開(kāi)發(fā)商交房的條件: 開(kāi)發(fā)商在交房時(shí)向業(yè)主提供的《竣工驗(yàn)收備案表》、《住宅質(zhì)量保證書(shū)》和《住宅使用說(shuō)明書(shū)》必須為原件而不是復(fù)印件。 第一:是房產(chǎn)開(kāi)發(fā)商必須已經(jīng)取得《建筑工程竣工備案表》,這是國(guó)家強(qiáng)制要求的,我國(guó)的《合同法》、《建筑法》、《城市房地產(chǎn)管理法》都規(guī)定了建筑工程竣工經(jīng)驗(yàn)收合格后,方可交付使用;未經(jīng)驗(yàn)收或者驗(yàn)收不合格的標(biāo)志取決于是否取得《建筑工程竣工表》。因此,不管購(gòu)房者和開(kāi)發(fā)商在買(mǎi)房合同中是否約定將開(kāi)發(fā)商取得《建筑工程竣工備案表》作為交房條件,開(kāi)發(fā)商交房時(shí)都應(yīng)提供。 第二:是我們常說(shuō)的“兩書(shū)”???“質(zhì)量保證書(shū)”和“使用說(shuō)明書(shū)”,這是建設(shè)部2001年6月1日開(kāi)始實(shí) 施的《商品房銷(xiāo)售管理辦法》中要求的,現(xiàn)在交房時(shí)開(kāi)發(fā)商都應(yīng)提供。 第三:是開(kāi)發(fā)商已取得國(guó)家認(rèn)可的專(zhuān)業(yè)測(cè)繪單位對(duì)面積的實(shí)測(cè)數(shù)據(jù),看是否與購(gòu)房合同中約定的有出入,以便盡早獲得解決。
全部3個(gè)回答>??開(kāi)發(fā)商怎么辦理房產(chǎn)?應(yīng)該怎么辦理呢?
134****0568 | 2019-07-05 09:19:22
已有4個(gè)回答
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148****3411
辦理房產(chǎn)總證需要開(kāi)發(fā)商提供國(guó)有土地使用權(quán)證、建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、建設(shè)工程施工許可證、建設(shè)工程竣工驗(yàn)收備案表、消防驗(yàn)收資料及開(kāi)發(fā)商公司相關(guān)資料等。
查看全文↓ 2019-07-05 09:20:10
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134****6095
如果是新房,通常交房以后,三個(gè)月拿到房產(chǎn)證,如果是二手房,那么過(guò)戶(hù)以后,一個(gè)月左右拿到房產(chǎn)證。
查看全文↓ 2019-07-05 09:20:04
房產(chǎn)證辦理流程:
第一步:簽訂委托協(xié)議
通?!顿?gòu)房合同》中有關(guān)于委托開(kāi)發(fā)商代辦房產(chǎn)證的條款,這個(gè)條款本身就可以看作是一份單獨(dú)的委托協(xié)議。此外,很多開(kāi)發(fā)商還會(huì)要求購(gòu)房人在《購(gòu)房合同》以外另簽一份委托其代辦房產(chǎn)證,并同意入住前將契稅和公共維修基金交給他們的委托書(shū)。
有些時(shí)候,開(kāi)發(fā)商會(huì)把辦理相關(guān)手續(xù)的事務(wù)委托給專(zhuān)門(mén)的代理公司或律師辦理。
此時(shí),可以選擇,開(kāi)發(fā)商或代理公司僅辦理相關(guān)手續(xù),契稅和公共維修基金等稅費(fèi)由您自己來(lái)繳納。
第二步:繳納房產(chǎn)證代辦費(fèi)、公共維修基金、契稅、印花稅
辦理收房入住手續(xù)的時(shí)候,開(kāi)發(fā)商往往會(huì)要求繳納這些費(fèi)用。注意事項(xiàng):
1.在交錢(qián)之前,請(qǐng)您了解一下這些稅費(fèi)的收繳標(biāo)準(zhǔn),以便核實(shí)開(kāi)發(fā)商計(jì)算是否正確,可參見(jiàn)本書(shū)附錄十一。
2.交錢(qián)之后,一定保留好收款憑證,并一定要求收款單位蓋公章,不要收“白條”。
第三步:按照約定時(shí)間領(lǐng)取房產(chǎn)證
開(kāi)發(fā)商或代理公司代交上述稅費(fèi)之后,申請(qǐng)辦理房產(chǎn)證,并辦理抵押登記后,就可以領(lǐng)取房產(chǎn)證了。
如果貸款銀行扣押房產(chǎn)證和《購(gòu)房合同》,一定要找機(jī)會(huì)仔細(xì)核驗(yàn)房產(chǎn)證上的記載,一旦存在記載錯(cuò)誤,應(yīng)及時(shí)要求更改。 -
135****5712
沒(méi)有開(kāi)發(fā)商以你現(xiàn)在手頭的資料根本辦理不下來(lái)房本.
