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1、首先和開發(fā)商簽訂購房合同，此時需要注意審查開發(fā)商是否具有“五證”：《國有土地使用證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建筑工程施工許可證》、《商品房銷售（預(yù)售）許可證》。2、然后就要付**款，注意保存**款收據(jù)。需要到銀行填寫《個人房屋貸款申請表》。開發(fā)商一般都會與一家或幾家銀行簽訂合作協(xié)議，因此到與開發(fā)商有協(xié)議的銀行辦理按揭貸款協(xié)議，這樣手續(xù)會方便些。3、帶齊**款收據(jù)、《商品房買賣合同》、身份證、本市戶口簿（非本市戶口提供一年以上暫住證明）、收入證明等原件及復(fù)印件到銀行填寫《個人房屋貸款申請表》。4、貸款銀行的信貸人員對申請人提交的材料進(jìn)行審查和逐級審批，如果認(rèn)為符合銀行的貸款條件，會通知申請人簽訂《個人房屋按揭貸款合同》，合同期限不超過30年。5、購房者到房管局辦理《房屋他項權(quán)利證》，用以證明此房產(chǎn)上有銀行的抵押權(quán)。到公證部門辦理產(chǎn)權(quán)抵押公證。到保險公司辦理房屋保險。以上手續(xù)銀行一般會代辦。6、開立還貸賬戶。選用委托扣除款方式還款的客戶需與銀行簽訂委托扣款協(xié)議，并在貸款行指定的營業(yè)網(wǎng)點開立還款專用的儲蓄存折賬戶或儲蓄卡、信用卡賬戶。同時，售房人要在貸款行開立售房結(jié)算賬戶或存款專戶。7、銀行支付貸款。經(jīng)貸款行同意發(fā)放的貸款，辦妥有關(guān)手續(xù)后，貸款行按照借款合同約定，將貸款直接轉(zhuǎn)入借款人在貸款行開立的存款賬戶內(nèi)，或?qū)①J款一次或分次劃入售房人在貸款行開立的存款賬戶內(nèi)。8、按揭買房借款人必須按借款合同約定的還款計劃、還款方式償還貸款本息，否則銀行可以依法收回房屋。按揭買房貸款本息結(jié)清后，注銷抵押登記，你就成為房屋的真正所有人。
全部5個回答>貸款買房有風(fēng)險嗎?按揭貸買房要注意哪問題?
136****7245 | 2019-07-24 20:51:28
已有5個回答
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136****3295
在按揭關(guān)系中，有4—7個法律關(guān)系：
查看全文↓ 2019-07-24 20:53:33
1、買方與賣方之間的房屋買賣合同關(guān)系；
2、買方與銀行之間的資金借貸關(guān)系；
3、銀行與開發(fā)商之間有關(guān)銀行同意對預(yù)售項目提供貸款合同關(guān)系；
4、開發(fā)商同意在房產(chǎn)證辦理下來之前對買方的還款責(zé)任向銀行提供擔(dān)保的保證關(guān)系；
5、買方與銀行之間的房屋抵押關(guān)系；
6、買方為貸款向保險公司辦理保險而產(chǎn)生的保險關(guān)系；
7、當(dāng)買方不能償還銀行本息時，銀行或開發(fā)商回購買方房屋所產(chǎn)生的房屋回購關(guān)系。
二、按揭貸款的購房風(fēng)險?
