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??寫字樓產(chǎn)權能干什么?有什么作用嗎?

143****0903 | 2019-06-29 16:02:51

已有5個回答

  • 143****0609

    現(xiàn)在有2個說法,一種是一線城市是40年,二線城市就是50年另一種就是商業(yè)用地(寫字樓,商鋪,車位)產(chǎn)權為40年,綜合性用地的產(chǎn)權系50年

    查看全文↓ 2019-06-29 16:04:15
  • 145****8183

    國家房產(chǎn)部門對民用建筑,僅有三種法定產(chǎn)權:住宅、辦公、商鋪,同時規(guī)定了各自完全不同的使用用途。產(chǎn)權不同的物業(yè),在規(guī)劃設計、結(jié)構設計、硬件配套、物業(yè)管理,甚至地理位置等各方面的要求和標準都是截然不同的,所以,以住宅立項報建和規(guī)劃建設的“商務樓”,無論怎樣包裝,也改變不了住宅的本質(zhì),這是產(chǎn)權屬性決定的。隨著《物權法》草案國字號出臺,對于住宅立項而在做寫字樓產(chǎn)品的項目,國家將立法查處,整頓房地產(chǎn)市場。
      所以,投資寫字樓,不僅要看區(qū)位、檔次形象、品質(zhì)、商務配套等,**關鍵的是要看產(chǎn)權屬性,這也是**根本的。辦公產(chǎn)權是決定寫字樓是否達到使用標準的法定前提,也是寫字樓是否具備投資前景的堅實保障。
      購置辦公物業(yè),首當其沖要驗證:1.《商品房預售許可證》;2.《商品房買賣合同》中第十八條是否注明:“買受人的房屋僅作辦公使用”。

    查看全文↓ 2019-06-29 16:04:02
  • 138****0520

    寫字樓投資的話主要是用來出租的,租金一般也比較豐厚。產(chǎn)權年限是40年或50年,一般是商住兩用的話就是50年的,純粹用于商業(yè)辦公的寫字樓一般是40年。寫字樓一般是可以注冊公司的,所以出租的時候,一般都是租給一些公司的,另外,如出租后需注冊的話,是要交稅的。
    這個一般,都是租客自己承擔。投資寫字樓其實收益也是比較穩(wěn)定的,而且租金比一般的住宅要高,形式的話,既可以做成單身公寓供白領居住,又可以做純辦公,還可以改造成商住兩用的,既可以住又可以辦公,所以形式也比較多樣。

    查看全文↓ 2019-06-29 16:03:55
  • 145****7906

    一、寫字樓產(chǎn)權屬于商業(yè)性質(zhì)的,產(chǎn)權年限為40年,也有是綜合用地性質(zhì)的,產(chǎn)權年限為50年,具體依據(jù)土地使用性質(zhì)確定的。
    二、土地使用權和房屋所有權的區(qū)別在于:房屋所有權(即房產(chǎn)權)是永久的,沒有期限限制,只要房產(chǎn)沒有完全毀損滅失就能一直享有,“房產(chǎn)證里是沒有期限登記欄的”;土地使用權是有期限的。國家通過土地有期出讓方式,授予用地人40年、50年、70年不等的使用權。
    三、土地使用年限到期后:
      1、延長土地使用權期限。可以由房屋業(yè)主聯(lián)名提出,補交土地出讓金,這個價格應該低于同類的土地出讓金的價格,類似于成本價和市場價的差額。
      2、根據(jù)規(guī)劃需要,國家收回土地和地上建筑物的,對業(yè)主進行相應補償,用類似拆遷安置的辦法解決。根據(jù)國家現(xiàn)行的相關規(guī)定,土地到期后按照當時的樓面毛地指導價格,依一定比例繳費。

    查看全文↓ 2019-06-29 16:03:50
  • 134****3778

    1、國有土地使用年限由70年變更為40年(影響后期交易房屋價值)
    2、可能會導致以后生活成本上升,物業(yè)費水電費商業(yè)比住宅的高一倍以上。
    3、后期交易成本上升,稅費比住宅的稅費更高。

    查看全文↓ 2019-06-29 16:03:43

相關問題

  • 《中華人民共和國物權法》第一百四十八條:建設用地使用權期間屆滿前,因公共利益需要提前收回該土地的,應當依照本法第四十二條的規(guī)定對該土地上的房屋及其他不動產(chǎn)給予補償,并退還相應的出讓金。第一百四十九條:住宅建設用地使用權期間屆滿的,自動續(xù)期。非住宅建設用地使用權期間屆滿后的續(xù)期,依照法律規(guī)定辦理。該土地上的房屋及其他不動產(chǎn)的歸屬,有約定的,按照約定;沒有約定或者約定不明確的,依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定辦理。

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  • 寫字樓是按用途分類的名稱,它表明這房子當初的設計,申報是用于辦公,區(qū)別于普通住宅.一般作為公司的辦事處

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  • 寫字樓是指國家機關、企事業(yè)單位用于辦理行政事物或從事業(yè)務活動的建筑物,其使用者包括營利性的經(jīng)濟實體和非營利性的管理機構,是隨著經(jīng)濟的發(fā)展,為滿足公司辦公、高效率工作需要而產(chǎn)生的。

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  • 給樓里的公司做廣告,平面設計,文印,噴涂等補缺的業(yè)務**好,做生意就是要利用環(huán)境條件,做別人需要而目前沒有人做的好

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  • 你可以開一個給公司提供一些服務的工作室,寫字樓里面的公司肯定特別多,你可以給他們提供打印、復印、傳真之類的服務,不過很多公司都有自己的機器可以用,這個你還是要根據(jù)當?shù)氐膶嶋H情況去做修改。

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