??什么情況下才會(huì)有購房合同？有人知道嗎？

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• 144****7937

  購房協(xié)議書是買賣雙方在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上確定就買賣商品房達(dá)成協(xié)議協(xié)議。
  
  購房協(xié)議書是購房合同的一種體現(xiàn)，是買賣雙方在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上就買賣商品房而簽訂的協(xié)議。一份正式的購房協(xié)議書范本會(huì)包含當(dāng)事人信息、房屋情況、房款及支付約定、雙方違約責(zé)任約定等內(nèi)容。二手房購房協(xié)議會(huì)加入戶口約定和水電煤氣費(fèi)用結(jié)算等事項(xiàng)。
  
  購房合同是買賣雙方在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上進(jìn)一步落實(shí)，簽訂國家制式合約。
  
  購房合同是根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及其他有關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定，買受人和房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上就買賣商品房達(dá)成的協(xié)議。

  查看全文↓ 2019-06-27 13:16:16
• 147****8455

  不管是開發(fā)商還是經(jīng)紀(jì)公司，都不能收回買賣雙方已簽訂的購房合同，合同是買房的重要證據(jù)。重簽的除外啊。
  

  查看全文↓ 2019-06-27 13:16:10
• 152****8832

  一手房購房指南說明：
  
  　　1、在選房過程中，如果您所購買的是現(xiàn)房，您可以直觀地看到房屋的結(jié)構(gòu)、戶型，但如果是期 房則只能夠以戶型圖來作為選房的依據(jù)了。
  
  　　2、您向開發(fā)商或代理商支付一定數(shù)額的訂金并簽訂房地產(chǎn)認(rèn)購書。
  
  　　3、如果您選擇的是一次性付款方式的話，可以根據(jù)開發(fā)商要求分幾次付清全部房款，開發(fā)商向您 開具付清全部樓款發(fā)票。
  
  　　4、如果您選擇的是按揭貸款的話，那么您應(yīng)交付一定成數(shù)（一般不少于3成）的首期款，并簽署正式的房地產(chǎn)買賣合同（現(xiàn)售或預(yù)售）。
  
  　　5、在開發(fā)商取得竣工驗(yàn)收證明書后會(huì)向您發(fā)放入伙通知書，要求您在接到通知書之日起若干天之內(nèi)若無異議，即可入住。
  
  　　6、由開發(fā)商到有關(guān)部門交納稅費(fèi)（通常稅費(fèi)是由開發(fā)商向您提前代收），辦理房地產(chǎn)證。
  
  　　一手樓選購的注意事項(xiàng)
  
  　　1、選房基本因素
  
  　　地段、價(jià)格、周邊市政規(guī)劃，環(huán)境、配套、房屋結(jié)構(gòu)、朝向、物業(yè)管理
  
  　　2、購房三要素
  
  　　開發(fā)商的信譽(yù)、價(jià)格不是唯一因素、良好的物業(yè)管理很重要
  
  　　3、了解以下幾個(gè)重要的建筑參數(shù)
  
  　　容積率——樓盤全部建筑面積與建設(shè)用地之比。
  
  　　綠化率——“綠化率”一詞并不是規(guī)范的用...　一手房購房指南說明：
  
  　　1、在選房過程中，如果您所購買的是現(xiàn)房，您可以直觀地看到房屋的結(jié)構(gòu)、戶型，但如果是期 房則只能夠以戶型圖來作為選房的依據(jù)了。
  
  　　2、您向開發(fā)商或代理商支付一定數(shù)額的訂金并簽訂房地產(chǎn)認(rèn)購書。
  
  　　3、如果您選擇的是一次性付款方式的話，可以根據(jù)開發(fā)商要求分幾次付清全部房款，開發(fā)商向您 開具付清全部樓款發(fā)票。
  
  　　4、如果您選擇的是按揭貸款的話，那么您應(yīng)交付一定成數(shù)（一般不少于3成）的首期款，并簽署正式的房地產(chǎn)買賣合同（現(xiàn)售或預(yù)售）。
  
