??2015公積金**多能貸款多少才好呢？應該怎么做呢？

已有5個回答

• 141****9408

  個人住房公積金貸款是以住房公積金為資金來源，向繳存住房公積金的職工發(fā)放的定向用于購買、建造、翻建、大修自有住房的專項住房消費貸款。職工購買的自有住房包括商品住房、經濟適用房、私產住房、集資建造住房、危改還遷住房和公有現(xiàn)住房。
  
  
  　　 貸款額度：
  公積金貸款額度的上限計算公式是： 貸款職工月計繳住房公積金額度÷貸款職工住房公積金的繳存比例×0.45×12×實際可貸年限
  公積金貸款額度一般要求不超過房屋總價的70%,且一般都有上限限制。
  貸款期限：**長可達30年。
  
  
  　 　貸款利率：
  （1）.從2008年12月23日起，提高住房公積金個人購房貸款利率，5年（含）以下貸款由現(xiàn)行年利率3.51％調整為3.33％；5年以上貸款由現(xiàn)行年利率4.05％調整為3.87％。
  （2）.2008年12月22日（含12月22日）前受理并簽訂合同的按調整前利率執(zhí)行，2008年12月22日以后受理并簽訂合同的貸款，按照調整后利率執(zhí)行。2008年12月23日前發(fā)放的未到期貸款，從2009年1月1日起按上述通知的規(guī)定執(zhí)行。

  查看全文↓ 2019-07-22 11:55:08
• 142****2972

  單身個人30萬以上應該沒有問題，但貸款金額還是決定于你的收入證明的。
  收入證明的**低要求：
  1、和銀行流水要相符合；
  2、扣除負債后，需達到月供的2.5倍以上
  

  查看全文↓ 2019-07-22 11:54:59
• 137****5497

  1、單筆**高為80萬元（一般實際貸出來是76萬**多）
  2、評定的信用等級為aaa級的借款申請人，貸款額度可上浮30％；
  aa級的借款人申請人，貸款額度可上浮15％。
  3、**高額度是要根據(jù)您的月收入來進行計算的。計算公式如下：
  （1）計算本人及共同申請人的月收入：月收入=個人住房公積金月繳存額÷住房公積金繳存比例；
  （2）計算**高可貸款額度：家庭月收入扣除至少400元的生活費后所剩余額，再除以申請貸款年限的每萬元貸款月均還款額的所得即為**高可貸款額度。
  不過按照現(xiàn)在的實際情況，貸款額度上浮基本不可能了，只能按照**高80萬來計算。也就是說假設您要購買的房子市值300萬，**三成90萬的話，剩下210萬缺口，這210萬里76萬可以使用公積金貸款，其他的要使用商業(yè)貸款。公積金貸款可以貸30年，商業(yè)貸款一般是10年，這種方式叫組合貸款。不過組合貸款一般**會起碼達到四成。

  查看全文↓ 2019-07-22 11:54:55
• 135****6178

  住房公積金貸款數(shù)額要看貸款戶的各項條件決定：
  （1）公積金繳存數(shù)額；（2）購買房情況；（3）抵押情況；
  （4）還貸能力。
  一般情況，一方繳納公積金的貸10萬元，雙方繳納公積金的貸20萬元。
  
  

  查看全文↓ 2019-07-22 11:54:45
• 144****1436

  住房公積金貸款額度要綜合計算才可以確定的。
  公積金貸款額度的計算，要根據(jù)還貸能力、房價成數(shù)、住房公積金賬戶余額和貸款**高限額四個條件來確定，四個條件算出的**小值就是借款人**高可貸數(shù)額。
  計算方法如下：
  1. 按還貸能力計算公式，{（借款人月工資總額+借款人所在單位住房公積金月繳存額）×還貸能力系數(shù)-借款人現(xiàn)有貸款月應還款總額}×貸款期限（月），使用配偶額度的{（夫妻雙方月工資總額+夫妻雙方所在單位住房公積金月繳存額）×還貸能力系數(shù)-夫妻雙方現(xiàn)有貸款月應還款總額}×貸款期限（月）。其中還貸能力系數(shù)為40%，月工資總額=公積金月繳額÷（單位繳存比例+個人繳存比例）；
  2. 按房屋價格計算公式，貸款額度=房屋價格×貸款成數(shù)，其中貸款成數(shù)根據(jù)購建修房屋的不同類型和房貸套數(shù)來確定；
  3. 按賬戶余額，職工申請住房公積金貸款的，貸款額度不得高于職工申請貸款時住房公積金賬戶余額（同時使用配偶住房公積金申請公積金貸款，為職工及配偶住房公積金賬戶余額之和）的10倍，住房公積金賬戶余額不足2萬的按2萬計算；
  4. 按**高限額，使用本人住房公積金申請住房公積金貸款的，貸款**高限額40萬元，同時使用配偶住房公積金申請住房公積金貸款的，貸款**高限額60萬元，使用本人住房公積金申請住房公積金貸款，且申請貸款時本人正常繳存補充住房公積金的，貸款**高限額50萬元，同時使用配偶住房公積金申請住房公積金貸款，且申請貸款時本人或其配偶正常繳存補充住房公積金的，貸款**高限額70萬元。
  

