??什么是一手房更名?一手房更名有風險嗎?

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• 137****6395

  1、所謂一手房，就是業(yè)主和房地產(chǎn)商購買的第一手房子，以及成功拿到該房子的房產(chǎn)證和土地證（或不動產(chǎn)權證），如果業(yè)主將該房子賣給其他人，那么該房子就是二手樓了。
  2、如果業(yè)主的該一手樓還在銀行按揭貸款中，則不能辦理過戶手續(xù)給其他人。因為無論是什么房地產(chǎn)，都必需該房地產(chǎn)無債務在身才能過戶。也就是說，業(yè)主必需還清銀行的貸款將房產(chǎn)證和土地證贖回來，才能賣給其他人。
  3、過戶手續(xù)：拿房產(chǎn)證和土地證到房產(chǎn)局和國土局辦理即可，至于費用的問題，要看你當?shù)匚飪r水平，因為不同的地價，地稅局所收的稅有所不同。
  建議：你**好和業(yè)主在過戶前簽訂合同來確保自己的利益，必需要對方向銀行贖回房產(chǎn)證和土地證（或不動產(chǎn)權證）才和他辦理過戶。沒有證，什么過戶都是白談

  查看全文↓ 2019-06-28 04:02:41
• 152****7927

  就是之前定房子的人由于各種原因不買了，把房子通過跟開發(fā)商協(xié)商轉(zhuǎn)給你，有一定的更名費，如果是通過中介的話，先付定金和更名費到中介，等訂房人帶你把預售合同簽好，中介費付給中介公司交易就結束了。

  查看全文↓ 2019-06-28 04:02:36
• 143****5843

  　一般情況下，房產(chǎn)證名字的變更主要分為直接添加、贈與、買賣。
  　　直接添加
  　　1、直接添加
  　　2、在婚姻存續(xù)期間添加配偶姓名可以直接添加。
  　　如果在婚姻存續(xù)期間房產(chǎn)屬于夫妻共同財產(chǎn)，就算是房產(chǎn)證上只寫一個人的名字也算是兩人的共同財產(chǎn)。因此在婚姻期間，這類情況如需辦理房產(chǎn)證增名手續(xù)，只需攜帶結婚證、房屋兩證、身份證原件及復印件到房產(chǎn)交易中心“變更登記”窗口辦理即可。
  　　3、非婚姻存續(xù)期間：非婚期間房產(chǎn)證更名，不能直接添加配偶名字，只能以贈與的方式更名。
  　　贈予
  　　1、贈與范疇包括非婚姻存續(xù)期間和親戚朋友，即房產(chǎn)證上加子女、父母等親屬或朋友均可以贈與方式進行。
  　　2、以下是贈予的兩種情況：
  　　3、有房有貸。一般房子貸款沒有還清是不能更名的，若要更名有兩種途徑有兩種途徑，一是提前還清貸款，然后再進行更名。二是向銀行申請，要求變更《借款合同》中的借款人和抵押人，獲得銀行批準后再到房管局辦理相關更名手續(xù)。
  　　4、有房無貸，視做贈與。雙方需要簽訂一份贈與合同，且贈與合同必須辦理公證手續(xù)，公證費一般是贈與房屋價值的1%，除此之外還需要繳納一定的個人所得稅、契稅等費用(直系親屬間贈與房產(chǎn)，免征營業(yè)稅)。

  查看全文↓ 2019-06-28 04:02:30
• 147****3971

  如果再房管局登記備案了的，是不可以更名，要原房東的房產(chǎn)證辦出來，你去過戶。如果是沒有在房管局登記備案的，只是房開里更名，不需要過戶，也不用交稅

  查看全文↓ 2019-06-28 04:02:25

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• 問 ??什么是一手房更名?一手房子更名有什么注意事項?
  答

  就是之前定房子的人由于各種原因不買了，把房子通過跟開發(fā)商協(xié)商轉(zhuǎn)給你，有一定的更名費，如果是通過中介的話，先付定金和更名費到中介，等訂房人帶你把預售合同簽好，中介費付給中介公司交易就結束了。

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• 問 ??什么是一手房更名?一手房子更名有哪些注意事項?
  答

  就是之前定房子的人由于各種原因不買了，把房子通過跟開發(fā)商協(xié)商轉(zhuǎn)給你，有一定的更名費，如果是通過中介的話，先付定金和更名費到中介，等訂房人帶你把預售合同簽好，中介費付給中介公司交易就結束了。

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• 問 什么是一手房更名
  答

  這種牽扯到房產(chǎn)的事項需要比較專業(yè)的指導，網(wǎng)上別人給你的意見不一定適用你的實際情況，所以我建議你**好是在你們當?shù)卣乙患一蚨嗉艺?guī)的中介公司咨詢清楚，至于需要的材料這些房開那邊都會羅列給你的，你按照房開提供的清單準備就可以了

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• 問 什么是一手房更名?請問房子一手更名需要什么手續(xù)?
  答

  這種牽扯到房產(chǎn)的事項需要比較專業(yè)的指導，網(wǎng)上別人給你的意見不一定適用你的實際情況，所以我建議你**好是在你們當?shù)卣乙患一蚨嗉艺?guī)的中介公司咨詢清楚，至于需要的材料這些房開那邊都會羅列給你的，你按照房開提供的清單準備就可以了

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• 問 ??一手房更名要考慮什么?請問一手房更名需要哪些手續(xù)?
  答

  一般在一個月左右兩證都會出來。一般程序（1）買賣雙方進行房產(chǎn)交易后一個月內(nèi)持房屋買賣合同和其他證件到房地產(chǎn)交易所辦理買賣過戶登記。去辦理登記需要攜帶身份證、戶口本、《商品房銷售合同》等證件和資料。（2）買賣雙方接到交易所辦理過戶手續(xù)的通知后，應攜帶身份證、戶口本、圖章等，在交納了手續(xù)費、契稅、印花稅后就可以辦理過戶手續(xù)。交易所會給買方發(fā)放房產(chǎn)賣契，原則上房產(chǎn)證需買賣雙方共同辦理。買賣雙方或一方因故不能辦理買賣過戶手續(xù)和產(chǎn)權登記的，可出具委托書委托代理人代為辦理。（3）辦理完買賣過戶手續(xù)后，買方應持房地產(chǎn)交易所發(fā)給的房產(chǎn)賣契，在三個月內(nèi)到房屋所在地的市或區(qū)（縣）的房屋土地管理局登記申請。辦理申請需要的證件和資料有：賣方所有的整棟樓的房屋所有權證、《商品房購銷合同》、商品房銷售發(fā)票存根復印件、、身份證復印件、《房屋所有權轉(zhuǎn)移登記表》、《墻界表》、《面積計算表》。（4）經(jīng)房地產(chǎn)管理部門審查驗證后，買方可領取房地產(chǎn)權證。

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