??期房怎樣更名過戶?需要哪些手續(xù)?

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• 147****5748

  一、期房在沒有取得房產(chǎn)權屬證明之前，是不能更名、轉(zhuǎn)讓和交易的，實際生活中的期房更名操作是不規(guī)范的違法行為。
  二、根據(jù)《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》第三十八條規(guī)定：未依法登記領取權屬證書的房產(chǎn)不得轉(zhuǎn)讓。即，沒有取得房產(chǎn)證的房源不得轉(zhuǎn)讓；也就是說，目前還在期房銷售狀態(tài)中的房產(chǎn)是不具備轉(zhuǎn)讓資格的。
  三、在購房過程中，定金合同一定要與購房合同、房產(chǎn)證、貸款協(xié)議上的名字保持一致。2國務院辦公廳轉(zhuǎn)發(fā)的建設部等七部委《關于做好穩(wěn)定住房價格工作的意見》明確指出：在預售商品房竣工交付、預購人取得房屋所有權證之前，房地產(chǎn)主管部門不得為其辦理轉(zhuǎn)讓等手續(xù)；房屋所有權申請人與登記備案的預售合同載明的預購人不一致的，房屋權屬登記機關不得為其辦理房屋權屬登記手續(xù)。實行實名制購房，推行商品房預銷售合同網(wǎng)上即時備案，防范私下交易行為。合同沒有備案前到公司改，備案后一般不能改，如要改就是二手轉(zhuǎn)讓了。

  查看全文↓ 2019-07-16 22:54:30
• 138****6938

  期房就是還沒有交付的房子，那就是房子證件都還沒做。那么你首先確定，房子是不是一次性全款付清的，如果是的話，去開發(fā)商查詢一下有沒有在當?shù)氐姆抗芴巶浒福绻?，那就沒有辦法，只能等到交房之后，房產(chǎn)證下來之后進行二手房過戶。如果沒有，那就去開發(fā)商重新簽購房合同就可以了，支付開發(fā)商一筆更名費！
  如果是按揭的，并且已經(jīng)開始還款的話，那沒辦法，也只能等到證件下來之后過戶！

  查看全文↓ 2019-07-16 22:54:26
• 136****0715

  一、期房過戶需要注意的問題有哪些
  
  轉(zhuǎn)讓期房時，對購房者而言應注意如下幾種情況：
  
  1、預售商品房尚未付清房款的購房者應該先征得開發(fā)商同意方能與受讓方簽訂轉(zhuǎn)讓合同;
  
  2、已付清預售商品房總價款的，購房者可以與新購房者訂立轉(zhuǎn)讓合同并以書面形式通知開發(fā)商;
  
  3、轉(zhuǎn)讓合同雙方應在轉(zhuǎn)讓合同生效后前往房地產(chǎn)交易管理機構(gòu)辦理轉(zhuǎn)讓合同登記備案手續(xù)，而目前我國有些地方為防期房的過渡投機還沒有對再轉(zhuǎn)讓可以進行直接備案，而是從嚴控制，往往造成期房再次購入者不訂立周密的合同風險增大。
  
  4、預售商品房的再轉(zhuǎn)讓應依法交納相應的稅費。如沒能進行再轉(zhuǎn)讓備案，則只能出讓方做出房產(chǎn)權證后再過戶給受讓方,如是這樣的合同不需通知房產(chǎn)商，但如出讓方把房子再賣給了第三者，只能追究其違約責任，存在較大的風險。
  
  5、如果出讓方辦理了商品房抵押貸款，而受讓方也要辦理商品房抵押貸款，則雙方應去原銀行詢問能否辦理“轉(zhuǎn)按揭”手續(xù)，如果可以并且符合條件，雙方直接辦理“轉(zhuǎn)按揭”手續(xù)即可;如果受讓方不需要辦理抵押貸款，則出讓方應辦理解除抵押貸款手續(xù)，否則將會給雙方辦理備案或產(chǎn)權登記帶來障礙。
  
  6、如果確是房子不相要而原價轉(zhuǎn)讓，你也可以與開發(fā)商協(xié)商，辦理商品房預售合同終止手續(xù)，到房地產(chǎn)交易中心注銷預售合同備案登記，并且還應當與貸款銀行辦理終止貸款合同手續(xù)，注銷抵押登記，在上述手續(xù)辦清后，新受讓方即可直接與開發(fā)商簽訂商品房預售合同，辦理預售合同備案。但終止預售合同通常要承擔一定的違約責任。另這種轉(zhuǎn)讓如果有相當大的差價沒有依法納稅，定是有陰陽合同(就是差價)，發(fā)生糾紛會給你帶來麻煩。
  