按揭制度對三方都有風(fēng)險。對銀行來說，其風(fēng)險來源于開發(fā)商和購房人。
由于開發(fā)商的欺詐、經(jīng)營不善、房屋質(zhì)量不合格、違法預(yù)售，以及購房人由于失業(yè)、意外事故等原因不能歸還貸款，都可導(dǎo)致銀行在按揭中的風(fēng)險。
對開發(fā)商來說，由于設(shè)計、施工及材料問題導(dǎo)致房屋質(zhì)量低劣，或者銀行不能按時放貸，或者極個別購房者的蓄意違約，都可導(dǎo)致開發(fā)商的風(fēng)險。
銀行和開發(fā)商在按揭房物買賣交易中處于強勢地位，而購房者的風(fēng)險主要表現(xiàn)為：
1、開發(fā)商取得銀行劃給購房人貸款后，挪作它用，或卷款潛逃；
2、開發(fā)商首次涉足房地產(chǎn)，缺乏經(jīng)驗，經(jīng)營不善或其它原因，導(dǎo)致樓盤爛尾，無限期拖延交房；
3、房產(chǎn)商開發(fā)程序違法，不能取得房屋產(chǎn)權(quán)證；
4、開發(fā)商在建筑工程中偷工減料，導(dǎo)致房屋質(zhì)量不合格；
5、沒有銷售許可證或產(chǎn)權(quán)證提前搞內(nèi)部認(rèn)購，導(dǎo)致合同無效；
6、開發(fā)商將土地或房產(chǎn)抵押，購房者事先無法知道，知道后也無法控制，一旦解除不了抵押，或抵押物被執(zhí)行、拍賣，購房者都無法實現(xiàn)其對房屋的各種權(quán)利；
7、銀行違約，不能按期放貸，導(dǎo)致買方與賣方的合同違約，雙方解除合同。 -
156****6483
一、個人需提供資料
查看全文↓ 2019-07-24 20:53:22
1.申請人及配偶（如已婚）的身份證。
2.婚姻狀況證明：已婚、未婚、離異。
3.與售房房單位簽訂的符合政府統(tǒng)一規(guī)定的購房合同或協(xié)議，及有關(guān)證明文件。
4.《**款證明》正本及其已付款的收據(jù)或在本銀行不低于**款的存款證明。
5.收入證明（蓋單位公章）。
6.在職單位營業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件（加蓋公章并體現(xiàn)當(dāng)年年檢）。
7.其他銀行要求的文件。
隨各銀行具體要求的不同，應(yīng)提交的材料會有所不同。
二、期房五證
（1）市房屋土地管理局的“中華人民共和國國有土地使用證”。
（2）市城市規(guī)劃管理局的“中華人民共和國建設(shè)用地規(guī)劃許可證”。
（3）市城市規(guī)劃管理局的“中華人民共和國建設(shè)工程規(guī)劃許可證”。
（4）市城鄉(xiāng)建設(shè)委員會的“建設(shè)工程開工證”。
（5）市房屋土地管理局的“北京市商品房銷售許可證”。 -
137****2420
貸款買房注意事項一：準(zhǔn)備足夠的**
查看全文↓ 2019-07-24 20:53:08
按照**新的房貸規(guī)定，首套房通常是需要準(zhǔn)備三成**，二套房則至少需要準(zhǔn)備40％。另外，考慮利率問題，貸款買房的人要多準(zhǔn)備點資金，**好能保證月收入達(dá)到月供的兩倍以上，這樣能幫助提高房貸通過率。
貸款買房注意事項二：申請貸款前不要動用公積金
假如借款人在貸款前就提取公積金儲存余額，會使得其公積金賬戶上的公積金余額變?yōu)榱?，這樣公積金貸款額度也就變?yōu)榱懔恕Ｒ簿褪钦f，你此時無法成功申請到公積金貸款。
貸款買房注意事項三：事先要清楚還款方式
目前而言，還款方式主要分為兩種，一種是等額本金還款方式，一種是等額還款方式。這兩種還款方式各有各的優(yōu)點。對于等額還款方式來說，借款人可以掌握每月還款額度，對家庭收支予以計劃。
