??現(xiàn)在按揭買房利率是多少是怎么計(jì)算？誰(shuí)能說(shuō)說(shuō)呢？

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• 147****3012

  公積金貸款利率 年限 1-5年 5-30年
  2010.10.20后 3.50% 4.05%
  
  貸款計(jì)算器：商業(yè)貸款利率年限 1-5年 5-30年
  2010.10.20后1.1倍 6.56% 6.75%
  2010.10.20后基準(zhǔn) 5.96% 6.14%
  2010.10.20后85折 5.07% 5.22%
  
  目前首套房一般在85折，二套1.1倍，
  貸款分為等額本金和等額本息兩種方式，
  等額本金比等額本息還的利息少，
  但是開始的壓力較大，屬于遞減形式的還款。

  查看全文↓ 2019-07-12 08:41:07
• 139****9715

  銀行的利率從2007年5月19日?qǐng)?zhí)行了新的利率標(biāo)準(zhǔn)，也就是上漲后的利率，現(xiàn)在買房子，我們以個(gè)人住房為例，我?guī)湍闼阋还P賬：
  一、執(zhí)行優(yōu)惠利率，所謂優(yōu)惠利率也就是基準(zhǔn)利率的9折，一般第一次買房子貸款的人可享受優(yōu)惠利率；
  貸款1年，優(yōu)惠利率4.9275，貸款10萬(wàn)元，貸款年限為一年，本息合計(jì)105913元；執(zhí)行基準(zhǔn)利率5.475，同樣情況下，需還款105580元；
  由于貸款年限不同，所執(zhí)行的利率標(biāo)準(zhǔn)也不一樣，貸款10年以上的利率標(biāo)準(zhǔn)，優(yōu)惠利率是5.4，基準(zhǔn)利率是6；
  二、具體還款
  貸款20萬(wàn)元，貸款10年，每月需還款2268.92元，十年還款272270.98元；
  貸款20萬(wàn)元，貸款20年，每月需還款1488.8元，二十年還款357310.14元；
  貸款時(shí)間越長(zhǎng)，多付出的利息越高；貸款時(shí)間越短，每月需還款的金額越高；

  查看全文↓ 2019-07-12 08:41:02
• 154****9414

  購(gòu)房貸款利息一般比較高哈， 共貸款17.3萬(wàn) 分10年還貸 每月差不多2100左右哈，差不多要還23萬(wàn)哈，意思是有6萬(wàn)左右都是利息，具體每月還款 要根據(jù)利息的波動(dòng)情況。

  查看全文↓ 2019-07-12 08:40:57

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 現(xiàn)在按揭買房利率是多少?按揭買房利率怎么計(jì)算? 
  答

  買房按揭貸款分為商業(yè)貸款和公積金貸款，具體利率如下：（1）商業(yè)貸款利率如下： 六個(gè)月，4.35%；一年，4.75% ；一至五年，4.90%（2）公積金貸款利率如下： 五年以下（含五年），2.75%；五年以上，3.25%按揭貸款利息計(jì)算方法根據(jù)個(gè)人選擇還款方式的不同利息的計(jì)算方法也是不同的：（1）等額本息還款法等額本息法計(jì)算公式：月還款額=本金*月利率*[（1+月利率）^n/[（1+月利率）^n-1]式中n表示貸款月數(shù)，^n表示n次方，如^240，表示240次方（貸款20年、240個(gè)月） 月利率=年利率/12總利息=月還款額*貸款月數(shù)-本金（二）等額本金法等額本金法計(jì)算公式：月還款額=本金/n+剩余本金*月利率總利息=本金*月利率*（貸款月數(shù)/2+0.5）

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• 問(wèn) ??現(xiàn)在按揭買房利率是多少?按揭買房利率如何計(jì)算?
  答

