房屋沒有辦理房產證會怎么樣？有人能告知本人嗎？

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• 131****7246

  像這種情況其實就是開發(fā)商現在還沒有去到房管局來備案,著是較好進行處理的。
  
  房屋買賣的雙方就可以直接去到開發(fā)商那里來辦理合同的轉讓,就是需要跟開發(fā)商來商量好,跟買方要重新簽訂另外的一份購房合同,并且將老的購房合同及時收回即可。然后房屋買方將房子**款支付給賣方就可以了。接下來的事情就跟購買新房一樣,到房管局去備案就寫買方的名字就可以了,銀行的按揭也是買方他們去辦理即可,房產證下來之后就直接是寫的買方的名字了。

  查看全文↓ 2019-07-02 16:09:48
• 138****4062

  如果原業(yè)主離異的話房產將會被分割，如果他有債務被起訴的話，那么這套房產將會被法院列入可執(zhí)行的財產。目前存在好多公司打著公證的旗號在進行操作，但這實際上對買方來說，存在的風險特別大。一般公證書的方式主要是以委托公證出現的。其實，這樣的公證書，業(yè)主(委托方)是可以單方面撤消的!所以存在風險。但是做什么事都不能太絕對，沒有房產證對你有沒有影響，有什么影響，要看房子的具體情況而定，房子是城市的還是農村的，是商品房還是農民自有的房子，這些都會影響到你買房子的效力，如果是城市商品房，沒有房產證當然是個很嚴重的問題，但農村的房子，沒有證是很正常的。
  當然，無論是哪兒的房子，對方既然沒有房產證，買給你房子，對方肯定是要付出代價的，所以你在權衡利弊后，作出是否要買這個房子時，一定要想清楚，以后會出什么樣的問題，出了這樣的問題，如何去解決，你應當把你所想到的，都在合同上明確約定。
  以后即使買賣合同無效，那爭議的解決方式的約定還是有效的。

  查看全文↓ 2019-07-02 16:09:35
• 131****9546

  沒有房產證的房子要慎買。首先，從國家法律政策來講，沒有產權證的房產是不允許交易的。因為我國規(guī)定，房產買賣以辦理權屬轉移登記(也就是所謂的“過戶”)為準，沒有產權證的房產是不可以辦理過戶的，國家不保護不過戶的房產交易。
  其次, 我們也建議大家不要購買這類房子，因為沒有產權證將不能貸款、不能過戶、也不能辦理公證，所簽署的協議也是無效的。
  第三, 沒有產權證不能辦理過戶的話，那么其中隱藏的風險將會很大，不過戶的話房產的所有權還是原業(yè)主的。

  查看全文↓ 2019-07-02 16:09:28

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• 問 辦理房產證需要幾天？有人能告知本人嗎？
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  現在全國都在做簡化行政審批手續(xù)和時間，你可以去辦證窗口咨詢，如果你房產證辦理得太久。因為這個是全國規(guī)定辦理時間，如果發(fā)現他們有意拖延時間，你可以去投訴他們正常是在三個月之內辦出來，問一下什么原因那么久。

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• 問 房屋租賃證怎么辦？有人能告知本人嗎？
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  辦理房屋租賃證的具體操作程序：　　(1)出租人或承擔人提供上述有關證件，向房屋所在地的區(qū)房地產市場提出申請領取《房屋租賃合同》;　　(2)租賃雙方將《房屋租賃合同》逐條進行填寫，雙方簽定蓋章后，送交申請單位;　　(3)區(qū)房地產市場派員對租賃房屋進行實地察看、評估;　　(4)發(fā)給《房屋租賃證》;　　(5)由出租房、承租方交納0.5‰的交易手續(xù)費

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• 問 房產證沒下來怎么更名？有人能告知本人嗎？
  答

  改名字必須要等房產證辦理下來以后且貸款還清以后才可以加名字或者是改名字的，改名字涉及到房產權力專轉移，屬于二手房買賣（過戶）。

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• 問 怎么改房產證的姓名？有人能告知本人嗎？
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  以土地登記為例：《土地登記辦法》第三十八條規(guī)定： 本辦法所稱變更登記，是指因土地權利人發(fā)生改變，或者因土地權利人姓名或者名稱、地址和土地用途等內容發(fā)生變更而進行的登記。

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• 問 2019農村房產證怎么辦？有人能告知本人嗎？
  答

  根據《中華人民共和國土地管理法》規(guī)定：　　1、農民集體所有的土地依法屬于村農民集體所有的，由村集體經濟組織或者村民委員會經營、管理；　　2、農民集體所有的土地依法用于非農業(yè)建設的，由縣級人民政府登記造冊，核發(fā)證書，確認建設用地使用權?！　?、鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)、鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）村公共設施、公益事業(yè)、農村村民住宅等鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）村建設，應當按照村莊和集鎮(zhèn)規(guī)劃，合理布局，綜合開發(fā)，配套建設；建設用地，應當符合鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）土地利用總體規(guī)劃和土地利用年度計劃，并依照本法第四十四條、第六十條、第六十一條、第六十二條的規(guī)定辦理審批手續(xù)。　　4、在土地利用總體規(guī)劃確定的城市和村莊、集鎮(zhèn)建設用地規(guī)模范圍內，為實施該規(guī)劃而將農用地轉為建設用地的，按土地利用年度計劃分批次由原批準土地利用總體規(guī)劃的機關批準。在已批準的農用地轉用范圍內，具體建設項目用地可以由市、縣人民政府批準。

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