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你好，房產(chǎn)證綠本轉(zhuǎn)紅本辦理流程： 房管所申請批復(fù) 到市規(guī)劃與國土委員會，如果這套房子屬于政策性住房，這樣的房子要面市，首先當(dāng)事人需要到房管所申請，15個(gè)工作日后會取得房改部門同意面市的批復(fù)。 辦理安居房換證登記： 之后前往市房地產(chǎn)權(quán)登記中心，申請辦理安居房換證登記并提交材料(如果是微利房，辦理微利房綠本轉(zhuǎn)紅本需要補(bǔ)地價(jià)，包括原微利房產(chǎn)單位的差價(jià)) 換證登記提交材料： 1 .市安居房換證登記申請表; 2.權(quán)利人身份證明; 3 .《房地產(chǎn)證》原件; 4 .政府住房制度改革辦公室批復(fù); 5 .因死亡，權(quán)利人發(fā)生變更并已辦理財(cái)產(chǎn)繼承權(quán)公證的安居房換證申請，應(yīng)同時(shí)提交財(cái)產(chǎn)繼承權(quán)公證書等相關(guān)文件; 6 .法律、法規(guī)、規(guī)章及規(guī)范性文件規(guī)定的其他文件。 溫馨提示： 涉及補(bǔ)地價(jià)事宜，各地辦理點(diǎn)不同。紅皮《房地產(chǎn)證》說明該房地產(chǎn)是市場商品房地產(chǎn)，產(chǎn)權(quán)人可完全享有該房地產(chǎn)的占有、使用、收益、處分權(quán)利?！ ∪绻蔷G皮《房地產(chǎn)證》說明該房地產(chǎn)是非市場商品房地產(chǎn)。綠皮《房地產(chǎn)證》記載的房地產(chǎn)，不得買賣，需抵押或出租的，要按有關(guān)規(guī)定辦理。望采納！
全部4個(gè)回答>房產(chǎn)證綠本轉(zhuǎn)紅本要怎么樣？具體需要走哪些程序？
133****5310 | 2019-06-27 10:10:36
已有3個(gè)回答
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143****1084
房產(chǎn)證藍(lán)本是不能轉(zhuǎn)紅本的，二者的區(qū)別如下：
查看全文↓ 2019-06-27 10:11:08
1、紅本房產(chǎn)證是商品房房產(chǎn)證，代表完整的房屋所有權(quán)，房產(chǎn)所有權(quán)人可以對房產(chǎn)產(chǎn)行使占有、使用、收益、處分等權(quán)利，當(dāng)然也享有依法轉(zhuǎn)讓的權(quán)利，可進(jìn)行抵押貸款。
2、綠本房產(chǎn)證是全成本商品房和準(zhǔn)成本商品房房產(chǎn)證，該類房產(chǎn)的地價(jià)是經(jīng)政府批準(zhǔn)，予以減免優(yōu)惠，其買售系特定的對象。該類房產(chǎn)所有權(quán)是受到一定限制的，不得轉(zhuǎn)讓和抵押。目前根據(jù)有關(guān)政策，此類房產(chǎn)經(jīng)住宅局批準(zhǔn)并補(bǔ)交差價(jià)，辦理手續(xù)后準(zhǔn)予上市，可轉(zhuǎn)為紅色房產(chǎn)證。(國家建設(shè)部監(jiān)制的中華人民共和國房屋產(chǎn)權(quán)證)。 -
153****5169
主要還是看你說的綠本是哪種類型的綠本，比如單位分房、經(jīng)濟(jì)適用房還是其他類型的綠本房，不同類型的要求是不一樣的。
查看全文↓ 2019-06-27 10:10:56 -
148****4484
房產(chǎn)證紅本綠本區(qū)別如下，二者不可以轉(zhuǎn)換。
查看全文↓ 2019-06-27 10:10:50
1、綠本房產(chǎn)證是非市場商品房，不得轉(zhuǎn)移，抵押受限制。
2、紅本房產(chǎn)證屬市場商品房，可以轉(zhuǎn)移、抵押。
3、綠本房產(chǎn)證中的自建房可用作有條件抵押，即銀行得同意國土局是優(yōu)先受償單位。
4、綠本房產(chǎn)證中屬個(gè)人居住的福利、微利房現(xiàn)暫不作抵押。
5、綠本土地證不作抵押。國有土地使用權(quán)和國有土地上的房屋頒發(fā)綠色房地產(chǎn)權(quán)證書;
6、集體土地使用權(quán)和集體土地上的房屋頒發(fā)紅色房地產(chǎn)權(quán)證書;
