??只有房產(chǎn)證沒有購房合同怎么辦？應(yīng)該怎么辦呢？

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• 142****4244

  只要有購房合同并且已經(jīng)網(wǎng)簽都算有房產(chǎn)。有購房合同只能算房子是你的，但是不能對(duì)房屋進(jìn)行買賣，贈(zèng)與，繼承等等各種處置。
  1、房產(chǎn)證是購房者通過交易，取得房屋的合法所有權(quán)，可依法對(duì)所購房屋行使占有、使用、收益和處分的權(quán)利的證件。即《房屋所有權(quán)證》，是國家依法保護(hù)房屋所有權(quán)的合法憑證。房屋所有者憑證管理和使用自己的房屋。房產(chǎn)證包括房屋所有權(quán)證和房屋共有權(quán)證，在通常意義上，房產(chǎn)證是房屋所有權(quán)證的簡稱，是由不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)關(guān)發(fā)放的證明房屋所有權(quán)歸屬的書面憑證。
  2、購房合同是根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及其他有關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定，買受人和房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上就買賣商品房達(dá)成的協(xié)議。
  3、只有購房合同沒有房產(chǎn)證的房子原則上是沒法買的。合同法規(guī)定不動(dòng)產(chǎn)交易必須經(jīng)過相關(guān)部門登記，房產(chǎn)證權(quán)屬?zèng)]有經(jīng)過登記肯定是所有權(quán)人不是本人，沒有辦法進(jìn)行過戶手續(xù)。

  查看全文↓ 2019-07-09 14:29:57
• 137****5593

  房屋（不動(dòng)產(chǎn)）買賣合同關(guān)系中，不動(dòng)產(chǎn)所有權(quán)以登記機(jī)關(guān)登記公示為轉(zhuǎn)移。也就是說，即使其有購房合同，也不能證明此時(shí)其擁有標(biāo)的不動(dòng)產(chǎn)的所有權(quán)。
  如果是買二手房，出賣方?jīng)]有房產(chǎn)證，并不當(dāng)然是對(duì)不動(dòng)產(chǎn)無權(quán)處分，可能是房產(chǎn)證遺失。在這種情況下，建議買賣雙方一同到不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)關(guān)（國土資源部門）查詢，不動(dòng)產(chǎn)產(chǎn)權(quán)以不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)關(guān)不動(dòng)產(chǎn)登記簿上所載內(nèi)容為準(zhǔn)。如果不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)關(guān)不動(dòng)產(chǎn)登記簿上未載明出賣人的不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬，則其構(gòu)成無權(quán)處分，不建議購買。
  如果你是向開發(fā)商購房，只要你買房，買現(xiàn)房房產(chǎn)證是立刻給你辦的，馬上能拿到如果你買期房，是在交房的時(shí)候拿到房產(chǎn)證的，交房時(shí)間開發(fā)商或者銷售樓盤的公司會(huì)告訴你的，一般從開工到交房1~2年時(shí)間，你就可以拿到房產(chǎn)證了。
  

  查看全文↓ 2019-07-09 14:29:51
• 131****6415

  這種交易原則上是不安全的交易，因?yàn)楹灱s當(dāng)日房東是沒合同的，要等證過戶。也就是說簽合同時(shí)房東是要提前拿走款項(xiàng)，然后等到可以辦證的時(shí)候，你們雙方配合處理。提前拿走款項(xiàng)肯定是不安全的，所以必須做公證。 購房合同真實(shí)性的話，你可以去當(dāng)?shù)胤慨a(chǎn)交易中心，或者登入當(dāng)?shù)胤慨a(chǎn)輸入預(yù)售合同預(yù)售合同許可證號(hào)和備案編號(hào)就可以查詢了。
  查詢有無抵押，可以去當(dāng)?shù)胤抗芫植樵?沒有產(chǎn)權(quán)證有復(fù)印或產(chǎn)權(quán)證號(hào)也可以查到的.只需要交10元的查檔費(fèi)。
  我建議您還是找大型的中介幫忙代辦，因?yàn)槟阕约号膮f(xié)議還有其它一些東西，很容易出現(xiàn)漏洞，到時(shí)難免引起糾紛，代辦費(fèi)不高的，但是像這種的代辦很少有中介會(huì)去做，因?yàn)榈每捶繓|拿走款項(xiàng)的多少，存在風(fēng)險(xiǎn)，中介得擔(dān)責(zé)。

  查看全文↓ 2019-07-09 14:29:45

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• 問 房子沒有房本只有購房合同怎么辦
  答

  簽無產(chǎn)權(quán)合同，業(yè)主個(gè)開發(fā)商協(xié)調(diào)，更改原始購房合同，改原始購房發(fā)票，客戶錢做資金監(jiān)管，開發(fā)商更改成功，放款，客戶拿著票據(jù)和購房合同到建委辦理產(chǎn)權(quán)證！交易完，

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• 問 沒有房產(chǎn)證只有戶口拆遷怎么辦？
  答

  沒有房產(chǎn)證 有戶口本 拆遷時(shí)是否可以分到房子：沒有房產(chǎn)證 有戶口本這個(gè)需要看當(dāng)?shù)卣撸稍儾疬w的單位， 原則上有的，也可以選擇現(xiàn)金補(bǔ)償。補(bǔ)充：什么是房產(chǎn)證：房產(chǎn)證（Premises Permit）購房者通過交易，取得房屋的合法所有權(quán)，可依法對(duì)所購房屋行使占有、使用、收益和處分的權(quán)利的證件。即《房屋所有權(quán)證》，是國家依法保護(hù)房屋所有權(quán)的合法憑證。

