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二手房過(guò)戶基本程序：簽買賣合同、遞件、交稅、完稅過(guò)戶、領(lǐng)證。不同地區(qū)有時(shí)程序不同，比方有可能先交稅再遞件。簽買賣合同是指：買賣雙方連同中介方（如果有的話），就房產(chǎn)價(jià)格、交樓方式、付款方式等的協(xié)商簽合同。遞件是指：買賣雙方本人帶相關(guān)資料去房管局申請(qǐng)房產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記。買方帶身份證原件。如貸款要首套房證明等還要按房管局要求先到相關(guān)部門開具。賣方帶身份證、房產(chǎn)證、房產(chǎn)原相關(guān)稅費(fèi)發(fā)票等原件。交房管局買賣合同可以用房管局版本到房管局后再簽。（大城市有很多已實(shí)行網(wǎng)簽的，就是在網(wǎng)上先申請(qǐng)預(yù)受理號(hào)和填表，再遞件，免得你在房管局排隊(duì)）交稅是指：房管局收件后，按其要求時(shí)間到相關(guān)稅局部門交納各種稅費(fèi)。買賣雙方各自帶身份證原件交各自的稅費(fèi)。
全部3個(gè)回答>房子沒房產(chǎn)證怎么確權(quán)？我想知道情況？請(qǐng)指教？
152****0106 | 2019-07-02 14:56:37
已有3個(gè)回答
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145****9484
無(wú)房產(chǎn)證無(wú)法確權(quán)。
查看全文↓ 2019-07-02 14:57:13
根據(jù)法律規(guī)定，任何房屋產(chǎn)權(quán)的取得都必須經(jīng)房地產(chǎn)管理部門登記、核實(shí)和頒發(fā)《房屋所有權(quán)證》，只有如此，房屋所有者才從法律上取得了對(duì)房屋的真正占有、使用和處分權(quán)。
購(gòu)買了商品房的人同以其他形式取得其他類型的房地產(chǎn)一樣，也必須辦理房屋的登記確權(quán)手續(xù)，領(lǐng)取房地產(chǎn)管理部門頒發(fā)的《房屋所有權(quán)證》。
由于商品房在開發(fā)建成之前，就由商品房開發(fā)經(jīng)營(yíng)企業(yè)依法取得了商品房建設(shè)用地的使用權(quán)，辦理了統(tǒng)一的《土地使用權(quán)證》，依法取得了商品房銷售的許可證，所以，商品房購(gòu)買者在辦理商品房登記確權(quán)手續(xù)時(shí)，可憑商品房買賣合同按以下程序辦理登記確權(quán)手續(xù)。 -
152****8766
在法律上講，雖然沒有確權(quán)，但是物權(quán)法也是有一定保護(hù)的。在發(fā)生民事行為時(shí)，基于物權(quán)行為還是可以流轉(zhuǎn)買賣的，但是法律手續(xù)很難辦妥。操作難度大。因?yàn)椴粍?dòng)產(chǎn)是通過(guò)登記改變，不動(dòng)產(chǎn)過(guò)戶進(jìn)行的。所以法律上只能說(shuō)流轉(zhuǎn)受限。既不能說(shuō)不能流轉(zhuǎn)，也不能說(shuō)可以流轉(zhuǎn)。
查看全文↓ 2019-07-02 14:57:04
總之，無(wú)房產(chǎn)證現(xiàn)階段，無(wú)法確權(quán)，要看國(guó)家政策。 -
148****3773
無(wú)房產(chǎn)證的房屋俗稱小產(chǎn)權(quán)或者無(wú)產(chǎn)權(quán)房，現(xiàn)階段暫時(shí)無(wú)法確權(quán)，未來(lái)不知道。
查看全文↓ 2019-07-02 14:56:59
無(wú)房產(chǎn)證的房子一般有以下幾類，農(nóng)地商業(yè)開發(fā)，單位集資共建等。舉個(gè)例子，由于農(nóng)村土地屬于集體所有，村集體把土地賣給房地產(chǎn)開發(fā)商，但沒有國(guó)土資源局的許可，沒有規(guī)劃部門的同意，**后房地產(chǎn)開發(fā)商賣掉了這部分房子，缺少土地使用證和規(guī)劃許可證，**終無(wú)法辦理房屋產(chǎn)權(quán)證。造成了無(wú)房產(chǎn)證的房屋，這類房屋現(xiàn)在何去何從，住建部已經(jīng)研究了快一年多了，至今無(wú)定論，實(shí)際操作中，由于大量此類房屋沒有產(chǎn)權(quán)，沒有通過(guò)城鄉(xiāng)規(guī)劃方案，被定義成為了違章建筑。當(dāng)然也有大量保留下來(lái)，非常規(guī)途徑得以確權(quán)的。