查看全文↓ 2019-07-05 09:19:58
辦理房本需要你手頭的資料.但還有<<五證>>
購(gòu)房者在購(gòu)房時(shí)應(yīng)要求房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商或銷(xiāo)售代理商提供齊全的“五證”、“二書(shū)”、“一表”,這是法律對(duì)銷(xiāo)售方的基本要求。
“五證”是指《國(guó)有土地使用證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程施工許可證》、《商品房預(yù)售許可證》。
“二書(shū)”是指《住宅質(zhì)量保證書(shū)》和《住宅使用說(shuō)明書(shū)》。
“一表”是指《竣工驗(yàn)收備案表》。
“五證”中**重要的是《國(guó)有土地使用證》和《商品房預(yù)售許可證》(現(xiàn)房已取消《銷(xiāo)售許可證》,但要提供《房屋所有權(quán)證》),兩者表明所購(gòu)房屋屬合法交易范疇。《商品房預(yù)售許可證》的預(yù)售范圍為本項(xiàng)目可銷(xiāo)售樓盤(pán),購(gòu)房者務(wù)必看清購(gòu)買(mǎi)樓層是否在預(yù)售范圍內(nèi)。
“兩書(shū)”可以作為商品房買(mǎi)賣(mài)合同的補(bǔ)充約定,并且是房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)在商品房交付使用時(shí),向購(gòu)房人提供的對(duì)商品住宅承擔(dān)質(zhì)量責(zé)任的法律文件和保證文件。
“一表”是指《竣工驗(yàn)收備案表》是在收房時(shí)提供的,北京自2006年1月1日開(kāi)始施行分戶(hù)驗(yàn)收。
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145****3738
1)開(kāi)發(fā)商申請(qǐng)房屋初始登記(俗稱(chēng)大確權(quán)),是購(gòu)房人申請(qǐng)辦理產(chǎn)權(quán)登記的前提,在房屋已經(jīng)初始登記的前提下,不管商品房買(mǎi)賣(mài)合同是否已經(jīng)辦理合同備案登記手續(xù),只要開(kāi)發(fā)商同意協(xié)助辦理,可以由開(kāi)發(fā)商提交經(jīng)過(guò)初始登記的房地產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)、商品房買(mǎi)賣(mài)合同、購(gòu)房發(fā)票、測(cè)繪分戶(hù)圖、買(mǎi)賣(mài)雙方身份證明資料等為購(gòu)房人辦理房地產(chǎn)權(quán)證,辦理工作時(shí)限為30個(gè)工作日。
查看全文↓ 2019-07-05 09:19:37
(2)如果開(kāi)發(fā)商不按時(shí)申請(qǐng)辦理房屋初始登記,購(gòu)房人可以按商品房買(mǎi)賣(mài)合同有關(guān)辦理房地產(chǎn)權(quán)證的約定條款敦促開(kāi)發(fā)商依約履行;或者通過(guò)仲裁或訴訟程序后,根據(jù)生效的法律文書(shū)辦理有關(guān)登記手續(xù)。
(3)房屋已經(jīng)初始登記,但開(kāi)發(fā)商不配合協(xié)助購(gòu)房人辦理房地產(chǎn)權(quán)證的,購(gòu)房人可以以買(mǎi)賣(mài)合同約定的有關(guān)辦證條款為依據(jù),通過(guò)仲裁或訴訟的程序要求開(kāi)發(fā)商在限期內(nèi)為購(gòu)房人辦理,或者憑生效的法律文書(shū)依法申請(qǐng)強(qiáng)制執(zhí)行,要求單方面辦理,當(dāng)?shù)貒?guó)土資源和房屋管理局可以根據(jù)協(xié)助執(zhí)行通知書(shū)的內(nèi)容為購(gòu)房人辦理有關(guān)登記。