7、作為二手房上市交易的只能是綠色房產(chǎn)證的房屋。
8、紅色房產(chǎn)證的房屋只能在同村鎮(zhèn)農(nóng)業(yè)戶口的居民間轉(zhuǎn)讓。
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屬于安居房的綠本房產(chǎn)證換紅本的,當(dāng)事人需提交如下材料前往深圳市房地產(chǎn)權(quán)登記中心辦理安居房換證登記: 1、深圳市安居房換證登記申請表; 2、權(quán)利人身份證明復(fù)印件 3、《房地產(chǎn)證》; 4、深圳市人民**住房制度改革辦公室批復(fù)原件; 5、個(gè)人委托他人代理的,提供授權(quán)委托書及委托代理人個(gè)人身份證明復(fù)印件; 6、法律、法規(guī)、規(guī)章及規(guī)范性文件規(guī)定的其他文件。除安居房外的其他非商品房需要補(bǔ)地價(jià)后方能換證進(jìn)入市場。 涉及補(bǔ)地價(jià)事宜,各區(qū)辦理點(diǎn)不同,如在南山的可前往第二直屬分局,福田、羅湖的可前往第一直屬分局,而鹽田、寶安、龍崗、光明和坪山的可到各管理局具體咨詢或辦理。
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你說的綠本轉(zhuǎn)紅本 應(yīng)該是房改吧? 不知道我說的對不對也就是使用權(quán)變成產(chǎn)權(quán) 我這里把程序說一下 你可以參考先賣的話 就是出售使用權(quán) 不是很好賣 現(xiàn)在人都愿意買產(chǎn)權(quán)房 所以銷售周期要長如果先變成產(chǎn)權(quán) 就比較麻煩 和工齡有關(guān)系 建議到相關(guān)部門具體算一下 公式比較麻煩 等紅本下來后 再更名 就得交納營業(yè)稅 5.55%的我的建議就是 直接更名 就不綠本變紅本了
全部4個(gè)回答> -
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屬于安居房的綠本房產(chǎn)證換紅本的,當(dāng)事人需提交如下材料前往深圳市房地產(chǎn)權(quán)登記中心辦理安居房換證登記: 1、深圳市安居房換證登記申請表; 2、權(quán)利人身份證明復(fù)印件 3、《房地產(chǎn)證》; 4、深圳市人民**住房制度改革辦公室批復(fù)原件; 5、個(gè)人委托他人代理的,提供授權(quán)委托書及委托代理人個(gè)人身份證明復(fù)印件; 6、法律、法規(guī)、規(guī)章及規(guī)范性文件規(guī)定的其他文件。除安居房外的其他非商品房需要補(bǔ)地價(jià)后方能換證進(jìn)入市場。 涉及補(bǔ)地價(jià)事宜,各區(qū)辦理點(diǎn)不同,如在南山的可前往第二直屬分局,福田、羅湖的可前往第一直屬分局,而鹽田、寶安、龍崗、光明和坪山的可到各管理局具體咨詢或辦理。
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上海房產(chǎn)證綠本發(fā)紅包是不能相互換取的，通常情況下，綠本代表只有房屋的使用權(quán)，并沒有房屋的土地全，這也就意味著綠本是不能進(jìn)行交易的，而紅本則是房屋使用權(quán)以及土地使用權(quán)合二為一的不動產(chǎn)證，如果想要將綠本換為紅本，需要繳納土地出讓金，這時(shí)候就可以更換房產(chǎn)證了。不動產(chǎn)證是房屋進(jìn)行交易、租賃以及抵押等眾多事項(xiàng)的法律文件，如果沒有不動產(chǎn)證，那么不能進(jìn)行房屋的交易買賣，而且在進(jìn)行房屋交易的過程中，第一個(gè)步驟也是需要驗(yàn)證不動產(chǎn)證的真實(shí)性以及有效性，而且這也是一切房屋交易的基礎(chǔ)文件，如果沒有辦理好不動產(chǎn)證，那么此類房屋也是不能進(jìn)行轉(zhuǎn)讓以及贈予等。此外，當(dāng)房屋被拆遷時(shí)，擁有不動產(chǎn)證的業(yè)主可以依法獲得相應(yīng)的賠償，如果沒有不動產(chǎn)證，那么就無法獲得補(bǔ)償款。
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