.png)
首先售樓處會帶你看房——自己選定合適的房子：第一：如果你選擇按揭，就是向銀行貸款，先交訂金，售樓處會適時通知你來簽合同，交**（大概從你交完訂金的一個月之后），交**時，你所貸款的銀行也會過來，然后你再與銀行簽訂合同，和銀行談好按揭多久，10年，15年，20年，30年都可以，如果你是首套房，有的銀行的貸款利率可以打折，這時候銀行會要求你去“房產(chǎn)中心”開一張首套房的證明，然后你再將這張證明送到你所貸款的銀行，這個時候你的貸款利率就會打折，也就是你每個月的房貸就會少還點。如果你的信用好，材料齊全，一般15天左右貸款就會下來。一般按揭的房子（也就是期房），要過一年左右才能拿房，拿到房子鑰匙之后2-3個月，開發(fā)商會通知你什么時候可以拿到房產(chǎn)證，這就是整個過程?？赡芸雌饋肀容^煩，但實際操作起來還可以吧！
全部4個回答>一手房交房怎么交?一手房購房手續(xù)流程是什么?
144****0876 | 2019-07-19 00:04:42
已有5個回答
-
157****7671
購買一手房流程有以下幾個步驟:
查看全文↓ 2019-07-19 00:05:52
1、優(yōu)選需要進行審查,這是購房的必要前提準備
(1)審查所購樓盤的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的開發(fā)資質(zhì)。
(2)審查所購樓盤的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的經(jīng)營范圍。
(3)審查房產(chǎn)開發(fā)商的“五證”,企業(yè)的“五證”和“兩書”是允許其合法售房的證明文件,購房者應要求房地產(chǎn)開發(fā)商和銷售商出示“五證”和“兩書”。
(4)審查所要購買的房屋是否已被進行抵押。
2、簽約,這是購房過程中慎重而又穩(wěn)妥的一筆
(1)購房者要持有謹慎的態(tài)度簽訂認購協(xié)議。
(2)認真仔細的閱讀并填寫合同文本中的空白處。
(3)合同附件也是不能忽視的,由于主合同中只能采取法定的統(tǒng)一文本,所以合同的附件就顯得尤為重要。
3、付款,包括購房款。所需要繳納的稅費等相關費用
(1)購房款,這一項給出了購房者三種簡單的選擇,即:一次性付款、分期付款和其它方式。
(2)住宅稅費:契稅;印花稅;大修基金;轉(zhuǎn)移登記費;房屋所有權證工本費;貼花稅。
(3)按揭貸款。
4、收房
(1)收房糾紛的主要事由有:延期交房;房屋質(zhì)量問題;小區(qū)基礎設施、公共配套建筑正常運行的承諾不能兌現(xiàn);承諾的規(guī)劃與事實不一致。
(2)驗收材料很重要,所以建議購房者簽定一份對自己有利的合同,以避免收房時產(chǎn)生糾紛。
5、產(chǎn)權證
(1)取得產(chǎn)權的重要性,商品房所有權的取得是以房屋產(chǎn)權證的較后登記完成為準,即拿到了產(chǎn)權證,購房者才真正成為房屋的所有人。
(2)開發(fā)商有義務協(xié)助辦理產(chǎn)權證,購買商品房在規(guī)定期限內(nèi)拿不到房產(chǎn)證,買房戶可向人民法院申請賠償損失,賣房人應當承擔違約責任。
6、裝修
(1)買精裝房要簽好同及附件。
(2)精裝房與質(zhì)量保證書,購房者應要求開發(fā)商在《房屋質(zhì)量保證書》中承諾,除房屋本身質(zhì)量以外,室內(nèi)裝修工程較低保修期為兩年,有防水要求的廚房、衛(wèi)生間和外墻面的防滲漏為五年。保修期自交房驗收合格之日起計算。
(3)驗收精裝修房。
買新房一手房有哪些流程，首先是和開發(fā)商簽定買賣合同，然后到房管局備案，備案需要提交戶口本復印件、身份證復印件，如果是已婚人士還需要提交結(jié)婚證，流程不是很復雜，開發(fā)商售樓部會有工作人員指導操作 -
154****5097
到場報備-看房，現(xiàn)房或者樣板房-交定金或者意向金，簽購房合同-帶齊證件交**換三聯(lián)單-三聯(lián)單換房產(chǎn)證。 如果有幫助，請采納。
查看全文↓ 2019-07-19 00:05:33 -
154****3076
一、簽訂房屋買賣合同
查看全文↓ 2019-07-19 00:05:23
