??新房裝修物業(yè)費怎么收?新房在裝修期間的物業(yè)費怎么收取?

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• 153****8025

  房屋證裝修期間要不要物業(yè)費自開發(fā)商交房那一天起就開始計算收取物業(yè)費了，換句話說，這個房子已經屬于你了，因此產生的物業(yè)費你就得交了。因此裝修期間肯定也要收取物業(yè)費。

  查看全文↓ 2019-07-18 10:55:21
• 152****4174

  物業(yè)管理費是全額收取，理由如下：
  
  1、一般情況下,裝修期間發(fā)生的裝修管理費,應該入裝修費科目;雖然裝修公司的裝修費未入賬,但不妨礙裝修管理費的入賬.開了發(fā)票的就計入到管理費裝修費里面就可以了.裝修費沒開的話,那部分就不能入賬.《物業(yè)管理條例》沒有規(guī)定可以收取這項費用,因此這項收費沒有法律依據;但物業(yè)公司可以收取一定數額的裝修保證金,業(yè)主裝修后如無違規(guī)裝修現象,應如數退還.
  
  
  
  2、根據相關規(guī)定:業(yè)主或使用人的空置房,經物管企業(yè)與使用人雙方認定水、電、氣表起止數均未走動的,業(yè)主或使用人應交納50%的物業(yè)服務費.在裝修期間,三表已動,不屬于空置房的范圍;
  
  所以應交納全額物業(yè)服務費.
  
  資料擴展：
  
  物業(yè)管理收費標準
  
  物業(yè)管理公司物業(yè)管理費收入的高低直接與其收取標準及業(yè)務量大小有關。一般地講，物業(yè)管理費收取標準越高，則物業(yè)管理公司的收入就越高。但是，物業(yè)管理費收取標準一方面要受國家有關政策法規(guī)的制約，不能亂收費；另一方面，物業(yè)管理費收取標準還要受到用戶收入水平高低的限制，也要服從優(yōu)質優(yōu)價的原則，因此，物業(yè)管理費收取標準的確定要遵從一些原則：
  
  第一，不違反國家和地方政府的有關規(guī)定。
  
  第二，與用戶的收入水平相適應。要根據用戶的收入水平高低來確定，收費標準過高，用戶承受不了，也不容易取得用戶的支持，反之，收費標準過低，則物業(yè)管理公司賠本服務，這又違背市場規(guī)則。
  
  第三，優(yōu)質優(yōu)價，兼顧各方利益。所提供的服務檔次越高，則收費標準越高，特約服務一般比公共服務的收費標準要高，對商業(yè)部門的收費比對機關、事業(yè)單位的收費一般要高。
  
  第四，微利原則。物業(yè)管理服務部分的收入扣除支出略有剩余，否則服務項目越多，工作量越大，賠本就越多。

  查看全文↓ 2019-07-18 10:55:10
• 158****0578

  裝修期間物業(yè)管理費是全額收取的。
  根據《城市物業(yè)管理服務收費實施辦法執(zhí)行中有關問題的通知》規(guī)定：
  業(yè)主或使用人的空置房，經物管企業(yè)與使用人雙方認定水、電、氣表起止數均未走動的，業(yè)主或使用人應交納50%的物業(yè)服務費。
  在裝修期間，三表已動，不屬于空置房的范圍，所以應交納全額物業(yè)服務費。
  

  查看全文↓ 2019-07-18 10:54:46

相關問題

• 問 新房裝修物業(yè)費怎么收
  答

  《物業(yè)管理條例》第四十二條 業(yè)主應當根據物業(yè)服務合同的約定交納物業(yè)服務費用。業(yè)主與物業(yè)使用人約定由物業(yè)使用人交納物業(yè)服務費用的，從其約定，業(yè)主負連帶交納責任。 已竣工但尚未出售或者尚未交給物業(yè)買受人的物業(yè)，物業(yè)服務費用由建設單位交納。房子已經開始裝修了，也就是房子已經交到您的手中了，必須按照雙方的約定交納費用，除非你與物業(yè)公司之間另有約定可以交納50%的費用！否則會引起法律糾紛的

