??買房貸款利率折扣會變嗎?房貸利率折扣是永久性的嗎?

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• 147****1817

  貸款利率由誰定
  
  以現(xiàn)在的購房均價，動輒上百萬，一般家庭都會選擇**+貸款的形式，那么，銀行對于購房貸款是如何規(guī)定的呢？貸款的利率又是根據(jù)什么調整的呢？
  
  首先說貸款的形式分兩種：公積金貸款、商業(yè)貸款，都可以稱為房屋抵押貸款，簡單理解就是，在未還完欠銀行的這筆錢之前，你的房子還不完全跟你姓，銀行借你錢用，回報就是利息了。
  
  這個利息與借款年限成正比，借得越久利息越高，貸款期限**長不超過30年，二手房公積金貸款不超過15年(具體細則咱先不說)。這些都是由神圣的——中國人民銀行！決定的！此外，它還規(guī)定了你一套房子能貸多少，大概是房屋評估值的70%
  
  上浮or下調，有跡可循嗎？
  
  中國人民銀行規(guī)定了基準利率，但銀行等金融機構有這樣的自由，即以基準利率為準繩在一定幅度內(nèi)上下浮動利率，并告知客戶。反映到你的房屋貸款上，就是利率變化，比如你上半年想購房，發(fā)覺利率高沒舍得出手，待到下半年貸款利率下調，這時出手算下來貸款總額優(yōu)惠不少。
  
  如今，銀行房貸利率一路飆升，房貸利率優(yōu)惠基本看不到了。各銀行提供給借款人的房貸利率各有不同，哪怕是在同一時間、同樣的銀行，房貸利率也會有所差異。利率浮動攤到個人身上，我們只關心影響因素有哪些？
  
  除了由中國人民銀行直接做出的貸款基準利率調整之外，你的個人信用記錄、工作穩(wěn)定情況，也會影響到你的貸款優(yōu)惠；還有，銀行會根據(jù)資金狀況在允許范圍內(nèi)微調，當銀行資金緊張時(2013年夏天的借貸難)，會適當減少利率折扣，緩解時則會恢復；**后，銀行的主營業(yè)務也要考慮進去，通俗理解，如果你選擇申請房貸的銀行并不重視該業(yè)務，那么，優(yōu)惠自然不能奢望。
  
  折扣優(yōu)惠有期限嗎？
  
  貸款利率，是按照中國人民銀行規(guī)定的同期、同檔次貸款利率執(zhí)行的，但是基準利率變了，或者借貸銀行有調整，你的利率優(yōu)惠還有效嗎？
  
  來看具體情況，比如你的房貸利率優(yōu)惠是70%，在簽署這份貸款合同時，7折被寫進合同中，一般銀行的規(guī)定都是該份合同永久有效，但也不乏添加個別細則的。這時，你就要弄清楚了，折扣屬于你，但利率它由銀行定的(據(jù)《人民幣利率管理規(guī)定》銀發(fā)【1999】77號)。
  
  一句話，折扣不變，利率不固定。國家的利率變化了，你當然要跟著變化，但你所享有的折扣優(yōu)惠是不變的，合同一旦寫清，即便是現(xiàn)在銀行取消7折優(yōu)惠了，你也不受影響。
  
  不過也有例外情況，銀行可以取消你的利率折扣：比如有些銀行規(guī)定，當客戶在本行信用卡或者其余貸款有多次逾期等不良記錄時，房貸折扣會取消。這個就需要購房者仔細閱讀一下貸款合同，避免這種不良行為的發(fā)生。

  查看全文↓ 2019-07-24 20:22:02
• 148****0124

  如果銀行給你的房貸利率打折了，在合同期內(nèi)（還款期內(nèi)）有效，比方說你貸款30年，銀行給你打了85折，這個85折一直打下去，直至你貸款還清為止。遇利率調高或調低，也是按原折扣在新利率上打折。
  如果銀行給你的房貸利率沒有打折，那在合同期內(nèi)（還款期內(nèi)）也就不會打折了。

  查看全文↓ 2019-07-24 20:21:55
• 148****8449

  1，貸款利率7折優(yōu)惠一旦在《借款合同》中確定后，不會改變的，直到該房貸還清以后結束。
  2，房貸基準利率會隨著經(jīng)濟發(fā)展和國家經(jīng)濟調控而調整的（上浮或下調），基準利率是隨機調整的。
  3，房貸利率，是指用房產(chǎn)在銀行辦理的貸款，該貸款要按照銀行規(guī)定的利率支付利息。
  中國房貸利率是由中國人民銀行統(tǒng)一規(guī)定的，各個商業(yè)銀行執(zhí)行的時候可以在一定的區(qū)間內(nèi)自行浮動。中國的房貸利率不是一直不變的，而是經(jīng)常變動的，形式是利率一直在上漲，所以經(jīng)常會比較在增加利率之前和增加利率之后的情況。