(4)房屋已經(jīng)規(guī)劃驗(yàn)收合格但開(kāi)發(fā)商不主動(dòng)申請(qǐng)辦理初始登記的,購(gòu)房人可以以買(mǎi)賣(mài)合同約定的有關(guān)辦證條款為依據(jù),通過(guò)仲裁或訴訟的程序勝訴后,依法申請(qǐng)強(qiáng)制執(zhí)行單方面辦理房地產(chǎn)權(quán)證,在同時(shí)具備上述兩個(gè)條件的情況下,當(dāng)?shù)貒?guó)土資源和房屋管理局可以根據(jù)協(xié)助執(zhí)行通知書(shū)的內(nèi)容單方面為購(gòu)房人辦理有關(guān)登記。

相關(guān)問(wèn)題
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個(gè)人購(gòu)房貸款,開(kāi)發(fā)商要與貸款銀行簽有“銀企合作協(xié)議”,內(nèi)容主要是開(kāi)發(fā)商在該銀行開(kāi)立存款帳戶(hù),售房款入該帳戶(hù),銀行為該開(kāi)發(fā)商的樓盤(pán)銷(xiāo)售提供個(gè)人住房按揭貸款。 簽署協(xié)議時(shí),開(kāi)發(fā)商要出示營(yíng)業(yè)執(zhí)照、組織機(jī)構(gòu)代碼證、法人身份證,該樓盤(pán)的國(guó)有土地使用證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、用地許可證及施工許可證。待取得該樓盤(pán)的“預(yù)售許可證”后,開(kāi)發(fā)商即可進(jìn)入銷(xiāo)售、銀行提供貸款等。 購(gòu)房者到售樓處購(gòu)房時(shí),可要求開(kāi)發(fā)商出示營(yíng)業(yè)執(zhí)照及“商品房預(yù)售許可證”,核對(duì)證、照的單位名稱(chēng)是否一致,如一致,說(shuō)明該樓盤(pán)已取得銷(xiāo)售許可(另4證肯定有,沒(méi)有的話“預(yù)售證”辦不出來(lái))。
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房產(chǎn)證被注銷(xiāo)后重新辦理房產(chǎn)證即可,具體流程如下: ?。?)買(mǎi)賣(mài)雙方進(jìn)行房產(chǎn)交易后一個(gè)月內(nèi)持房屋買(mǎi)賣(mài)合同和其他證件到房地產(chǎn)交易所辦理買(mǎi)賣(mài)過(guò)戶(hù)登記。去辦理登記需要攜帶身份證、戶(hù)口本、《商品房銷(xiāo)售合同》等證件和資料。 ?。?)買(mǎi)賣(mài)雙方接到交易所辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)的通知后,應(yīng)攜帶身份證、戶(hù)口本、圖章等,在交納了手續(xù)費(fèi)、契稅、印花稅后就可以辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)。交易所會(huì)給買(mǎi)方發(fā)放房產(chǎn)賣(mài)契,原則上房產(chǎn)證需買(mǎi)賣(mài)雙方共同辦理。買(mǎi)賣(mài)雙方或一方因故不能辦理買(mǎi)賣(mài)過(guò)戶(hù)手續(xù)和產(chǎn)權(quán)登記的,可出具委托書(shū)委托代理人代為辦理。 ?。?)辦理完買(mǎi)賣(mài)過(guò)戶(hù)手續(xù)后,買(mǎi)方應(yīng)持房地產(chǎn)交易所發(fā)給的房產(chǎn)賣(mài)契,在三個(gè)月內(nèi)到房屋所在地的市或區(qū)(縣)的房屋土地管理局登記申請(qǐng)。辦理申請(qǐng)需要的證件和資料有:賣(mài)方所有的整棟樓的房屋所有權(quán)證、《商品房購(gòu)銷(xiāo)合同》、商品房銷(xiāo)售發(fā)票存根復(fù)印件、、身份證復(fù)印件、《房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記表》、《墻界表》、《面積計(jì)算表》?! 。?)經(jīng)房地產(chǎn)管理部門(mén)審查驗(yàn)證后,買(mǎi)方可領(lǐng)取房地產(chǎn)權(quán)證。