  二、如何辦理期房轉(zhuǎn)讓手續(xù)，期房轉(zhuǎn)讓怎么辦理
  
  由于各個地區(qū)在期房轉(zhuǎn)讓方面的規(guī)定有所不同，我們在此以北京市的相關為具體實例，為大家介紹一下如何辦理期房轉(zhuǎn)讓手續(xù)。
  
  《北京市城市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓管理辦法》對期房轉(zhuǎn)讓問題作出了明確規(guī)定。該《辦法》第四十四條規(guī)定，預購人在預售登記后、商品房竣工前轉(zhuǎn)讓其預購的商品房的，按照下列規(guī)定辦理：
  
  (一)未付清預售商品房預售合同約定的總價款的，預購人應當取得房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)同意;
  
  (二)已付清預售商品房預售合同約定的總價款的，預購人應當將其轉(zhuǎn)讓預購商品房的情況書面通知房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)。 轉(zhuǎn)讓預購的商品房的，預購人與受讓人應當簽訂書面合同，并在合同簽訂后15日內(nèi)依照本辦法第四十條的規(guī)定到原登記機關申請變更預售登記。
  
  從法律的角度分析上述規(guī)定可以看出，期房的轉(zhuǎn)讓不是房屋的轉(zhuǎn)讓，而是預購合同的轉(zhuǎn)讓，北京市的《辦法》明確了與購房轉(zhuǎn)讓的合法性，同時對轉(zhuǎn)讓程序進行了規(guī)定。
  
  1、具備權益轉(zhuǎn)讓條件
  
  根據(jù)《辦法》規(guī)定，預購房轉(zhuǎn)讓必須有預購人與房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)簽訂了商品房預售合同，并在房地產(chǎn)管理機關進行預售登記后就可以進行轉(zhuǎn)讓。在此，雖未對預售認購協(xié)議簽訂后的轉(zhuǎn)讓作出禁止性規(guī)定，但實際上排除了簽訂認購協(xié)議就轉(zhuǎn)讓期房的合法性。
  
  2、征得開發(fā)商同意
  
  根據(jù)《辦法》規(guī)定，預購人未付清預售商品房預售合同約定的總價款的，預購人應當取得房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)同意;已付清預售商品房預售合同約定的總價款的，預購人無須征得房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的同意，預購人應當將其轉(zhuǎn)讓預購商品房的情況書面通知房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)。這一規(guī)定符合《合同法》關于合同轉(zhuǎn)讓的規(guī)定。
  
  3、轉(zhuǎn)讓合同與登記
  
  《辦法》規(guī)定，轉(zhuǎn)讓與售房的應當簽訂書面合同，并在合同簽訂后15日內(nèi)進行預售變更登記。
  
  4、權益轉(zhuǎn)讓的法律后果
  
  根據(jù)《合同法》的規(guī)定，合同轉(zhuǎn)讓后，受讓人取得合同當事人的權利。預購房轉(zhuǎn)讓后，受讓人取得原商品房預售合同約定的預購人(房屋買受人)的一切權力。
  
  5、轉(zhuǎn)讓價格
  
  《辦法》對轉(zhuǎn)讓價格沒有作出規(guī)定，《合同法》對期房轉(zhuǎn)讓的價格也沒有作規(guī)定。所以，對于期房轉(zhuǎn)讓的價格可以由當事人自行約定。

  查看全文↓ 2019-07-16 22:54:22

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• 問 ??期房怎樣更名過戶?期房更名需要什么手續(xù)?
  答

  期房就是還沒有交付的房子，那就是房子證件都還沒做。那么你首先確定，房子是不是一次性全款付清的，如果是的話，去開發(fā)商查詢一下有沒有在當?shù)氐姆抗芴巶浒?，如果有，那就沒有辦法，只能等到交房之后，房產(chǎn)證下來之后進行二手房過戶。如果沒有，那就去開發(fā)商重新簽購房合同就可以了，支付開發(fā)商一筆更名費！如果是按揭的，并且已經(jīng)開始還款的話，那沒辦法，也只能等到證件下來之后過戶！

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• 問 ??期房怎樣更名?期房更名需要哪些手續(xù)和費用?
  答

