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一、權(quán)屬登記分別為：總登記、初始登記、變更登記、他項(xiàng)權(quán)利登記、注銷登記。 二、房屋權(quán)利人在總登記或產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移、變更、注銷時(shí)進(jìn)行登記，申請(qǐng)人在房屋權(quán)利原始取得時(shí)進(jìn)行登記。 三、登記程序如下： 1.申請(qǐng)人向房屋所在地的登記機(jī)關(guān)提出書(shū)面申請(qǐng)，填寫(xiě)統(tǒng)一的登記申請(qǐng)表，提交有關(guān)證件。 在登記時(shí)，法人、其他組織應(yīng)使用法定名稱，由法定代表人提出申請(qǐng)；自然人應(yīng)使用身份證上的名稱；直管公房由登記機(jī)關(guān)直接代為登記；共有的房屋由共有人共同申請(qǐng)；他項(xiàng)權(quán)利登記由權(quán)利人和他項(xiàng)權(quán)利人共同申請(qǐng)。 權(quán)利人、申請(qǐng)人是法人的應(yīng)提交主管機(jī)關(guān)頒發(fā)的證件、證明，如工商頒發(fā)的營(yíng)業(yè)執(zhí)照、上級(jí)主管部門的批準(zhǔn)文件；自然人要提交身份證 、護(hù)照等；委托他人辦理的，代理人除提交其所代理的權(quán)利人、申請(qǐng)人的有效證件外，還要提交本人身份證等有效證件、權(quán)利人或申請(qǐng)人的書(shū)面委托書(shū)，委托書(shū)應(yīng)予公證。如手續(xù)完備，登記機(jī)關(guān)受理登記。 2.登記機(jī)關(guān)對(duì)受理的申請(qǐng)進(jìn)行權(quán)屬審核。主要是審核查閱產(chǎn)權(quán)檔案、申請(qǐng)人提交的各種證件，核實(shí)房屋權(quán)屬來(lái)源。 3.對(duì)可能有爭(zhēng)議的申請(qǐng)，采用布告、報(bào)紙等形式公開(kāi)征詢異議，以便確認(rèn)產(chǎn)權(quán)。 4.對(duì)產(chǎn)權(quán)來(lái)源清楚、證件齊全、手續(xù)完備、符合法規(guī)政策、沒(méi)有矛盾糾紛的申請(qǐng)登記進(jìn)行**后的確認(rèn)批準(zhǔn)，將房屋權(quán)屬證書(shū)頒發(fā)給房屋權(quán)利申請(qǐng)人。文件要求登記機(jī)關(guān)自受理登記申請(qǐng)30日內(nèi)做出準(zhǔn)予登記、暫緩登記、不予登記的決定，并書(shū)面通知權(quán)利人。凡權(quán)屬清楚、產(chǎn)權(quán)來(lái)源資料齊全的，初始登記、轉(zhuǎn)移登記、他項(xiàng)權(quán)利登記應(yīng)在受理登記后2個(gè)月內(nèi)核準(zhǔn)登記，并頒發(fā)房屋權(quán)屬證書(shū)；注銷登記應(yīng)在受理登記后1個(gè)月內(nèi)核準(zhǔn)注銷，并注銷房屋權(quán)屬證書(shū)。
全部5個(gè)回答>??什么是商品房轉(zhuǎn)移登記？流程是怎么樣的呢？
142****0323 | 2019-06-27 16:07:34
已有5個(gè)回答
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131****7266
房屋轉(zhuǎn)移登記是指：房屋因買賣、贈(zèng)與、交換、繼承、劃撥、轉(zhuǎn)讓、分制、合并、裁決等原因致使其權(quán)屬發(fā)生轉(zhuǎn)移時(shí)，需要就轉(zhuǎn)移的權(quán)屬向房屋登記機(jī)構(gòu)進(jìn)行登記。
查看全文↓ 2019-06-27 16:08:17
法律依據(jù)：根據(jù)《房屋登記辦法》（中華人民共和國(guó)建設(shè)部令第168號(hào)）
第二條 本辦法所稱房屋登記，是指房屋登記機(jī)構(gòu)依法將房屋權(quán)利和其他應(yīng)當(dāng)記載的事項(xiàng)在房屋登記簿上予以記載的行為。
第三十二條 發(fā)生下列情形之一的，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在有關(guān)法律文件生效或者事實(shí)發(fā)生后申請(qǐng)房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記：
（一）買賣；
（二）互換；
（三）贈(zèng)與；
（四）繼承、受遺贈(zèng)；
（五）房屋分割、合并，導(dǎo)致所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的；
（六）以房屋出資入股；
