??期房貸款什么抵押？貸款怎么辦理呢？

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• 151****9169

  “預(yù)購(gòu)商品房預(yù)告登記”指購(gòu)房人簽了預(yù)售合同買(mǎi)期房，暫時(shí)不能辦產(chǎn)證
  (產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記)，為了保障購(gòu)房人權(quán)益，在房地產(chǎn)登記部門(mén)先做合同的“預(yù)告登記”。意義:告訴別人，這房子，某人已經(jīng)先買(mǎi)下了。今后該房屋如果發(fā)生產(chǎn)權(quán)糾紛或異議(例如一房?jī)少u(mài))，房地產(chǎn)登記部門(mén)將以誰(shuí)先登記歸誰(shuí)的原則處理。登記申請(qǐng)人是開(kāi)發(fā)商和購(gòu)房人。
  
  “預(yù)購(gòu)商品房抵押權(quán)預(yù)告登記”是指購(gòu)房人以預(yù)購(gòu)的商品房期房做抵押，向金融機(jī)構(gòu)申請(qǐng)購(gòu)房貸款。同樣，由于是處于期房階段，它暫時(shí)還不能辦“其他權(quán)利登記”，所以，就先辦該登記。意義:預(yù)先申明，該房屋已經(jīng)先抵押給我(銀行)了，別人不能再主張抵押權(quán)了，防止購(gòu)房人再將該房抵押給別人。 登記申請(qǐng)人是金融機(jī)構(gòu)(銀行)和購(gòu)房人。

  查看全文↓ 2019-07-01 15:36:19
• 134****5053

  抵押房屋貸款需要在房管局交易中心辦抵押登記，并到公證處做公證。
  在辦理房屋抵押登記時(shí)，借款人需要將貸款合同、房產(chǎn)證、個(gè)人身份證明等材料拿到房管局辦理房屋抵押登記，辦理完畢后，房管局會(huì)出具抵押權(quán)證，這時(shí)，房產(chǎn)抵押貸款才算真正的完成，房子的產(chǎn)權(quán)也將屬于抵押機(jī)構(gòu)。
  至于抵押登記費(fèi)，各個(gè)地區(qū)收取得不一樣，一般是80-100元每套，如果是用期房抵押貸款辦理的抵押登記，則會(huì)涉及到不同的抵押登記費(fèi)用，具體以當(dāng)?shù)胤抗芫譃闇?zhǔn)。
  另外，在還清房產(chǎn)抵押貸款后，不要忘了到房管局辦理注銷(xiāo)抵押登記，只有辦理注銷(xiāo)抵押登記后，房子才屬于房主，辦理注銷(xiāo)一般是不收費(fèi)的。房屋抵押銀行貸款程序：
  1、需要在銀行的營(yíng)業(yè)機(jī)構(gòu)開(kāi)立活期存款帳戶；
  2、請(qǐng)按要求填寫(xiě)借款申請(qǐng)表，根據(jù)銀行的指示提交申請(qǐng)表與規(guī)定的材料；
  3、由銀行業(yè)務(wù)經(jīng)辦人員或指定的律師進(jìn)行家訪，調(diào)查所提供的資料的真實(shí)性、合法性和完整性；
  4、銀行審批通過(guò)后，通知審批結(jié)果，并簽訂借款合同；
  5、視情況辦理保險(xiǎn)、抵押登記、公證等手續(xù)；
  6、銀行將貸款直接劃撥到合同約定的帳戶中；
  7、請(qǐng)按借款合同的規(guī)定還本付息。
  

  查看全文↓ 2019-07-01 15:36:13
• 137****9076

  按揭貸款是購(gòu)房人在支付首期規(guī)定的房?jī)r(jià)款后，由貸款銀行代其支付其余的購(gòu)房款，將所購(gòu)房屋抵押給貸款銀行作為償還貸款履行擔(dān)保的行為。借款人履行債務(wù)，還清本息后，再重新收回物業(yè)所有權(quán)。一般稱(chēng)物業(yè)所有權(quán)轉(zhuǎn)讓方為按揭人，受讓方為按揭受益人?？梢?jiàn)，在按揭貸款過(guò)程中，按揭受益人經(jīng)轉(zhuǎn)讓成為物業(yè)所有者，按揭的基本特征是發(fā)生了所有權(quán)的轉(zhuǎn)移。
  
  　　房地產(chǎn)抵押貸款，是指抵押人以其合法的房地產(chǎn)以不轉(zhuǎn)移占有的方式向抵押權(quán)人提供債務(wù)履行擔(dān)保的行為。即抵押是不轉(zhuǎn)移所有權(quán)為前提，抵押權(quán)人在抵押的房地產(chǎn)上設(shè)置抵押權(quán)作為限制性物權(quán)。這一行為中債務(wù)人為抵押人，債權(quán)人為抵押權(quán)人。一旦債務(wù)人履行債務(wù)，還清本息，業(yè)主獲得完整產(chǎn)權(quán)。
  