  要有房屋所有權證，國有土地使用證，銀行貸款必須還清才能過戶。若能辦理：買方 首套房90平米以下的是成交價1%，90平米到143平米是成交價的1.5%，超過143平米的是3% ， 如果是二套房，則是按3%。工本費是80元，土地證是20元。有的地方還有配圖費。賣方 如果房產(chǎn)證滿5年，又是唯一住房，沒有費用。如果房產(chǎn)證滿5年，但不是唯一住房，則有個1%的個人所得稅，如果不滿5年，則有營業(yè)稅和個人所得稅6.6%。買賣雙方過戶費是房產(chǎn)證上的面積，每平米3元。賣方 如果房產(chǎn)證不滿5年，則有營業(yè)稅和個稅6.6%，過戶費每平米3元。備注：有的地方交稅是按當?shù)厥袌龅脑u估價交稅。你首先確定，房子是不是一次性全款付清的，如果是的話，去開發(fā)商查詢一下有沒有在當?shù)氐姆抗芴巶浒?，如果有，那就沒有辦法，只能等到交房之后，房產(chǎn)證下來之后進行二手房過戶。如果沒有，那就去開發(fā)商重新簽購房合同就可以了，支付開發(fā)商一筆更名費！如果是按揭的，并且已經(jīng)開始還款的話，那沒辦法，也只能等到證件下來之后過戶！

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• 問 ??期房怎樣才能更名?期房更名需要哪些手費用?
  答

  合同沒有“更名”一說，更談不上有針對性的收費標準。理論上，不具備預售條件的商品房事不可以上市交易的，不允許以任何形式（例如預訂協(xié)議）接受個人的款項。更不能對此進行轉(zhuǎn)讓。這樣的“協(xié)議”，或者協(xié)議轉(zhuǎn)讓，都是違法的、無效的。

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• 問 ??期房怎樣更名?期房更名流程是怎樣的?
  答

  原則上期房是不可以更名的,這是房管局嚴打的項目但以下情況除外1前者退房成功,一般為沒收定金,開發(fā)商重新發(fā)售2上家實力較牛,銀行,房管局,開發(fā)商,這三者都能搞得定,那么也沒問題3先把一部分房款付給上家,等期房產(chǎn)證辦出來,直接走二手房過戶。一、期房在沒有取得房產(chǎn)權屬證明之前，是不能更名、轉(zhuǎn)讓和交易的，實際生活中的期房更名操作是不規(guī)范的違法行為。二、根據(jù)《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》第三十八條規(guī)定：未依法登記領取權屬證書的房產(chǎn)不得轉(zhuǎn)讓。即，沒有取得房產(chǎn)證的房源不得轉(zhuǎn)讓；也就是說，目前還在期房銷售狀態(tài)中的房產(chǎn)是不具備轉(zhuǎn)讓資格的。三、在購房過程中，定金合同一定要與購房合同、房產(chǎn)證、貸款協(xié)議上的名字保持一致。2國務院辦公廳轉(zhuǎn)發(fā)的建設部等七部委《關于做好穩(wěn)定住房價格工作的意見》明確指出：在預售商品房竣工交付、預購人取得房屋所有權證之前，房地產(chǎn)主管部門不得為其辦理轉(zhuǎn)讓等手續(xù)。房屋所有權申請人與登記備案的預售合同載明的預購人不一致的，房屋權屬登記機關不得為其辦理房屋權屬登記手續(xù)。實行實名制購房，推行商品房預銷售合同網(wǎng)上即時備案，防范私下交易行為。

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• 問 ??期房怎樣才能更名?期房更名該怎樣辦理?
  答

  一、期房在沒有取得房產(chǎn)權屬證明之前，是不能更名、轉(zhuǎn)讓和交易的，實際生活中的期房更名操作是不規(guī)范的違法行為。二、根據(jù)《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》第三十八條規(guī)定：未依法登記領取權屬證書的房產(chǎn)不得轉(zhuǎn)讓。即，沒有取得房產(chǎn)證的房源不得轉(zhuǎn)讓；也就是說，目前還在期房銷售狀態(tài)中的房產(chǎn)是不具備轉(zhuǎn)讓資格的。三、在購房過程中，定金合同一定要與購房合同、房產(chǎn)證、貸款協(xié)議上的名字保持一致。2國務院辦公廳轉(zhuǎn)發(fā)的建設部等七部委《關于做好穩(wěn)定住房價格工作的意見》明確指出：在預售商品房竣工交付、預購人取得房屋所有權證之前，房地產(chǎn)主管部門不得為其辦理轉(zhuǎn)讓等手續(xù)；房屋所有權申請人與登記備案的預售合同載明的預購人不一致的，房屋權屬登記機關不得為其辦理房屋權屬登記手續(xù)。實行實名制購房，推行商品房預銷售合同網(wǎng)上即時備案，防范私下交易行為。

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