（七）法人或者其他組織分立、合并，導(dǎo)致房屋所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的；
（八）法律、法規(guī)規(guī)定的其他情形。 -
152****9527
房地產(chǎn)因買賣、交換、贈(zèng)與、繼承、劃撥、轉(zhuǎn)讓、分割、合并、判決等原因致其權(quán)屬發(fā)生轉(zhuǎn)移的當(dāng)事人，應(yīng)當(dāng)申請(qǐng)房地產(chǎn)權(quán)屬情況變化后的轉(zhuǎn)移登記。登記時(shí)需要注意以下幾方面：
查看全文↓ 2019-06-27 16:08:10
(一)所購(gòu)買的房產(chǎn)為新建商品房應(yīng)提供的材料：
1、經(jīng)過(guò)商品房預(yù)(銷)售辦公室備案的購(gòu)房合同;
2、房屋所有權(quán)證;
3、購(gòu)房發(fā)票原件及復(fù)印件;
4、買方為個(gè)人的，提交身份證復(fù)印件;買方為單位的，提交營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件(加蓋單位公章)、委托函及委托人身份證復(fù)印件。
(二)二手房買賣過(guò)戶需要的材料：房屋所有權(quán)證、雙方簽訂的房屋買賣合同、雙方身份證明等。
(三)需過(guò)戶的房屋屬于贈(zèng)與性質(zhì)的需要提供的材料：
1、房屋所有權(quán)證;
2、經(jīng)公證處公證的《房屋贈(zèng)與公證書(shū)》;
3、贈(zèng)與雙方的身份證原件、復(fù)印件;
4、需要代辦的，另出具《委托公證書(shū)》及委托人身份證原件、復(fù)印件;
5、過(guò)戶房屋屬于繼承的所要提供的、包括房屋所有權(quán)證、經(jīng)公證處公證的《繼承公證書(shū)》、繼承人身份證原件、復(fù)印件等材料。 -
133****2033
依據(jù)《房屋登記辦法》：
查看全文↓ 2019-06-27 16:08:05
第三十二條 發(fā)生下列情形之一的，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在有關(guān)法律文件生效或者事實(shí)發(fā)生后申請(qǐng)房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記：
（一）買賣；
（二）互換；
（三）贈(zèng)與；
（四）繼承、受遺贈(zèng)；
（五）房屋分割、合并，導(dǎo)致所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的；
（六）以房屋出資入股；
（七）法人或者其他組織分立、合并，導(dǎo)致房屋所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的；
（八）法律、法規(guī)規(guī)定的其他情形。
第三十三條 申請(qǐng)房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記，應(yīng)當(dāng)提交下列材料：
（一）登記申請(qǐng)書(shū)；
（二）申請(qǐng)人身份證明；
（三）房屋所有權(quán)證書(shū)或者房地產(chǎn)權(quán)證書(shū)；
（四）證明房屋所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的材料；
（五）其他必要材料。 -
147****3450
一、房產(chǎn)轉(zhuǎn)移是指房產(chǎn)過(guò)戶，房產(chǎn)過(guò)戶是指通過(guò)轉(zhuǎn)讓、買賣、贈(zèng)予、繼承遺產(chǎn)等方式獲得房產(chǎn)，去房屋權(quán)屬登記中心辦理的房屋產(chǎn)權(quán)變更手續(xù)。即產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移從甲方轉(zhuǎn)移到乙方的全過(guò)程。房產(chǎn)過(guò)戶有幾種不同的情形，有繼承的房產(chǎn)過(guò)戶、贈(zèng)與的房產(chǎn)過(guò)戶、二手房過(guò)戶等。
查看全文↓ 2019-06-27 16:07:58
二、房產(chǎn)過(guò)戶準(zhǔn)備資料
(1)房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記申請(qǐng)表；
(2)申請(qǐng)人身份證明；
賣方需要的材料：身份證原件及身份證復(fù)印件一份。如果是已婚的話需要結(jié)婚證原件及復(fù)印件一份、房產(chǎn)證原件;如果夫妻雙方有一人無(wú)法到場(chǎng)的話，必須要先寫(xiě)份委托書(shū)再去公正局公證，戶口本及復(fù)印件一份。
買方需要的材料：身份證原件及身份證復(fù)印件一份、戶口本及復(fù)印件，如果是單身的話，需要去市民政局開(kāi)單身證明。
