.png)
隨著人口密度越來越大,越來越多的小區(qū)都往高層發(fā)展,根據(jù)高層建筑的定義,高層建筑是指建筑高度大于27米的住宅和建筑高度大于24米的非單層廠房、倉庫和其他民用建筑。不過國家并沒有明確的規(guī)定具體達到何種程度的算作高層。不過根據(jù)中國《民用建筑設(shè)計通則》來看,根據(jù)住宅建筑層數(shù)的不同分別被劃分為:底層、多層、中高層、高層以及超高層,其中1~3為底層;4~6層為多層;7~9層為中高層;10層及以上為高層建筑以及超過100米的民用建筑為超高層。從大多數(shù)民眾的定義來劃分的話,一般7~11層的樓房統(tǒng)稱為“小高層”,10層及以上的統(tǒng)稱為高層建筑。小高層和高層到底有哪些區(qū)別、好在什么方面?首先小高層和高層之間,從建筑施工上來看小高層建筑以現(xiàn)澆樓板施工,高層建筑一般以鋼材和鋼筋混泥土為建筑材料,從建筑結(jié)構(gòu)上來看,小高層與高層基本相同,通常采用框架結(jié)構(gòu)、剪力墻結(jié)構(gòu)、筒體結(jié)構(gòu)甚至筒中筒結(jié)構(gòu)形式,以保證建筑的整體結(jié)構(gòu)強度。另外一個區(qū)別在于,小高層和高層雖然都配有電梯,不過由于高層層數(shù)更多,垂直交通量相對小高層大,所以電梯數(shù)量會比小高層多,如果是超高層建筑還會對電梯進行分組,類似于軌道交通調(diào)度系統(tǒng)電腦進行安排調(diào)度。高層的房型、建筑系數(shù)接近多層,間距大、得房率高、通風好、采光條件優(yōu)越?？赏ㄟ^多陽臺、多露臺的設(shè)計,使住宅的有效使用面積大大增加。具有親切安寧、房型好、得房率高的特點,又有普通高層結(jié)構(gòu)強度高、耐用年限高、景觀系數(shù)高,污染程度低等優(yōu)點,很受購房人歡迎。小高層和高層優(yōu)缺點?小高層優(yōu)點1、小高層住宅可以發(fā)揮多層住宅平面布局的優(yōu)點,如南北朝向,而且在采光通風方面則更有優(yōu)勢一點,空氣質(zhì)量、景觀質(zhì)量一般優(yōu)于多層。2、小高層住宅的建造成本比多層住宅少,沒有增加過多的購買負擔。3、小高層住宅一般采取一梯兩戶的格局,避免了高層住宅部分房屋朝向不好的問題。小高層缺點1.視野不夠開闊。2.噪音相對要大一些。3.一些小區(qū)電梯只有一部(如果電梯維護,就會帶來困擾)。4.建筑質(zhì)量相對略差于高層。高層優(yōu)點1.視野較開闊。2.噪音較小。3.電梯不少于2部。4.建筑質(zhì)量要好點(比較耐紫外線,耐熱,耐冷等)。高層缺點人口密度大。得房率低。如果發(fā)生火災(zāi),逃生起來就麻煩得多。
全部4個回答>小高層比高層貴多少？區(qū)別有哪些？
138****8635 | 2019-07-16 02:01:35
已有5個回答
-
155****7251
在建設(shè)部有關(guān)規(guī)定中，沒有小高層這個概念，它是人們的通俗叫法。具體幾層叫小高層沒有約定俗成的概念。小高層一般情況下，根據(jù)樓盤的用途不同可分民用和商用，根據(jù)樓房的高度不同又分為低層、多層、中高層、高層和超高層。
查看全文↓ 2019-07-16 02:09:00
規(guī)范規(guī)定：1—3層稱低層、4—6層為多層、7—9層為中高層、10層及以上為高層、總高度為100米以上為超高層。
通常把7—11層的樓房稱為小高層。按規(guī)定7層以上必須配電梯，所以小高層屬于配電梯的范圍之內(nèi) -
144****0865
