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國家的規(guī)定不是單方面的，也是為了規(guī)范銀行操作。注意以下幾個(gè)重點(diǎn)就行。首次總體是7-8成1。房子的原值，有些專業(yè)說凈值。這里面有評估值，有些人說高貸和0**低**就是這樣來的。2。房子的裝修和付加值。3。貸款人的信用值，有些人有黑名單，100萬的房子貸50萬都有問題。有些人在名企上班，100萬的房子有時(shí)候可以貸80多萬。，呵呵4。貸款人的收入，正常要是月供的2倍左右。一般**低要有1.5倍.
全部3個(gè)回答>??一手房貸款額度怎么算?是根據(jù)什么計(jì)算的?
151****4856 | 2019-07-11 22:52:17
已有3個(gè)回答
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147****0203
具體如下:
查看全文↓ 2019-07-11 22:52:49
不得高于按照借款人公積金帳戶余額的倍數(shù)所確定的貸款限額，(基本住房公積金貸款上限為借款人帳戶余額的40倍、補(bǔ)充住房公積金為借款人帳戶余額的20倍)。
不得高于按照房屋總價(jià)格的比例所確定的貸款限額。(現(xiàn)一手房為80%、二手房為70%)。
不得高于按照還款能力所確定的貸款限額。公積金月繳存額的工資基數(shù)÷2*12個(gè)月*貸款年限=貸款額度。
不得高于**高貸款額度。(現(xiàn)基本公積金為40萬補(bǔ)充公積金為10萬)。
辦理公積金貸款，申請人必須連續(xù)繳存滿12個(gè)月的公積金,且申請公積金貸款時(shí)，公積金繳存狀態(tài)正常(欠繳1個(gè)月以上的不受理貸款)。商品房**高貸款額度不能超過總房價(jià)七成,二手房**高貸款額度不超過契稅單價(jià)的六成。
在獲取到授信的核心數(shù)據(jù)之后，金融公司的風(fēng)控系統(tǒng)就開始工作了，首先，它會(huì)核驗(yàn)?zāi)闶欠袷钦鎸?shí)申請，然后會(huì)核實(shí)你是否有不良記錄，在通過各類風(fēng)險(xiǎn)規(guī)則的判斷之后。開始進(jìn)入到信用評分模型之中計(jì)算你的授信額度。 -
141****4363
國家的規(guī)定不是單方面的，也是為了規(guī)范銀行操作。注意以下幾個(gè)重點(diǎn)就行。首次總體是7-8成
查看全文↓ 2019-07-11 22:52:43
1。房子的原值，有些專業(yè)說凈值。這里面有評估值，有些人說高貸和0**低**就是這樣來的。
2。房子的裝修和付加值。
3。貸款人的信用值，有些人有黑名單，100萬的房子貸50萬都有問題。有些人在名企上班，100萬的房子有時(shí)候可以貸80多萬。，呵呵
4。貸款人的收入，正常要是月供的2倍左右。一般**低要有1.5倍. -
134****2208
公積金貸款額度計(jì)算方法如下：
查看全文↓ 2019-07-11 22:52:38
1、按照還貸能力計(jì)算的貸款額度
計(jì)算公式為：
[(借款人月工資總額+借款人所在單位住房公積金月繳存額)×還貸能力系數(shù)-借款人現(xiàn)有貸款月應(yīng)還款總額]×貸款期限(月)。
2、按使用配偶額度
[(夫妻雙方月工資總額+夫妻雙方所在單位住房公積金月繳存額)×還貸能力系數(shù)-夫妻雙方現(xiàn)有貸款月應(yīng)還款總額]×貸款期限(月)。
其中還貸能力系數(shù)為40%
月工資總額=公積金月繳額÷(單位繳存比例+個(gè)人繳存比例)。
3、按照房屋價(jià)格計(jì)算的貸款額度
計(jì)算公式為：貸款額度=房屋價(jià)格×貸款成數(shù)
4、按照貸款**高限額計(jì)算的貸款額度
使用本人住房公積金申請住房公積金貸款的，貸款**高限額40萬元；同時(shí)使用配偶住房公積金申請住房公積金貸款的，貸款**高限額60萬元。