合同應當載明的主要內(nèi)容包括：雙方當事人的姓名或名稱住所，房地產(chǎn)權屬證書名稱和編號，房地產(chǎn)坐落位置、面積和四面界限，土地宗地號(土地規(guī)劃局批準的每宗土地使用權證的編號)，土地使用權取得的方式及年限，房地產(chǎn)的用途或使用性質(zhì)，銷售的價格及支付方式，房地產(chǎn)交付使用的時間，違約責任，雙方約定的其他事項。
二、辦理房屋過戶手續(xù)
辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)的程序如下：
1、賣方要配合買方進行產(chǎn)權調(diào)查。包括審定房屋產(chǎn)權的完整性、真實性、可靠性，要注意產(chǎn)權證上的業(yè)主姓名與售房者是否相符，有無抵押或共有人等。
2、買賣雙方簽訂購房合同，詳細簽訂房價，付款方式，交房時間和定金多少。
3、房地產(chǎn)管理部門核實申報的銷售價格，并根據(jù)需要對轉(zhuǎn)讓的房屋進行現(xiàn)場勘查和評估;
4、中介公司為買家到相關銀行辦理貸款手續(xù)。貸款申請時間比較嚴格，時間多數(shù)為半個月，當然每個地區(qū)不一樣。較后待銀行審批后，獲得同意發(fā)放后，開始辦理過戶手續(xù)。
5、房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓當事人按照規(guī)定繳納有關稅費;
6、由房地產(chǎn)管理部門核發(fā)過戶單。
在辦理上述手續(xù)后，雙方當事人應憑過戶手續(xù)，并依照《中華人民共和國房地產(chǎn)管理法》的規(guī)定領取房地產(chǎn)權屬證書
①房屋所有權證書; ②買賣合同(原件); ③雙方當事人身份證原件及復印件; ④房屋所有權登記申請書(收件窗口領取)。
二手房過戶注意事項
一、房屋所有權轉(zhuǎn)移登記申請書、房屋所有權證書、契稅完稅憑證這些都是需要原件查驗的，注意保存。
二、賣方配合買方了解該房屋產(chǎn)權情況。另外要了解房屋的其他信息，如有沒有共有屋主、房屋平面圖、有沒有債務和查封情況等。 -
137****4049
新房交房應注意事項：
查看全文↓ 2019-07-19 00:05:12
第一、插座、燈、線路的檢驗，這是屬于隱蔽工程之一，經(jīng)常出問題，而且非常的難修，在交房時一定要全部通電，看下有沒有哪個燈是壞的，并且還要帶好試電筆，每一個插座都要試一下是否有用。
第二、水管、水龍頭，主要是看一下水管哪里有沒有漏水，以及水龍頭有沒有安裝到位或者損壞，這個也必須通水檢驗，特別要注意角落。
第三、門、窗戶，這也是收房需要檢驗的重點，主要是看玻璃有沒有疤痕，紗窗有沒有損壞，門是否鮮亮，還有一個重點是開窗和開門時會不會對墻壁造成損壞，這是非常常見的問題。
第四、交房注意地面、墻的檢驗。首先要看地面和墻面會不會空鼓，這個很重要，檢驗的根據(jù)有小榔頭，業(yè)主可用小榔頭直接輕擊地面，如有空鼓，則響聲不一樣，同時檢驗瓷磚或涂料的色澤，會不會有差異。
第五、地漏與泛水坡度合不合要求，如地漏是不是**低點，地面對地漏有沒有一個降坡幅度，會不會積水，關于這點業(yè)主可以親自倒水實驗，這里需要重點檢查的是衛(wèi)生間和廚房。
第六、陽臺，首先要看陽臺的布置，比如有沒有地漏，地漏放置的位置是不是理想，有沒有晾衣架等。
第七、核對合同，合同上注明的設施、設備等是否有遺漏、品牌、數(shù)量是否相符；通常在這方面，應該沒什么大問題，但是確實要仔細核實。
新房交房流程
第一、開發(fā)商會在規(guī)定的日期向購房者發(fā)出收房通知，如一般為電話通知以及掛號信件。
第二、購房者向開發(fā)商交納有關費用。如房屋價款結(jié)算、物業(yè)費等。
第三、驗房，購房者對房屋進行驗收，看是否存在質(zhì)量問題，如果發(fā)現(xiàn)則由開發(fā)商進行整改，修理后再由購房者驗房。
第四、接收房屋。業(yè)主在房屋驗收合格后，開發(fā)商將鑰匙交給購房者 -
137****3218
房屋按揭貸款流程：
查看全文↓ 2019-07-19 00:05:01
1.選擇房產(chǎn)
購房者如果想獲得房屋的按揭服務，在選擇房產(chǎn)時，應著重了解這方面的內(nèi)容。
2．辦理按揭貸款申請
在確認自己選擇的房產(chǎn)得到銀行按揭支持后，購房者應向銀行或銀行指定的律師事務所了解銀行關于購房者獲得按揭貸款支持的規(guī)定，準備有關法律文件，填報《按揭貸款申請書》。
