??多層樓房4樓好賣(mài)出去嗎？應(yīng)該怎么辦呢？

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• 156****8785

  總的來(lái)說(shuō)，不怎么好，聽(tīng)聽(tīng)以下建議：一、保證有效日照
  底層住宅需要關(guān)注的是有效日照時(shí)間。日照通常又與樓距有關(guān)，一般2.8米層高的6層房，樓距約為21.6米，理論上可以達(dá)到“冬至日有效日照不少于1小時(shí)”的規(guī)范要求。但由于朝向略偏東或偏西等因素的影響，實(shí)際的日照時(shí)間可能還會(huì)打些折扣。所以底層房屋應(yīng)盡量選擇樓距開(kāi)闊的，**好樓距系數(shù)在1.4倍以上。
  二、注意環(huán)保
  底層房屋**好不要距馬路太近，否則噪音、震動(dòng)、塵埃的污染都會(huì)比較嚴(yán)重。安全性也更需防備，應(yīng)盡可能選擇配備窗磁、門(mén)磁等電子安保的樓盤(pán)，社區(qū)內(nèi)還應(yīng)有保安晝夜巡邏值班。
  小區(qū)內(nèi)部的一些噪音聲源也應(yīng)盡量避免，如入口防盜門(mén)的關(guān)門(mén)聲及門(mén)鈴，地下泵房產(chǎn)生的噪音。如果鄰近車(chē)庫(kù)入口或通風(fēng)口，也會(huì)受到進(jìn)出車(chē)輛產(chǎn)生的噪音、燈光及排風(fēng)的干擾，選房時(shí)要小心避開(kāi)。
  三、防潮與保暖
  要考慮底層防潮與管道返水問(wèn)題。一般底層接近地面，周邊管道井較多，墻皮與樓板防潮問(wèn)題是關(guān)鍵。另外一般情況下，供暖循環(huán)水總是**后流過(guò)底層，因此往往供熱差一些，對(duì)此應(yīng)有思想準(zhǔn)備。

  查看全文↓ 2019-07-23 15:37:48
• 157****8834

  相信很多買(mǎi)房者都知道，一般樓盤(pán)開(kāi)盤(pán)賣(mài)的好的話，你**后才去問(wèn)，一般都會(huì)告訴你：只剩下4樓以下和14樓、18樓、頂樓的了。
  為什么這些樓層不好賣(mài)呢。
  14樓18樓這個(gè)大家肯定都知道中國(guó)人偏向諧音和對(duì)數(shù)字特殊的定義。
  一層至四層，在采光。噪音污染來(lái)說(shuō)都是比較處于劣勢(shì)的。
  要說(shuō)頂樓的弊端那就是防水、及夏天炎熱的問(wèn)題了。

  查看全文↓ 2019-07-23 15:37:44
• 132****4372

  每個(gè)樓層各有優(yōu)缺點(diǎn)，可以根據(jù)自身的要求對(duì)比進(jìn)行選擇。
  買(mǎi)房選樓層需要考慮的各大因素：
  光線：從光線的角度考慮，樓層自然不適宜太低，低層樓房的陽(yáng)光會(huì)被周?chē)慕ㄖ镎趽?。但樓層過(guò)高，角度不對(duì)，也會(huì)影響陽(yáng)光的照射。
  視野：這一條不必多說(shuō)，肯定樓層越高視野越好。但是頂層樓房太陽(yáng)直射樓頂，夏天會(huì)很熱，多層會(huì)相對(duì)好些。
  噪聲：城市的噪音源很多，噪音會(huì)影響人體的健康，讓人吃不香、睡不著、學(xué)習(xí)效率降低等。樓層低吸收的噪音就多。但如果低層樓房周?chē)袠?shù)木、隔音板之類(lèi)吸收聲波的物體，就會(huì)好一些。而聲音就會(huì)向上傳，高層樓房也不能幸免。一般來(lái)說(shuō)，20層以上的樓房噪音影響較小。
  灰塵：一般認(rèn)為8-10層是揚(yáng)灰層，灰塵都會(huì)懸浮在這個(gè)高度，不上不下。其實(shí)揚(yáng)灰層不能一概而論。
  層高：從建筑形態(tài)上來(lái)看，多層一般是指六七層高的樓，高層是指七層以上的樓房。相對(duì)高層而言，多層有采光好、通風(fēng)好、居住成本低等優(yōu)點(diǎn)；而高層則隨著土地資源的日趨緊張，生活舒適度要求的提高而進(jìn)入人們的生活；近年來(lái)它被越來(lái)越多的年輕人所喜愛(ài)，并逐漸成為一種居住趨勢(shì)。高層與多層的特點(diǎn)，從建筑質(zhì)量、使用面積、視野、物管、構(gòu)造格局等方面來(lái)進(jìn)行對(duì)比