  　　5、在開發(fā)商取得竣工驗(yàn)收證明書后會(huì)向您發(fā)放入伙通知書，要求您在接到通知書之日起若干天之內(nèi)若無異議，即可入住。
  
  　　6、由開發(fā)商到有關(guān)部門交納稅費(fèi)（通常稅費(fèi)是由開發(fā)商向您提前代收），辦理房地產(chǎn)證。
  
  　　一手樓選購的注意事項(xiàng)
  
  　　1、選房基本因素
  
  　　地段、價(jià)格、周邊市政規(guī)劃，環(huán)境、配套、房屋結(jié)構(gòu)、朝向、物業(yè)管理
  
  　　2、購房三要素
  
  　　開發(fā)商的信譽(yù)、價(jià)格不是唯一因素、良好的物業(yè)管理很重要
  
  　　3、了解以下幾個(gè)重要的建筑參數(shù)
  
  　　容積率——樓盤全部建筑面積與建設(shè)用地之比。
  
  　　綠化率——“綠化率”一詞并不是規(guī)范的用詞，準(zhǔn)確的應(yīng)為“綠化覆蓋率”，即指綠化垂直影面積之和與小區(qū)用地之比，樹的影子、露天停車場可以中間種草的方磚都可算入綠入率。
  
  　　層高——從當(dāng)層樓板百到上層樓板面之間的距離。
  
  　　凈高——層高減去樓板厚度的高度，是您站在房屋當(dāng)層所視的高度。
  
  　　框架結(jié)構(gòu)——房屋的承重體系為柱子。
  
  　　剪力墻結(jié)構(gòu)——以部分墻體代替柱子作承重體系。
  
  　　房屋建筑面積=套內(nèi)建筑面積+應(yīng)分?jǐn)偟墓步ㄖ娣e
  
  　　公共分?jǐn)偯娣e=公用建筑面積分?jǐn)傁禂?shù)×套內(nèi)建筑面積
  
  　　4、挑選戶型應(yīng)注意：挑選戶型時(shí)至少需要以下幾種圖：規(guī)劃圖、單元平面圖、戶型平面圖，您可以向樓盤銷售人員索取。
  
  　　規(guī)劃圖——反應(yīng)了小區(qū)的規(guī)劃布局，這直接關(guān)系到所挑選戶型的具本位置，涉及到環(huán)境、
  
  　　交通、服務(wù)設(shè)施等多方面因素；
  
  　　住宅單元平面圖——體現(xiàn)了一個(gè)信宅單元中幾種不同戶型的布局，他們之一間的關(guān)系可能影響到住宅的使用。
  
  　　戶型平面圖——描述了一套住宅的面積與房間布局，其尺寸、位置、限制、相互關(guān)系等基本參數(shù)體現(xiàn)了住宅的基本功能和經(jīng)濟(jì)性能。
  
  　　5.
  買房須看：“五證”——開發(fā)商在預(yù)售商品房時(shí)應(yīng)具備《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程開工證》、《國有土地使用證》、《商品房預(yù)售許可證》。一般情況下，您購房時(shí)只需看一下《國有土地使用證》和《預(yù)售許可證》就可以了。

  查看全文↓ 2019-06-27 13:16:01

相關(guān)問題

• 問 什么情況下才會(huì)有購房合同
  答

  出租人出賣租賃房屋，應(yīng)提前三個(gè)月通知承租人，承租人在同等條件下享有優(yōu)先購買權(quán);出租人未按此規(guī)定出賣房屋的，承租人可以請(qǐng)求人民法院宣告該房屋買賣無效。房屋所有人出賣共有房屋時(shí)，在同等條件下，按份共有人有優(yōu)先購買權(quán)。同等條件，主要是指房價(jià)同等，還包括房價(jià)交付期限、方式同等等。

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• 問 購房合同放在銀行嗎？什么情況下才會(huì)這樣呢？
  答

