??收房 開發(fā)商不給驗(yàn)房 怎么辦？作用都有哪些呢？

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• 155****6852

  可能對(duì)自己建的房屋質(zhì)量沒有信心，收樓前驗(yàn)房是國(guó)家明文規(guī)定的，不讓驗(yàn)房是違反國(guó)家規(guī)定的，所以業(yè)主們要團(tuán)結(jié)起來，必須進(jìn)行驗(yàn)房，因?yàn)檫@是合理合法的，收樓驗(yàn)房火眼金睛驗(yàn)房公司不錯(cuò)。
  

  查看全文↓ 2019-07-04 09:31:00
• 151****6583

  開發(fā)商的這種做法是否合法？是否有相關(guān)的法律依據(jù)？下面對(duì)這個(gè)普遍存在的問題做一個(gè)簡(jiǎn)單的分析，希望對(duì)讀者有所幫助。
  開發(fā)商的理由
  開發(fā)商為什么要這么做？道理很簡(jiǎn)單，因?yàn)檫@樣做對(duì)開發(fā)商有利，尤其是開發(fā)商與買方存在爭(zhēng)議的情況下，開發(fā)商能取得爭(zhēng)議的主動(dòng)權(quán)，迫使買方就范。因?yàn)槟壳霸诜课萁桓哆^程中，產(chǎn)生的爭(zhēng)議比較多，比如房屋質(zhì)量問題，承諾不兌現(xiàn)，小區(qū)公共配套設(shè)施及綠化沒有完成等問題，都在這個(gè)時(shí)候暴露出來，因?yàn)槿鄙俳鉀Q此類問題的有效途徑，所以買方日后可能會(huì)以拒交物業(yè)管理費(fèi)來與開發(fā)商抗衡，開發(fā)商為避免出現(xiàn)此類情況或預(yù)防日后的惡意欠費(fèi)的買方，利用自身在交易過程中的強(qiáng)勢(shì)地位，制定對(duì)自己有利的交易方式。這種情況的出現(xiàn)有時(shí)也不僅僅是開發(fā)商自己的原因，也有物業(yè)公司的原因，因?yàn)槲飿I(yè)公司與開發(fā)商存在法律上和利益上的關(guān)系，所以物業(yè)公司這樣做與開發(fā)商的理由大致相同，但對(duì)買方責(zé)任的承擔(dān)者要視具體違約內(nèi)容而確定。
  開發(fā)商們的這種通行做法很難用合法與非法來簡(jiǎn)單界定，要視具體情況具體分析。目前，通常狀況下，房屋買賣在交付過程中涉及三方當(dāng)事人，即買方、開發(fā)商和物業(yè)管理公司。這里要特別強(qiáng)調(diào)一下開發(fā)商與物業(yè)管理公司的關(guān)系。通常情況下，開發(fā)商一般不直接以自己公司的名義來直接參與以后小區(qū)的物業(yè)管理，而是成立一個(gè)物業(yè)管理公司來管理物業(yè)，實(shí)力比較強(qiáng)的開發(fā)商有時(shí)也會(huì)向社會(huì)公開招標(biāo)，招聘物業(yè)管理公司。無論是開發(fā)商出資組建并申請(qǐng)注冊(cè)的物業(yè)公司還是公開向社會(huì)招標(biāo)選聘的物業(yè)公司，他們與開發(fā)商之間都是獨(dú)立的法人，各自承擔(dān)獨(dú)立的民事責(zé)任，相互之間并非單位與內(nèi)部職能部門的關(guān)系。
  
  

  查看全文↓ 2019-07-04 09:30:56
• 137****2215

  一般情況下，開發(fā)商通知購(gòu)房者到約定地點(diǎn)領(lǐng)取或快遞《入住通知書》；購(gòu)房者在約定時(shí)間持《入住通知書》到現(xiàn)場(chǎng)售樓部或物業(yè)管理處聯(lián)系收房事宜；有關(guān)工作人員帶領(lǐng)購(gòu)房者到所購(gòu)房屋進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)驗(yàn)房（可請(qǐng)專業(yè)人士），對(duì)各項(xiàng)設(shè)施設(shè)備進(jìn)行查驗(yàn)，并將查驗(yàn)結(jié)果記錄在《樓房驗(yàn)收交接表》上；
  若驗(yàn)收合格，購(gòu)房者須在《樓房驗(yàn)收交接表》上簽字認(rèn)可，并當(dāng)場(chǎng)填寫《住房登記表》，領(lǐng)取房屋鑰匙和《住戶手冊(cè)》等資料，同時(shí)須按管理處的統(tǒng)一規(guī)定，繳納有關(guān)費(fèi)用。
  若驗(yàn)收不合格，購(gòu)房者也應(yīng)將不足事項(xiàng)明確記錄在《樓房驗(yàn)收交接表》上，可暫不辦理收樓入住手續(xù)，再次收房時(shí)間由雙方另行約定，但一般不應(yīng)超過30天。