  查看全文↓ 2019-07-23 15:37:35
• 136****0845

  多層（六層）住宅三樓價(jià)格**貴，當(dāng)然三樓**好。
  樓層排序?yàn)椋?-4-2-5-1-6
  價(jià)格浮動(dòng)為：三四二五樓上浮4%-3%-2%-1%，六一樓下浮6%-4%。
  

  查看全文↓ 2019-07-23 15:37:27
• 156****6786

  樓層偏低，不太好。
  11層的小高層，有電梯，當(dāng)然是除頂層的樓層，越高越好。原因是：樓層越高，光線越好，視野也越開(kāi)闊，受樓下噪音的影響也越小。
  不要頂樓是因?yàn)轫敇窍奶焓芴?yáng)直照，會(huì)很熱。
  所以，11層的小高層選4樓，樓層偏低，建議選高一些的樓層。
  狹義上小高層是指層數(shù)為7層至11層的住宅，廣義上18層以?xún)?nèi)也都稱(chēng)小高層，其平面布局類(lèi)似于多層住宅。電梯和樓梯共同作為公共垂直交通工具，但可以不設(shè)消防電梯。因此，小高層雖是高層住宅，但層數(shù)較低，又具有多層住宅的某些特點(diǎn)，但防火要求并不如高層建筑防火要求那么高。
  在建設(shè)部有關(guān)規(guī)定中，沒(méi)有小高層這個(gè)概念，它是人們的通俗叫法。具體幾層叫小高層沒(méi)有約定俗成的概念。
  

  查看全文↓ 2019-07-23 15:37:21

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??多層6樓好賣(mài)出去嗎？應(yīng)該怎么辦呢？
  答

  如果租多層好，如果自己住就是小高層好，賣(mài)也是小高層貴，因?yàn)槎鄬硬话搽娞萃瑫r(shí)質(zhì)量也比不上小高層6樓。

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• 問(wèn) 多層樓房4樓好賣(mài)嗎？
  答

  3,4樓都可以，主要看周?chē)沫h(huán)境情況，相對(duì)來(lái)說(shuō)4樓的日照會(huì)比3樓有一定的優(yōu)勢(shì)。

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• 問(wèn) ??多層頂樓的房子好賣(mài)出去嗎？應(yīng)該怎么做呢？
  答

  頂樓的房子也好賣(mài)．別說(shuō)７樓，就是樓梯９樓也好賣(mài)．畢竟頂樓單價(jià)要便宜點(diǎn)，還可以免費(fèi)使用天臺(tái)，種些花草，養(yǎng)點(diǎn)寵物，放些雜物，晾嗮衣物．另外對(duì)健康也好．畢竟能在大城市擁有一套房子不是容易的．

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• 問(wèn) ??二手樓難賣(mài)出去是嗎？應(yīng)該怎么辦呢？
  答

  合適，因?yàn)榻酉聛?lái)幾個(gè)月房?jī)r(jià)受?chē)?guó)家政策的影響，都是成下降趨勢(shì)的。而且房?jī)r(jià)已經(jīng)在開(kāi)始下降了，所以說(shuō)現(xiàn)在賣(mài)出二手房還是很不錯(cuò)的。

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• 問(wèn) ??按揭的房子如何賣(mài)出去呢？應(yīng)該怎么辦呢？
  答

  1、需要購(gòu)買(mǎi)處在按揭期間或抵押期間房產(chǎn)的購(gòu)房人；2、需要出售處在按揭期間或抵押期間房產(chǎn)的售房人；3、已經(jīng)支付了部分房款，但缺少繼續(xù)支付剩余房款能力的購(gòu)房人；4、各類(lèi)中介公司、物業(yè)公司和開(kāi)發(fā)商。

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