  查看全文↓ 2019-07-22 11:54:36

相關問題

• 問 ??公積金怎么個人貸款才好呢？應該怎么做呢？
  答

  個人住房公積金貸款要滿足什么條件，主要內容如下：1、借款人具有完全民事行為能力;2、具有本市城鎮(zhèn)正式戶口或有效居留身份;3、具有穩(wěn)定的經濟收入，信用良好，有償還貸款本息的能力;4、借款前正常繳存住房公積金且連續(xù)交足半年以上;5、能提供購買自住住房的有效合同或協(xié)議;6、借款人和購房合同中的購房人必須一致，購買共有產權的(除配偶外)共有人必須出具同意住房抵押的書面承諾;7、具有不低于購買自住住房價值30%以上(二手房40%以上)的自有資金;8、借款人同意辦理住房抵押和保險;9、購買商品住房的，應由開發(fā)商提供階段性擔保并報備相關資信材料;10、借款人同意在貸款承辦銀行開立個人帳戶，并同意由貸款承辦銀行每月直接從該帳戶劃收貸款本息。

  全部3個回答>
• 問 ??公積金貸款后怎么提取公積金才好呢？應該怎么做呢？
  答

  1、可以取出來2、帶上你的購房合同，發(fā)票，公積金卡，先到管理中心填支取申請單 然后要單位蓋章，**后交到中心審批，你以前交的都可以取出來3、取公積金的時間沒有規(guī)定，不過，一般在買房兩年內取**好審批。4、你的月供如果是等額本息還款，算法比較復雜，也就是每個月是一樣的；等本金的話，具體算法是先把本金除以240個月得數(shù)是每月所還的本金，每月 利息是你的貸款額*公積金月利率。

  全部3個回答>
• 問 ??用公積金怎么租房才好呢？應該怎么做呢？
  答

  租房者如果能夠提供正式合法的房屋租賃合同等相關憑證,就可提取公積金用于支付房租。按照以前的政策規(guī)定,房租支出超出家庭工資收入一定比例(一般為 5%)的部分,可提取公積金。提取時需提交收入證明、租房合同等。目前,一些地方考慮到職工家庭工資收入的變動和當?shù)氐姆孔馑?將凈房租支出超出家庭工資收入的比例做了提高,有的甚至直接取消了這一比例。租房者只要能提供租賃合同便可提取公積金,從而減輕租金壓力,但對提取的額度會有一定的限制。

  全部3個回答>
• 問 ??深圳住房公積金怎么提取才好呢？應該怎么做呢？
  答

  根據(jù)《住房公積金管理條例》第24條的規(guī)定，職工有下列情形之一的，可以提取職工住房公積金賬戶內的存儲余額：1、購買、建造、翻建、大修自住住房的；2、償還購建自住住房貸款本息的；3、租賃自住住房，房租超出家庭工資收入一定比例的；4、離休、退休的；5、出境定居的；6、職工死亡、被宣告死亡的；7、享受城鎮(zhèn)**低生活保障的；8、完全或部分喪失勞動能力，并與單位終止勞動關系的；9、管委會依據(jù)相關法規(guī)規(guī)定的其他情形?？偨Y：職工提取住房公積金賬戶內的存儲余額的，所在單位應當予以核實，并出具提取證明。職工應當持提取證明向住房公積金管理中心申請?zhí)崛∽》抗e金。住房公積金管理中心應當自受理申請之日起3日內作出準予提取或者不準提取的決定，并通知申請人；準予提取的，由受委托銀行辦理支付手續(xù)。

  全部3個回答>
• 問 ??公積金提前還款怎么算才好呢？應該怎么做呢？
  答

  提前還貸只需還清本金和已經產生的利息。比如貸款50萬，30年，還了10年后，某一個月決定一次性還清貸款，只需還清當月月供，以及剩余本金

  全部3個回答>