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你貸款40萬(wàn)、期限20年、按年利率7.05%計(jì)算，等額本息法，每月的還款額為 3113.21 元，20年的總利息是347170.92元。 簡(jiǎn)單的計(jì)算公式如下： 先計(jì)算每月的月還款額： 月還款額=本金*月利率*(1+月利率)^n/[(1+月利率)^n-1] 式中：月利率=年利率/12，n表示貸款月數(shù)，^n表示n次方，如^240，表示240次方（貸款20年、240個(gè)月）。注意：計(jì)算(1+月利率)^n-1時(shí)，要先將小括號(hào)內(nèi)的算出來(lái)，乘方后再減1。 總利息=月還款額*貸款月數(shù)-本金。這樣算出來(lái)的總利息是347170.40元，與你在網(wǎng)上計(jì)算器看到的相差0.52元，這是因?yàn)橛眠@個(gè)簡(jiǎn)易公式計(jì)算時(shí)的月還款額只取了兩位小數(shù)，實(shí)際上精確的月還款額是3113.212152元，如果以這個(gè)月還款額來(lái)計(jì)算總利息：3113.212152*240-400000=347170.9165元=347170.92元。
全部4個(gè)回答>??現(xiàn)在房子貸款利息多少劃算呢？應(yīng)該怎么查詢呢？
131****4757 | 2019-07-19 14:54:41
已有5個(gè)回答
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159****7060
一、利息計(jì)算的基本常識(shí)
查看全文↓ 2019-07-19 14:55:41
(一)人民幣業(yè)務(wù)的利率換算公式為(注:存貸通用):
1.日利率(0/000)=年利率(%)÷360=月利率(‰)÷30
2.月利率(‰)=年利率(%)÷12個(gè)人住房公積金貸款利率表
(二)銀行可采用積數(shù)計(jì)息法和逐筆計(jì)息法計(jì)算利息。
1.積數(shù)計(jì)息法按實(shí)際天數(shù)每日累計(jì)賬戶余額，以累計(jì)積數(shù)乘以日利率計(jì)算利息。計(jì)息公式為:
利息=累計(jì)計(jì)息積數(shù)×日利率，其中累計(jì)計(jì)息積數(shù)=每日余額合計(jì)數(shù)。
2.逐筆計(jì)息法按預(yù)先確定的計(jì)息公式利息=本金×利率×貸款期限逐筆計(jì)算利息，具體有三:
計(jì)息期為整年(月)的，計(jì)息公式為:
①利息=本金×年(月)數(shù)×年(月)利率
計(jì)息期有整年(月)又有零頭天數(shù)的，計(jì)息公式為:
②利息=本金×年(月)數(shù)×年(月)利率+本金×零頭天數(shù)×日利率
同時(shí)，銀行可選擇將計(jì)息期全部化為實(shí)際天數(shù)計(jì)算利息，即每年為365天(閏年366天)，每月為當(dāng)月公歷實(shí)際天數(shù)，計(jì)息公式為:
③利息=本金×實(shí)際天數(shù)×日利率 -
152****5362
2011年2月9日。中國(guó)人民銀行**新利率上調(diào)。優(yōu)惠利率取消。
查看全文↓ 2019-07-19 14:55:34
19萬(wàn)20年
還款總額： 342671.27元 支付利息款：152671.27 元
首期付款：0 元 貸款月數(shù)： 240(月)
月均還款：1427.8(元)元
19萬(wàn)10年
還款總額：260050.97 元 支付利息款：70050.97 元
首期付款： 元 貸款月數(shù)： 120(月)
月均還款：2167.09(元)
等額本息還款方式：是在還款期內(nèi)，每月償還同等數(shù)額的貸款(包括本金和利息)，這樣由于每月的還款額固定，可以有計(jì)劃地控制家庭收入的支出，也便于每個(gè)家庭根據(jù)自己的收入情況，確定還貸能力。
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137****0812
合同； 新購(gòu)住房作高額抵押須具合效購(gòu)房合同房齡一0內(nèi)且備或已付少于所購(gòu)住房全部?jī)r(jià)款三0%**款； 已購(gòu)且辦理房抵押貸款原房抵押貸款已款貸款余額于抵押住房?jī)r(jià)值陸0%且用作抵押住房已取房屋權(quán)屬證書房齡一0內(nèi)；
查看全文↓ 2019-07-19 14:55:29
能夠提供貸款行認(rèn)效擔(dān)保； 貸款行規(guī)定其條 -
142****2237
新月供金額計(jì)算的規(guī)則：剩余貸款本金和剩余貸款期限，在新貸款利率條件下重新進(jìn)行分配。而新月供金額計(jì)算的關(guān)鍵點(diǎn)就在于此處。
查看全文↓ 2019-07-19 14:55:19
1.剩余貸款本金=總貸款金額-已經(jīng)償還的貸款本金金額 【說(shuō)明】：借款人在總貸款期限內(nèi)，都會(huì)遇見(jiàn)利率的調(diào)整，所以在已償還的本金計(jì)算上要進(jìn)行分段計(jì)算即：不同利率條件下所償還的貸款本金金額進(jìn)行統(tǒng)計(jì)。
2.剩余貸款期限=總貸款期限-已經(jīng)履行的貸款期限 【說(shuō)明】：借款人在辦理貸款時(shí)是以"年"為單位的，而月供的償還上是以"月"為單位的。所以在已償還期限的統(tǒng)計(jì)上請(qǐng)將"年"換成"月"然后再進(jìn)行統(tǒng)計(jì)。 -
134****7387
銀行房貸是浮動(dòng)利率,一般是每滿一年調(diào)整一次,以每一年度開始日的利率水平,如果是2008年8月貸款,利率在2008年9月份調(diào)了一次(利率沒(méi)有變動(dòng)),10月份就調(diào)整了兩次,11月27日又調(diào)了一次,但你要到2009年8月享受到(你吃虧了?遇到利率上調(diào)時(shí)也是一樣的,機(jī)會(huì)均等).
