??什么情況是首套房？怎么規(guī)定的呢？

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• 142****5524

  首套房基本定義：
  買房人年滿18周歲；
  買的房子是90平方米及以下的普通住房（90平方米及以下的普通住房是享受契稅稅率1%的優(yōu)惠）；
  購(gòu)房人名下沒有單獨(dú)或與他人共同購(gòu)買的住房。
  不過(guò)與父母一起購(gòu)買的、按照房改政策購(gòu)買的、通過(guò)繼承遺產(chǎn)或拆遷安置獲得的住房除外。

  查看全文↓ 2019-06-29 08:39:35
• 144****1490

  首套房：是指購(gòu)買僅擁有一套住房（以國(guó)家對(duì)首套房的的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn) ）。中國(guó)人民銀行規(guī)定我國(guó)城市居民購(gòu)買第一套住房享有按揭貸款利率優(yōu)惠和**低**比率等優(yōu)惠政策。
  首次購(gòu)房的判定標(biāo)準(zhǔn)：
  ①買房人年滿18周歲
  ②買的房子是90平方米及以下的普通住房（90平方米及以下的普通住房是享受契稅稅率1%的優(yōu)惠）；
  ③購(gòu)房人名下沒有單獨(dú)或與他人共同購(gòu)買的住房。不過(guò)與父母一起購(gòu)買的、按照房改政策購(gòu)買的、通過(guò)繼承遺產(chǎn)或拆遷安置獲得的住房除外。
  二套房:是第二套普通自住房的簡(jiǎn)稱，是指以借款人家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）為單位認(rèn)定的，借款人家庭人均住房面積低于當(dāng)?shù)仄骄降模俅蜗蛏虡I(yè)銀行申請(qǐng)住房貸款的房貸房。
  新出臺(tái)的二套房標(biāo)準(zhǔn)是以家庭為單位，既認(rèn)房又認(rèn)貸，且異地人士購(gòu)房貸款還需提供1年以上擬購(gòu)房地的納稅證明或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明，否則均按照二套房貸計(jì)算。

  查看全文↓ 2019-06-29 08:39:28
• 152****8286

  首套房的定義：家庭購(gòu)買的第一套房子。
  
  首套房認(rèn)定的作用：限制個(gè)人或家庭的多次購(gòu)房，打擊炒房行為，平抑房?jī)r(jià)，同時(shí)支持普通家庭的合理住房需求，對(duì)第一次購(gòu)房提供優(yōu)惠政策（享受低**、低利率）
  
  首套房認(rèn)定：以家庭為單位，在房管局信息系統(tǒng)查詢證實(shí)父母與未成年子女名下皆無(wú)房產(chǎn)登記記錄者，當(dāng)進(jìn)行購(gòu)房活動(dòng)時(shí)，會(huì)享受30%首期及9折貸款利率的優(yōu)惠政策。
  如子女已成年，則不再納入家庭內(nèi)進(jìn)行查核。即成年子女購(gòu)房時(shí)，父母名下的房產(chǎn)不影響子女首套房的認(rèn)定。

  查看全文↓ 2019-06-29 08:39:21

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• 問(wèn) 什么情況是首套房
  答

  以家庭為單位，沒有任何房產(chǎn)信息的包括未成年子女

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) ??首套房什么情況利率上?。吭趺从?jì)算的呢？
  答

  既然已辦理了上浮10%，就沒有辦法了。除非國(guó)家（或貸款發(fā)放銀行）有特殊政策出臺(tái)。上浮(或下浮)的幅度在貸款期內(nèi)是不變的,如果基準(zhǔn)利率調(diào)整，貸款利率則在新的利率基礎(chǔ)上進(jìn)行上浮(或下浮)。也就是說(shuō)，只要貸款基準(zhǔn)利率不變，還款額就不會(huì)改變。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 首套房什么情況利率上浮
  答

  首套房執(zhí)行基準(zhǔn)上浮10%利率后，較去年執(zhí)行折扣利率情況下，總利息支出確實(shí)存在較為明顯的差距，這一點(diǎn)從月供上就體現(xiàn)的十分明顯，但并沒有“可怕”一詞這么夸張。

  全部4個(gè)回答>
• 問(wèn) 首套房什么情況退契稅
  答

  　　1、補(bǔ)助對(duì)象:2008年12月1日起（簽訂正式購(gòu)房合同為準(zhǔn)），在海南繳納個(gè)人所得稅、并在一定區(qū)域以按揭方式購(gòu)買屬其唯一住房的購(gòu)房產(chǎn)權(quán)人。享受財(cái)政補(bǔ)助的產(chǎn)權(quán)人再次購(gòu)買住房則不再符合補(bǔ)助條件（唯一住房原則）?！　?、補(bǔ)助方式和計(jì)算：財(cái)政補(bǔ)助采取按補(bǔ)助年度計(jì)算，即，從產(chǎn)權(quán)人購(gòu)買住房后支付按揭本息的首月起算連續(xù)12個(gè)月止為一個(gè)補(bǔ)助年度，以后的補(bǔ)助年度以此連續(xù)類推。

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• 問(wèn) ??首套房什么情況退契稅？有沒有什么影響嗎？
  答

  一般情況是，交易并過(guò)戶后，使用網(wǎng)簽合同和購(gòu)房發(fā)票去建委地稅窗口辦理退稅。第一次購(gòu)買公有住房的城鎮(zhèn)職工，在本市規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)面積以內(nèi)的部分可以免征契稅，超過(guò)的部分，仍應(yīng)該按照規(guī)定繳納契稅。由于原住房未達(dá)到本市規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)面積而重新購(gòu)買公有住房的，視為第一次購(gòu)房。

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