  房貸的還款方式可分為等額本息和等額本金兩種計(jì)算方法。1、等額本息還款法特點(diǎn)是：整個(gè)還款期內(nèi)，每個(gè)月的還款額保持不變。貸款人可以準(zhǔn)確掌握每月的還款額，有計(jì)劃的安排家庭的開支。適合收入穩(wěn)定的家庭，便于借款人合理安排每月的生活，對(duì)于剛剛工作不久的年輕人，由于前期收入較少，也可選擇這種還款方式緩解生活壓力。2、等額本金還款法特點(diǎn)是：本金在整個(gè)還款期內(nèi)平均分?jǐn)?，利息則按貸款本金余額逐日計(jì)算。每月還款額逐漸減少，但償還的速度是保持不變的。適合于初期還款能力較強(qiáng)、希望通過(guò)歸還較大款項(xiàng)來(lái)減少利息支出的人。對(duì)于年齡比較大的人也可選擇這種還款方式，因?yàn)樗麄儠?huì)隨著年齡增大或退休，后期收入可能會(huì)減少。介紹一下兩種還款方式的計(jì)算方法。假如一套房子，100平方，每平方10000元，**三成，貸款20年，那么該房屋的總價(jià)為10000x100=100萬(wàn)元，**三成就是30萬(wàn)元，貸款金額為70萬(wàn)元，貸款期限20年，目前的按揭利率為6.13%（**新利率），按還款方式“等本息法、等額本金法”分別計(jì)算如下：1、等額本息還款法每月還款額=〔貸款本金×月利率×(1＋月利率)＾還款月數(shù)〕÷〔(1＋月利率)＾還款月數(shù)-1〕月利率=年利率÷12公式中^表示次方，如^240，表示240次方（即貸款20年、240個(gè)月）每月還款額=700000x(6.13%/12)x(1+6.13%/12)＾240÷[ (1+6.13%/12)＾240-1]=5067.7元總利息=月還款額×貸款月數(shù)-本金=5067.7x240-700000=516248元還款總額=每月還款額×貸款月數(shù)=5067.7x240=1216248元2、等額本金還款法首月還款額=(貸款本金÷還款月數(shù))+(貸款本金-已歸還本金累計(jì)額)×月利率=700000÷240+700000×(6.13%÷12)=6492.50元每月月供遞減額=貸款本金÷還款月數(shù)×月利率=700000÷240x(6.13%÷12)=14.90元**后一月還款額=首月還款額-每月遞減額*（貸款月數(shù)-1）=6492.5-4.9x（240-1）=2931.4元總利息=〔(總貸款額÷還款月數(shù)+總貸款額×月利率)+總貸款額÷還款月數(shù)×(1+月利率)〕÷2×還款月數(shù)-總貸款額=[(700000÷240+700000×6.13%÷12)+700000÷240×(1+6.13%÷12)]÷2×240-700000=430850元經(jīng)計(jì)算：第一個(gè)月還款額約為6492.50元（以后逐月減少，越還越少），**后一個(gè)月還款額約為2931.40元。還款總額約為113.09萬(wàn)元，總利息約為43.09萬(wàn)元。如果覺(jué)得計(jì)算起來(lái)很復(fù)雜的話,也可以借助房產(chǎn)網(wǎng)房貸【計(jì)算器】計(jì)算房貸月供，簡(jiǎn)單易操作。

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• 問(wèn) ??買房貸款利率是多少怎么計(jì)算呢？誰(shuí)能說(shuō)說(shuō)呢？
  答

  1、在借款**初的一年內(nèi)不要提前還款根據(jù)我國(guó)公積金貸款的相關(guān)規(guī)定，提前還款必須是在貸款滿1年后再提出，歸還的金額也應(yīng)當(dāng)是要超過(guò)6個(gè)月的還款額，且根據(jù)不同銀行的情況，繳納的違約金也是不一樣的。2、還貸困難時(shí)不要忘記找銀行如果在借款期間內(nèi)償還債務(wù)的能力下降了，還款出現(xiàn)困難，可向銀行提出延長(zhǎng)借款期限的申請(qǐng)。經(jīng)過(guò)銀行調(diào)查后，如確實(shí)難以償還，并且并無(wú)拖欠貸款本金、利息的情況，銀行會(huì)受理您的延長(zhǎng)借款期限的申請(qǐng)。3、申請(qǐng)貸款前不要?jiǎng)幽愕墓e金一旦貸款前用了公積金儲(chǔ)存余額用于支付房款，那么您的公積金賬戶上的公積金余額就會(huì)為零，這就表示您的公積金貸款的額度也是零，那就無(wú)法申請(qǐng)公積金貸款。

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• 問(wèn) ??現(xiàn)在按揭買房比例是多少？怎么計(jì)算的呢？
  答

  **款是房屋購(gòu)買時(shí)的第一筆預(yù)付款，一般情況下數(shù)額應(yīng)當(dāng)在總房?jī)r(jià)的30%以上，一般購(gòu)買首套房的，有以下兩種情況的**比例：1、第一首次使用公積金貸款的，對(duì)購(gòu)買首套住房且套型建筑面積在90平方米以下或按規(guī)定購(gòu)買經(jīng)濟(jì)適用住房的家庭，**款比例不低于20%;對(duì)購(gòu)買首套住房且套型建筑面積在90平方米以上的家庭，**款比例不低于30%，并且公積金貸款必須連續(xù)繳存12個(gè)月以上并且貸款時(shí)還在連續(xù)繳存著。2、使用銀行商貸的話，**低**比例為總房款的30%。貸款購(gòu)買二套房的情況下，貸款**款比例不得低于60%，貸款利率不得低于基準(zhǔn)利率的1.1倍;對(duì)貸款購(gòu)買第三套及以上住房的，銀行基本上不給予申請(qǐng)。

  全部4個(gè)回答>
• 問(wèn) 現(xiàn)在按揭買房的利率是多少？
  答

  按照央行發(fā)布的**新基準(zhǔn)利率，一年以內(nèi)（含一年）的為4.6%，一年到五年的（含五年）5%，五年以上的為5.15%，公積金房貸五年（含五年）以下為2.75%，五年以上的為3.25%。

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