不及時過戶，房屋的購買者就得承擔(dān)一定得風(fēng)險(xiǎn)。 -
153****5858
公證之后，只能證明你那份合同本身是有效的，但是不能證明你真賣了。
查看全文↓ 2019-06-21 13:44:20
就好像我跟你說好價錢，當(dāng)然我們這個口頭協(xié)議就是可以的，但是交易**后可能還是不能進(jìn)行下去，比如**后給錢時不給了。
我國房屋買賣是比較嚴(yán)格的，要求必須過戶。有些時候，即便房管局出錯了，本來不該允許過戶仍然過戶了，從公信力保護(hù)角度，法律也會強(qiáng)制認(rèn)定過戶成立（當(dāng)然有過錯的要負(fù)擔(dān)賠償）。
所以你只是公證不過戶是不行的，如果對方再賣給別人，你只能要求違約責(zé)任。 -
146****1840
協(xié)議如果是雙方當(dāng)事人真實(shí)意思體現(xiàn)，沒有在脅迫或欺騙前提簽字，協(xié)議內(nèi)容本身不違法，協(xié)議就是合法有效，對雙方當(dāng)事人都要法律約束力，。
查看全文↓ 2019-06-21 13:44:15
《物權(quán)法》：
第十五條 當(dāng)事人之間訂立有關(guān)設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅不動產(chǎn)物權(quán)的合同，除法律另有規(guī)定或者合同另有約定外，自合同成立時生效；未辦理物權(quán)登記的，不影響合同效力。
第十七條 不動產(chǎn)權(quán)屬證書是權(quán)利人享有該不動產(chǎn)物權(quán)的證明。不動產(chǎn)權(quán)屬證書記載的事項(xiàng)，應(yīng)當(dāng)與不動產(chǎn)登記簿一致；記載不一致的，除有證據(jù)證明不動產(chǎn)登記簿確有錯誤外，以不動產(chǎn)登記簿為準(zhǔn)。 -
135****8568
簽訂合同生效有兩種情況：一是必須依法辦理批準(zhǔn)、登記等手續(xù)才生效，以辦理該手續(xù)為確認(rèn)生效的時間。在這種情形下當(dāng)事人雙方在簽訂合同后，須將合同在規(guī)定的部門辦理批準(zhǔn)或登記，合同才能生效。
查看全文↓ 2019-06-21 13:44:08
二是合同一經(jīng)雙方當(dāng)事人簽訂，即立刻具有法律效力，其合同本身不需要批準(zhǔn)或登記。房屋買賣合同屬于第一類買賣合同。
同時需要注意，合同的生效與所有權(quán)的轉(zhuǎn)讓之間是有本質(zhì)區(qū)別的。我國《民法通則》第七十二條規(guī)定：“按照合同或者其他合法方式取得財(cái)產(chǎn)的，財(cái)產(chǎn)所有權(quán)從財(cái)產(chǎn)交付時起轉(zhuǎn)移，法律另有規(guī)定或者當(dāng)事人另有約定的除外?！?br/>
從這條規(guī)定可以知道，如果我們購買動產(chǎn)，比如說手機(jī)、電視、家具等生活用品，當(dāng)買家向我們交付這些產(chǎn)品時，其所有權(quán)便歸我們所有，無需去辦理其他的手續(xù);但如果我們購買如房子等不動產(chǎn)時，則情況就不同，即屬于“法律另有規(guī)定”的情況。
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不能房屋所有權(quán)的轉(zhuǎn)移是以房屋管理部門的房屋產(chǎn)權(quán)登記為準(zhǔn)的。你拿對方的房本也沒有用，所有權(quán)還是人家的。即使你公證了，你自己也不能去過戶，因?yàn)榉梢?guī)定房屋過戶要買賣雙方到場，僅你一方房管部門是不給過戶的。 如果房屋沒有過戶，對方是可以反悔的。因?yàn)?，沒有過戶房屋的所有權(quán)不是你的，即使你占有房屋，對方也可以基于物權(quán)排他性實(shí)施物權(quán)請求權(quán)，要求你搬出歸還房屋。在此情況下，你們的房屋買賣合同是有效的，你只能基于合同約定，行使債權(quán)請求權(quán)，要求對方賠償損失，給違約金，但不能得到房屋所有權(quán)。 建議你既然買房就一定要過戶，否則遺患無窮。
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協(xié)議時有效的，但是還是要小心，小心對方把房子賣給別人，你拿著協(xié)議還是不好約束對方，如果不過戶，建議做個公證，《強(qiáng)制執(zhí)行委托公證》再去建委做一個個人對個人的抵押，這樣相對更加安全。
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不能用公積金貸款不能過戶 商業(yè)貸款也做不了
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可根據(jù)合同提出違約金補(bǔ)償。在二手房交易過程可能出現(xiàn)違約情形主要有以下幾種：1.出賣人逾期交房、逾期辦理過戶手續(xù)、逾期遷出戶口；2.買受人逾期付款、因買方原因不能辦理過戶手續(xù)；3.買方或賣方單方違約解除合同的違約責(zé)任；4.房屋質(zhì)量問題的違約責(zé)任；5.房主在交房時轉(zhuǎn)移或更換房屋附屬設(shè)施或屋內(nèi)物品的違約責(zé)任；6.根據(jù)買賣雙方的特殊需要而可能產(chǎn)生的其它違約情形；上面提到的1、2兩項(xiàng)屬于逾期履行義務(wù)的違約行為，3屬于不履行合同義務(wù)的根本違約行為，4、5屬于履行義務(wù)不當(dāng)或不符合約定的違約行為。
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