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《房屋登記辦法》規(guī)定，自受理登記申請(qǐng)之日起，房屋登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)于下列時(shí)限內(nèi)，將申請(qǐng)登記事項(xiàng)記載于房屋登記簿或作出不予登記的決定：第一國(guó)有土地范圍內(nèi)房屋所有權(quán)登記，30個(gè)工作日，集體土地范圍內(nèi)房屋所有權(quán)登記，60個(gè)工作日;第二抵押權(quán)、地役權(quán)登記，10個(gè)工作日;第三預(yù)告登記、更正登記，10個(gè)工作日;第四異議登記，1個(gè)工作日。
全部3個(gè)回答> -
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現(xiàn)役軍人沒有戶口本，也沒有戶口，所以軍人辦理房產(chǎn)證不需要戶口本的！
全部5個(gè)回答> -
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一套房，如果面積小于90平米，契稅按總房款的1%征收，超過(guò)90平米按總房款的1、5%征收，購(gòu)買二套房契稅按總房款3%征收;住宅登記費(fèi)需要交納每套80元，非住宅登記費(fèi)每套550元;公共資金是用于小區(qū)管理、小區(qū)物業(yè)建設(shè)的費(fèi)用，框架結(jié)構(gòu)的房屋按照每平米16或18元繳納，磚混結(jié)構(gòu)的房屋按照每平米15或16元繳納。 進(jìn)行產(chǎn)權(quán)登記需要交納:(1)對(duì)于居民住宅每套80元，如有共有權(quán)證增收工本費(fèi)10元/本。(2)之外其它房產(chǎn)建筑面積500㎡以下的每宗200元;500～1000㎡的為300元;1000～2000㎡的為500元;2000～5000㎡的為800元;5000㎡以上的為1000元，如共有權(quán)證增收工本費(fèi)10元/本。4、印花稅：分為“產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移書據(jù)”印花稅和“權(quán)利、許可證照”印花稅?！爱a(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移書據(jù)”稅目稅率為萬(wàn)分之五，計(jì)稅依據(jù)為書據(jù)中所載的金額，買賣雙方均要交納:“權(quán)利、許可證0.3”稅目適用5元/件的定額稅率，買方交納。5、契稅。法律依據(jù)：《中華人民共和國(guó)契稅暫行條例》第三條契稅稅率為3—5%。契稅的適用稅率，由省、自治區(qū)、直轄市人民政府在前款規(guī)定的幅度內(nèi)按照本地區(qū)的實(shí)際情況確定，并報(bào)財(cái)政部和國(guó)家稅務(wù)總局備案。
全部3個(gè)回答> -
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買賣雙方進(jìn)行房產(chǎn)交易后一個(gè)月內(nèi)持房屋買賣合同和其他證件到房地產(chǎn)交易所辦理買賣過(guò)戶登記。去辦理登記需要攜帶身份證、戶口本、《商品房銷售合同》等證件和資料。買賣雙方接到交易所辦理過(guò)戶手續(xù)的通知后，應(yīng)攜帶身份證、戶口本、圖章等，在交納了手續(xù)費(fèi)、契稅、印花稅后就可以辦理過(guò)戶手續(xù)。交易所會(huì)給買方發(fā)放房產(chǎn)賣契，原則上房產(chǎn)證需買賣雙方共同辦理。買賣雙方或一方因故不能辦理買賣過(guò)戶手續(xù)和產(chǎn)權(quán)登記的，可出具委托書委托代理人代為辦理。辦理完買賣過(guò)戶手續(xù)后，買方應(yīng)持房地產(chǎn)交易所發(fā)給的房產(chǎn)賣契，在三個(gè)月內(nèi)到房屋所在地的市或區(qū)（縣）的房屋土地管理局登記申請(qǐng)。辦理申請(qǐng)需要的證件和資料有：賣方所有的整棟樓的房屋所有權(quán)證、《商品房購(gòu)銷合同》、商品房銷售發(fā)票存根復(fù)印件、身份證復(fù)印件、《房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記表》、《墻界表》、《面積計(jì)算表》。經(jīng)房地產(chǎn)管理部門審查驗(yàn)證后，買方可領(lǐng)取房地產(chǎn)權(quán)證。
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