使用本人住房公積金申請住房公積金貸款，且申請貸款時(shí)本人正常繳存補(bǔ)充住房公積金的，貸款**高限額50萬元；同時(shí)使用配偶住房公積金申請住房公積金貸款，且申請貸款時(shí)本人或其配偶正常繳存補(bǔ)充住房公積金的，貸款**高限額70萬元。
擴(kuò)展資料
貸款優(yōu)勢
住房公積金貸款不僅廣泛應(yīng)用于新房的購買，在二手房購買方面的使用也十分普遍。由于公積金貸款年利率僅為3.25%[2] ，比現(xiàn)行的商貸利率4.9%低了1.65個(gè)百分點(diǎn)，因此在大多數(shù)購房者腦海里已經(jīng)形成普遍的概念：使用公積金貸款比使用商業(yè)貸款省錢。公積金貸款的優(yōu)勢不僅僅只限于其利率優(yōu)惠，還有貸款額度高、年限長、還款靈活方便等多種優(yōu)勢。
貸款上限
繼北京市管公積金上調(diào)住房公積金貸款額度后，國管公積金中心也于昨日公布，從1月1日起，購買政策房或套型面積在90平方米（含）以下的首套自住住房，貸款**高額度上調(diào)至120萬元。
與市管住房公積金不同，國管公積金中心管理的是中央國家機(jī)關(guān)在京單位和在京中央企業(yè)的住房公積金。中央國家機(jī)關(guān)和央企職工的公積金，無論是繳存、提取還是貸款，走的都是國管公積金。
國管公積金中心在通知中指出，借款申請人購買政策性住房或套型建筑面積在90平方米（含）以下的首套自住住房，貸款**高額度調(diào)整為120萬元，購買套型建筑面積在90平方米以上非政策性住房或第二套住房的，貸款**高額度仍為80萬元。國管公積金的貸款額度今后也不再依據(jù)個(gè)人信用等級上浮。
另外，取消由開發(fā)商或售房單位提供的階段性保證擔(dān)保和房產(chǎn)抵押擔(dān)保方式1.5‰的擔(dān)保服務(wù)費(fèi)。
相關(guān)問題
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若是我行個(gè)人住房貸款：1、“首套房”**比例**低30%（不實(shí)施“限購”的城市調(diào)整為不低于25%）；2、“二套房”的**比例**低40%。具體您的可貸金額需您提交相關(guān)資料，網(wǎng)點(diǎn)審核之后才能確定，您可以直接與當(dāng)?shù)鼐W(wǎng)點(diǎn)個(gè)貸部門聯(lián)系咨詢。
全部3個(gè)回答> -
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計(jì)算方法如下：按還貸能力計(jì)算公式，{（借款人月工資總額+借款人所在單位住房公積金月繳存額）×還貸能力系數(shù)-借款人現(xiàn)有貸款月應(yīng)還款總額}×貸款期限（月），使用配偶額度的{（夫妻雙方月工資總額+夫妻雙方所在單位住房公積金月繳存額）×還貸能力系數(shù)-夫妻雙方現(xiàn)有貸款月應(yīng)還款總額}×貸款期限（月）。其中還貸能力系數(shù)為40%，月工資總額=公積金月繳額÷（單位繳存比例+個(gè)人繳存比例）；按房屋價(jià)格計(jì)算公式，貸款額度=房屋價(jià)格×貸款成數(shù)，其中貸款成數(shù)根據(jù)購建修房屋的不同類型和房貸套數(shù)來確定；按賬戶余額，職工申請住房公積金貸款的，貸款額度不得高于職工申請貸款時(shí)住房公積金賬戶余額（同時(shí)使用配偶住房公積金申請公積金貸款，為職工及配偶住房公積金賬戶余額之和）的10倍，住房公積金賬戶余額不足2萬的按2萬計(jì)算；按**高限額，使用本人住房公積金申請住房公積金貸款的，貸款**高限額40萬元，同時(shí)使用配偶住房公積金申請住房公積金貸款的，貸款**高限額60萬元，使用本人住房公積金申請住房公積金貸款，且申請貸款時(shí)本人正常繳存補(bǔ)充住房公積金的，貸款**高限額50萬元，同時(shí)使用配偶住房公積金申請住房公積金貸款，且申請貸款時(shí)本人或其配偶正常繳存補(bǔ)充住房公積金的，貸款**高限額70萬元。
