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首先，城市規(guī)模大，土地集約化利用程度高，地價總體水平高，樓面地價占房屋單方開發(fā)成本比例高，通過降低樓面地價來降低房屋單方開發(fā)成本效果明顯，而小城市土地集約化利用程度低，地價總體水平低，房屋開發(fā)單方成本主要受房屋單方造價影響，通過降低樓面地價降低房屋開發(fā)單方成本效果不明顯，而且房屋層數(shù)達到一定數(shù)值后若繼續(xù)增加層數(shù)會增加單方工程造價；另外，大城市有比較系統(tǒng)的城市規(guī)劃資料，土地開發(fā)受規(guī)劃控制比較嚴，而小城市規(guī)劃控制一般不嚴格，容積率的確定往往具有隨意性，許多地方?jīng)]有容積率這個指標限制，或有，但控制不嚴，而且有的地方政府為樹城市形象，往往鼓勵建筑物向空中發(fā)展，愈高愈好，容積率在這些小城鎮(zhèn)缺乏實際操作意義。所以，城市規(guī)模愈大，容積率對地價的影響愈明顯，地價隨容積率的變化幅度愈大。 在上海樓層越高價格越高，而且每增加10層樓層差會進一步加大，如10層以下樓層差80元，10層到20層樓層差120元，20層以上150元，**高第二層單價**貴，**高層的單價和**高第三層的單價一樣。樓層的價格還要考慮增壓水泵所處樓層，該樓層一般價格會略低一點?！ ∶總€地區(qū)客戶對樓層的喜好是決定樓層差的**重要因素，有些地區(qū)是中間樓層**貴，高樓層與低樓層一樣單價?！ ∵€有地段和復式5.5米層高樓的總高80~100米，我們以前的項目定價會跟高，朝向，景觀好價格也更高的。
全部3個回答>??樓層高價格高嗎?樓層的價格差在哪?
153****7978 | 2019-07-25 17:37:54
已有3個回答
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143****3306
如果這棟樓沒有電梯，那么顯然5層以上，上下樓不方便，所以會比二、三樓便宜一些。但是一樓又太吵了，往上走的人都會經(jīng)過一樓，而且不拉窗簾，一樓很容易從外面看到里邊在干什么，所以一樓價格低一些。
查看全文↓ 2019-07-25 17:38:36
如果樓層有電梯，樓層越高，通風采光更好。這個道理淺顯易懂，高層住宅中，樓層越往上通風、采光要好一點、污染少一些；還有很多人都喜歡能夠登高望遠或者說高人一等，在高樓林立的城市中，住的越高，視線越能放開。所以造成了樓層越高價格越貴的原因。
還有一些人忌諱一些詞語，比如十八層地獄不好，所以十八層樓很少有 賣的。還有說法“七上八下”，七樓就比八樓貴。 -
136****3471
房子18-23層貴。另外，市場上房子的價格會隨著樓層數(shù)的改變而改變，相鄰的兩個樓層的房子每平米相差十元左右。
查看全文↓ 2019-07-25 17:38:30
正常情況下，房屋的價格會隨著樓度的增加而增加
1、 高層本身造價就要高一些，如基礎要求、消防要求、結構要求等;
2、 高層越往上通風和采光都要好一點;
3、 功能設計不同，如高樓停電、停水問題，高層樓在功能設計上一般都是雙電源，備用水池等;
不同的樓盤哪些樓層的價格更貴?
1
6層的房子3-4層貴
一般6層樓盤多沒有電梯，5-6層對那些有老人小孩的家庭而言，上下樓不方便，且6層夏天太熱、冬天太冷。因此，綜合考量，還是3-4層理想，價格當然也貴。
2
12層的房子高樓層貴(一般指7-8層)
對于高層住宅樓來說，7層、8層是 段。這個樓層安靜，不受噪音、灰塵污染等影響，并且也不至于讓人達到恐高的程度。但有心腦血管疾病的人不適宜居住，因為氣壓低，很容易讓人感覺上不來氣，所以有心腦血管疾病的人切勿購買。
3
18層的房子高樓層貴(一般指13-16層)
12層到15層是明亮的樓層，相比低樓層而言，光線不易被遮擋，視野佳。但相對于20多層的高層而言，往往只能看到的樓房，景觀自然就會稍遜一籌。
其他的高層建筑，也基本遵循以上的規(guī)律。當然，一些高端產(chǎn)品，往往會在頂層有一些額外的設計，比如浴池、露臺等，這樣的高端項目，頂層才是**貴的。當然，對于普通購房者而言，這也是可望而不可求的。
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132****6458
一、高層樓盤房子價格差別往往會比較明顯，價格到底都差在哪了呢？
查看全文↓ 2019-07-25 17:38:22
1．首先由于高層住宅整體高度高，對建筑結構和建筑質量的要求比較高，所以建設高層住宅的成本是比較高的。
2．高層住宅之中，由于前后樓棟的遮擋問題，樓層越高的房子采光和通風相對更好，所以房價更高。