高層住宅指的是高度大于28米的住宅建筑，依據(jù)外形可分為塔樓和板樓。優(yōu)點就是視野開闊，景觀系數(shù)高，眺望性好，缺點就是公攤大，得房率低。小高層指的是7－11層（含11層）住宅。樓層不是很高，居住舒適感較高。多層指的是4－6層（含6層）住宅，多層在戶型設(shè)計上空間較大，且居住舒適度好。
查看全文↓ 2019-07-16 02:08:55 -
135****3407
當然有了，因為出房率不一樣，公攤面積不一樣，現(xiàn)在的洋房為什么那么貴呢，就是因為他們的造型，和出房率，洋房90%以上，高層70%多，小高80%
查看全文↓ 2019-07-16 02:08:48
洋房都是一梯兩戶，高層多數(shù)是兩梯多戶，小高一般都是一梯幾戶，也有兩戶的，這就是價錢有差異的原因 -
135****8581
小高層和高層區(qū)別有哪些 小高層幾樓
查看全文↓ 2019-07-16 02:08:40
(3)由于設(shè)計了電梯，樓層又不是很高，增加了居住的舒適感。但由于容積率的限制，與高層相比，小高層的價格一般比同區(qū)位的高層住宅高，這就要求開發(fā)商在提高品質(zhì)方面花更大的心思。
超過一定層數(shù)或高度的建筑將成為高層建筑。高層建筑的起點高度或?qū)訑?shù)，各國規(guī)定不一，且多無、嚴格的標準。高層住宅是城市化、工業(yè)現(xiàn)代化的產(chǎn)物，依據(jù)外部形體可將其分為塔樓和板樓。
(1)高層住宅的優(yōu)點：高層住宅土地使用率高，有較大的室外公共空間和設(shè)施，眺望性好，建在城區(qū)具有良好的生活便利性，對買房人有很大吸引力。
(2)高層住宅的缺點：高層住宅，尤其是塔樓，在戶型設(shè)計方面增大了難度，在每層內(nèi)很難做到每個戶型設(shè)計的朝向、采光、通風都合理。而且高層住宅投資大，建筑的鋼材和混凝土消耗量都高于多層住宅，要配置電梯、高壓水泵、增加公共走道和門窗，另外還要從物業(yè)管理收費中為修繕維護這些設(shè)備付出經(jīng)常性費用。
高層住宅內(nèi)部空間的組合方式主要受住宅內(nèi)公共交通系統(tǒng)的影響。按住宅內(nèi)公共交通系統(tǒng)分類，高層住宅分單元式和走廊式兩大類。其中單元式又可分為獨立單元式和組合單元式，走廊式又分為內(nèi)廊式、外廊式和躍廊式。
小高層住幾樓?
1-6層住宅適合中老年家庭、有兒童的家庭
離地面近，同外部世界保持現(xiàn)實聯(lián)系，如果家中有老人、孩子，也方便出入，一般比較便宜。好地段樓層樓間距較大、位于小區(qū)景觀區(qū)域、金角和銀角戶型。現(xiàn)在不少高層住宅將戶型設(shè)計為“短進深、大面寬”，大大拓寬了住戶的觀景視野，也使室內(nèi)通風采光效果更佳，一些弧形窗和墻等空間處理手法的應(yīng)用，使每一面墻體都顯得靈動，即使是低層型也都能做到南北朝向和有穿堂風。
缺點：無法在陽臺上看到天空及遠處景觀;臨街低層面臨吵鬧及空氣污染。
7-11層住宅適合各種年齡和家庭組合
兼具高層和多層住宅優(yōu)勢，既可以有較好的通風采光條件，又有比較踏實的居住感覺。價格一般比低樓層貴，與高樓層差不多，也有一些比高樓層更貴。
缺點：一般無法在陽臺上看到遠處風景;馬路邊上的高樓容易形成回音墻，地面交通等噪聲會被低層的建筑反射到高層，因此有時在高層的房間內(nèi)反而會更吵;同時，往往只能看到對面的樓房，景觀自然就會稍遜一籌。
9-11層是揚灰層嗎?
很多購房者會聽到別人的勸告，買房子選擇樓層時，不要買9到11樓的揚灰層，那幾層是灰塵聚集**多的地方。小高層9-11層揚灰層的說法是正確的嗎?