對于等額本金還款方式來說，適合那種還款能力非常強，并希望能夠通過迅速還款而減少利息的人群。大家可以綜合考慮自身情況來選擇合適的還款方式。
貸款買房注意事項四：不要在借款起12月內(nèi)提前還款
**好不要在貸款起**近的一年內(nèi)提前還款！因為按照公積金貸款的有關(guān)規(guī)定，部分提前還款應(yīng)在還貸滿一年后提出，并且貸款人的歸還的金額應(yīng)不低于6個月的還款額。
貸款買房注意事項五：貸款后出租住房不要忘記告知承租人
如果你在貸款期間出租已經(jīng)抵押的房屋，你有義務(wù)將其以已抵押的事實書面告知承租人。
貸款買房注意事項六：貸款還不上時要及時聯(lián)系銀行
如果在還款期間還款能力下降，記住不要硬撐，可以向銀行提出延長借款期限的申請。有些銀行，經(jīng)過調(diào)查發(fā)現(xiàn)情況屬實，且確認(rèn)貸款人沒有拖欠應(yīng)還貸款本金、利息，一般會受理該申請的。
貸款買房注意事項七：貸款還清后不要忘記撤銷抵押
如果你還清全部貸款本金和利息了，可持銀行的貸款結(jié)清證明和抵押物的地產(chǎn)交易核心撤銷抵押。
貸款買房注意事項八：不要丟失借款合同和借據(jù)
由于貸款期限**長可達(dá)30年，作為借款人，需妥善保管您的合同和借據(jù)。在申請房屋按揭貸款時，銀行與您簽訂的借款合同和借據(jù)都是重要的法律文件。
貸款買房注意事項九：選擇適合自己的銀行
選擇合適的銀行會給你省不少事。在選擇銀行時，要記得考慮放款速度、利率優(yōu)惠、提前還款的約定、調(diào)息方式等因素。
貸款買房注意事項十：提前還貸注意違約金
申請?zhí)崆斑€貸，有銀行會收取一定比例的違約金，有的對還貸時間有要求。提前還貸是否劃算，取決于貸款利率浮動、個人還款能力、購房需求等幾個綜合因素，并沒有絕對的適合或者不適合。需要注意的是，各銀行對提前還貸的要求也會有差異，**好事先咨詢一下貸款銀行 -
154****5820
貸款買房要注意哪些問題 貸款買房四大原則
查看全文↓ 2019-07-24 20:52:45
買房子貸款已經(jīng)是大部分人的購房方式，買房子貸款有哪些門道和陷阱呢？
在房價居高不下的情況下，購房者買房壓力加大，多數(shù)普通購房者只能用銀行貸款的方式進(jìn)行買房。如果購房者能夠貸款成功，還款期卻是幾十年，在這幾十年還款期限中，就怕出什么“幺蛾子”。所以，購房者要當(dāng)心，提前辦好貸款相關(guān)事宜才能給自己省點兒事兒。本文房天下購房指南將為你提供貸款買房一定要記得的四件事情，不信請看下文。
貸款買房四大事件：
事件一、征信管理部門查詢本人的信用報告，確認(rèn)個人貸款資格
如果一個人有過不良的信用記錄，如逾期不歸還信用卡欠款等，且不良記錄超過銀行相關(guān)規(guī)定的話，不管其他條件如何，都無法獲得貸款。
事件二、貸款成功后，不要遺失借款合同和借據(jù)
申請按揭貸款，銀行與購房者簽訂的借款合同和借據(jù)都是重要的法律文件。購房者要知道，貸款期限**長可達(dá)30年，作為借款人，妥善保管好合同和借據(jù)是非常有必要的。
事件三、準(zhǔn)確、及時的向銀行提供個人地址情況
貸款發(fā)放知識貸款的開始，購房者必須與銀行保持聯(lián)系。銀行會為借款人提供的貸后服務(wù)，如果借款人（購房者）搬遷新居，一定要將新的聯(lián)系地址、聯(lián)系方式及時準(zhǔn)確地告知貸款銀行。如果沒有及時告知銀行的聯(lián)系地址、聯(lián)系方式，收不到貸款銀行的有關(guān)通知，還可能會造成一些不必要的麻煩。
事件四、貸款還清后要撤銷抵押
