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??怎樣認(rèn)定首套房?作用都有哪些呢?

153****8061 | 2019-07-10 11:46:12

已有4個(gè)回答

  • 135****9044

    是有房的但是并沒有貸款的記錄,另一方婚前留有貸款記錄但是個(gè)人的名下并沒有房產(chǎn),夫妻婚后進(jìn)行買房申請(qǐng)貸款是算首套房的。 (2)如果曾經(jīng)貸款買過一套房,但是后來已經(jīng)賣掉,并且通過房屋登記查詢系統(tǒng)查詢不到房產(chǎn),但是在銀行征信系統(tǒng)能夠查詢到此前的貸款記錄,再次貸款買房這也是算首套房的。 (3)如果已經(jīng)貸款買過一套房,但是名下的商業(yè)貸款也已經(jīng)結(jié)清,再次貸款買房的這也是算首套房的。 (4)如果個(gè)人名下有兩套房都是商業(yè)貸款所得,并且房貸全部還清且兩套房都已經(jīng)出售,并且能夠提供兩套住房出售證明,購房者再次貸款算首套房。 (5)如果個(gè)人名下有一套房申請(qǐng)商業(yè)貸款已經(jīng)還清,但是另一套是公積金貸款也已經(jīng)出售,并且能夠提供住房出售證明,這種情況下再次貸款買房也算首套房。 (6)如果是付全款買過一套房,但是后來由于各種原因賣掉了,通過房屋登記查詢系統(tǒng)查詢不到房產(chǎn),再貸款買房的也算首套房。 (7)如果是付全款買過一套房,而又再次買房申請(qǐng)貸款的,這也是算首套房的。二套房認(rèn)定及貸款政策: 1、家庭名下已有一套住房,面積大于100平米或人均超過32平米,無論是否申請(qǐng)過公積金貸款,都無法申請(qǐng)。 2、家庭名下已有一套住房,面積小于100平米或人均小于32平米,第一次或第二次申請(qǐng)公積金貸款,都是**三成,利率上浮10%。也就是說,即使單身一人或夫妻沒有孩子,房子小于100平米,只要這個(gè)家庭房子不到100平,不管幾口人,都可以用公積金貸款。以下情況不能申請(qǐng)公積金貸款: (一)用過兩次公積金,限貸。 (二)用過一次公積金,未結(jié)清,限貸。 (三)名下已經(jīng)有兩套房,不管加起來面積大小,再購買第三套及以上住房,無論是否貸過,限貸。以上大致就是公積房貸款首套的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn),以及一些不能申請(qǐng)公積金貸款的情況,當(dāng)然各地是有一些差異,這就要根據(jù)當(dāng)?shù)氐牟煌邅砭唧w分析了。

    查看全文↓ 2019-07-10 11:46:50
  • 138****5970

    首套房,是指購買僅擁有一套住房(以國家對(duì)首套房的的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn) )。中國人民銀行規(guī)定我國城市居民購買第一套住房享有按揭貸款利率優(yōu)惠和**低**比率等優(yōu)惠政策。2014年9月22日,下午福州市政府網(wǎng)站發(fā)布房地產(chǎn)新政策,房貸余額還清算首套房,四大行也將對(duì)首套房的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)作出調(diào)整,將“房貸還清算首套房”。記者向央行以及四大行求證,但未獲答復(fù)。2014年9月30日,中國人民銀行發(fā)布**新房貸政策,決定放松首套房認(rèn)定,對(duì)擁有1套房并還清貸款后再購房家庭,執(zhí)行首套房政策,并且首套房貸款利率**低為7折。2015年9月1日起,擁有1套住房并已結(jié)清購房貸款的公積金**低**款比例降至20%
    界定標(biāo)準(zhǔn):
    房產(chǎn)局執(zhí)行個(gè)人購房標(biāo)準(zhǔn),財(cái)政部房產(chǎn)新政規(guī)定,對(duì)2008年11月1日及以后簽訂購房合同,并首次購買面積在90平方米及以下的普通住房,契稅稅率暫統(tǒng)一調(diào)整到1%。這一契稅優(yōu)惠規(guī)定的三個(gè)前提條件之一,便是享受優(yōu)惠的商品房必須為業(yè)主的第一套住房。界定首套住房房產(chǎn)局和財(cái)政局給出了答案。

