二手房評估價與交易價的差距

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• 133****6066

  成交價就是業(yè)主賣房子賣給你的價格。評估價就是銀行按照它們評估下來的這個價格給你貸款。二手房成交價和銀行評估價不一樣的情況：實際交易按照成交價付款，則銀行貸款額度按照成交價申請貸款；如果按照銀行評估價交易，則按照銀行評估價交易，并申請貸款額度。二手房的評估價一般會比賣價低一些，因為評估價占交易價的70%-80%，而這個差距是由房子本身房齡、之前的用途以及所在地段等因素決定的。
  二手房要進行售賣，一般都會找專業(yè)評估公司進行評估，為了在今后貸款、抵押、擔保時風險低，評估價都會相對來說低一些。影響一套房屋市價的因素很多，物業(yè)類型、結構、層次、朝向、室內凈高、開間跨度、建造年代、權屬、地段等級、面積、房型、采光、廚衛(wèi)大小、建筑質量、電梯數(shù)量和品牌、外立面造型、物業(yè)內外部裝修、得房率以及物業(yè)所處外部環(huán)境、綠化、人文、交通、商業(yè)服務設施、基礎設施、居住人氣、小區(qū)容積率、區(qū)域規(guī)劃等，都得加以適當?shù)目紤]。評估價經常比成交價低。是因為：1、銀行考慮自己要承擔的風險，所以通常評估價就會比正常交易價保守，所以評估價比成交價低一些。2、二手房的位置及配置，還有房子的樓齡，破損比較嚴重的，條件差的房子，評估價就很低。3、現(xiàn)在信貸政策比較嚴，評估值也比較低一些。

  查看全文↓ 2019-06-27 17:00:12

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• 問 二手房評估價與交易價的差距有多大？
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  評估價與交易價差距5%-10%。

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• 問 二手房評估價和交易價的差距有哪些？
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  我的經驗是，評估價和交易價差距主要看市場。評估價是參考，交易價是實際成交。了解市場，合理出價，才能買到好房。

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• 問 二手房評估價與交易價的差距？請問有哪位網友曉得，謝謝！
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  1.你沒提供在什么地方，按北京政策回答你。2.目前北京各區(qū)的要求也不近相同，大部分如果你的交易價格不是特別的高或低在不貸款的情況下是可以不做評估的。3.評估的價格會考慮你的實際交易價格，但不會影響太大，二手房的交易價格會有一定的偶然性與評估機構的評估價格會有一定的差距一般差距都在10%之內。一萬算少的。

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  聽說二手房評估價是房屋的市場價，提高評估價可能需要房屋條件好、市場行情好。

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  我聽說二手房評估價要考慮房子的新舊、位置、面積等因素。具體怎么算，還得請教專業(yè)人士。

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