?? 什么房子沒有房產證？誰能說說呢？

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• 138****9251

  首先，從國家法律政策來講，沒有產權證的房產是不允許交易的。因為我國規(guī)定，房產買賣以辦理權屬轉移登記(也就是所謂的“過戶”)為準，沒有產權證的房產是不可以辦理過戶的，國家不保護不過戶的房產交易。
  其次, 建議不要購買這類房子，因為沒有產權證將不能貸款、不能過戶、也不能辦理公證，所簽署的協(xié)議也是無效的。
  第三, 沒有產權證不能辦理過戶的話，那么其中隱藏的風險將會很大，不過戶的話房產的所有權還是原業(yè)主的。例如，如果原業(yè)主離異的話房產將會被分割，如果他有債務被起訴的話，那么這套房產將會被法院列入可執(zhí)行的財產。

  查看全文↓ 2019-06-26 10:40:48
• 152****0352

  買二手房必須過戶，過戶必須到房產局辦理手續(xù)。但到房產局去辦理二手房過戶時必須帶齊二證，即：《房屋所有權證》、《國有土地證》。當你購的二手房擁有了這兩證后，此房的100%所有權才屬于你的。持有《房屋所有權證》和《國有土地證》中的任何一個證，房產局都不辦理過戶手續(xù)，因這個房子的主人有具有所有權，絕對不能上市交易。
  如你不想過戶，那么擁有二證的房子還可辦理司法公證，公證后的房子，即使房產證上的戶主有是你，可憑公證書，打官司你是贏家。
  沒有二證的房子，公證處不辦理公證，也就是說這房子不具備100%的所有權。因此，你必須購買有二證的房子，否則這個房子再好，不能過戶，打起官司你永遠都是輸家。你買的房子的土地屬于農村集體用地，這種房子自己住是沒問題的，只是不能上市買賣。但不清楚，這種不能辦理二證的房子，開發(fā)商是為你辦理的貸款手續(xù)的，一般手續(xù)不全的房子銀行是不提供按接的。

  查看全文↓ 2019-06-26 10:40:41
• 156****9962

  讓老百姓掏錢買土地的使用權。
  居住的是70年。
  商業(yè)的是50年。
  工廠倉庫的是40年。
  陵園墓地的是12年。
  如此這般，收取土地出讓金。
  有土地出讓金的，發(fā)放產證。
  產證根據土地出讓的性質，也同樣分為商業(yè)的，居住的，或者工廠的，還有先人的。
  

  查看全文↓ 2019-06-26 10:40:27

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• 問 房子拆仟沒有房產證可以賠嗎？誰能說說呢？
  答

  按照你的情況如果能證明房屋所有權就算沒有房產證也能獲得賠償。如果不能認定為違章建筑，又沒有房屋產權證的話，還是可以獲得適當的補償的，一般是參照建筑成本進行補償，可能就比合法有效的房子補償的少得多，具體金額根據當地評估才能得出。這幾種房子即使沒有房產證照樣獲得全額拆遷款：1、農村房屋和城市的農建房2、歷史遺留老房屋3、在集體的規(guī)劃區(qū)域內修建的房屋宅基地上房屋及地上附著物的補償包含了農民所有的房屋、構筑物、相關設施、樹木蔬果等等，在補償標準實施方案上應該是一欄一欄的，非常細、非常清楚的，而其中房屋拆遷補償價由宅基地區(qū)位補償價、被拆遷房屋重置成新價構成。

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• 問 買沒有房產證的房子可以貸款嗎？誰能說說呢？
  答

  沒有房產證的二手房是不可以貸款的。因為沒有抵押物在銀行，銀行是無法放款的。二手房買賣的具體流程：買方看房、買賣雙方初步洽談價格、付款方式、交房日期等事項,一般買賣雙方產生的所有費用都歸買方支付;買賣雙方持房產證原件或按揭合同原價到檔案大廈國土部門查房檔案;買賣雙方協(xié)商房屋價格、定金、首期款、資金監(jiān)管、貸款申請時間、贖樓費用、過戶申請時間、稅費支付方式、交房日期、租客情況、傭金的支付時間及比例、違約責任,確定這幾大要點后,買賣雙方與中介簽訂三方合同或者買賣雙方簽訂合同,把上述內容寫入合同,支付定金給中介公司；賣方同擔保公司到公證處進行公證,賣方委托擔保公司辦理相關事務;買方支付首期款到按揭銀行資金監(jiān)管賬號(一般是原貸款銀行,如果換其他銀行會多出一些費用),買方及擔保公司與銀行簽訂資金監(jiān)管協(xié)議及相關文件,買方向銀行提出貸款申請,銀行同意貸款后出具貸款承諾書給買方(一般銀行直接通知擔保公司),約7~8個工作日左右;買方向擔保公司支付擔保費用后,擔保公司向原貸款銀行申請贖樓,擔保公司向銀行出具贖樓擔保,進行贖樓及注銷抵押登記手續(xù),約5個工作日左右;買方同擔保公司去房地產產權登記中心簽訂房地產買賣合同,遞交房產過戶申請,擔保公司領取回執(zhí),需5個工作日;

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• 問 房子拆仟沒有房產證可以賠嗎？誰能說說呢？
  答

  對于無證房拆遷，以下三種是可以補償的：1、祖宅。在農村祖上傳下來的房屋，其房屋是在六七十年代前建造的，即使沒有房產證，但其房屋的合法性是無異議的，房屋拆遷補償等同于有證房屋的全額補償。2、農村宅基地上房屋。因房屋在農村，08年《城鄉(xiāng)規(guī)劃法》出臺之前法律規(guī)定并未完善，對于農村宅基地上房屋管理比較松，法律也并沒有明確指出農村房屋需要辦理房產證，因此08年1月1日以前是法律的界定，之前建造房屋拆遷補償等同于有證房屋的全額補償。3、歷史遺留的房屋。在法律和登記制度并沒有完善時候的房屋，房屋所有權人在這期間有房屋補貼的，房屋拆遷補償等同于有證房屋的全額補償。

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• 問 ?? 沒有房產證可以上學嗎？誰能說說呢？
  答

  孩子可以在你工作的城市借讀，過幾年有了房本就可以了，沒有的話，高考必須到家鄉(xiāng)去，那就比較麻煩，因為在外地學的書和家鄉(xiāng)的未必一樣，進度也不同啊

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• 問 沒有房產證可以上學嗎？誰能說說呢？
  答

  可以的，憑購房合同原件、房管局開具產權證明可以代替房產證原件使用。入學指標

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