    查看全文↓ 2019-07-10 11:46:44
  • 134****1430

    所謂的“首套房”,即家庭為單位計(jì)算,首次購買住房;購房人家庭現(xiàn)在名下沒有單獨(dú)或與他人共同購買的住房(未成年子女和父母是共屬于一個(gè)家庭,成年子女和父母是分屬兩個(gè)家庭);所以名下沒有住宅的,首次購房即為首套房;而名下已經(jīng)有一套房的,再買房就屬于二套房。

    查看全文↓ 2019-07-10 11:46:38
  • 158****8090

    1、全款買過一套房,貸款買房,算首套;貸款買過二套以上房,后來全部賣掉,通過房屋登記系統(tǒng)查詢不到房產(chǎn),但在銀行征信系統(tǒng)里能查到貸款記錄,再貸款買房算首套;
    2、夫妻兩人,一方婚前買房使用商業(yè)貸款,另一方婚前購房用的是公積金貸款,婚后兩人想要以夫妻名義共同貸款。若貸款已還清,銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)可以根據(jù)借款人償付能力、信用狀況等具體因素靈活把握貸款利率和**比例;若貸款未還清,算二套房以上;
    3、貸款買過一套房,商業(yè)貸款已結(jié)清,再貸款買房,算首套。若貸款未結(jié)清算二套;全款買過一套房,后來賣掉了,房屋登記系統(tǒng)查不到房產(chǎn),再貸款買房,算首套;當(dāng)?shù)貢翰痪邆浞课莸怯浵到y(tǒng)的查詢條件的,銀行盡職調(diào)查核實(shí)購房人已有一套住房的,再貸款買房,算首套。

    說明:
    1、**款,按照銀行的規(guī)定,若借款人申請(qǐng)二套房貸,則需支付不低于所購房屋價(jià)格60%的**款,個(gè)別地區(qū)要求二套房貸**比例不低于70%;
    2、利息,二套房貸利息是根據(jù)借款人的貸款額度、貸款期限、貸款利率以及還款方式計(jì)算出來的。其中,貸款利率的高低直接影響到房貸利息支出的多少;
    3、抵押登記費(fèi)。申請(qǐng)二套房貸的客戶,須同意將名下所購房屋作抵押,辦理抵押登記手續(xù)時(shí),借款人需要支付一定金額的抵押登記費(fèi)。公證費(fèi),辦理二套房貸時(shí),還需支付公證費(fèi)。申請(qǐng)銀行住房貸款時(shí),銀行會(huì)委托公證部門,對(duì)借款人進(jìn)行資格認(rèn)證,借款人則需支付公證費(fèi)。

    查看全文↓ 2019-07-10 11:46:32

相關(guān)問題

  • 按照人民銀行對(duì)第二套房的界定,“首套自住房”是指借款人第一次利用貸款所購買的用于自住的房屋;“第二套(含)以上住房”是指借款人利用貸款所購買的首套自住房以外的其他住房。因此,首套、二套的概念不是針對(duì)房產(chǎn),是指貸款的次數(shù)。之前通過一次性付清或贈(zèng)與的方式獲得房產(chǎn),沒有貸款記錄,沒有通過銀行按揭買過房,都屬于首套。有的銀行表示,只要之前沒貸款買過房,在人行征信系統(tǒng)上查不到貸款買房的記錄,不管實(shí)際上是第幾套房,都按第一套房的標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。

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  • 1、納稅人已按預(yù)售面積、預(yù)售房款繳納契稅,但辦理房產(chǎn)證時(shí),發(fā)現(xiàn)實(shí)測(cè)面積與預(yù)售面積有誤差,導(dǎo)致房款發(fā)生變化,致使納稅人多繳稅款的,可以申請(qǐng)退稅。這種情況依據(jù)的是稅收征管法第五十一條:納稅人超過應(yīng)納稅額繳納的稅款,稅務(wù)機(jī)關(guān)發(fā)現(xiàn)后應(yīng)當(dāng)立即退還;納稅人自繳納稅款之日起三年內(nèi)發(fā)現(xiàn)的,可以向稅務(wù)機(jī)關(guān)要求退還多繳納的稅款。2、房屋交易不成立,買賣雙方撤銷原房屋銷售合同,并簽訂有退房協(xié)議,在辦理房產(chǎn)證之前可以申請(qǐng)退還已繳納契稅。此種情況依據(jù)的是財(cái)政部、國家稅務(wù)總局印發(fā)的《關(guān)于購房人辦理退房有關(guān)契稅問題的通知》:對(duì)已繳納契稅的購房單位和個(gè)人,在未辦理房屋權(quán)屬變更登記前退房的,退還已繳納契稅;在辦理房屋權(quán)屬變更登記后退房的,不予退還已繳納契稅。