全部3個(gè)回答> -
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公積金貸款額度計(jì)算是從貸款人的還貸能力、房價(jià)成數(shù)、住房公積金賬戶余額和貸款**高限額四個(gè)條件來確定，其中四個(gè)條件計(jì)算出的**小值就是貸款人**高可貸金額?！ ∫韵聻橘J款額度計(jì)算重要幾項(xiàng)規(guī)定： 1. 公積金貸款計(jì)算公式為： [(借款人月工資總額+借款人所在單位住房公積金月繳存額)×還貸能力系數(shù)-借款人現(xiàn)有貸款月應(yīng)還款總額]×貸款期限(月)?！ ∈褂门渑碱~度的： [(夫妻雙方月工資總額+夫妻雙方所在單位住房公積金月繳存額)×還貸能力系數(shù)-夫妻雙方現(xiàn)有貸款月應(yīng)還款總額]×貸款期限(月)。 其中還貸能力系數(shù)為40% 月工資總額=公積金月繳額÷(單位繳存比例+個(gè)人繳存比例)。 2.按照房屋價(jià)格計(jì)算的貸款額度 計(jì)算公式為：貸款額度=房屋價(jià)格×貸款成數(shù) 其中貸款成數(shù)根據(jù)購建修房屋的不同類型和房貸套數(shù)來確定： a.購買商品住房、限價(jià)商品住房、定向安置經(jīng)濟(jì)適用住房、定向銷售經(jīng)濟(jì)適用房或私產(chǎn)住房?！ ÷毠ぜ彝?包括職工、配偶及未成年子女，下同)貸款購買首套住房(包括商品住房、限價(jià)商品住房、定向安置經(jīng)濟(jì)適用住房、定向銷售經(jīng)濟(jì)適用住房或私產(chǎn)住房)，且所購住房建筑面積在90平方米(含90平方米)以下的，應(yīng)支付不低于所購住房價(jià)款20%的**款，貸款額度不高于所購住房價(jià)款的80%;所購住房建筑面積超過90平方米，應(yīng)支付不低于所購住房價(jià)款30%的**款，貸款額度不高于所購住房價(jià)款的70%?！ ÷毠ぜ彝ベJ款購買第二套住房的，應(yīng)支付不低于所購住房價(jià)款50%的**款，貸款額度不高于所購住房價(jià)款的50%?！ ÷毠ぜ彝ベJ款購買第三套及以上住房的，暫停發(fā)放個(gè)人住房公積金貸款?！ ≠徺I私產(chǎn)住房的，房屋價(jià)格和評估價(jià)格不一致時(shí)，取二者低值核定額度?！ ≠徺I定向安置經(jīng)濟(jì)適用住房的，貸款額度還應(yīng)不高于所購住房全部價(jià)款與房屋補(bǔ)償金的差價(jià)。 b.購買公有現(xiàn)住房的，貸款額度不超過所購房屋價(jià)格的70%;建造、翻建、大修自有住房的，貸款額度不超過所建修住房所需費(fèi)用的70%。 注： 1、只有參加住房公積金制度的職工才有資格申請住房公積金貸款，沒有參加住房公積金制度的職工就不能申請住房公積金貸款?！ ?、公積金連續(xù)繳存期數(shù)滿6個(gè)月以上?！ ?、第三套房產(chǎn)及以上不可操作公積金貸款。
全部4個(gè)回答> -
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一手個(gè)人住房貸款的額度以所購商品住房或其他商品住房抵押的，抵押率**高不得超過80％；申請個(gè)人自建房貸款的，抵押物可為國有土地使用權(quán)或在建工程，抵押率**高不得超過70%。采取質(zhì)押擔(dān)保的，質(zhì)押率按照我行個(gè)人金融資產(chǎn)質(zhì)押貸款有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。我行會(huì)根據(jù)具體情況對您的申請額度進(jìn)行審核，請以實(shí)際發(fā)放為準(zhǔn)。
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