對于已經(jīng)辦妥房產(chǎn)抵押的住房貸款，當(dāng)還清了全部貸款本金和利息后，借款人可以拿銀行的貸款結(jié)清證明和《房地產(chǎn)他項權(quán)利證明》前往房產(chǎn)所在地區(qū)的房地產(chǎn)交易中心辦理抵押撤消手續(xù)。如果購房者忘了這一步，是沒法得到房屋的完整產(chǎn)權(quán)的。
貸款買房幾點建議
1、首選公積金貸款。公積金貸款比商業(yè)貸款利率低很多，購房者能省不少利息，而且公積金貸款對樓盤沒有要求，一般的樓盤都支持公積金貸款買房，而商業(yè)貸款對有些樓盤有限制，相對高檔的樓盤會比較歡迎商業(yè)貸款。
2、對貸款額度、貸款期限有明確規(guī)劃。貸款時間太短，家庭經(jīng)濟(jì)壓力大；貸款時間過長，銀行索要的利息就越高，購房者應(yīng)該在自己經(jīng)濟(jì)可以承受的條件下，盡量合理選擇貸款期限。
3、申請貸款時提供真實可靠的貸款資料。申請貸款時“弄虛作假”有很大風(fēng)險，一旦被銀行發(fā)現(xiàn)，不但此次貸款泡湯，而且還會進(jìn)入銀行黑名單，會以后的貸款、辦理信用卡會難上加難。
4、貸款不滿一年不要提前還款。不滿一年提前還款會被銀行收取違約金，不但達(dá)不到省錢的目的，反而會更浪費資金。 -
132****5375
一、申請貸款額度要量力而行
查看全文↓ 2019-07-24 20:52:29
在申請個人住房貸款時，借款人應(yīng)該對自己目前的經(jīng)濟(jì)實力、還款能力做出正確的判斷，同時對自己未來的收入及支出做出正確的、客觀的預(yù)測。才可謹(jǐn)慎地確定貸款金額、貸款期限和還款方式，根據(jù)自己的收入水平設(shè)計還款計劃，并適當(dāng)留有余地。
二、辦按揭要選擇好貸款銀行
銀行的服務(wù)品種越多越細(xì)，您將獲得靈活多樣的個人金融服務(wù)，以及豐富的服務(wù)與產(chǎn)品組合。如工行上海分行推出了一系列新舉措，如為借款人調(diào)整貸款期限、允許借款人變更抵押物、變更房地產(chǎn)權(quán)利人等。
三、要選定**適合自己的還款方式
目前基本上有兩種個人住房貸款還款方式：等額還款方式和等額本金還款方式。
1、采用等額還款還款方式，還款額將保持不變(調(diào)整利率除外)，方便還款，但支付的利息款較多；
2、采用等額本金還款方式，每月還款額在逐漸減少。
借款人在與銀行簽訂借款合同時，要先對兩種還款方式進(jìn)行了解，確定**適合自己的還款方式。
四、向銀行提供資料要真實
應(yīng)提供真實的個人職業(yè)、職務(wù)和近期經(jīng)濟(jì)收入情況證明。如果沒有足夠的能力還貸，卻夸大自己的收入水平，很有可能在還貸初期發(fā)生違約，并且經(jīng)銀行調(diào)查證實你提供虛假證明，會從而影響到自己的貸款申請。
五、提供本人住址要準(zhǔn)確、及時
提供準(zhǔn)確的聯(lián)系地址方便銀行與他的聯(lián)系，每月能按時收到銀行寄出的還款通知單。
六、每月要按時還款避免罰息
每月應(yīng)按約定還款日，委托貸款銀行從自己的存款賬戶或信用卡賬戶上自動扣款，必須在每月約定的還款日前注意自己的還款賬戶上是否有足夠的資金，防止由于自己的疏忽造成違約而被銀行罰息。
通過上文的描述，可以看出按揭買房時貸款額度、貸款銀行、還款方式如何選擇，還是要根據(jù)自己的情況來決定。我們建議您聘請一名律師指導(dǎo)您進(jìn)行按揭貸款的辦理，律師不僅可以依照您的情況，給出貸款的建議，還能幫您審核貸款的證明資料，避免因信息不實，造成的“超貸”危險
