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物業(yè)管理費向誰收取以房產(chǎn)的歸屬來定，你與開發(fā)商簽訂的交付日期到期后，通知你辦理房屋交接而你沒有在規(guī)定的時間內(nèi)前去辦理造成延期交付，是你違約，你的物業(yè)管理費同樣要開始計算，你應(yīng)該繳納。你按時前去辦理手續(xù)而因為開發(fā)商的問題造成延期交付，是開發(fā)商的問題，也就是說房屋沒有達到交付的條件，房屋還是在開發(fā)商手上并沒有發(fā)上實際的轉(zhuǎn)移。則物業(yè)管理費應(yīng)該由開發(fā)商來承擔(dān)，至于開發(fā)商如何與物業(yè)溝通是他們的事情，與你無關(guān)。
全部3個回答>半產(chǎn)權(quán)房物管費如何收取?新買的房子 物業(yè)費從什么時候開始算
134****2706 | 2019-07-25 23:50:02
已有3個回答
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131****6412
經(jīng)濟適用房物業(yè)管理費收取標(biāo)準(zhǔn)：
查看全文↓ 2019-07-25 23:50:19
（1）交費主體單一，即為產(chǎn)權(quán)人，不存在產(chǎn)權(quán)人所在單位或售房單位承擔(dān)物業(yè)管理的問題，避免了交費主體不清而產(chǎn)生的糾紛。
（2）日常管理服務(wù)費用與房屋及小區(qū)共用部位共用設(shè)施設(shè)備的大中修費用分離。物業(yè)管理公司所收取的物業(yè)管理費，只包括房屋及小區(qū)的日常管理和維護費用，不包括房屋及小區(qū)共用部位共用設(shè)施設(shè)備的大中修費用，該費用將從房屋共用部位共用設(shè)施設(shè)備維修基金中列支，以降低日常管理費的標(biāo)準(zhǔn)。
（3）嚴(yán)格區(qū)分公共性服務(wù)和特約性服務(wù)。公共性服務(wù)范圍包括公共區(qū)域的保潔、保安、化糞池清掏、房屋及小區(qū)共用部位共用設(shè)施設(shè)備的日常維護、小區(qū)的日常管理。房屋自用部位的中小修屬于特約性服務(wù)。經(jīng)過這樣區(qū)分后，產(chǎn)權(quán)人必須交納的費用是公共性服務(wù)費，而特約性服務(wù)費用只是在發(fā)生時收取，產(chǎn)權(quán)人的負(fù)擔(dān)又降低了一部分。
（4）對公共性服務(wù)收費標(biāo)準(zhǔn)實行政府**高限價，特約性服務(wù)收費實行市場價。 -
146****4680
關(guān)于物業(yè)費的繳費起始時間，你要查閱當(dāng)?shù)氐奈飿I(yè)收費管理辦法，因為各地各有不同。
查看全文↓ 2019-07-25 23:50:14
通常，如果沒有按月交付，要看主責(zé)方是誰，如果是你個人原因造成貸款延遲，物業(yè)費你還是要支付的；如果貸款是開發(fā)商在處理過程，那就是它來支付。
投訴的話到當(dāng)?shù)匚飿I(yè)主管部門，物業(yè)辦或者城建或者物業(yè)協(xié)會。
拓展資料：
物業(yè)費是物業(yè)產(chǎn)權(quán)人、使用人委托物業(yè)管理單位對居住小區(qū)內(nèi)的房屋公共建筑及其設(shè)備、公用設(shè)施、綠化、衛(wèi)生、交通、治安和環(huán)境等項目進行日常維護、修繕、整治及提供其他與居民生活相關(guān)的服務(wù)所收取的費用。
物業(yè)服務(wù)成本或者物業(yè)服務(wù)支出構(gòu)成一般包括以下部分：
1、管理服務(wù)人員的工資、社會保險和按規(guī)定提取的福利費等；
2、物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的日常運行、維護費用； -
144****0213
驚喜等你拿哦！
查看全文↓ 2019-07-25 23:50:10
1小區(qū)內(nèi)停車方案由誰說了算？
案例
杭州某住宅區(qū)，由于業(yè)主車輛的不斷增加，停車位已不能滿足業(yè)主停放需求，小區(qū)業(yè)委會決定取消固定車位，采取“先到先?！钡耐＼嚪桨?。這個征求意見公布后，業(yè)主反響強烈。
問題：小區(qū)內(nèi)停車方案由誰說了算？
權(quán)威解答
根據(jù)《杭州市物業(yè)管理條例》第44條規(guī)定，小區(qū)不論選擇“固定車位”還是“先到先?！钡耐＼嚪桨?、是選擇收費或不收費的停車方案，都應(yīng)當(dāng)由業(yè)主大會來制定。
