??按揭買房后能退房嗎?需要哪些條件？

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• 133****8113

  一般情況下，購房者可以退房的情形主要包括以下幾種情況：
  
  一、延期交付房屋。到了開發(fā)商與購房人在合同中約定的交房日后，卻遲遲得不到開發(fā)商的入住通知。根據(jù)現(xiàn)在《司法解釋》的規(guī)定，開發(fā)商經(jīng)購房人催告后的三個月的合理期限內(nèi)仍未履行的，購房人就有權要求開發(fā)商退房，并要求返還訂金或支付房款利息。
  
  二、合同無效。合同無效的原因多由于開發(fā)商的手續(xù)不全，開發(fā)商必須證件齊全才能蓋樓、賣房。 如果開發(fā)商證件不全，就屬于違法操作，與買房人簽署的合同屬于無效合同。由于是無效合同，開發(fā)商應當返還購房人交納的房款。
  
  三、開發(fā)商未經(jīng)購房人同意擅自變更設計。在購房人與開發(fā)商簽訂的合同中，一般都約定開發(fā)商在變更設計之前，必須經(jīng)過購房人同意。否則，開發(fā)商就構(gòu)成違約，購房人有權退房。發(fā)生開發(fā)商未經(jīng)購房人同意而擅自變更房屋戶型、朝向、面積等有關設計的情況，購房人可以依據(jù)合同約定，要求開發(fā)商退房。四、房屋面積誤差超過3%。如果交房時房屋的實測面積與簽約時的暫測面積的誤差比絕對值超出3%，購房人可以提出退房并要求退賠利息。五、房屋質(zhì)量不合格影響使用。根據(jù)**新司法解釋，因房屋質(zhì)量問題影響正常居住使用，購房人可以提出退房并要求開發(fā)商賠償損失。認為主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的，可以依照有關規(guī)定委托工程質(zhì)量檢測機構(gòu)重新核驗。六、房子產(chǎn)權不清楚。如存在抵押、查封或其他經(jīng)濟糾紛 。七、存在合同欺詐等其他問題的。
  
  開發(fā)商在出售房屋之前就把所售房屋抵押，或賣給購房人后，又把房子抵押給他人，購房人查明后，可起訴認定購房合同無效，要求退房。此外，造成購房合同無效的常見情形還有，開發(fā)商未取得預售許可;房屋為共有財產(chǎn)而未經(jīng)其他共有權人書面同意的;該房屋權屬有爭議，司法機關、行政機關依法裁定、決定查封或以其他形式限制房屋權利等情形。
  
  八、遲延辦理房屋所有權登記。根據(jù)買賣合同約定或法律規(guī)定應當辦理房屋所有權登記屆滿后超過一年，由于開發(fā)商的原因?qū)е聼o法辦理房屋所有權登記的。九、按揭合同不能辦理。因不歸責于當事人雙方的事由未能訂立按揭合同，辦理不下按揭貸款的。十、在建工程轉(zhuǎn)讓。開發(fā)商欲轉(zhuǎn)讓在建工程，應書面通知購房者，購房者有權在接到通知之日起30日內(nèi)要求退房。

  查看全文↓ 2019-07-26 11:56:36
• 138****0345

  一些消費者在通過按揭購買商品房之后，有時會產(chǎn)生如此困惑：按揭貸款購房是否可以退房？回答是肯定的，而且有法律依據(jù)。合同法第94條規(guī)定：有下列情況之一的，當事人可以解除合同：(一)因不可抗力致使不能實現(xiàn)合同目的；(二)在履行期限屆滿之前，當事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務的；(三)當事人一方遲延履行主要債務
  ，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行；(四)當事人遲延履行債務或者有其他違約行為致使不能實現(xiàn)合同的；(五)法律規(guī)定的其他情形。可以看出，只要發(fā)展商出現(xiàn)了上述情形，如交房嚴重逾期或質(zhì)量低劣等，符合法律或購房合同中規(guī)定的解約條件，買家就可以依法解除購房合同。
  需要提醒消費者的是，買房與銀行之間的借貸關系是獨立于房屋買賣關系之外的，所以，解除購房的合同并不同時解除貸款合同。也就是說，買家雖然不買房了，但因為其與銀行間的債權債務關系仍然存在，這筆借款是一定要還的。怎么還呢？首先由于購房合同被解除，發(fā)展商從買家處取得的所有購房款項均應返還買家。然后，買家應依據(jù)《貸款通則》第32條第5款：借款人提前歸還貸款，應當與貸款人協(xié)商的規(guī)定，與銀行協(xié)商將剩余貸款本息(部分本金、利息此前已按月歸還)提前還給銀行。

