??想買房子的公攤面積是多少？誰知道呢？

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• 144****9233

  是按銷售面積也就是建筑面積計算。購房時房款計價方式有兩種：1是按售房面積；2是按套。若不是按套，就需要按照售房面積，而售房面積=套內(nèi)面積+公攤面積。
  

  查看全文↓ 2019-07-22 16:25:20
• 136****1398

  房屋的公用分攤建筑面積是指每套(單元)商品房依法應當分攤的公用建筑面積。分攤的公用建筑面積的產(chǎn)權歸整棟樓購房人共有，購房人按照法律、法規(guī)的規(guī)定對其享有權利，承擔責任。
  1、多層商品住宅樓，須先求出整幢房屋和共有建筑面積分攤系數(shù)，再按幢內(nèi)的各套內(nèi)建筑面積比例分攤。
  2、多功能綜合樓，須先求出整幢房屋和幢內(nèi)不同功能區(qū)的共有建筑面積分攤系數(shù)，再按幢內(nèi)各功能區(qū)內(nèi)建筑面積比例分攤。 一般來講分攤面積是整棟樓的公用面積，當然房屋樓體的墻壁也在里面，帶電梯的房子公攤相對大點。 各戶分攤公用建筑面積的計算方法：其基本思路就是用各戶套內(nèi)面積按比例進行分攤： 第1步：計算分攤系數(shù) 一般而言，現(xiàn)房銷售的商品房面積誤差的問題比較少，也比較容易處理。目前，問題較多的是期房建成后的實測面積與合同約定的暫測面積有誤差的情況，如果誤差較大，將嚴重影響購房者的合法權益。因此，從公平合理的角度出發(fā)，購房者可根據(jù)具體情況，

  查看全文↓ 2019-07-22 16:25:16
• 145****9726

  目前我國尚無法律對公攤面積加以約束，只有建設部的行政規(guī)章和地方政府的文件做出的原則性規(guī)定?，F(xiàn)在政策主要是根據(jù)2000年8月1日開始實施的中華人民共和國國家標準《房產(chǎn)測量規(guī)范》執(zhí)行。依據(jù)《房產(chǎn)測量規(guī)范》可分攤的公用建筑面積即公攤面積為:
  
  1. 大堂、公共門廳、走廊、過道、電(樓)梯前廳、樓梯間、電梯井、電梯機房、垃圾道、管道井、水泵房、消防通道、交(配)電室、值班警衛(wèi)室等，為整幢服務的公共用房和物業(yè)管理用房以及其他功能上為該建筑服務的專用設備用房;
  
  2. 每套與公用建筑空間之間的分隔墻及外墻(包括山墻)，為墻體面積水面投影面積的一半。
  
  不應計入的公用建筑空間為:
  
  1. 倉庫、機動車庫、非機動車庫、車道等，作為人防工程的地下室、單獨具備使用功能的獨立使用空間;
  

  查看全文↓ 2019-07-22 16:25:12
• 148****8767

  小高層一梯兩戶公攤比較大，公攤系數(shù)一般在0.2-0.3左右，也就是說你這個房子公攤在15.44㎡-23.17㎡都算是合理， 你想一梯兩戶多為多層，高層帶電梯多出一梯井一前室公攤自然要大

  查看全文↓ 2019-07-22 16:25:07
• 146****9691

  公攤面積是有房屋開發(fā)單位委托設計部門設計房屋具體情況來計算的，就是說，你的公攤面積由房屋公共部分面積來決定，例如樓道，電梯，公共設施等等，一般來說，多層公攤面積遠小于高層住宅，主要的差距在高層存在電梯部分。
  同樣的公共面積也會根據(jù)一層的戶數(shù)的多少來決定分攤的面積多少，也就是說，一層戶數(shù)越多，分攤的面積也就越少。

  查看全文↓ 2019-07-22 16:25:03

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• 問 ??想買房子的公攤面積是多少？誰知道呢？
  答

  是按銷售面積也就是建筑面積計算。購房時房款計價方式有兩種：1是按售房面積；2是按套。若不是按套，就需要按照售房面積，而售房面積=套內(nèi)面積+公攤面積。

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• 問 ??我想買房子公攤面積是多少？誰知道呢？
  答

  住宅公攤比率＝整樓公攤面積÷整樓建筑面積多層的公攤比率通常在10％左右，小高層的在15－20％之間。

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• 問 ??買房子公攤面積是多少好呢？誰知道呢？
  答

  房屋公攤分為大公攤和小公攤小公攤比較好算，也叫平層公攤：就是本層的所有住戶按照面積比例分擔：走道，電梯間，設備管井，樓梯間等等大公攤：小公攤還要加上首層門廳，地下設備機房，社區(qū)活動中心等用房面積。

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• 問 ??想買商鋪公攤面積是多少？誰知道呢？
  答

  1、所謂“公共部分”，按物權法，即非獨占使用的部分均為公共部分。建筑區(qū)內(nèi)除了獨占使用部分，以及市政配套部分外，理論上均為公共部分，包括外墻、平臺、道路和停車場地。至于是否計算以及如何計算，存在多種情況，比如是否有買賣合同約定、是否有當?shù)卣奶厥庖?guī)定等等。2、按幢按比例分攤是一個基本原則，具體怎么計算不是很清楚。理論上只要標準前后一致，都有其合理性。3、幢內(nèi)按受益分攤問題，是有一些基本規(guī)則。就是誰受益誰承擔、如層內(nèi)通道一般在層內(nèi)分攤，但如又是上下層之間的通道（前提是沒有專屬的上下通道），那就要按幢分攤；每層的強弱電設備房按層分攤，該幢建筑的設備房是按幢分攤，類似情況以此類推。

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• 問 ??公攤面積大概多少錢能買房子呢？誰知道呢？
  答

  1、共有建筑面積的內(nèi)容共有面積的內(nèi)容包括：電梯井、管道井、樓梯間、垃圾道、變電室、設備間、公共門廳、過道、地下室、值班警衛(wèi)室等，以及為整幢服務的公共用房和管理用房的建筑面積，以水平投影面積計算。共有建筑面積還包括套與公共建筑之間的分隔墻，以及外墻（包括山墻）水平投影面積一半的建筑面積。獨立使用的地下室、車棚、車庫、為多幢服務的警衛(wèi)室，管理用房，作為人防工程的地下室都不計入共有建筑面積?！　?、共有建筑面積的計算方法整幢建筑物的建筑面積扣除整幢建筑物各套套內(nèi)建筑面積之和，并扣除已作為獨立使用的地下室、車棚、車庫、為多幢服務的警衛(wèi)室、管理用房、以及人防工程等建筑面積，即為整幢建筑物的共有建筑面積。　　3、共有建筑面積的分攤方法　　a)住宅樓共有建筑面積的分攤方法住宅樓以幢為單元，根據(jù)各套房屋的套內(nèi)建筑面積，求得各套房屋分攤所得的共有建筑分攤面積。

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