2房子長期不住需要繳納物業(yè)費嗎？
案例
王先生在西湖區(qū)某小區(qū)有一套住房，一直沒人住。因為兒子要結(jié)婚，正在裝修準(zhǔn)備用作婚房。物業(yè)公司上門來收繳物管費，計費時間從交房時算起。王先生認(rèn)為不合理而拒交，他覺得業(yè)主住了房子才應(yīng)該交物管費，房屋空著沒人住不應(yīng)收費。
問題：房屋空關(guān)期間應(yīng)當(dāng)繳納物業(yè)費嗎？
權(quán)威解答
房屋空關(guān)期間，應(yīng)當(dāng)根據(jù)物業(yè)服務(wù)合同約定按時足額交納物業(yè)服務(wù)費。當(dāng)然，如物業(yè)服務(wù)合同中約定未入住物業(yè)按一定折扣收取物業(yè)服務(wù)費的，則從其約定。
相關(guān)條例：《浙江省物業(yè)管理條例》第三十三條
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3小區(qū)電梯壞了，維修費由誰出？
案例
金女士住的小區(qū)已經(jīng)交付用了五年，**近電梯經(jīng)常出現(xiàn)故障，嚴(yán)重影響了大家的出行安全。業(yè)主要求物業(yè)公司盡快對電梯進行維修，物業(yè)公司提出維修費用可以申請使用物業(yè)專項維修資金，但要征求業(yè)主意見。有的業(yè)主很爽快地同意了，也有的業(yè)主卻沒有表示同意。
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關(guān)于物業(yè)費的繳費起始時間，你要查閱當(dāng)?shù)氐奈飿I(yè)收費管理辦法，因為各地各有不同。通常，如果沒有按月交付，要看主責(zé)方是誰，如果是你個人原因造成貸款延遲，物業(yè)費你還是要支付的；如果貸款是開發(fā)商在處理過程，那就是它來支付。投訴的話到當(dāng)?shù)匚飿I(yè)主管部門，物業(yè)辦或者城建或者物業(yè)協(xié)會。拓展資料：物業(yè)費是物業(yè)產(chǎn)權(quán)人、使用人委托物業(yè)管理單位對居住小區(qū)內(nèi)的房屋公共建筑及其設(shè)備、公用設(shè)施、綠化、衛(wèi)生、交通、治安和環(huán)境等項目進行日常維護、修繕、整治及提供其他與居民生活相關(guān)的服務(wù)所收取的費用。物業(yè)服務(wù)成本或者物業(yè)服務(wù)支出構(gòu)成一般包括以下部分：1、管理服務(wù)人員的工資、社會保險和按規(guī)定提取的福利費等；
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有2種情況: 1、開發(fā)商通知你**后交房的日期那天起開始算,因為那時候開發(fā)商已經(jīng)把房屋交給物業(yè)了,開發(fā)商已經(jīng)不再補貼物業(yè)費。(如果因房屋質(zhì)量問題未達到交房條件,你完全找你的置業(yè)顧問要求減免物業(yè)費。) 2、你到物業(yè)公司交房領(lǐng)取鑰匙的那天起,開始繳納物業(yè)費(一般是先預(yù)交半年)。 詳細(xì)情況,你可以咨詢當(dāng)?shù)貦?quán)威機構(gòu)。
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以銷售部出具并辦理交房手續(xù)時開出的《入伙通知書》上的時間起計收物業(yè)服務(wù)費。商品房買賣合同上會有具體的交房時間的
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您好！ 物業(yè)費收取時間為：物業(yè)公司一般從房開商公告交房之日起算！ 但如果按您所說，在這樣的情況下，物業(yè)公司如果開始向業(yè)主收取物業(yè)費，那么就要確定物業(yè)公司是否按前期物業(yè)管理合同的約定行使了相應(yīng)的職責(zé)，是否提供了相應(yīng)的保潔、保安、工程維護等**基本的服務(wù)，如果有，那您就應(yīng)該足額繳納物業(yè)服務(wù)費。其他關(guān)于“小區(qū)沒有水電，有的窗戶也沒有安裝完畢，沒有安裝對講話筒”等問題屬于房開商的問題，應(yīng)該找房開商協(xié)商。 如果物業(yè)并沒有提供任何相應(yīng)的服務(wù)，那么物業(yè)費的收取或起算時間則應(yīng)該與服務(wù)企業(yè)協(xié)商
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