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• 問 裝修期間物業(yè)費應該怎么收
  答

  裝修期間物業(yè)費是需要按時支付的，看和物業(yè)公司簽署的合同當中約定物業(yè)費用收取的時間，如果約定按月交取，那么就按每個月支付相應的物業(yè)費。有些購房者認為在裝修期間不需要交納物業(yè)費，這種想法是不對的，開始裝修就意味著業(yè)主已經拿到了房子，并且完成了交房的手續(xù)，就需要由業(yè)主開始繳納物業(yè)費，按照我國的相關規(guī)定，物業(yè)費是從業(yè)主收房開始進行計算，一般都是按年支付。有些人在購房之后暫時不打算居住，如果有此類的打算，要及早和物業(yè)公司進行協商，可以按照一定的比例來支付物業(yè)費，大多數空置的房屋通過了解空置半年以上，可以按照70%的比例支付物業(yè)費，但不能夠以不居住或者是沒有裝修作為理由，拒絕支付物業(yè)費，特別是物業(yè)公司已經提供了物業(yè)服務之后，更是需要按時繳納。

• 問 ??新房裝修物業(yè)費怎么收?新房沒住沒裝修需要交物業(yè)費嗎?
  答

  根據《物業(yè)管理條例》約定，業(yè)主應當根據物業(yè)服務合同的約定交納物業(yè)服務費用。實踐中，業(yè)主在購房時通常都與物業(yè)管理公司簽訂了《前期物業(yè)管理合同》，合同中關于物業(yè)費的交納有詳細的約定，業(yè)主應當依據該約定交納物業(yè)管理費，物業(yè)管理公司也只能以合同為依據要求業(yè)主交納物業(yè)費。一般情況下，按照物業(yè)公司提供物業(yè)服務的慣例，《前期物業(yè)管理合同》中通常都是約定在業(yè)主接收房屋后，開始交納物業(yè)管理費。因為即便業(yè)主尚未裝修入住，但并不影響物業(yè)管理公司對房屋提供物業(yè)服務，作為受益人的業(yè)主應當支付相應的費用。

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• 問 ??新房裝修物業(yè)費怎么收?不交物業(yè)費會怎么樣?
  答

  只要物業(yè)提供了服務，業(yè)主就要繳納物業(yè)費。業(yè)主從開發(fā)商處接收房屋時起，業(yè)主就對房屋有實際占有、使用的權利，并享受物業(yè)服務企業(yè)的物業(yè)管理服務，至于業(yè)主由于某種原因未實際居住，則不影響物業(yè)公司收取物業(yè)服務費。根據《關于審理物業(yè)服務糾紛案件具體應用法律若干問題的解釋》第六條 經書面催交，業(yè)主無正當理由拒絕交納或者在催告的合理期限內仍未交納物業(yè)費，物業(yè)服務企業(yè)請求業(yè)主支付物業(yè)費的，人民法院應予支持。物業(yè)服務企業(yè)已經按照合同約定以及相關規(guī)定提供服務，業(yè)主僅以未享受或者無需接受相關物業(yè)服務為抗辯理由的，人民法院不予支持。

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• 問 新房裝修物業(yè)費怎么收?物業(yè)費從什么時候算起?
  答

  物業(yè)費是物業(yè)產權人、使用人委托物業(yè)管理單位對居住小區(qū)內的房屋公共建筑及其設備、公用設施、綠化、衛(wèi)生、交通、治安和環(huán)境等項目進行日常維護、修繕、整治及提供其他與居民生活相關的服務所收取的費用。物業(yè)服務成本或者物業(yè)服務支出構成一般包括以下部分：1、管理服務人員的工資、社會保險和按規(guī)定提取的福利費等；2、物業(yè)共用部位、共用設施設備的日常運行、維護費用；3、物業(yè)管理區(qū)域清潔衛(wèi)生費用；4、物業(yè)管理區(qū)域綠化養(yǎng)護費用；5、物業(yè)管理區(qū)域秩序維護費用；6、辦公費用；7、物業(yè)管理企業(yè)固定資產折舊；8、物業(yè)共用部位、共用設施設備及公眾責任保險費用；9、經業(yè)主同意的其它費用。物業(yè)共用部位、共用設施設備的大修、中修和更新、改造費用，應當通過專項維修資金予以列支，不得計入物業(yè)服務支出或者物業(yè)服務成本。

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