??購(gòu)房合同沒(méi)備案怎么辦？有什么作用嗎？

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• 153****8325

  如果是小定的話(huà)，這樣就沒(méi)問(wèn)題；如果是大定的話(huà)，是不是它房子結(jié)構(gòu)還沒(méi)封頂，根本還不可以交易阿？建議你確定下你的開(kāi)發(fā)商有沒(méi)有預(yù)售許可證？搞不好是沒(méi)有的，因?yàn)樵?年前一手房就開(kāi)始實(shí)行網(wǎng)上簽合同了，所謂的網(wǎng)上簽合同等于就是在做備案登記了！
  沒(méi)有預(yù)售許可證的話(huà)，他是不可能備案的！

  查看全文↓ 2019-07-01 17:10:03
• 133****9965

  一、購(gòu)房人買(mǎi)房子沒(méi)有備案的，該房產(chǎn)不能辦理房屋確權(quán)，對(duì)購(gòu)房人來(lái)說(shuō)有風(fēng)險(xiǎn)，需要及時(shí)聯(lián)系開(kāi)發(fā)企業(yè)或出賣(mài)人及時(shí)辦理購(gòu)房合同備案手續(xù)。
  二、實(shí)行購(gòu)房合同備案制度，可以對(duì)開(kāi)發(fā)商進(jìn)行有效的制約。它不僅能促使開(kāi)發(fā)商加快建房，按章辦理產(chǎn)權(quán)證，也可使購(gòu)房者更加放心，很好地規(guī)避了一房二主為消費(fèi)者帶來(lái)的諸多隱患。
  三、從2006年開(kāi)始，所有買(mǎi)賣(mài)合同統(tǒng)一網(wǎng)上簽訂，網(wǎng)簽之前一般先進(jìn)行草簽，確定合同內(nèi)容無(wú)誤，并且沒(méi)有異議之后，再進(jìn)行網(wǎng)上簽約。商品房網(wǎng)上簽訂后，開(kāi)發(fā)商進(jìn)行合同備案，經(jīng)相關(guān)部門(mén)審核后取得備案號(hào)，打印出合同文本，買(mǎi)賣(mài)雙方簽字蓋章，各持應(yīng)拿的份數(shù)。合同簽約完畢后，經(jīng)房地產(chǎn)管理部門(mén)審核會(huì)返回一個(gè)06開(kāi)始的9位數(shù)備案號(hào)，說(shuō)明合同已經(jīng)備案成功。
  四、查詢(xún)合同備案登記情況，可以登錄當(dāng)?shù)胤抗芫志W(wǎng)站的商品房買(mǎi)賣(mài)合同備案登記查詢(xún)頻道，輸入身份證號(hào)以及合同備案登記號(hào)，并選擇正確的備案時(shí)間即可。

  查看全文↓ 2019-07-01 17:09:53
• 142****9588

  1、你簽訂的合同是雙方真實(shí)意思表示，內(nèi)容和形式均不違反國(guó)家法律法規(guī)的規(guī)定就是有效的合同。
  2、你說(shuō)的合同不備案的后果是指法律后果嗎？如果是，該合同在真實(shí)有效的前提下，未在相關(guān)部門(mén)備案就沒(méi)有公示效果，該房屋所有人可能會(huì)因?yàn)橐恍┙?jīng)濟(jì)原因把合同項(xiàng)下約定的房產(chǎn)進(jìn)行再處分（即有可能一房二賣(mài)或者辦理其他抵押手續(xù)等），這樣會(huì)嚴(yán)重降低你方簽訂合同實(shí)現(xiàn)的可能性。

  查看全文↓ 2019-07-01 17:09:48

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 購(gòu)房合同沒(méi)備案怎么辦
  答

  流程是：資格認(rèn)證—— 登錄合同備案系統(tǒng)—— 確定銷(xiāo)售房屋——選擇合同類(lèi)別——調(diào)用合同模板 ； 輸入合同內(nèi)容——打印合同初始文本——合同校核并確認(rèn)——打印合同及登記申請(qǐng)書(shū)——雙方簽名(蓋章)。