小高層和高層區(qū)別有哪些 小高層幾樓
物理專家指出，10層左右是揚灰層的說法是不符合大氣物理常識的。因為在離地面三四十米高的地方，灰塵是不會停頓的?；覊m在距離地面10公里至52公里的大氣平流層都不會停下來。也就是說，一般普通高層樓都沒有所謂的揚灰層一說。揚灰層只是一種說法,并未科學測定。一般情況下，空氣中的污染物隨氣流不斷沉降和流動，在空中沒有污染源的情況下，樓層越高，空氣相對越干凈。所謂的“臟空氣停頓”，可能是指“逆溫層”現(xiàn)象。通常情況下，大氣層高度越高溫度就越低，空氣易對流，使污染物擴散。但當秋冬季節(jié)及特殊的氣候條件下，氣溫可能會隨高度增加而升高，大氣就會出現(xiàn)“逆溫層”。逆溫層的厚度從幾十米到幾百米不等，像厚被子蓋在城市上空，妨礙城市污染物的擴散。但逆溫層的高度是變化的，污染物在逆溫條件下的分布也在不斷變化，并不會固定地停留在一個高度上。因此，僅以層高斷定“揚灰層”不準確。
11層小高層幾樓這個問題確實是公說公有理，婆說婆有理的事情，幾樓還是得看家庭成員年齡構(gòu)成和購房資金的預備，因為買房選樓層，樓層越高價格就越高了。再者低層房源開發(fā)商會半賣半送，贈送一些地下室之類的面積。 -
145****0115
小高層和高層區(qū)別是什么 小高層幾樓
查看全文↓ 2019-07-16 02:08:27
根據(jù)樓層高度不同，可分為低層、多層、小高層、高層和超高層。相較于高層建筑，小高層和高層的區(qū)別主要在于高度和層數(shù)的不一樣，但是二者在樓層選擇上的區(qū)別還是很大的。小高層因其生活的便利性和舒適性贏得了更多購房者的喜愛，11層小高層幾樓這是很多購房者想要知道的事情。
小高層和高層區(qū)別有哪些？
小高層是通俗的說法，一般7—11層為小高層。一般而言，小高層住宅主要指7層~11層高的集合住宅。從高度上說具有多層住宅的氛圍，但又是較低的高層住宅，故稱為小高層。對于市場推出的這種小高層，似乎是走一條多層與高層的中間之道。
小高層特點：
(1)建筑容積率高于多層住宅，節(jié)約土地，房地產(chǎn)開發(fā)商的投資成本較多層住宅有所降低。
(2)這種小高層住宅的建筑結(jié)構(gòu)大多采用鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)，從建筑結(jié)構(gòu)的平面布置角度來看，則大多采用板式結(jié)構(gòu)，在戶型方面有較大的設(shè)計空間。
相關(guān)問題
-
答
-
答
小高層和高層區(qū)別是什么 小高層幾樓根據(jù)樓層高度不同，可分為低層、多層、小高層、高層和超高層。相較于高層建筑，小高層和高層的區(qū)別主要在于高度和層數(shù)的不一樣，但是二者在樓層選擇上的區(qū)別還是很大的。小高層因其生活的便利性和舒適性贏得了更多購房者的喜愛，11層小高層幾樓這是很多購房者想要知道的事情。小高層和高層區(qū)別有哪些？小高層是通俗的說法，一般7—11層為小高層。一般而言，小高層住宅主要指7層~11層高的集合住宅。從高度上說具有多層住宅的氛圍，但又是較低的高層住宅，故稱為小高層。對于市場推出的這種小高層，似乎是走一條多層與高層的中間之道。小高層特點：(1)建筑容積率高于多層住宅，節(jié)約土地，房地產(chǎn)開發(fā)商的投資成本較多層住宅有所降低。(2)這種小高層住宅的建筑結(jié)構(gòu)大多采用鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)，從建筑結(jié)構(gòu)的平面布置角度來看，則大多采用板式結(jié)構(gòu)，在戶型方面有較大的設(shè)計空間。
全部5個回答> -
答
我覺得就是多個電梯費和二次供水的問題，小高層住宅不見得容積率就高，各地對住宅容積率都是有限值的，如果相同容積率，小高層住宅反而綠地等空間更大些。 人家多層住宅住戶通常不用坐電梯或者根本就沒有電梯，而小高層除1樓外都要交電梯費（我們這0.6元/平米）這每月也是不小的開銷了，而且小高層通常一部電梯，一旦壞了或停電，在修好之前是要走樓梯的，想想有沒有困難？公攤面積比人家普通多層住宅大，也是大在“電梯”、“前室（有的沒有）”、“電梯機房”、“水箱間”等，；如果1萬1平米，購100平米這些公攤就是約5萬，按實際戶內(nèi)面積與普通住宅比就不便宜了。算算：小高層100平米=100萬，多層貴200元/平米就是95*10200=96.9萬，還貴了3萬多呢！而且通常飲水是二次供水（不管是不是有水箱，起碼都趕不上自來水管道水質(zhì)吧）。所以呀，小高層便宜是表面的，實際是比多層貴的?！ ⌒「邔右灿行「邔拥暮茫?.由于相同的容積率使得院落顯得大些。2.住的高視野好些。3.如果樓梯帶有前室，則比較安靜，不像住多層一個孩子在樓道哭鬧整個樓棟受影響，一家婚喪嫁娶整個樓不安寧。4由于有電梯，更適合養(yǎng)老，即使有電梯停運時段（通常是檢修時），一般也就2~3小時，幾年才一次的，如果家中有座輪椅的老人或自己已經(jīng)到了快退休年齡，我還是建議買小高層?！ ≈劣卩徖镪P(guān)系問題，我覺得無論是多層還是高層，只要住樓房都不可能有住在農(nóng)村或大雜院的那種親情的，要避免它就要看社區(qū)有沒有更多的活動空間和內(nèi)容了，如果人們在這些地方能夠有更多的接觸機會，多少會好些的。
全部5個回答> -
答
小高層和高層區(qū)別有哪些？小高層是通俗的說法，一般7~11層為小高層。一般而言，小高層住宅主要指7層~11層高的集合住宅。從高度上說具有多層住宅的氛圍，但又是較低的高層住宅，故稱為小高層。對于市場推出的這種小高層，似乎是走一條多層與高層的中間之道。
-
答
在國內(nèi)，越高的樓層往往賣得越貴，但是，哪些樓層位置**佳呢？第一，選房要考慮空氣質(zhì)量。生態(tài)學家研究發(fā)現(xiàn)，8－11層是環(huán)境學上的揚灰層，不要選擇這些樓層。這個“高度”，大概在30米左右。高層建筑周圍氣流灰“峽谷效應(yīng)”**容易影響處于建筑群中間、周邊有公交干道或工廠的住宅。在“峽谷效應(yīng)”的作用下，空氣中的塵埃、有害物質(zhì)在這個高度有個“徘徊”的過程，灰塵會逗留其間，而且這里也是噪音較大的地方。高度在30米以上的樓層，空氣質(zhì)量更差。因為跟煙囪平起平坐，吸“二手煙”的機會自然多得多。而且，高層空氣相對稀薄，患有慢性支氣管炎、心臟病、心絞痛、心腦血管等疾病的患者容易產(chǎn)生不適癥狀，選擇高層樓房時更要謹慎。此外，鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)會迫使來自電器設(shè)備的電波沿著樓房循環(huán)，相當一部分是往上走，直至頂層，所以，高層居民更容易出現(xiàn)頭疼癥狀。第二，選房要從心理學角度考慮。身居高層的人容易產(chǎn)生一種“根基不穩(wěn)定”的感覺，可能會感到內(nèi)心壓抑。此外，久居高樓對兒童的生長發(fā)育也非常不利，可能會導致他們不愛活動、性格封閉等。第三，要考慮噪音污染問題。許多消費者以為身居高樓就能“遠離塵囂”，其實不然。聲音通常以**短的路線立體傳播，向上的并不比向兩邊的弱，高樓層接收到的聲波要比同一幢低樓層來得強。聲波的路線跟樹木和建筑物的多少有關(guān)。低樓層還因受到周圍低矮建筑物及樹木等物的阻檔和吸收而相對減少了噪音。但太低樓層噪音、震動都會比較嚴重，小區(qū)內(nèi)部的一些噪音聲源也相應(yīng)增多，如入口防盜門的關(guān)門聲及門鈴，地下泵房產(chǎn)生的噪音。如果鄰近車庫入口或通風口，也會受到進出車輛產(chǎn)生的噪音、燈光及排風的干擾，選房時要小心避開。第四、了解開發(fā)商高層定價法則。**底層的房源往往**便宜，然后逐步往上加價，同一樓層的房子，則一般是東邊套**貴、西邊套次之、中間套再優(yōu)惠些。高層住宅銷售一般都是“兩頭難賣中間俏”，即一幢高層住宅，往往是中間樓層，一般為5-18樓左右**受歡迎。剩余房源較多的，一般是21層以上的樓層。第五，小高層考慮采光百分之百不受影響的**好樓層，要選擇13層以上。第六，小高層7樓**好。人**理想的住宅還是應(yīng)貼近地面，貼近自然，6、7層的住宅較好，7層更突出小高層的特色。接著依次為5、4、2、3、8、9樓……，1樓鉛（一般懸浮在2米以下）等重金屬集結(jié)，對老人不利。6層和7層屬于俯視景觀的樓層，人可以俯瞰社區(qū)的綠化景觀，能將整個社區(qū)的花園綠地盡收眼底，能欣賞社區(qū)的整體設(shè)計效果。但樓層太低會導致光照不足、潮濕、空氣循環(huán)減緩等問題，而且，汽車和柏油馬路會使空氣中飽含甲醛、一氧化碳、氮的含量增加，選擇低層樓時，至少遠離主干道200米才算安全。通常，如果是11層的小高層住宅，選5-9層比較好。15層--20層的小高層，選7、8層，12--18層都比較好。第六，33層的高層建筑，選擇15到20層比較好。因為陽光和空氣都不受影響。當然，選房**主要取決于個人愛好。樂意住在高層住宅的頂上幾層的，往往都是經(jīng)濟實力比較雄厚的人。因為他們會比較在意住宅的私密性，以及站在高處將整個城市盡收眼底的那種豪氣。
全部5個回答>
-
找房小程序