  據(jù)我了解，先期您如果是期房的話，您是要把合同的正本押在銀行的，至于房產(chǎn)證做完抵押登記以后，各個(gè)銀行的程序不一樣，有的是把做完抵押的房產(chǎn)證給客戶，有的是給合同，兩個(gè)購房的憑證是要給一個(gè)的，等您款還完以后合同和房產(chǎn)證就都會(huì)給您了。

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• 問 什么情況下會(huì)拆遷？什么情況下才會(huì)強(qiáng)制拆遷房子?
  答

  根據(jù)《中華人民共和國土地管理法》第83條，《中華人民共和國土地管理法實(shí)施條例》第45 條之規(guī)定，土地征用房屋強(qiáng)制拆遷應(yīng)由有關(guān)單位申請(qǐng)人民法院執(zhí)行，即只有司法強(qiáng)制拆遷才算合法，**高人民法院通知，各地法院不得以各種理由參與拆遷,法律并未授予行政機(jī)關(guān)強(qiáng)制拆遷的權(quán)利，因此行政諸機(jī)關(guān)對(duì)他人房屋的強(qiáng)制拆遷行為是沒有任何法律依據(jù)、是非法行政的。

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• 問 什么是退稅？什么情況下才會(huì)退稅
  答

  退稅是指依法將已征收入國庫的稅款退還給納稅人。退稅按性質(zhì)劃分為:減免退稅,誤收退稅,匯算清退,提取代征代扣手續(xù)費(fèi)費(fèi),涉外退稅等。納稅人申請(qǐng)退稅時(shí),報(bào)送《退稅申請(qǐng)表》并附原繳款書或代扣代繳憑證復(fù)印件。我們常見的有:1。出口退稅:退的是增值稅進(jìn)項(xiàng)稅額,不過退稅率并不是按17%等平時(shí)的進(jìn)項(xiàng)稅率扣除,而是有固定的退稅率,比如15%等。2。即征即退,適用于增值稅(集成電路,糧庫)3。先征即退:說白了就是走個(gè)形勢,告訴你這項(xiàng)是稅收優(yōu)惠。是暫時(shí)不征收你的稅款。4。自投資退稅:就是把收回資本再投資,這個(gè)時(shí)候,收回的資本所納的稅款退還。5。誤收和匯算清退:誤收顧名思義就是不屬于稅款的那一部分被當(dāng)作稅款征收上來,那么就要退還(我是沒見過主動(dòng)退還的,除非你自己發(fā)現(xiàn)申請(qǐng)),匯算清退,有的時(shí)候是預(yù)繳,那么在最后清算的時(shí)候,多預(yù)繳的要退還。

• 問 ??只有購房合同的情況下可以過戶嗎？有人知道嗎？
  答

  房子只有購房合同的情況下不可以過戶。過戶流程：1. 領(lǐng)表：《房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓申請(qǐng)審批書》、《房地產(chǎn)買賣合同》、《買方確認(rèn)單》，填表；2. 交易：買賣雙方驗(yàn)人簽字；3. 查檔：查房屋產(chǎn)權(quán)是否清晰、有無抵押、查封（上午查下午出結(jié)果，下午查次日出結(jié)果）；4. 鑒定：做《房屋安全鑒定報(bào)告》。核價(jià)：財(cái)政部門根據(jù)《房屋買賣（置換）合同》的成交金額評(píng)估房價(jià)；5. 地稅：繳納賣方房產(chǎn)營業(yè)稅（免稅的地稅部門開具免稅確認(rèn)單）和印花稅，印花稅買賣雙方各萬分之五；6. 第二天或第三天交件七天后交契稅：交納契稅；7. 領(lǐng)取契證交手續(xù)費(fèi)：交納交易手續(xù)費(fèi)封卷；8. 領(lǐng)取證回執(zhí)此后十個(gè)有效工作日后；9. 領(lǐng)證：買方拿身份證原件取房證。

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