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• 問(wèn) 購(gòu)房合同備案有什么作用？
  答

  只有在房管部門(mén)登記備案以后你名下就有產(chǎn)權(quán)登記了，這套房子才算真正屬于你了

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• 問(wèn) ??有沒(méi)有人知道，購(gòu)房合同備案有什么作用？
  答

  它不僅能促使開(kāi)發(fā)商加快建房，按章辦理產(chǎn)權(quán)證，也可使購(gòu)房者更加放心，很好地規(guī)避了一房二主為消費(fèi)者帶來(lái)的諸多隱患。 某些開(kāi)發(fā)商推遲辦理《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》備案手續(xù)，將房子再次出售，一房多賣(mài)，**終損害購(gòu)房者的利益。只有在辦理商品房買(mǎi)賣(mài)合同登記備案手續(xù)后，房屋買(mǎi)賣(mài)交易的合法性和唯一性才能得到有效保障。而合同何時(shí)生效，當(dāng)事人是可以約定的。如果合同約定自備案之日起生效，不辦理登記備案手續(xù)，開(kāi)發(fā)商就可以以此為由確認(rèn)合同無(wú)效。 備案手續(xù)可以由出賣(mài)人、購(gòu)房人雙方共同辦理，也可以委托出賣(mài)人單方辦理。通常這一手續(xù)是由開(kāi)發(fā)商負(fù)責(zé)辦理，購(gòu)房人只需要提供相關(guān)委托書(shū)等資料即可。法律規(guī)定了一個(gè)備案期，消費(fèi)者應(yīng)及時(shí)向房管部門(mén)查詢(xún)。另外，購(gòu)房合同份數(shù)是當(dāng)事人雙方約定范疇，消費(fèi)者可要求多簽一份合同留在自己手里，其他合同拿去備案，這樣萬(wàn)一出現(xiàn)問(wèn)題，可依手中的合同維護(hù)自己的權(quán)利。 二、簽好購(gòu)房合同要注意的事 1、弄清楚合同中的當(dāng)事人 在新房買(mǎi)賣(mài)過(guò)程中合同簽署涉及兩個(gè)當(dāng)事方：一為購(gòu)房者，一個(gè)是開(kāi)發(fā)商。購(gòu)房者，即購(gòu)房合同中的“買(mǎi)受人”，他將要成為房屋產(chǎn)權(quán)證上記載的所有人;需要支付房款;一旦違反合同約定，承擔(dān)違約責(zé)任。 2、核實(shí)房屋狀況：在看房的時(shí)候從以下幾個(gè)方面入手了解： 房屋建筑狀況、房屋小區(qū)狀況、房屋權(quán)利情況。這些情況的核實(shí)，有利于你控制好交易的實(shí)際成本和風(fēng)險(xiǎn); 違約責(zé)任。 3、明確交易程序：二手房交易可分為看房、簽約、按合同約定明確時(shí)間給**款、過(guò)戶(hù)、交房、給余款幾大步驟。這幾個(gè)步驟需要注意：保留好交易的證據(jù)、過(guò)戶(hù)是一定要房產(chǎn)證上所有人都到場(chǎng)才可以過(guò)戶(hù)、在交房時(shí)要查看清楚對(duì)方是否繳納清了物業(yè)費(fèi)、水電煤氣費(fèi);這一點(diǎn)在購(gòu)房簽合同注意事項(xiàng)中是非常需要注意的，如果交易流程有那些都不知道的話(huà)，將來(lái)在過(guò)戶(hù)的時(shí)候會(huì)非常麻煩的，有可能為自己帶來(lái)?yè)p失。 4、明確違約責(zé)任：和賣(mài)方要明確嚴(yán)格的違約責(zé)任，是雙方誠(chéng)信履行二手房買(mǎi)賣(mài)合同的保障。

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• 問(wèn) ?? 購(gòu)房合同收據(jù)丟失怎么辦？有什么作用嗎？
  答