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• 問 房子有購房合同沒有房產(chǎn)證怎么辦？
  答

  你是小產(chǎn)權(quán)房，這個(gè)問題有些頭痛。國家命令禁止這類房子交易。但是你買了，實(shí)際是在找麻煩。這些房子本身就是屬于違法的，所以國家也不予以保護(hù)。沒有什么好辦法。保管好購房合同，只要不侵占你的房子和權(quán)益，就保持現(xiàn)狀吧。

• 問 只有房產(chǎn)證沒有土地證怎么辦 房子沒有土地證怎么辦
  答

  購房者在購房時(shí)**終要辦理房產(chǎn)證，這個(gè)大家都知道，但是有的購房者在還會(huì)遇到土地證這個(gè)東西，難免一下子有點(diǎn)蒙，因?yàn)槌Ｈ硕紩?huì)認(rèn)為房產(chǎn)證就能證明房子已經(jīng)是我的了？土地證又是什么？下面我們來看看。 一、為什么只有房產(chǎn)證沒有土地證 1、有的地方實(shí)行的是兩證合一，即房產(chǎn)證和土地證只發(fā)一個(gè)房產(chǎn)證，土地證不發(fā)到個(gè)人手中。擁有房產(chǎn)證就說明擁有該屋的所有權(quán)，其中包括土地的使用權(quán)。只要有房產(chǎn)證，可以憑房產(chǎn)證到房產(chǎn)中心辦理房產(chǎn)交易手續(xù)。 2、年限久的單位集資房，土地是屬于單位的，所以只有房產(chǎn)證。 3、土地屬于集體土地的沒有土地證 4、新買的房子土地還在開發(fā)商那里沒有分割。 二、什么是大土地證與小土地證 開發(fā)商在進(jìn)行房地產(chǎn)開發(fā)銷售前首先通過招拍或劃撥方式取得“國有土地使用權(quán)證”,即“大土地證”,該證主要載明土地使用者名稱,土地坐落、用途,土地使用權(quán)面積、使用年限和范圍。 開發(fā)商在房屋銷售中已經(jīng)將辦理土地使用權(quán)證時(shí)繳納的土地出讓金分?jǐn)傇诟鲉卧恐?因此房屋銷售完畢后,應(yīng)該把開發(fā)商手中的“大土地證”分割成“小土地證”給業(yè)主,“小土地證”也即業(yè)主取得國有土地使用權(quán)的俗稱。1994年的《房地產(chǎn)管理法》規(guī)定,所購商品房應(yīng)具備“國有土地使用權(quán)證(小土地證)”和“房屋所有權(quán)證”,即“兩證”齊全。 三、若沒有小土地證有什么麻煩？ 如果沒有小土地證,住房用地的合法權(quán)益得不到法律保護(hù),房屋沒有土地使用權(quán)證便不能合法上市出售,無法辦理房產(chǎn)抵押登記。而更重要的一項(xiàng)意義在于,根據(jù)《物權(quán)法》規(guī)定,住宅建設(shè)用地使用權(quán)滿70年后將自動(dòng)續(xù)期,屆時(shí)土地使用權(quán)人需要憑借土地證辦理續(xù)用。如果沒有“小土地證”,居民將無法享受這一權(quán)利。 四、沒有土地證房屋能進(jìn)行買賣嗎？ “如果雙方簽訂的《房屋買賣合同》合法有效，那么買賣房屋范圍內(nèi)的土地使用權(quán)應(yīng)當(dāng)隨著房屋所有權(quán)一起轉(zhuǎn)移給買方。目前，各地的房屋土地管理部門對(duì)房屋買賣過戶的做法不一致：有的只需要辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，領(lǐng)取新的房屋所有權(quán)證，有的還需要辦理土地使用權(quán)過戶手續(xù)，領(lǐng)取新的土地使用權(quán)證。但是不管如何，根據(jù)房屋和土地不分離的原則，房屋范圍內(nèi)的土地使用權(quán)應(yīng)當(dāng)隨著房屋的買賣一起轉(zhuǎn)讓。也就是說，只要房屋買賣合同合法有效，那么沒有辦理土地證的也是可以買賣的。 以上是和大家分享的和房子息息相關(guān)的土地證和房產(chǎn)證，希望能幫到各位。

• 問 二手房交易只有房產(chǎn)證、沒有購房合同怎么辦
  答

  買方:身份證,戶口本,結(jié)婚證,沒有結(jié)婚的開單身證明,離婚的要開未再婚證明,戶口所在地交易所出具的無房證明。（戶口是農(nóng)村的還得村里開具無房證明，戶口所在地的縣房管局開具無房證明，市局開無房證明）跨區(qū)買房的還得開計(jì)劃生育證明或者流動(dòng)人口婚育證明。夫妻雙方必須本人到場這個(gè)一定要注意。賣方:身份證,戶口本,結(jié)婚證,房產(chǎn)證。如果房屋時(shí)賣方名下唯一的一套住房,并且產(chǎn)權(quán)證下發(fā)日期到現(xiàn)在已經(jīng)滿5年了,就要開具無房證明（會(huì)省去很多錢）