??開發(fā)商資金怎么來？誰能說說呢？

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• 144****4844

  開發(fā)商負責買地 出錢 也就是房產公司
  然后請勘察公司勘察地質情況
  請設計公司設計建筑物
  請建筑公司也就是你說的承建商按設計的圖紙施工
  期間 還得請監(jiān)理公司監(jiān)督建筑公司是否按圖紙按規(guī)范施工
  有的開發(fā)商還請專門的投資控制公司來進行成本的控制
  施工完后 可能請專門的營銷公司負責售房
  **后 委托物業(yè)公司進行管理
  以上各個公司 都是開發(fā)出資 計入成本
  賺錢虧錢都是他的
  當然了 如果說各個環(huán)節(jié)的部門 那政府部門就多了去了 估計從頭至尾 蓋100個不同的政府部門的章算少的了。
  

  查看全文↓ 2019-07-04 15:38:16
• 144****1534

  房地產開發(fā)商即是普遍我們所講的蓋房子的公司
  而投資商只是指將資金投資于房地產行業(yè)的，并不一定就是蓋房子，可能只是購買一些房產物業(yè)來進行投資
  購房當然也就是與房地產開發(fā)商有關系了。
  特別情況就是，如果先有投資商買下房產，再轉賣出來的話，也就是二手房買賣，那這個購買二手房的購房者就是跟投資商有關系啦
  

  查看全文↓ 2019-07-04 15:38:04
• 157****8069

  買地的時候資金一般是自籌的，這筆費用只是整個開發(fā)過程中的一部分，可以理解為進入房地產開發(fā)行業(yè)的起碼的資本要求。但在實際操作過程中可以有很多手法可使開發(fā)商實現(xiàn)空手套白狼，比如先拿地，疏通關系后先不急著交出讓金，再用地去抵押貸款獲取開發(fā)資金。不過隨著現(xiàn)在有關的政策越來越規(guī)范，這種現(xiàn)象還是越來越少了。另外如果這個開發(fā)商還有其他的資產，也可以向銀行貸款獲取部分資金支援。
  

  查看全文↓ 2019-07-04 15:37:58

相關問題

• 問 ??房地產開發(fā)商資金斷裂怎么解決？誰能說說呢？
  答

  1、房地產崩潰，首先會引發(fā)大量按揭斷供，然后是樓盤賣不出去，開發(fā)商無法回籠資金，導致資金鏈斷裂而破產或跑路。這兩項都對金融行業(yè)（銀行，基金公司，投資公司）產生大量的壞帳和資金黑洞。2、當金融行業(yè)因為壞帳或黑洞沖擊時，就沒錢在投向其他行業(yè)的企業(yè)，甚至發(fā)生催收貸款，斷貸等行為，進而破壞其他行業(yè)的流通性。而企業(yè)為存活，不得不變賣資產（案例，萬達為保持流通性，出售相關資產），而因房地產崩潰，資產沒人接手。3、惡性循環(huán)，當其他行業(yè)的企業(yè)因為金融原因受到沖擊后，反應企業(yè)的股市也會開始受到影響，比如先從行業(yè)板塊股開始跌，接著金融，制造業(yè)等等，引發(fā)跟風性拋盤。股民及中產階級損失嚴重。于是，之前沒有受到影響的企業(yè)也會因為股市大跌，而影響到企業(yè)市值等等。4、失業(yè)問題，當企業(yè)受影響時，為了存活，企業(yè)除了選擇出售資產外，還會選擇裁員來。社會失業(yè)率上升，在失業(yè)的影響上，消費信心就會下降，購物，旅游等等消費行為就會減少，進而再次影響到制造業(yè)，購物減少，生產的貨物賣不出。同時，第三產業(yè)服務行業(yè)也會受到影響。5、當社會危機出現(xiàn)后，國家危機就不遠了，企業(yè)大量破產，人民大量失業(yè)，人民對ZF失去信心，要么就是像冰島或希臘進行國家破產，要么就是像委內瑞拉陷進內亂。

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• 問 ??怎么當開發(fā)商？誰能說說呢？
  答

  要有足夠雄厚的資金實力就夠了，有了錢就可以找政府買地皮，設計、策劃、建筑、銷售、廣告等等都可以找代理公司代理。

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• 問 ??開發(fā)商怎么賺錢呢？誰能說說呢？
  答

  第一點，房地產業(yè)是第三產業(yè)，屬于服務業(yè)，房地產又是一項民生工程。人人都要有房住，無論是租還是買　還是自建。這個是必需物品。第二點，房子，車子，票子，是現(xiàn)在中國社會的財富或者地位象征，錢留著會貶值，還不如投資，而目前什什么**空間呢，就是房子，越是人買的多，就越漲，越漲就給人緊張感，這樣買的人就越多，現(xiàn)在人的感覺都是這樣，都認為晚買不如早買，貸款都要買　~！這樣開發(fā)商就更放心提高房價了。

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• 問 ??開發(fā)商怎么辦證？誰能說說呢？
  答

  建議您再仔細看一下購房合同，有些問題就迎刃而解了！按雙方合同的約定執(zhí)行。由于出賣人的原因，買受人在下列期限屆滿未能取得房屋權屬證書的，除當事人有特殊約定外，出賣人應當承擔違約責任： （一）商品房買賣合同約定的辦理房屋所有權登記的期限； (二)商品房買賣合同的標的物為尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日； （三）商品房買賣合同的標的物為已竣工房屋的，自合同訂立之日起90日。 合同沒有約定違約金或者損失數(shù)額難以確定的，可以按照已付購房款總額，參照中國人民銀行規(guī)定的金融機構計收逾期貸款利息的標準計算?！?*高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》 第十七條 商品房買賣合同沒有約定違約金數(shù)額或者損失賠償額計算方法，違約金數(shù)額或者損失賠償額可以參照以下標準確定： 逾期付款的，按照未付購房款總額，參照中國人民銀行規(guī)定的金融機構計收逾期貸款利息的標準計算。 逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期間有關主管部門公布或者有資格的房地產評估機構評定的同地段同類房屋租金標準確定。

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• 問 ??怎么看開發(fā)商？誰能說說呢？
  答

  實際上看房子你就看看戶型滿意不滿意，價格能接受不能，開發(fā)商的口碑怎么樣。合同你就要注意收房時間和違約細則了。還有如果貸款的話怎么貸款多長時間能貸下來之類的。

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