房產(chǎn)證登記三個(gè)人共同共有怎么分？有誰(shuí)知道情況的說(shuō)下唄？

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• 152****1922

  您好，我判定該房產(chǎn)不是您婚后購(gòu)得，因此該房產(chǎn)屬于您父母家庭的共同財(cái)產(chǎn)，不是您夫妻的共同財(cái)產(chǎn)，只能辦理贈(zèng)與過(guò)戶，而不能辦理増名。只有夫妻的共同財(cái)產(chǎn)才可以辦理増名手續(xù)。從法律上來(lái)說(shuō)，“增名”實(shí)質(zhì)上是增加房屋的共有權(quán)人。產(chǎn)權(quán)證的共有有以下三種方式：夫妻法定共有、出資人約定共有和女子繼承共有。
  贈(zèng)與過(guò)戶具體費(fèi)用如下：（具體費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)以當(dāng)?shù)貥?biāo)準(zhǔn)為準(zhǔn)，以下所提供的是廈門(mén)市的費(fèi)用，供參考）
  1、公證費(fèi)：40元/平米 按產(chǎn)權(quán)證面積核算
  2、契稅：按基準(zhǔn)稅率（3%）全額征收，由受贈(zèng)人支付。
  3、測(cè)繪費(fèi)：1.36元/平米 按實(shí)際實(shí)際測(cè)繪面積核算
  4、二手房交易手續(xù)費(fèi)總額：住宅6元/平米，非住宅10元/平米 按實(shí)際測(cè)繪面積核算
  5、登記費(fèi)：（工本費(fèi)）80元 （共有權(quán)證）20元。

  查看全文↓ 2019-06-27 16:01:24
• 157****2600

  房產(chǎn)證上寫(xiě)的兩人共同共有，指的是登記人和共有人，兩人共有該住房，這倆人可以是夫妻，也可以不是夫妻，比如，寫(xiě)了你我倆名字，注明咱倆共有，就是你和我共有該住房，寫(xiě)只有你和你的配偶，就是你和配偶共有，你倆共有該住房。

  查看全文↓ 2019-06-27 16:01:15
• 143****7626

  首先所有共有人協(xié)商一致，約定各共有人具體的房屋份額。
  然后到公證處公證對(duì)房屋收益的擁有比例，辦一份析產(chǎn)公證。
  再拿公證書(shū)房管局辦理產(chǎn)權(quán)證變更手續(xù)，去掉侄子的名字，即可。
  但現(xiàn)在只有省公證處能辦理1%和99%的析產(chǎn)公證，市公證處只能辦理50%和50%的析產(chǎn)公證。。

  查看全文↓ 2019-06-27 16:01:06

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 房產(chǎn)證丟失怎么掛失？有誰(shuí)知道情況的說(shuō)下唄？
  答

  備件申請(qǐng)1.你到當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)管理局以書(shū)面申報(bào)權(quán)證遺失的原因及其房屋坐落，結(jié)構(gòu)，面積，所有權(quán)來(lái)源情況及現(xiàn)狀和產(chǎn)權(quán)人姓名，住址等基本情況．2.帶上戶口簿，你的身份證3.填寫(xiě)遺失房地產(chǎn)證的具結(jié)書(shū)．4.帶上上述資料到”遺失契證臺(tái)”辦理．

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• 問(wèn) 復(fù)式樓房產(chǎn)證怎么辦？有誰(shuí)知道情況的說(shuō)下唄？
  答

  《房產(chǎn)測(cè)量規(guī)范》規(guī)定：1、永久性結(jié)構(gòu)的單層房屋，按一層計(jì)算建筑面積；多層房屋按各層建筑面積的總和計(jì)算。2、房屋內(nèi)的夾層、插層、技術(shù)層及其梯間、電梯間等其高度在2.20m以上部位計(jì)算建筑面積。3、層高小于2.20m以下的夾層、插層、技術(shù)層和層高小于2.20m的地下室和半地下室，不計(jì)算建筑面積。我想是不是那個(gè)復(fù)式的上面一層面積并沒(méi)有高于2.20m，所以才會(huì)有這種情況。