查看全文↓ 2019-07-19 14:55:13
當(dāng)然你在簽訂合同時(shí)可以選擇次年調(diào)息或次月調(diào)息."合同上是這么寫的:如遇人民銀行貸款利率調(diào)整,按規(guī)定執(zhí)行,貸款人不再另行通知借款人".說(shuō)明是次月調(diào)息.
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問(wèn) ??買房貸款利息多少劃算呢？應(yīng)該怎么查詢呢？答
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問(wèn) ??住房貸款利息多少劃算呢？應(yīng)該怎么查詢呢？答
如果是純商貸，按照現(xiàn)行利率，貸款20年，在沒(méi)有折扣的情況下，等額本息還法每月需還約2800元，等額本金**高還款時(shí)需還3500元。如果是公積金貸款，按照現(xiàn)行利率，貸款20年，等額本息還法每月需還約2300元，等額本金**高還款時(shí)需還2900元.
全部3個(gè)回答> -
答
若在我行申請(qǐng)個(gè)人貸款，貸款利息的計(jì)算需要參考貸款金額、貸款利率、貸款年限、還款方式等多種因素。并且，您實(shí)際可以申請(qǐng)到的貸款利率，是結(jié)合您申請(qǐng)的業(yè)務(wù)品種、信用狀況、擔(dān)保方式等因素進(jìn)行綜合評(píng)定的，需要經(jīng)辦網(wǎng)點(diǎn)審批后才能確定。
全部3個(gè)回答> -
答
實(shí)際上2005年至今個(gè)人住房貸款利率一直執(zhí)行的是商業(yè)貸款利率標(biāo)準(zhǔn)，即實(shí)現(xiàn)下限管理，相應(yīng)的貸款利率為同期限貸款基準(zhǔn)利率的0.9倍。目前的商業(yè)貸款利率大致為：6個(gè)月以內(nèi)，執(zhí)行5.85%的貸款利率；一年期的貸款利率為6.31%；3年以內(nèi)貸款則執(zhí)行的是6.4%的利率標(biāo)準(zhǔn)。以上貸款利率皆為基準(zhǔn)利率，同時(shí)對(duì)比2011年，目前的商業(yè)貸款利率還有一定程度的下調(diào)。此外銀行在發(fā)放商業(yè)貸款過(guò)程中，往往會(huì)根據(jù)借款人的征信狀況有所上浮。其中大型商業(yè)銀行的商業(yè)貸款實(shí)際利率一般會(huì)較基準(zhǔn)利率上浮10%以上，而上市股份銀行的商業(yè)貸款利率往往會(huì)上浮20-30%。而對(duì)于不能提供抵押物的小企業(yè)貸款、小額信貸，在某些城市貸款利率甚至能達(dá)到驚人的60%以上。綜上目前的商業(yè)貸款利率并沒(méi)有固定的執(zhí)行標(biāo)準(zhǔn)，往往會(huì)在基準(zhǔn)利率基礎(chǔ)上浮動(dòng)變化。至于具體上浮比例，還要視借款人的資信情況而定。
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抵押貸款，利率一般是基準(zhǔn)利率上浮10%（還有可能更高）。按2015年6月28日**新利率計(jì)算，5年的基準(zhǔn)利率是5.25，上浮10%就是5.775，等額本息還款方式，月供3845.67元，5年的總利息30740.23元。
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