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??商住樓出售時有什么規(guī)定？政策怎么規(guī)定的呢？

153****0426 | 2019-06-28 17:01:39

已有3個回答

  • 154****8104

    1、營業(yè)稅個稅捆綁征收。
    營業(yè)稅按照差價5.5征收，個稅就按照差價的20%征收。
    營業(yè)稅按照成交價5.5征收，個稅就按照成交價的1%征收。
    這個不用選擇，房產(chǎn)局系統(tǒng)會自動帶你按照**少的那種辦法繳納。
    如果你沒有當時的發(fā)票或者評估價格，那么個稅是按照你的成交價20%直接征收，會非?？植溃?br/>2、土地增值稅。
    計算很復雜！土地增值稅應納稅額＝（轉讓收入－評估價格或發(fā)票價格－與轉讓房地產(chǎn)有關的稅金）×適用稅率
    這里的使用稅率按照你的增值額來算，增值額超過扣除項目金額50％的部分，稅率為30％。
    增值額超過扣除項目金額50％、未超過扣除項目金額100％的部分，稅率為40％。
    增值額超過扣除項目金額100％、未超過扣除項目金額200％的部分，稅率為50％。
    增值額超過扣除項目金額200％的部分，稅率為60％。

    查看全文↓ 2019-06-28 17:02:10
  • 138****7925

    一、商住樓的使用年限與住宅樓不同，因商住樓的土地使用權屬于商業(yè)性質，所以產(chǎn)權年限為40年，住宅樓的土地使用權為住宅性質，產(chǎn)權年限為70年；除此之外，商住樓的水、電、物業(yè)費要高于一般住宅樓的費用。住宅樓可以辦理落戶手續(xù)，商住樓不可以。
    二、《中華人民共和國城鎮(zhèn)國有使用權出讓和轉讓暫行條例》規(guī)定，分為40年、50年或70年不等。居住用地土地使用權出讓的**高年限是70年，到期后可重新繳納土地出讓金，獲得土地繼續(xù)使用權。
    三、商住樓和住宅樓的共同點是土地使用權年限到期后，都是可以自動續(xù)約的。主要有以下兩種方式續(xù)約：
    1、延長土地使用權期限。可以由房屋業(yè)主聯(lián)名提出，補交土地出讓金，這個價格應該低于同類的土地出讓金的價格，類似于成本價和市場價的差額。
    2、根據(jù)規(guī)劃需要，國家收回土地和地上建筑物的，對業(yè)主進行相應補償，用類似拆遷安置的辦法解決。

    查看全文↓ 2019-06-28 17:02:04
  • 154****4157

    1、商品房
    在中國興起于80年代，它是指經(jīng)政府有關部門批準，由房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營公司開發(fā)的，建成后用于市場出售出租的房屋，包括住宅、商業(yè)用房以及其他建筑物。自建、參建、委托建造，又是自用的住宅或其他建筑物不屬于商品房范圍。
    2、商住樓
    是指該樓的使用性質為商、住兩用，商住樓一般底層（或數(shù)層）為商場、商店、商務，其余為住宅的綜合性大樓。商住樓不分建設主體，不僅開發(fā)商可以建，非開發(fā)企業(yè)、個人也可以建，沒有規(guī)定必須出售。商住樓的土地使用性質為綜合用地，根據(jù)國家土地法規(guī)定，綜合土地的使用權年限為50年。

    查看全文↓ 2019-06-28 17:01:57

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