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• 問(wèn) 辦理房產(chǎn)證可以加名字嗎？有誰(shuí)知道情況的說(shuō)下唄？
  答

  你要加名字上去,一定要得到你丈夫(就是產(chǎn)權(quán)人)的同意,就是把你丈夫那一半產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)給你,你與你丈夫兩人一定要一起去房產(chǎn)交易中心辦理過(guò)戶手續(xù),雙方帶好身份證與該房子的房產(chǎn)證, 到房產(chǎn)交易中心當(dāng)場(chǎng)簽字認(rèn)可,我剛辦理了一套二手房過(guò)戶手續(xù) ,主要就是要交一筆房?jī)r(jià)1%--1.5%(二手房 房屋面積不到90平方米的稅是1% ,大于90平方米的1,5%)的契稅 , 像你這情況契稅只要一半,因?yàn)槟阏煞蚰遣糠置娣e沒(méi)有交易,交易的是你一部分面積(另外再教你一招:你們自己人不是真正的二手房買賣交易,而是為了加產(chǎn)權(quán)人,所以房?jī)r(jià)定得低一點(diǎn),那樣契稅就可以少付些)其他再交些復(fù)印費(fèi) 工本費(fèi)等百余元 然后憑完稅發(fā)票去辦新產(chǎn)證,老產(chǎn)證收掉,這時(shí)房屋的產(chǎn)權(quán)就變更到你與你丈夫兩個(gè)人的名下了,然后過(guò)20天你再去房產(chǎn)交易中心拿新產(chǎn)證.

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• 問(wèn) 外地落戶房產(chǎn)證沒(méi)有蓋章怎么辦？有誰(shuí)知道情況的說(shuō)下唄？
  答

  如果是那種買房帶戶口那種，開(kāi)發(fā)商就給你辦了，如果不是的話那就得需要房產(chǎn)證了。是買的二手房嗎？沒(méi)聽(tīng)說(shuō)二手房可以上戶口哇，別讓人騙了。過(guò)戶費(fèi)按照網(wǎng)簽合同價(jià)格3%的契稅，其他的都是小錢(qián)了，測(cè)量費(fèi) 評(píng)估費(fèi) 工本費(fèi)等。

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• 問(wèn) 高層怎么澆筑混凝土？有誰(shuí)知道情況的說(shuō)下唄？
  答

  根據(jù)《高層建筑混凝土結(jié)構(gòu)技術(shù)規(guī)程》以及《高層民用建筑鋼結(jié)構(gòu)技術(shù)規(guī)程》，高層建筑的結(jié)構(gòu)體系包括以下幾種： 1、框架結(jié)構(gòu)（包括鋼框架－支撐結(jié)構(gòu)和混凝土框架結(jié)構(gòu)） 2、剪力墻結(jié)構(gòu) 3、框架剪力墻結(jié)構(gòu)（包括鋼框架－混凝土剪力墻結(jié)構(gòu)） 4、部分框支剪力墻結(jié)構(gòu) 5、框架核心筒結(jié)構(gòu)（包括鋼框架－混凝土核心筒結(jié)構(gòu)、鋼桁架－核心筒結(jié)構(gòu)、筒中筒鋼結(jié)構(gòu)、束筒鋼結(jié)構(gòu)） 6、筒中筒結(jié)構(gòu) 7、鋼－砼混合結(jié)構(gòu)（由鋼框架、型鋼混凝土、鋼管混凝土和混凝土筒體結(jié)合而成的高層建筑）筒中筒，多筒，筒束，由筒體發(fā)展而來(lái)的更復(fù)雜的，承載力更強(qiáng)，抗側(cè)移剛度更好的結(jié)構(gòu)體系，可適用于百層以上的超高層建筑。自己查下資料吧這樣的提問(wèn)感覺(jué)沒(méi)有意義。

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