  查看全文↓ 2019-07-01 15:36:04

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??期房按揭貸款是拿什么抵押？貸款怎么辦理呢？
  答

  期房是可以辦理抵押貸款的，具體如下：期房抵押，是指房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商將在建的房地產(chǎn)或商品房預(yù)購(gòu)人將預(yù)購(gòu)的商品房設(shè)定抵押權(quán)，包括在建工程抵押和預(yù)購(gòu)房屋抵押：1、在建工程抵押是指抵押人為取得在建工程繼續(xù)資金的貸款，以其合法方式取得的土地使用權(quán)，連同在建工程投入的資產(chǎn)，以不轉(zhuǎn)移占有的方式抵押給貸款銀行作為償還貸款履行的擔(dān)保。2、預(yù)售房屋抵押是指買(mǎi)方在支付首期規(guī)定的房?jī)r(jià)款后，由貸款銀行代其支付其余的購(gòu)房款，而其將所購(gòu)的商品房抵押給貸款銀行作為償還貸款履行的擔(dān)保。以期房抵押的，應(yīng)當(dāng)具備一定的條件。對(duì)于預(yù)售商品房抵押，商品房開(kāi)發(fā)項(xiàng)目必須符合房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓條件并取得商品房預(yù)售許可證，并且須提交生效的預(yù)購(gòu)房屋合同。以在建工程抵押的，抵押人必須具有國(guó)有土地使用權(quán)證，建設(shè)用地規(guī)劃許可證和建設(shè)工程規(guī)劃許可證等。期房抵押的登記則比較特殊，登記機(jī)關(guān)應(yīng)當(dāng)在抵押合同上作記載，抵押的房地產(chǎn)在抵押期間竣工的，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在抵押人領(lǐng)取房地產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)后，重新辦理房地產(chǎn)抵押登記。

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• 問(wèn) 期房可以抵押貸款嗎？期房抵押貸款要怎么辦理？
  答

  辦理期房抵押：借款人憑購(gòu)房預(yù)售合同、房預(yù)交款收據(jù)的原件及復(fù)印件、夫妻結(jié)婚證原件及復(fù)印件，到銀行簽訂購(gòu)房借款合同，銀行審核通過(guò)后發(fā)放貸款，房產(chǎn)證下來(lái)后給銀行，借款人償還后到銀行辦理解除貸款并取回房產(chǎn)證。

• 問(wèn) ??期房什么時(shí)候辦理貸款？貸款怎么辦理呢？
  答

  期房按揭貸款是指商品房預(yù)購(gòu)人在支付首期規(guī)定的房款后，由貸款銀行代其支付其余的房款，將所購(gòu)商品房抵押給貸款銀行作為償還，貸款履行擔(dān)保的行為。期房按揭貸款在期房階段并沒(méi)有發(fā)生所有權(quán)轉(zhuǎn)移，在性質(zhì)上又不能和讓與擔(dān)保等同，此階段貸款銀行早上獲得預(yù)購(gòu)商品房的預(yù)告登記的預(yù)購(gòu)商品房抵押權(quán)預(yù)告登記保證;在期房交付辦理房產(chǎn)證并辦理抵押登記后，期房按揭貸款就相當(dāng)于現(xiàn)房如果房子可能還沒(méi)有開(kāi)始建設(shè)，所以是沒(méi)有辦法辦理按揭貸款的。購(gòu)房時(shí)辦理的貸款手續(xù)其實(shí)只是銀行預(yù)先做的審批，等期房拿到預(yù)售許可證以后才會(huì)正式放款，放款的次月才開(kāi)始還款。

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• 問(wèn) ??二手期房貸款怎么辦理呢？
  答

  你所說(shuō)的期房首先得確定該套房產(chǎn)已經(jīng)辦理了房屋所有權(quán)證。取得房屋所有權(quán)證后，辦理過(guò)戶手續(xù)，拿房管受理單買(mǎi)賣(mài)協(xié)議等到銀行申請(qǐng)貸款，銀行是指定評(píng)估所對(duì)該套房子進(jìn)行評(píng)估的。如果沒(méi)有產(chǎn)權(quán)的話，簽完協(xié)議，建議做個(gè)全權(quán)委托公證，有必要的話，再做個(gè)律師見(jiàn)證買(mǎi)賣(mài)。當(dāng)然這樣做的話風(fēng)險(xiǎn)會(huì)大點(diǎn)，必須和客戶說(shuō)清楚，產(chǎn)權(quán)一辦出就去過(guò)戶比較安全。

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• 問(wèn) 首套房貸款屬于抵押貸款嗎？貸款怎么辦理呢？
  答

  首套房貸沒(méi)有還清，可以再買(mǎi)第二套房子。無(wú)論是貸款買(mǎi)第二套房子，還是全款買(mǎi)第二套房子，都可以的。只是需要注意的是，個(gè)人在首套房沒(méi)有還清的情況下，也有一些特殊的情況會(huì)導(dǎo)致目前無(wú)法辦理第二套按揭貸款，例如，個(gè)人首套房如果是申請(qǐng)的公積金貸款，如果第二套房子也要申請(qǐng)公積金貸款的話，就需要先把首套房公積金貸款還清后才可以辦理。還要一點(diǎn)需要注意的是，目前的購(gòu)房新政策，也和首套房按揭貸款有關(guān)，不少城市的購(gòu)房，是建立在首套房按揭貸款已經(jīng)還清的基礎(chǔ)上的。只要將首套房按揭貸款還清后，才可以享受第二套房只需要30%或者40%**款的新政策。

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