(3)房地產(chǎn)權(quán)利證書(shū);
(4)有關(guān)行政機(jī)關(guān)行政決定書(shū)，房地產(chǎn)買賣合同書(shū)，(按規(guī)定需公證，應(yīng)提交公證房地產(chǎn)買賣合同書(shū))或經(jīng)公證的房地產(chǎn)贈(zèng)與書(shū)，或經(jīng)公證房地產(chǎn)繼承證明文件，或房地產(chǎn)交換協(xié)議書(shū)，或房地產(chǎn)分割協(xié)議書(shū)；
(5)已設(shè)定抵押權(quán)的，應(yīng)提交抵押權(quán)人同意的書(shū)面文件；
(6)人民法院強(qiáng)制性轉(zhuǎn)移的應(yīng)提交生效的判決書(shū)、裁定書(shū)、調(diào)解書(shū)和協(xié)助執(zhí)行通知書(shū);
(7)非法人企業(yè)、組織的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移，應(yīng)提交其產(chǎn)權(quán)部門同意轉(zhuǎn)移的批準(zhǔn)文件;
(8)行政劃撥、減免地價(jià)的土地，應(yīng)提交主管部門的批準(zhǔn)文件和付清地價(jià)款證明;
(9)以招標(biāo)、拍賣、掛牌方式取得房地產(chǎn)的，應(yīng)提交中標(biāo)確認(rèn)書(shū)、拍賣成交確認(rèn)書(shū)、土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同書(shū)，付清地價(jià)款證明;
(10)屬于政府福利性商品房的應(yīng)提交相關(guān)主管部門的批復(fù);
(11)拆遷補(bǔ)償?shù)膽?yīng)提交拆遷補(bǔ)償協(xié)議書(shū);
(12)房地產(chǎn)共有人同意轉(zhuǎn)移的意見(jiàn)書(shū);
(13)收購(gòu)或合并企業(yè)的，應(yīng)提交有關(guān)部門的批準(zhǔn)文件;
(14)國(guó)有企業(yè)之間或其他組織之間的房地產(chǎn)調(diào)撥的，
應(yīng)提交有關(guān)部門的批準(zhǔn)文件;
(15)法律、法規(guī)、規(guī)章及規(guī)范性文件規(guī)定的其他文件。 -
133****3482
房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記應(yīng)提供的要件
查看全文↓ 2019-06-27 16:07:51
一、個(gè)人與個(gè)人之間房屋買賣
1、房產(chǎn)管理部門核發(fā)的《房屋所有權(quán)證》。
2、雙方當(dāng)事人簽定的買賣合同或協(xié)議。
3、以房抵債的還應(yīng)提交抵債協(xié)議書(shū)。
4、法院判決、裁定的還應(yīng)提供法院的判決、裁定書(shū)及法院向房產(chǎn)管理部門出具的協(xié)助執(zhí)行通知書(shū)。
5、贈(zèng)與、繼承等應(yīng)提供公證機(jī)關(guān)出具的法律文書(shū)。
6、當(dāng)事人雙方身份證(復(fù)印件)。
二、個(gè)人與單位、單位與單位之間房屋買賣
1、房產(chǎn)管理部門核發(fā)的《房屋所有權(quán)證》。
2、雙方當(dāng)事人簽定的買賣合同或協(xié)議。
3、產(chǎn)權(quán)單位主管部門批準(zhǔn)的房屋買賣批準(zhǔn)文件、法人代表證明。
4、辦理房屋劃拔、轉(zhuǎn)讓、合并、改制產(chǎn)權(quán)登記還應(yīng)提供主管部門批準(zhǔn)文件及法人代表證件。
5、以房抵債的還應(yīng)提交抵債協(xié)議書(shū)。
6、法院判決、裁定的房屋還應(yīng)提供人民法院判決或裁定書(shū)，人民法院向房產(chǎn)管理部門出具的協(xié)助執(zhí)行通知書(shū)。
7、個(gè)人的身份證和單位的營(yíng)業(yè)執(zhí)照及法人代表證明。
8、委托他人辦理的應(yīng)提供授權(quán)委托書(shū)。
相關(guān)問(wèn)題
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問(wèn) ??什么是商品房轉(zhuǎn)移登記答
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答