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先到當(dāng)?shù)胤慨a(chǎn)局把那些房產(chǎn)注意事項的宣傳單都拿回家看一遍，一般一套是11張，都有編號。是免費索取。然后做到下面7點。一、理性對待廣告宣傳為了吸引市民的眼球，房產(chǎn)商總是把宣傳資料和銷售廣告做得異常精美，承諾得也很動人?？墒?，許多廣告存在著概念不清、誤導(dǎo)消費者的情況。面對這些誘人的房產(chǎn)廣告，建議購房的您一方面全面理解開發(fā)商的廣告宣傳，不屬于開發(fā)商所能夠解決的問題，例如對周邊的**、銀行等設(shè)施的承諾，您**好不要完全相信；另一方面建議您切記一定要親自去實地考察，掌握第一手資料。二、警惕價格欺詐一些房地產(chǎn)商出于促銷的考慮，往往弄出五花八門的價格，比如“起價”、“均價”、“優(yōu)惠價”等等。其中“起價”**不可信，它通常是指整棟住宅樓中樓層、朝向、戶型**差的那套房；還有一種情況是價格的確很低，但生活配套設(shè)施差，住起來很不方便，購置此類住房還是要仔細(xì)考慮一下。建議購房的您多方打聽、對比，做到心中有數(shù)。三、看清產(chǎn)權(quán)證書產(chǎn)權(quán)是買房時要解決的頭等大事，在這個問題上一定要慎之又慎，決不能有一點含糊。如果您購買的不是現(xiàn)房，而是預(yù)售房，那么在挑選樓盤時就應(yīng)詳細(xì)查驗房地產(chǎn)開發(fā)商和銷售商的 “五證”和“兩書”?！皟蓵笔恰镀髽I(yè)法人營業(yè)執(zhí)照》、《房地產(chǎn)企業(yè)資質(zhì)證書》；“五證”是指：《國有土地使用證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建筑工程開工許可證》、《商品房預(yù)售許可證》。這些證書缺一不可，否則發(fā)展商無權(quán)售房。四、買現(xiàn)樓要注意查驗工程質(zhì)量如果您購買現(xiàn)房的，一定要注意查驗樓房質(zhì)量。首先要看發(fā)展商用的是哪一家施工單位，如果是正規(guī)的大公司，那么樓房質(zhì)量就有保證，發(fā)展商如果是名不見經(jīng)傳的施工單位或包給“游擊隊”施工，那么房屋質(zhì)量就難有保證；二是在買房時，請有經(jīng)驗的人幫助看一下；三是要查驗建設(shè)工程竣工驗收備案證明書、住宅質(zhì)量保證書、住宅使用說明書以及物業(yè)管理方案。此外，還需要注意審查發(fā)展商承諾的公用設(shè)施和交付使用條件是否齊備，以避免不必要的損失。如住宅屬于嚴(yán)重結(jié)構(gòu)問題，則購房人有權(quán)退房，如住宅屬于一般性質(zhì)問題，則開發(fā)商有返修、保修的義務(wù)。五、付款前簽好合同簽訂一份嚴(yán)謹(jǐn)?shù)馁彿亢贤?，可以幫助消費者避免很多風(fēng)險。第一，簽合同應(yīng)采用政府行政機關(guān)認(rèn)可的標(biāo)準(zhǔn)文本，按《商品房購銷合同示范文本》簽訂；第二，要對所簽條款逐條推敲，文字表達(dá)要準(zhǔn)確，不能模棱兩可；第三，要弄清所有條款的內(nèi)容，不要勉強簽訂；第四，一定要在合同中寫明某年某月某日交房并注明延期責(zé)任。購房合同糾紛中，**常見的是延期交房的問題。許多發(fā)展商在按時交不了房子的時候，往往使用“小區(qū)配套完成后”、“質(zhì)量驗收后”等一些模糊的字眼搪塞。有條件的購房者**好在合同文本簽訂前請專家或律師審核，這樣才能確保您的權(quán)益不受損害。六、提防建筑面積“縮水”按規(guī)定，在購房合同中不僅要標(biāo)明套內(nèi)建筑面積和分?jǐn)偯娣e，還要標(biāo)明分?jǐn)偛课坏拿Q和分?jǐn)傁禂?shù)。