  1、一般情況下房屋買(mǎi)賣(mài)交易過(guò)程中需要簽訂四份購(gòu)房合同：開(kāi)發(fā)商兩份，房管部門(mén)備案一份，購(gòu)房者一份，但如果購(gòu)房者要辦理銀行按揭的話(huà)，購(gòu)房者所有的購(gòu)房合同原件需要交由貸款銀行備案。購(gòu)房者與開(kāi)發(fā)商簽訂完購(gòu)房合同后，該合同就是證明購(gòu)房者購(gòu)買(mǎi)房屋的憑證，因此，要妥善保管自己的購(gòu)房合同，如果不小心丟失，一定要及時(shí)采取相應(yīng)的補(bǔ)救措施。2、購(gòu)房合同未做預(yù)售登記，在購(gòu)房的合同沒(méi)有預(yù)售登記前，如果購(gòu)房者合同丟失，只需將丟失的合同作廢，然后重新簽訂一份合同，購(gòu)房者需要支付的費(fèi)用是一份合同的工本費(fèi)，約五十元左右。3、預(yù)售登記后，辦理銀行按揭前。如果購(gòu)房者丟失合同，所采取的措施是在報(bào)紙上刊登聲明合同作廢，三個(gè)月期滿(mǎn)后，拿著報(bào)紙去做預(yù)售登記的機(jī)關(guān)申請(qǐng)注銷(xiāo)簽訂的那份合同，然后重新簽訂一份合同，再去做預(yù)售登記。這期間購(gòu)房者需要支付的有刊登聲明的費(fèi)用，合同的工本費(fèi)，新合同的印花稅。

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• 問(wèn) ??購(gòu)房合同簽了貸不了款怎么辦？有什么作用嗎？
  答

  實(shí)際上，根據(jù)造成貸款辦不下來(lái)的原因不同，其違約責(zé)任劃分，定金退還與否的結(jié)果也會(huì)不同，從以下幾個(gè)原因分析：賣(mài)方原因1、開(kāi)發(fā)商原因提示：這個(gè)時(shí)候?qū)儆陂_(kāi)發(fā)商原因造成雙方合同無(wú)法履行，購(gòu)房者有權(quán)解除合同，并要求開(kāi)發(fā)商承擔(dān)違約責(zé)任并退還定金、**款。2、賣(mài)房人原因提示：這種情況是由于賣(mài)房人隱瞞共有人真實(shí)信息造成的違約，購(gòu)房人可要求賣(mài)房人承擔(dān)違約責(zé)任和違約金。購(gòu)房人原因房貸辦不下來(lái)還有一種原因就是購(gòu)房人自身的問(wèn)題，如不能及時(shí)提供材料、或者提供材料不全、提供虛假材料致使銀行按揭不能辦理，**常見(jiàn)的要數(shù)征信問(wèn)題了，如果借款人的信用不良記錄是非惡意的，可以與貸款銀行協(xié)商，或者去試試其他銀行，每個(gè)銀行的信用評(píng)分標(biāo)準(zhǔn)是不同的，會(huì)有一些銀行相對(duì)寬松一些，只要信用記錄不是很差，一般來(lái)說(shuō)都能獲得貸款。但是如果逾期很?chē)?yán)重，比如信用卡連續(xù)3次，累計(jì)6次逾期，且逾期金額較大（一般500元以上），貸款肯定會(huì)被拒的。提示：提供虛假材料、征信不良，這些是購(gòu)房人的問(wèn)題，需要其承擔(dān)違約責(zé)任，無(wú)法拿回定金。非買(mǎi)賣(mài)雙方的原因有一種情況，就是貸款已經(jīng)通過(guò)了銀行審批，但是還沒(méi)放款，買(mǎi)賣(mài)雙方只能耐心等待放款。提示：如果因?yàn)檎蜚y行規(guī)定導(dǎo)致發(fā)生變化，如停止房貸業(yè)務(wù)，買(mǎi)賣(mài)雙方可以進(jìn)行協(xié)商，協(xié)商不成的購(gòu)房者可以到法院申訴，證明自己沒(méi)有過(guò)錯(cuò)，要求解除購(gòu)房合同并退還定金。

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