??65平loft使用面積多少？建筑面積大約多少?

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• 151****7330

  按照消防法的認(rèn)證，應(yīng)該是31層，請(qǐng)看《高層民用建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》圖示06J812中的P3，1.0.3條圖示解釋得很清楚。
  建筑面積，簡(jiǎn)單的說(shuō)是應(yīng)該按照32層設(shè)計(jì)加與利用的建筑面積來(lái)計(jì)算，還要看層高的問(wèn)題，具體問(wèn)題具體分析，具體實(shí)施細(xì)則，請(qǐng)參看《建筑工程建筑面積計(jì)算規(guī)范》GB/T50353-2005。
  綜上所述的都是國(guó)家規(guī)范，對(duì)于建筑層數(shù)和面積計(jì)算還要看工程所在當(dāng)?shù)匾?guī)劃部門有沒(méi)有出臺(tái)具體的實(shí)施細(xì)則，有當(dāng)?shù)鼐妥裱?dāng)?shù)氐囊螅?dāng)?shù)氐囊?guī)劃部門有**終解釋權(quán)。

  查看全文↓ 2019-07-16 01:22:06
• 155****5692

  實(shí)際面積不好說(shuō)，因?yàn)檫€要涉及到你們小區(qū)的公攤面積呢。不過(guò)如果你還沒(méi)有買的話建議你就別買了，4.8的層高太低了，假設(shè)你一層的層高是2.7，那二層只剩下2.1。而且還要去掉你的樓板厚度，再加上裝修時(shí)的鋪地，吊頂。你覺(jué)得到時(shí)候還剩多少高度？不覺(jué)得很壓頭嗎？
  買LOFT的房子，還是建議買層高5.4的。

  查看全文↓ 2019-07-16 01:21:59
• 151****8818

  　每層小于37.44平方米.
  　　住宅層高超4.9米按兩層面積計(jì)算
  　　在考察loft時(shí)，首先應(yīng)該看它的層高，而這個(gè)數(shù)據(jù)一定要以銷售合同里注明的為準(zhǔn)。
  　　一般來(lái)說(shuō)，loft的層高太矮會(huì)影響舒適度，但是層高太高也不行，因?yàn)檎邔?duì)此有限制。早在兩年前，北京市規(guī)委下發(fā)的《容積率指標(biāo)計(jì)算規(guī)則》就對(duì)此類戶型的層高劃了一個(gè)分界線，其中規(guī)定：當(dāng)住宅建筑標(biāo)準(zhǔn)層層高大于4.9米時(shí)，不論層內(nèi)是否有隔層，建筑面積的計(jì)算值按該層水平投影面積的2倍計(jì)算；辦公建筑、普通商業(yè)建筑的標(biāo)準(zhǔn)層高則分別是5.5米和6.1米，超出標(biāo)準(zhǔn)的也要雙倍計(jì)算建筑面積。
  　　也就是說(shuō)，如果是住宅立項(xiàng)的loft，需在4.9米以內(nèi)，而辦公立項(xiàng)和商業(yè)立項(xiàng)的loft，層高需分別在5.5米和6.1米以內(nèi)，開(kāi)發(fā)商所承諾的“買一層送一層”才是合法有效的。
  　　一般能夠正常使用的居住高度為2.2米，3.9米的層高實(shí)際上只能算是一層半，由于價(jià)格比較便宜，頂上一層居住空間的舒適性就難免會(huì)打一些折扣。
  　　看房時(shí)綜合考慮布局和透氣性
  　　在一些年輕人看來(lái)，loft和一般的戶型相比有著不少優(yōu)勢(shì)，比如挑高的接待廳、旋轉(zhuǎn)樓梯、尊重隱私的居住空間、錯(cuò)落有致的居住感受等。不過(guò)，由于loft產(chǎn)品一般以小戶型居多，在空間布局和通透效果上，往往會(huì)有局限。

  查看全文↓ 2019-07-16 01:21:55

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??65平loft使用面積多少？預(yù)算要多少？
  答

  裝修不管房子大小把要做的項(xiàng)目列個(gè)清單出來(lái)，把自己能定家具、潔具、燈具……先看，問(wèn)清價(jià)、尺寸、顏色，拍個(gè)照片有條件找個(gè)設(shè)計(jì)幫你規(guī)劃調(diào)整，然后拿這設(shè)計(jì)和清單叫裝修公司給你報(bào)價(jià)列出工價(jià)、材料表，當(dāng)你找了三家報(bào)價(jià)后你就知道按你的要求要多少錢了。

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• 問(wèn) 65平loft使用面積多少？?jī)?yōu)勢(shì)區(qū)別是多少？
  答

  這類住房是商住房，土地使用權(quán)年限是50年，此類住房不限購(gòu)。規(guī)定商住房征收全額契稅3%

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• 問(wèn) ??建筑面積90使用面積是多少
  答

  基本合理。對(duì)于兩梯三戶的戶型，套內(nèi)使用面積在70%左右還算合理。這個(gè)沒(méi)有標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定，具體的得房率較高還是較低取決于戶型設(shè)計(jì)的優(yōu)劣，板式住宅戶型的得房率相對(duì)于兩梯六戶甚至八戶的點(diǎn)式住宅，得房率肯定低一點(diǎn)，但是通風(fēng)采光效果更好一點(diǎn)。

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• 問(wèn) 建筑面積72平使用面積多少呢？怎么算呢？
  答

  套內(nèi)使用面積=建筑面積-公攤面積-墻體面積?！　」珨偯娣e是指需要分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e。包括：大堂、公共門廳、走廊、過(guò)道、電(樓)梯前廳、樓梯間、電梯井、電梯機(jī)房、垃圾道、管道井、水泵房、消防通道、交(配)電室、值班警衛(wèi)室等，以及為整幢服務(wù)的公共用房和物業(yè)管理用房以及其他功能上為該建筑服務(wù)的專用設(shè)備用房?！　w面積是指本套建筑墻體所占面積，與他人相鄰的墻體計(jì)算一半，不與他人相鄰的墻體全部計(jì)算。　　按照上述公式計(jì)算，70平米建筑面積的房子一般套內(nèi)使用面積55平米左右都視為合理的。

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• 問(wèn) 建筑面積和使用面積差多少? 建筑面積和使用面積的差別是什么?
  答

  國(guó)家規(guī)定是有一定的比例 , 一般來(lái)說(shuō)多層的得房率比高層的得房率要高。建筑面積都含公攤面積的，多層得房率一般在82%左右，建筑面積和使用面積大概相差18%， 高層在75%左右 ，建筑面積和使用面積大概相差25%，因?yàn)楦邔舆€要公攤電梯以及一樓的大廳面積，所以公攤面積更大。比如可以用建筑面積去乘以得房率，就能算出你的使用面積，你的房子面積是113平米，如果是多層使用面積93平米，如果是高層就是，84平米左右。

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