購房的您在購買現(xiàn)房時，可按實測面積填寫，但應(yīng)注明套內(nèi)建筑面積和分?jǐn)偯娣e。購買期房時應(yīng)考慮實測面積與暫測面積的誤差問題，誤差一般定在3%之內(nèi)，沒有超過誤差的據(jù)實估算。七、選好物管公司購房的您可以從以下幾個方面進(jìn)行把握：小區(qū)成立業(yè)主管理委員會后，有選擇物業(yè)管理公司的權(quán)利；業(yè)主有確定物業(yè)管理方式的權(quán)利；認(rèn)真詢問物業(yè)管理公司的職責(zé)范圍和物業(yè)管理費收費標(biāo)準(zhǔn)等，以保證購房人入住后水、電、氣供應(yīng)，保安、房屋維修、公用設(shè)施、郵政、通訊等服務(wù)到位。業(yè)主委員會要正確行使法規(guī)賦予的權(quán)利，監(jiān)督物管公司的行為，維護(hù)全體業(yè)主的利益。還有一個基本問題，購房合同的簽訂是跟誰簽訂？很簡單，簽訂購房合同，應(yīng)該是跟房地產(chǎn)開發(fā)商簽定合同。**后：我送你一句，切記：不要一個人去買房，
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1.申請貸款前不要動用公積金 一定要注意，如果借款人在貸款前提取公積金儲存余額用于支付房款，那么您公積金賬戶上的公積金余額即為零，這樣您的公積金貸款額度也就為零，這就意味著您將申請不到公積金貸款。2.借款**初一年內(nèi)不要提前還款按照公積金貸款的有關(guān)規(guī)定，部分提前還款應(yīng)在還貸滿一年后提出，并且您歸還的金額應(yīng)超過6個月的還款額。3.還貸有困難不要忘記尋找身邊的銀行如果，您在借款期限內(nèi)償債能力下降，還貸有困難時，不要自己硬撐經(jīng)銀行調(diào)查屬實，且未有拖欠應(yīng)還貸款本金、利息，工行就會受理您的延長借款期限申請。4.貸款還清后不要忘記撤銷抵押當(dāng)您還清了全部貸款本金和利息后，可持銀行的貸款結(jié)清證明和抵押物的房地產(chǎn)其他項權(quán)利證明前往房產(chǎn)所在區(qū)、縣的房地產(chǎn)交易中心撤銷抵押。5.不要遺失借款合同和借據(jù)申請按揭貸款，銀行與您簽訂的借款合同和借據(jù)都是重要的法律文件。由于貸款期限**長可達(dá)30年，作為借款人，您應(yīng)當(dāng)妥善保管您的合同和借據(jù)
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在商品房貸款貸款政策尚未出臺之前，具備購房能力者與無購房能力者的界線是非常分明的，而在有了貸款之后，這個界線多少有些模糊起來。那么，怎么判定自己已具備貸款買房的資格呢？ 一、要正確估計自己的經(jīng)濟(jì)承受能力，避免“沖動”消費。 有不少家庭為盡快住上新房，在辦理銀行貸款時往往過高地估計了自己的經(jīng)濟(jì)承受... 有不少家庭為盡快住上新房，在辦理銀行貸款時往往過高地估計了自己的經(jīng)濟(jì)承受能力，當(dāng)交了首期房款和償還貸款貸款數(shù)目利息后，供款便顯得力不從心，以致造成違約，而逾期不能付款，將受到銀行的走訪，便有可能選擇被動的處置方式，花了錢卻又住不上新樓。 如何避免自己充當(dāng)“事后諸葛”的角色呢？ 您不妨做一個這樣的嘗試：在決定購房前三個月，把購房時需要支付的**款和第一期還款從家庭存款中提出，另外存入一個活期賬號，當(dāng)然這個活期賬號中的錢三個月內(nèi)一定不要動。如果真的這么做了，您就會準(zhǔn)確地測量出自己的心理承受能力，職業(yè)外創(chuàng)收能力，總的說就是“抗風(fēng)險能力”，簡單而有效。說句實話，單憑您掐指一算，是無法算出那種還款期間所需的緊張心態(tài)的。 