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合同法的基本原則之一,是契約自由,意思自治。房屋買(mǎi)賣(mài)合同是當(dāng)事人自愿訂立,當(dāng)然也允許當(dāng)事人通過(guò)協(xié)商予以變更和解除。開(kāi)發(fā)商與購(gòu)房人通過(guò)協(xié)商,自愿達(dá)成補(bǔ)償協(xié)議在合同法上屬于協(xié)議變更合同條款,不違反法律、法規(guī)規(guī)定,未損害第三人的利益。因此,協(xié)議一旦達(dá)成,開(kāi)發(fā)商即有義務(wù)履行該協(xié)議,購(gòu)房人也有權(quán)利要求開(kāi)發(fā)商依據(jù)協(xié)議約定履行補(bǔ)償義務(wù)。對(duì)于房?jī)r(jià)下跌退房是否屬于正常的要求,合不合理這都是雙方自愿訂立的合同,合同法第77條規(guī)定:當(dāng)事人協(xié)商一致,可以變更合同。開(kāi)發(fā)商與購(gòu)房人協(xié)商,自愿達(dá)成補(bǔ)償協(xié)議,對(duì)降價(jià)前已購(gòu)房人進(jìn)行退房或差價(jià)補(bǔ)償,不違反法律、行政法規(guī)強(qiáng)制性規(guī)定,開(kāi)發(fā)商應(yīng)當(dāng)履行該義務(wù)。當(dāng)然,該種補(bǔ)償義務(wù)是買(mǎi)賣(mài)雙方自愿達(dá)成了補(bǔ)償協(xié)議,在協(xié)議沒(méi)有達(dá)成前,購(gòu)房人無(wú)權(quán)單方要求開(kāi)發(fā)商退還差價(jià)。法律依據(jù):《中華人民共和國(guó)合同法》第七十七條【合同變更條件】當(dāng)事人協(xié)商一致,可以變更合同。法律、行政法規(guī)規(guī)定變更合同應(yīng)當(dāng)辦理批準(zhǔn)、登記等手續(xù)的,依照其規(guī)定。
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1、房產(chǎn)所有權(quán)的變更直接體現(xiàn)在房產(chǎn)證上的名字的變更。一般情況下,房產(chǎn)證名字的變更主要分為直接添加、贈(zèng)與、買(mǎi)賣(mài)。 2、你提問(wèn)的房產(chǎn)證改名應(yīng)該是屬于贈(zèng)與行為中的改名,贈(zèng)與范疇包括非婚姻存續(xù)期間和親戚朋友,即房產(chǎn)證上加子女、父母等親屬或朋友均可以贈(zèng)與方式進(jìn)行。 3、如果是有房有貸。一般房子貸款沒(méi)有還清是不能更名的,若要更名有兩種途徑有兩種途徑,一是提前還清貸款,然后再進(jìn)行更名。二是向銀行申請(qǐng),要求變更《借款合同》中的借款人和抵押人,獲得銀行批準(zhǔn)后再到房管局辦理相關(guān)更名手續(xù)。 4、如果是有房無(wú)貸,視做贈(zèng)與。雙方需要簽訂一份贈(zèng)與合同,且贈(zèng)與合同必須辦理公證手續(xù),公證費(fèi)一般是贈(zèng)與房屋價(jià)值的1%,除此之外還需要繳納一定的個(gè)人所得稅、契稅等費(fèi)用(直系親屬間贈(zèng)與房產(chǎn),免征營(yíng)業(yè)稅)。 5、贈(zèng)與手續(xù),受贈(zèng)房屋需提交房屋所有權(quán)證、贈(zèng)與書(shū)和契證,到房管部門(mén)辦理正式的房屋所有權(quán)變更登記手續(xù)后,這種贈(zèng)與行為才具有法律效力。具體步驟如下: A、贈(zèng)與人與受贈(zèng)人訂立關(guān)于房屋贈(zèng)與的書(shū)面合同,即贈(zèng)與書(shū)。 B、受贈(zèng)人憑原房屋所有權(quán)證、贈(zèng)與書(shū),交納契稅,領(lǐng)取契證。
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