.png)
原則上來說，如果購買的期房出現(xiàn)了，無法按時交房，甚至是開發(fā)商破產(chǎn)，雖然說可以退房，但是退房之后就沒有辦法再保證自己的合法權(quán)益，因此建議還是要先聯(lián)合其他的業(yè)主，收集好證據(jù)之后，通過法律的途徑來尋求幫助，因為開發(fā)商已經(jīng)破產(chǎn)，在上訴法院之后可以先進行償還這部分的損失，辦理抵押之后，如果債款還是不能夠完全抵消，是可以通過變賣自身財產(chǎn)來清償賬務(wù)的。很多人認為所購買的房子如果沒有辦法按時交房，出現(xiàn)了房屋爛尾，就不需要再還貸款，這種認識是錯誤的，雖然開發(fā)商已經(jīng)破產(chǎn)，但是對于購房者來說仍然需要繼續(xù)還貸款，因為貸款是業(yè)主跟銀行之間的借貸關(guān)系，和開發(fā)商沒有直接的關(guān)系，如果不按還貸款的話，會影響到自己的征信，銀行會凍結(jié)業(yè)主的賬戶，甚至是拍賣房子。
??開發(fā)商破產(chǎn)了買的期房怎么辦？應(yīng)該怎么做呢？
146****2153 | 2019-07-03 16:05:33
已有5個回答
-
145****9795
1、如果是期房，那就走破產(chǎn)程序，買主一般會拿回部分房款，全拿回事不可能。
查看全文↓ 2019-07-03 16:06:37
2、如果賣給其他人，這個對你們不妨礙，一房不可二賣，這種事在實踐中很多的，不違法。
-
143****1377
1。購買期房的確有一定風險，尤其是在國家宏觀調(diào)控房地產(chǎn)市場的大環(huán)境下。
查看全文↓ 2019-07-03 16:06:23
2。如果開發(fā)商破產(chǎn)，因為你購買的房屋沒有竣工，無法辦理房屋的確權(quán)手續(xù)，也無法進行房屋產(chǎn)權(quán)的轉(zhuǎn)移，所以你是拿不到產(chǎn)權(quán)證的。在現(xiàn)有的房地產(chǎn)政策下，只有土地證沒有任何意義。
3。搞清楚開發(fā)商的實力**重要，看關(guān)于他資金的傳言是競爭對手惡搞，還是確有其事。
4。如果開發(fā)商的實力一般，樓盤偏小，建議你不要購買，畢竟購房是人生中幾乎**大的一次消費行為，還是謹慎為好。必須把握的一點就是不能讓自己的錢深陷泥潭。
-
134****9643
要看查封的原因，如果是由于開發(fā)商土地抵押貸款導致的，那就要時刻關(guān)注開發(fā)商的動向，至于房子因為沒到交房日期，看開發(fā)商是否在交房時能否解封，如果沒解封導致無法交房，開發(fā)商需按日支付你違約金，在合同**大規(guī)定期限還是無法交房，你有權(quán)利要求退房，并追究違約責任。
查看全文↓ 2019-07-03 16:06:18
-
154****1485
首先，財產(chǎn)需要清算，用以結(jié)清工人工資，固定資產(chǎn)會進行拍賣以償還債務(wù)，這是破產(chǎn)的基本處理辦法。
查看全文↓ 2019-07-03 16:06:11
但開發(fā)商在未交房前破產(chǎn)，其中就涉及到一部分未履行的權(quán)益，但不在債務(wù)清算以內(nèi)，同時由于房子沒有達到交房標準，房管部門不會給辦理房產(chǎn)證。
通常的解決辦法有兩個，一是進行整個項目的拍賣，盤活項目，由其他開發(fā)商接盤，另一種是政府接盤，但操作起來很難。業(yè)主們很被動，基本沒有自行維護權(quán)益的可能，只能聽之任之。 -
146****3463
如果開發(fā)商破產(chǎn)，因為你購買的房屋沒有竣工，無法辦理房屋的確權(quán)手續(xù)，也無法進行房屋產(chǎn)權(quán)的轉(zhuǎn)移，所以你是拿不到產(chǎn)權(quán)證的。在現(xiàn)有的房地產(chǎn)政策下，只有土地證沒有任何意義。
查看全文↓ 2019-07-03 16:06:04
相關(guān)問題
-
答
-
答
所購買的期房還沒有交房，開發(fā)商就已經(jīng)破產(chǎn)，主要分為兩種方式，在已經(jīng)支付完全部的房款之后，遇到開發(fā)商破產(chǎn)，這部分的業(yè)主會比其他的業(yè)主可以優(yōu)先選擇賠償，如果只是繳納了首付款，簽訂購房合同之后就遇到開發(fā)商破產(chǎn)，這樣的情況可以要求解除合同并且開發(fā)商需要返還首付款以及相應(yīng)的利息，但在沒有返還解除合同之前，該支付房貸還是需要按時支付的。針對于購買期房，就不建議大家支付全部的房款，因為全款買房就要承擔期房的所有風險，比如說房屋質(zhì)量的風險和面積變動的風險，而且還有產(chǎn)權(quán)的風險，比如說開發(fā)商以各種借口拒絕或拖延辦理產(chǎn)權(quán)證，還有一部分的開發(fā)商會因為經(jīng)濟原因而出現(xiàn)大量的延遲交房，所以如果打算支付全部房款購房的話，還是建議購買現(xiàn)房。
-
答
向開發(fā)商申報債權(quán)。1、以其破產(chǎn)清算時的資產(chǎn)折算其他費用后作為債務(wù)清償款。2、首先帶購房合同等到相關(guān)部門反映，看適合答復。3、然后關(guān)注開發(fā)公司是否被他人收購，若被收購，其債務(wù)就轉(zhuǎn)嫁都收購公司，可要求收購公司繼續(xù)履行義務(wù)。4、若沒有被收購，只能等破產(chǎn)公司的資產(chǎn)核算，按照債權(quán)優(yōu)先權(quán)進行分配了。
全部3個回答> -
答
開發(fā)商破產(chǎn)了買的期房，無法停止還貸。 繼續(xù)還貸。 收集證據(jù)。 起訴開發(fā)商。 房貸： 也被稱為房屋抵押貸款。 房貸，是由購房者向銀行填報房屋抵押貸款的申請，并提供合法文件如身份證、收入證明、房屋買賣合同、
全部3個回答> -
答
我聽說開發(fā)商破產(chǎn)后，購房者要關(guān)注破產(chǎn)程序，通過法律途徑維護權(quán)益。具體怎么做，還是咨詢專業(yè)人士比較好。
全部5個回答>
-
找房小程序