二、了解房地產(chǎn)預(yù)售開發(fā)商的經(jīng)濟(jì)實力。 有些經(jīng)濟(jì)實力欠佳的房地產(chǎn)發(fā)展商為了解決資金周轉(zhuǎn)困難的問題，進(jìn)而利用預(yù)售貸款募集資金。在這種情況下，一旦資金周轉(zhuǎn)失靈，樓盤便無法繼續(xù)建下去，不能如期交樓或者即使勉強交樓，也會偷工減料，造成縮水樓盤或其他質(zhì)量問題。因此，在辦預(yù)售貸款時，一定要先了解發(fā)展商的實力及其信譽，想一想其是否信得過再做決定。 對于長期從事房地產(chǎn)開發(fā)的公司，可以問一下其已開發(fā)的商品房項目有那些，從這些已開發(fā)項目可以看出這個公司的實力如何；對于為了一個新項回臨時組建的項目公司則要謹(jǐn)慎，如果其樓盤所在地在銷售商己許諾交工日期的情形下長時間內(nèi)總是一塊平地或挖開的一個大坑，那您就要仔細(xì)了。記住，售樓小姐的許諾有許多成分是不會寫進(jìn)售樓合同中的。 三、交定金莫急，先了解銀行對貸款申請的支持態(tài)度 不少購房者錯誤地認(rèn)為，只要選擇到銀行貸款支持的房地產(chǎn)，銀行就理應(yīng)批準(zhǔn)貸款申請。其實不然，銀行受理購者貸款申請后，還要從民事主體資格狀況、還款能力等方面對置業(yè)者進(jìn)行資格審查，如果申請不符合條件，就得不到銀行貸款貸款支持，在這種情況下，如先與發(fā)展商簽訂購房合同，就會造成資金上的被動，或者被迫選擇其他付款方式，或者影響自己的資金安排，甚至放棄購房，造成定金的損失。 從以上三方面去把握，購房者可以對貸款貸款的安排更為主動。當(dāng)然，遇到有關(guān)貸款政策變動及其他情況，還需要購房者具體情況具體分析，以使自己更順利、安全地貸到房款，住上新房。 另外，盡量將一些口頭承諾的東西寫進(jìn)合同里去，如何時辦妥房產(chǎn)證，樓盤的配套設(shè)施等，祝你好運！ 其它： 一、個人需提供資料 1.申請人及配偶（如已婚）的身份證。 2.婚姻狀況證明：已婚、未婚、離異。 3.與售房房單位簽訂的符合政府統(tǒng)一規(guī)定的購房合同或協(xié)議，及有關(guān)證明文件。 4.《**款證明》正本及其已付款的收據(jù)或在本銀行不低于**款的存款證明。 5.收入證明（蓋單位公章）。 6.在職單位營業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件（加蓋公章并體現(xiàn)當(dāng)年年檢）。 7.其他銀行要求的文件。 隨各銀行具體要求的不同，應(yīng)提交的材料會有所不同。 二、期房五證 （1）市房屋土地管理局的“中華人民共和國國有土地使用證”。 （2）市城市規(guī)劃管理局的“中華人民共和國建設(shè)用地規(guī)劃許可證”。 （3）市城市規(guī)劃管理局的“中華人民共和國建設(shè)工程規(guī)劃許可證”。 （4）市城鄉(xiāng)建設(shè)委員會的“建設(shè)工程開工證”。 （5）市房屋土地管理局的“北京市商品房銷售許可證”。
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一、要正確估計自己的經(jīng)濟(jì)承受能力，避免“沖動”消費。 有不少家庭為盡快住上新房，在辦理銀行貸款時往往過高地估計了自己的經(jīng)濟(jì)承受... 有不少家庭為盡快住上新房，在辦理銀行貸款時往往過高地估計了自己的經(jīng)濟(jì)承受能力，當(dāng)交了首期房款和償還貸款貸款數(shù)目利息后，供款便顯得力不從心，以致造成違約，而逾期不能付款，將受到銀行的走訪，便有可能選擇被動的處置方式，花了錢卻又住不上新樓。