  查看全文↓ 2019-07-24 20:21:53

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• 問 買房貸款利率折扣會變嗎?房貸利率打折是永久的還是暫時性的?
  答

  和商業(yè)銀行簽訂的貸款合同屬于雙方自愿的民事合同。其內(nèi)容自雙方簽訂之日起生效。因而除了有特別約定條款外，利率折扣有效期至合同期滿。也就是你所講的“永久”。

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• 問 房貸折扣會變嗎？房貸利率打折是永久的還是暫時性的？
  答

  回答如下：如果銀行給你的房貸利率打折了，在合同期內(nèi)（還款期內(nèi)）有效，比方說你貸款30年，銀行給你打了85折，這個85折一直打下去，直至你貸款還清為止。遇利率調高或調低，也是按原折扣在新利率上打折。如果銀行給你的房貸利率沒有打折，那在合同期內(nèi)（還款期內(nèi)）也就不會打折了。

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• 問 房貸利率折扣會變嗎
  答

  折扣不會變，基準利率可以變。拿7折舉例：基準利率變?yōu)?，你就是8的7折；基準利率變?yōu)?，你就是5的7折。　　一、利息計算的基本常識　　(一)人民幣業(yè)務的利率換算公式為（注：存貸通用）：　　1.日利率(0/000)=年利率(%)÷360=月利率(‰)÷30　　個人住房公積金貸款利率表　　2.月利率(‰)=年利率(%)÷12　　(二)銀行可采用積數(shù)計息法和逐筆計息法計算利息。　　1.積數(shù)計息法按實際天數(shù)每日累計賬戶余額，以累計積數(shù)乘以日利率計算利息。計息公式為：　　利息=累計計息積數(shù)×日利率，其中累計計息積數(shù)=每日余額合計數(shù)?！　?.逐筆計息法按預先確定的計息公式利息=本金×利率×貸款期限逐筆計算利息，具體有三　　計息期為整年(月)的，計息公式為：　?、倮?本金×年(月)數(shù)×年(月)利率　　計息期有整年(月)又有零頭天數(shù)的，計息公式為：　?、诶?本金×年(月)數(shù)×年(月)利率+本金×零頭天數(shù)×日利率　　同時，銀行可選擇將計息期全部化為實際天數(shù)計算利息，即每年為365天(閏年366天)，每月為當月公歷實際天數(shù)，計息公式為：　?、劾?本金×實際天數(shù)×日利率　　這三個計算公式實質相同，但由于利率換算中一年只作360天，但實際按日利率計算時，一年將作365天計算，得出的結果會稍有偏差。具體采用那一個公式計算，央行賦予了金融機構自主選擇的權利。因此，當事人和金融機構可以就此在合同中約定?！　。ㄈ屠簭屠磳匆欢ǖ睦始邮绽ⅰ０凑昭胄械囊?guī)定，借款方未按照合同約定的時間償還利息的，就要加收復利。　?。ㄋ模┝P息：貸款人未按規(guī)定期限歸還銀行貸款,銀行按與當事人簽訂的合同對失約人的處罰利息叫銀行罰息?！　。ㄎ澹┵J款逾期違約金：性質與罰息相同，對合同違約方的懲罰措施?！　。┯嬒⒎椒ǖ闹贫ㄅc備案　　全國性商業(yè)銀行法人制定的計、結息規(guī)則和存貸款業(yè)務的計息方法，報中國人民銀行總行備案并告知客戶；區(qū)域性商業(yè)銀行和城市信用社法人報人民銀行分行、省會(首府)城市中心支行備案并告知客戶；農(nóng)村信用社縣聯(lián)社法人可根據(jù)所在縣農(nóng)村信用社的實際情況制定計、結息規(guī)則和存貸款業(yè)務的計息方法，報人民銀行分行、省會(首府)城市中心支行備案，并由農(nóng)村信用社法人告知客戶。

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• 問 房貸利率的折扣會變嗎
  答

  如果貸款已按照折扣利率發(fā)放,則不會改變.如果貸款還沒有發(fā)放,也就是在合同簽訂后貸款發(fā)放前折扣政策發(fā)生改變,折扣會隨著改變.

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• 問 房貸利率折扣是永久的嗎
  答

  首先說貸款的形式分兩種：公積金貸款、商業(yè)貸款，都可以稱為房屋抵押貸款，簡單理解就是，在未還完欠銀行的這筆錢之前，你的房子還不完全跟你姓，銀行借你錢用，回報就是利息了。

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