3.銀行審查
銀行受理購房者貸款申請后，要從民事主體資格、資信狀況、還款能力等方面對購房者進行資格審查，以確認是否符合規(guī)定條件。如果在未取得銀行按揭貸款支持確認的情況下，購房者盲目地與發(fā)展商簽訂購房合同，在不符合銀行條件時，就無法獲得按揭貸款，會造成資金外的被動，被迫選擇其他付款方式，從而影響自己的資金安排，甚至放棄購房，造成定金的損失。
4.簽訂購房合同
銀行收到購房者遞交的按揭申請和有關法律文件，經(jīng)審查確認購房者符合按揭貸款的條件后，發(fā)給購房者同意貸款通知或按揭貸款承諾書。
5. 簽訂樓宇按揭合同
購房者在簽訂購房合同，并取得交納房款的憑證后，持銀行規(guī)定的有關法律文件與發(fā)展商和銀行簽訂《樓宇按揭抵押貸款合同》，明確按揭貸款數(shù)額、年期、利率、還款方式及其他權利義務。
6. 辦理抵押登記、保險
購房者、發(fā)展商和銀行持《樓宇按揭抵押貸款合同》及購房合同到房地產(chǎn)管理部門辦理抵押登記備案手續(xù)。對期房，在竣工后應辦理變更抵押登記。
7. 開立專門還款賬戶
置業(yè)者在簽訂《樓宇按揭抵押貸款合同》后，按合同約定，應在銀行指定的金融機構(gòu)開立專門還款賬戶，并簽訂授權書，授權該機構(gòu)從該賬戶中支付銀行與按揭貸款合同有關的貸款本息和欠款。
相關問題
-
答
-
答
首先售樓處會帶你看房——自己選定合適的房子：第一：如果你選擇按揭，就是向銀行貸款，先交訂金，售樓處會適時通知你來簽合同，交**（大概從你交完訂金的一個月之后），交**時，你所貸款的銀行也會過來，然后你再與銀行簽訂合同，和銀行談好按揭多久，10年，15年，20年，30年都可以，如果你是首套房，有的銀行的貸款利率可以打折，這時候銀行會要求你去“房產(chǎn)中心”開一張首套房的證明，然后你再將這張證明送到你所貸款的銀行，這個時候你的貸款利率就會打折，也就是你每個月的房貸就會少還點。如果你的信用好，材料齊全，一般15天左右貸款就會下來。一般按揭的房子（也就是期房），要過一年左右才能拿房，拿到房子鑰匙之后2-3個月，開發(fā)商會通知你什么時候可以拿到房產(chǎn)證，這就是整個過程?？赡芸雌饋肀容^煩，但實際操作起來還可以吧！第二：如果你一次性付清，那一切就簡單的多！
全部3個回答> -
答
想要購買一手房，也就是我們常說的新房，在買房之前就要先做好規(guī)劃，通過自己的實際收入和經(jīng)濟承受能力，選擇適合的房屋，因為很多的一手房都是期房，因此也要對開發(fā)商的資質(zhì)做了解，如果是一些小的開發(fā)商，所規(guī)劃的房屋還沒有取得房屋預售許可證，就不建議購買此類的住房，很難保證之后能夠辦理房屋所有產(chǎn)權證。確定好房源之后，可以和開發(fā)商簽訂認購書，辦理網(wǎng)簽，并且簽訂正式的購房合同，考慮好購房的支付方法，打算貸款購房的話，就要開始著手準備辦理按揭手續(xù)，完成抵押登記之后等待開發(fā)商交房。期房的交房一般要1~2年的時間，開發(fā)商在交房之前會以書面的形式通知購房者，在交房之后，通過驗收提交相應的資料后可以辦理房屋所有產(chǎn)權證，完成整個房屋的購房流程。
-
答
一手房購房手續(xù)流程如下：1、先要根據(jù)自己的資金狀況和還款能力，來估算自己的購買力，然后根據(jù)自己的需求，來確定房屋的具體面積和位置等問題。2、先做一些準備工作，可以通過網(wǎng)站和實地考察，對房源做一個初選，然后在初選的房源中選出一些進行實地查看。3、看重自己選中的房源之后，可以和買家進行談判，關于房屋的價格等方面，洽談達成一致之后，就可以簽訂房屋買賣合同，合同中要寫明雙方的權利與義務，也要寫明房屋的基本信息和房款支付方式，尤其要寫清楚雙方的違約責任。4、根據(jù)自己的經(jīng)濟條件，考慮房款是全款支付還是辦理房貸，辦理房貸時也要考慮貸款的額度和年限。5、雙方辦理產(chǎn)權過戶手續(xù)，將房屋原產(chǎn)權更換成新的購房人姓名，辦理房屋過戶手續(xù)。
-
答
交房要按《入住通知書》安排的時間攜帶相關證件、資料辦理收房手續(xù)。主要需要帶四個證件：身份證及復印件、房產(chǎn)證、購房合同、婚姻證明。還需要攜帶照片（1寸或2寸）、買房發(fā)票收據(jù)、貸款合同及首套房證明。建議全部準備好，以備不時之需。
全部5個回答>
-
找房小程序