3．高層住宅在建設初期就要考慮到后期停電、水壓不夠的情況，所以一開始就要準備備用電源等功能。
4．一般情況下，在高層住宅樓中，價格會隨著樓層的升高而增加，頂樓價格也會相對便宜。
二、不同的樓盤哪些樓層的價格相對更貴？
在購房的過程中，不同的樓盤哪些樓層的價格相對更貴呢？小編給出了四種典型住宅**貴樓層分別是哪幾層，想選擇價格便宜一些的房子的購房者，可以根據(jù)自身情況避開這些選擇。
1．多層住宅（6層）3－4層**貴
因為1層、2層易潮濕，并且容易受到地面噪音的影響，尤其是臨街的房子；另外，由于1層和2層的樓梯使用頻率**高，如果墻壁隔音效果不好，一旦有走動也會比較嘈雜。
除花園洋房、高端小區(qū)之外，大部分6層的樓盤是沒有電梯的，所以每天如果都要爬5－6層，對于老然和小孩而言，有點吃不消。如果6層上面沒有閣樓，還有面臨夏天太熱、冬天太冷的情況，同時也會有漏雨的潛在風險。如果6層上有閣樓，雖然2．2米以下面積是贈送的，但是換算起來，單價依然會低一些。
所以，通過以上對比不難看出，還是3－4層**理想，價格自然也**貴。
2．小高層住宅（12層）7－8層**貴
對于12層左右的小高層來說，7－8層是相對比較安靜的，不易受噪音和灰塵的影響，高度也不是特別高，是價格**貴的樓層。
3．高層住宅（18層）13－16層**貴
層高在18層的高層住宅，12層－15層是**明亮的樓層，相比低樓層而言，采光效果好，視野也比較開闊，不過患有心腦血管疾病的購房者其實不太適宜居住，樓層越高氣壓越低，容易讓人覺得喘不上來氣。
4．25層及以上住宅18－23層**貴
現(xiàn)在市面上常見的25層及以上的高層住宅，18－23層是**貴的，底層和頂層價格更便宜。
三、到底哪一層房子是**好的？
其實，好房子因人而異，好樓層也是一樣。比如家里有老人和孩子，可能就不太適合住在高樓層，既不利于老人下樓活動，也可能把孩子培養(yǎng)成宅孩子。所以具體選樓層時，一定要根據(jù)自己的情況，綜合選擇。
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樓上推薦答案的回答是針對多層建筑的，很對。樓層越高價錢越貴，拿一個五層板樓舉例，通常三四層比較貴，一二五層相對便宜，這是任何樓層定價的一般規(guī)則，中間大于兩端。原因自然有很多，比如光照、景觀、安全、噪音等都是影響因素，再就是一般人不愿意買**低或**高層，因此兩端的就相對便宜了。而針對越來越多的高層住宅建筑，有電梯解決上下的問題，并且解放了城市空間景觀的一些限制，通常人們會認為：樓層越高視野就會越好，不會感覺很壓抑。同時在采光方面也大有改觀，隨著樓層增高，房間的光線也就越亮，空氣也好，脫離噪音多的城市環(huán)境，所以價格更貴。
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各地方各開發(fā)商的定價方式不同，要按實際的地點和開發(fā)項目來實際考量。高層住宅樓層差價通常是多少各個地方不一樣，一般都中間的貴，往兩邊每層（50-100元）。所謂樓層差價。是指因為房屋所處樓層層面不同而帶來的價格差異，樓層差價的一般統(tǒng)計規(guī)律表現(xiàn)為：相同品質情況下，總樓層數(shù)越低，相鄰樓層差價越高，總樓層數(shù)越高，相鄰樓層差價越低。樓層差價由高到低的順序是：多層——小高層——高層。
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如果這棟樓沒有電梯，那么顯然5層以上，上下樓不方便，所以會比二、三樓便宜一些。但是一樓又太吵了，往上走的人都會經(jīng)過一樓，而且不拉窗簾，一樓很容易從外面看到里邊在干什么，所以一樓價格低一些。如果樓層有電梯，樓層越高，通風采光更好。這個道理淺顯易懂，高層住宅中，樓層越往上通風、采光要好一點、污染少一些；還有很多人都喜歡能夠登高望遠或者說高人一等，在高樓林立的城市中，住的越高，視線越能放開。所以造成了樓層越高價格越貴的原因。還有一些人忌諱一些詞語，比如十八層地獄不好，所以十八層樓很少有 賣的。還有說法“七上八下”，七樓就比八樓貴。
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商品房銷售有個均價概念.以總高30樓為例, 15樓為10000元每平米，那16樓可能是10100元每平米，14樓為9900元每平米……以此類推！另外購買高層建筑肯定是越高越好越值錢，理由：1、景色好采光佳，2、空氣好、灰塵少，3、夏季蚊蟲少.
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