如何避免自己充當(dāng)“事后諸葛”的角色呢？您不妨做一個這樣的嘗試：在決定購房前三個月，把購房時需要支付的**款和第一期還款從家庭存款中提出，另外存入一個活期賬號，當(dāng)然這個活期賬號中的錢三個月內(nèi)一定不要動。如果真的這么做了，您就會準(zhǔn)確地測量出自己的心理承受能力，職業(yè)外創(chuàng)收能力，總的說就是“抗風(fēng)險能力”，簡單而有效。說句實話，單憑您掐指一算，是無法算出那種還款期間所需的緊張心態(tài)的。二、了解房地產(chǎn)預(yù)售開發(fā)商的經(jīng)濟(jì)實力。有些經(jīng)濟(jì)實力欠佳的房地產(chǎn)發(fā)展商為了解決資金周轉(zhuǎn)困難的問題，進(jìn)而利用預(yù)售貸款募集資金。在這種情況下，一旦資金周轉(zhuǎn)失靈，樓盤便無法繼續(xù)建下去，不能如期交樓或者即使勉強交樓，也會偷工減料，造成縮水樓盤或其他質(zhì)量問題。因此，在辦預(yù)售貸款時，一定要先了解發(fā)展商的實力及其信譽，想一想其是否信得過再做決定。對于長期從事房地產(chǎn)開發(fā)的公司，可以問一下其已開發(fā)的商品房項目有那些，從這些已開發(fā)項目可以看出這個公司的實力如何；對于為了一個新項回臨時組建的項目公司則要謹(jǐn)慎，如果其樓盤所在地在銷售商己許諾交工日期的情形下長時間內(nèi)總是一塊平地或挖開的一個大坑，那您就要仔細(xì)了。記住，售樓小姐的許諾有許多成分是不會寫進(jìn)售樓合同中的。三、交定金莫急，先了解銀行對貸款申請的支持態(tài)度不少購房者錯誤地認(rèn)為，只要選擇到銀行貸款支持的房地產(chǎn)，銀行就理應(yīng)批準(zhǔn)貸款申請。其實不然，銀行受理購者貸款申請后，還要從民事主體資格狀況、還款能力等方面對置業(yè)者進(jìn)行資格審查，如果申請不符合條件，就得不到銀行貸款貸款支持，在這種情況下，如先與發(fā)展商簽訂購房合同，就會造成資金上的被動，或者被迫選擇其他付款方式，或者影響自己的資金安排，甚至放棄購房，造成定金的損失。從以上三方面去把握，購房者可以對貸款貸款的安排更為主動。當(dāng)然，遇到有關(guān)貸款政策變動及其他情況，還需要購房者具體情況具體分析，以使自己更順利、安全地貸到房款，住上新房。另外，盡量將一些口頭承諾的東西寫進(jìn)合同里去，如何時辦妥房產(chǎn)證，樓盤的配套設(shè)施等，祝你好運！其它：一、個人需提供資料1.申請人及配偶（如已婚）的身份證。2.婚姻狀況證明：已婚、未婚、離異。3.與售房房單位簽訂的符合政府統(tǒng)一規(guī)定的購房合同或協(xié)議，及有關(guān)證明文件。4.《**款證明》正本及其已付款的收據(jù)或在本銀行不低于**款的存款證明。5.收入證明（蓋單位公章）。6.在職單位營業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件（加蓋公章并體現(xiàn)當(dāng)年年檢）。7.其他銀行要求的文件。隨各銀行具體要求的不同，應(yīng)提交的材料會有所不同。二、期房五證（1）市房屋土地管理局的“中華人民共和國國有土地使用證”。（2）市城市規(guī)劃管理局的“中華人民共和國建設(shè)用地規(guī)劃許可證”。（3）市城市規(guī)劃管理局的“中華人民共和國建設(shè)工程規(guī)劃許可證”。（4）市城鄉(xiāng)建設(shè)委員會的“建設(shè)工程開工證”。（5）市房屋土地管理局的“北京市商品房銷售許可證”。
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