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  • 您好,首套房是指購買僅擁有一套住房,這是國家對(duì)首套房標(biāo)準(zhǔn)認(rèn)定。中國人民銀行規(guī)定我國城市居民購買第一套住房享有按揭貸款利率優(yōu)惠和低**比率等優(yōu)惠政策。所謂的首套房標(biāo)準(zhǔn)認(rèn)定必須滿足三個(gè)條件:年滿18歲的人;買的房子是90平方米及以下的普通住房(90平方米及以下普通住房契稅稅率享受1%的優(yōu)惠);購房人名下沒有單獨(dú)或與他人共同購買房屋。然而,與父母購買,按照房改政策購買,通過繼承或拆除住房的住房除外。2014年9月30日,中國人民銀行正式發(fā)布《中國人民銀行、中國銀行業(yè)監(jiān)督管理委員會(huì)關(guān)于進(jìn)一步做好住房金融服務(wù)工作的通知》,明確對(duì)擁有1套住房并已結(jié)清相應(yīng)購房貸款的家庭,再次申請(qǐng)貸款購買普通商品住房執(zhí)行首套房貸款政策。首套房標(biāo)準(zhǔn)認(rèn)定,想要按照購買“首套房”享受各種稅費(fèi)減免和貸款優(yōu)惠,必須由購房人本人提出申請(qǐng),憑購房合同 和身份證件,到所購房屋所在地的區(qū)縣房地產(chǎn)交易提交申請(qǐng)。各交易自受理之日起7個(gè)工作日出具首次購房證明。

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  • 1、貸款買過一套房,商業(yè)貸款已結(jié)清,再貸款買房——算首套;若貸款未結(jié)清——算二套2、個(gè)人名下有兩套房的商業(yè)貸款記錄,一套已還清,另一套未還清,此時(shí)再貸款認(rèn)定為二套房以上。3、夫妻兩人,一方婚前買房使用商業(yè)貸款,另一方婚前購房用的是公積金貸款,婚后兩人想要以夫妻名義共同貸款。若貸款已還清,銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)可以根據(jù)借款人償付能力、信用狀況等具體因素靈活把握貸款利率和**比例,若貸款未還清——算二套房以上4、準(zhǔn)備結(jié)婚兩人,還沒有領(lǐng)取結(jié)婚證,一方名下有房產(chǎn)和房貸未還清,另一方?jīng)]有任何房產(chǎn)和房貸記錄,現(xiàn)在兩人一起購買新房,登記兩個(gè)人名字,沒有貸款記錄的人申請(qǐng)貸款,二人因共為產(chǎn)權(quán)人,從銀行按揭貸款買房算二套。

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  • 房產(chǎn)局執(zhí)行個(gè)人購房標(biāo)準(zhǔn),財(cái)政部房產(chǎn)新政規(guī)定,對(duì)2008年11月1日及以后簽訂購房合同,并首次購買面積在90平方米及以下的普通住房,契稅稅率暫統(tǒng)一調(diào)整到1%。這一契稅優(yōu)惠規(guī)定的三個(gè)前提條件之一,便是享受優(yōu)惠的商品房必須為業(yè)主的第一套住房。界定首套住房房產(chǎn)局和財(cái)政局給出了答案。查詢首次購房信息,以購房合同中的購房人為查詢依據(jù)。受理個(gè)人首次購房信息查詢時(shí),需審核查詢?nèi)松矸葑C明、商品房預(yù)(現(xiàn))售合同或存量房買賣合同(本人不能親自查詢時(shí),受托人應(yīng)提交本人身份證原件、委托人身份證原件)。以購房人為單位,基于購房產(chǎn)權(quán)信息系統(tǒng)的界定標(biāo)準(zhǔn),規(guī)定在產(chǎn)權(quán)登記信息庫中,無產(chǎn)權(quán)登記記載的,或者有產(chǎn)權(quán)登記,但是產(chǎn)權(quán)來源是自建、繼承、贈(zèng)與、房改、經(jīng)濟(jì)適用房、拆遷安置房的,都屬于首次購房,房產(chǎn)局產(chǎn)權(quán)市場(chǎng)處將給予出具《首次購房證明》。

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