  查看全文↓ 2019-07-04 09:30:49

相關(guān)問題

• 問 ??開發(fā)商不給拆遷合同怎么辦？作用都有哪些呢？
  答

  1，可起訴要求開發(fā)商協(xié)助辦理。2，拆遷合同在建委都有備案，開發(fā)商也應(yīng)該有一份，如有需要，可在訴訟過程中申請(qǐng)法院調(diào)查取證。協(xié)議的主要內(nèi)容有：（1）拆遷補(bǔ)償方式，貨幣補(bǔ)償金額及其支付期限；（2）安置用房面積、標(biāo)準(zhǔn)和地點(diǎn)；（3）產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的差價(jià)支付方式和期限；（4）搬遷期限、搬遷過渡方式和過渡期限；（5）搬遷補(bǔ)助費(fèi)和臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)或停產(chǎn)停業(yè)損失費(fèi)發(fā)放標(biāo)準(zhǔn)和支付方式；（6）違約責(zé)任和爭(zhēng)議解決的方式；（7）當(dāng)事人約定的其他條款。

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• 問 ??開發(fā)商證件不齊以收房怎么辦？作用都有哪些呢？
  答

  不提供兩書一表是堅(jiān)決不能收房的,我們這里全體業(yè)主遇到的情況和你一樣,我們都沒有接房,并且聯(lián)名簽字因?yàn)椴痪邆浣环織l件(沒有出示兩書一表)而拒絕收房!并要求開發(fā)商蓋章!集體維權(quán)**好,我們的維權(quán)行動(dòng)通過幾個(gè)月的努力已經(jīng)成功,開發(fā)商拿到兩書一表后上周通知我們拿鑰匙,并且當(dāng)天按合同陪了違約金,并且是我們先看房后簽字!所以你們自己的權(quán)利不要放棄!

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• 問 ??商品房開發(fā)商不給土地證怎么辦？作用都有哪些呢？
  答

  各地做法不一，有單純辦房產(chǎn)證的，有也辦土地證的，如果當(dāng)?shù)胤课蒉k理土地證的話，則應(yīng)該辦。如果開發(fā)商不給辦的話，可以起訴開發(fā)商。

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• 問 ??開發(fā)商不給房產(chǎn)證土地證怎么辦？作用都有哪些呢？
  答

  你的問題分為兩個(gè)階段： 在開發(fā)商進(jìn)行房地產(chǎn)開發(fā)階段，開發(fā)商先取得國(guó)有土地所有證，才能接下來辦理《建筑規(guī)劃許可證》《建筑施工許可證》《建設(shè)規(guī)劃許可證》等相關(guān)證件，才可以辦理《預(yù)售許可證》，才能把房子賣給你。

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• 問 ??開發(fā)商要求先收房再驗(yàn)房怎么辦？
  答

  一般情況下拿房的時(shí)候物業(yè)都會(huì)要求你先簽字收房并且交清物業(yè)費(fèi)后才給你鑰匙驗(yàn)房?？梢哉f這是目前國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)市場(chǎng)的普遍現(xiàn)象，雖然違反一般商品交易的流程，也就是先驗(yàn)貨再收貨但是買家，也就是業(yè)主相對(duì)于開發(fā)商來說是處于劣勢(shì)地位，目前也沒有法律明文規(guī)定不允許這樣做，所以暫時(shí)對(duì)開發(fā)商這種行為還沒有很好的對(duì)應(yīng)方法。只能說你在買房的時(shí)候要選好開發(fā)商，大的地產(chǎn)公司比較負(fù)責(zé)任，出現(xiàn)問題的話一般都會(huì)去幫你解決的。

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