事項(xiàng)名稱：預(yù)購(gòu)商品房預(yù)告登記申請(qǐng)條件：開(kāi)發(fā)商和購(gòu)房人雙方申請(qǐng)?jiān)O(shè)定依據(jù)：《房屋登記辦法》第七十條辦理材料：（1）登記申請(qǐng)書(shū)（原件）；（2）申請(qǐng)人身份證明（核實(shí)原件留存復(fù)印件）；（3）已登記備案的商品房買賣合同（原件）；（4）當(dāng)事人同意辦理預(yù)告登記的書(shū)面約定（原件）。預(yù)購(gòu)人單方面申請(qǐng)預(yù)購(gòu)商品房預(yù)告登記，預(yù)售人與預(yù)購(gòu)人在商品房預(yù)售合同中對(duì)預(yù)告登記附有條件和期限的，預(yù)購(gòu)人應(yīng)當(dāng)提交相應(yīng)的證明材料。辦理流程：1、申請(qǐng)2、受理3、審核4、記載于登記簿5、收費(fèi)6、發(fā)證收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：住房登記收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為每件80元；非住房房屋登記收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為每件550元。住房登記一套為一件，非住房登記的房屋權(quán)利人按規(guī)定申請(qǐng)并完成一次登記的為一件。受理公眾辦事時(shí)間： 3個(gè)工作日辦理地點(diǎn)：金廈廣場(chǎng)三樓大廳、沈陽(yáng)市渾南新區(qū)銀卡東路6號(hào)（渾南綜合辦公樓）二樓、沈陽(yáng)市于洪區(qū)黃海路16甲 三和大廈五樓（于洪廣場(chǎng)東側(cè)）聯(lián)系電話：96776（以上回答發(fā)布于2016-12-28，當(dāng)前相關(guān)購(gòu)房政策請(qǐng)以實(shí)際為準(zhǔn)）買新房，就上搜狐焦點(diǎn)網(wǎng)
全部4個(gè)回答> -
答
房產(chǎn)抵押登記的流程：備齊資料，包括夫妻雙方身份證 戶口本 結(jié)婚證 房產(chǎn)證 購(gòu)房合同或發(fā)票 個(gè)人賬戶**近半年的銀行流水對(duì)賬單銀行對(duì)借款人的貸款申請(qǐng)、購(gòu)房合同、協(xié)議及有關(guān)材料進(jìn)行審查?！ 〗杩钊藢⒌盅悍慨a(chǎn)的產(chǎn)權(quán)證書(shū)及保險(xiǎn)單或有價(jià)證券交銀行收押?！ 〗栀J雙方擔(dān)保人簽訂住房抵押貸款合同并進(jìn)行公證?！ ≠J款合同簽訂并經(jīng)公證后，銀行對(duì)借貸人的存款和貸款通過(guò)轉(zhuǎn)帳方式劃入購(gòu)房合同或協(xié)議指定的售房單位或建房單位。
全部3個(gè)回答> -
問(wèn) ??什么是定向商品房？流程是怎么樣的呢？答
當(dāng)前商品房銷售很難，不少房地產(chǎn)企業(yè)紛紛轉(zhuǎn)而想把手上的商品房轉(zhuǎn)售為租，認(rèn)為房子沒(méi)有賣出去之前就不用繳房產(chǎn)稅。不過(guò)地稅部門日前表示，企業(yè)手上的商品房租出去依然需要繳納房產(chǎn)稅。
全部5個(gè)回答> -
問(wèn) ??商品房為什么這樣？流程是怎么樣的呢？答
1、土地使用費(fèi)造成漲價(jià) 建房需要土地，土地被政府所掌控，房地產(chǎn)商必須向政府巨額購(gòu)買土地使用權(quán)，樓房尚未開(kāi)建，政府首先獲利。開(kāi)發(fā)商建房目的就是為了獲取利潤(rùn)，可能壓根就沒(méi)有想過(guò)為人民謀福利，所以，土地使用費(fèi)自然轉(zhuǎn)移的房?jī)r(jià)上來(lái)，羊毛不能出在狗身上，房子賣給了老百姓，老百姓就要為地價(jià)買單。 2、壟斷造成漲價(jià) 地產(chǎn)商不是慈善家，開(kāi)發(fā)建造房屋是商業(yè)行為，目的就是為了賺錢，追求利潤(rùn)達(dá)到**大化，追求利潤(rùn)無(wú)止境，所以老百姓不能一味的詛咒地產(chǎn)商心黑貪婪。 壟斷房?jī)r(jià)，是地產(chǎn)商對(duì)平民百姓殘酷的經(jīng)濟(jì)掠奪，是惡劣鉆營(yíng)國(guó)內(nèi)不健全法律制度的空檔。地產(chǎn)商短期斂聚巨額財(cái)富，進(jìn)一步拉大了貧富之差距。 3、不理智搶購(gòu)造成火漲價(jià) 購(gòu)房者的不理智搶購(gòu)行為，推動(dòng)房?jī)r(jià)高漲。房?jī)r(jià)一日高過(guò)一日，很多人如坐針毯，按捺不住，東拼西湊，擠干父母積蓄，傾盡自己兜囊，也要付出首期，不然幾日之后，這點(diǎn)錢付一成首期都不夠了，所以，很多人紛紛出手搶購(gòu)住房。 購(gòu)房者面對(duì)暴漲的樓價(jià)，搶購(gòu)?fù)耆幱跓o(wú)奈。一介平民，在這樣的情況之下有什么辦法呢，提前購(gòu)買一套，或許能夠便宜一點(diǎn)，如果不買，明天漲得更高，如此心理，客觀上造成地產(chǎn)火暴繁榮的虛假局面，地產(chǎn)商以供不應(yīng)求為理由，趁機(jī)大肆抬價(jià)。
全部3個(gè)回答>
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