  查看全文↓ 2019-07-26 11:56:29
• 132****4428

  15種法定退房條件
  
  1、出賣人未告知買受人而將房屋抵押給第三人。
  
  2、存在一房二賣的情形。商品房買賣合同訂立后，開發(fā)商又將該房屋出賣給第三人。
  
  3、商品房預售許可證存在欺詐。
  
  4、出賣人故意隱瞞所售房屋存在抵押的事實。
  
  5、出賣人故意隱瞞所售房屋已出售事實。
  
  6、出賣人故意隱瞞所售房屋為拆遷補償安置房屋的事實。
  
  7、房屋存在質(zhì)量問題嚴重影響正常居住使用。
  
  8、遲延交付房屋超過約定期限。
  
  9、遲延辦理房產(chǎn)證超過法定期限（90天）。
  
  10、按揭貸款合同不能訂立。
  
  11、所售房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格。
  
  12、房屋的產(chǎn)權面積與合同約定面積誤差比絕對值超出3%。
  
  13、規(guī)劃、設計變更（房產(chǎn)商未在變更之日起的約定期限內(nèi)通知購房者的，有權退房）。
  
  14、套型與設計圖紙不一致或相關尺寸超過約定的誤差范圍。
  
  15、因不可抗力致使不能實現(xiàn)購房合同的。
  
  以上就是退房需要滿足的一些條件，買房后如果想要退房，不妨看下自己是否滿足退房的條件。如果不滿足退房的條件，那退房就非常困難，避免自己做無用功；如果自己恰好滿足相關的退房條件，就可以收集相關證據(jù)，保證退房成功。

  查看全文↓ 2019-07-26 11:56:24

相關問題

• 問 ??按揭買房后能退房嗎?按揭買房退房怎么處理?
  答

  眾所周知，買房需要繳納契稅，那按揭買房后退房可以退契稅嗎?購房退契稅需要提交哪些材料?下面，好貸網(wǎng)小編就為大家簡單說明一下。根據(jù)規(guī)定，對已繳納契稅的購房單位和個人，在未辦理房屋權屬變更登記前退房的，退還已納契稅;在辦理房屋權屬變更登記后退房的，不予退還已納契稅。購房退契稅需提供資料：1.商品房買賣合同原件;2.房屋所有權證復印件并校對原件;3.契證、契稅繳款書和印花稅完稅憑證復印件并校對原件;4.納稅人身份證復印件并校對原件(未年滿16周歲的納稅人提供戶口簿復印并校對原件);5.《個人普通住房買賣稅收補貼申領表》。地區(qū)不同，相關契稅退稅政策也不盡相同，你可以到當?shù)叵嚓P部門咨詢。

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• 問 按揭買房后能退房嗎?按揭買房退房有怎樣的流程要求?
  答

  退房步驟：第一步：購房人通過特快專遞、掛號信、傳真或電話向開發(fā)商發(fā)出退房通知。第二步：督促開發(fā)商在提出退房要求后15日內(nèi)負責辦理購房人與貸款銀行解除或終止合同全部手續(xù)。第三步：督促開發(fā)商將全部購房款返還給購房人。第四步：辦理停止向公積金管理機構(gòu)或貸款銀行還款的手續(xù)。再有，消費者與銀行解除借款合同，而在開發(fā)商退回全部房款后，購房人與開發(fā)商的買賣合同也意味著得以解除。此外，在購房者辦理按揭貸款時，銀行一般都會要求買家為其購房上保險，保險受益人為貸款銀行，所以**后一步就是解除借款合同后再辦理保險退保手續(xù)等。

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• 問 買房后如何退房？需要哪些條件？
  答

  退房的條件包括約定條件與法定條件兩種。1、延遲交付房屋這種情況是目前買房人**可能遇到的一種情況。到了開發(fā)商與購房人在合同中約定的交房日后，卻遲遲得不到開發(fā)商的入住通知。一般超過三個月開發(fā)商還不能交房，購房人就可以要求開發(fā)商退房，并要求雙倍返還訂金或支付房款利息。2、開發(fā)商缺證.導致合同無效目前開發(fā)商必須證件齊全才能蓋樓、賣房。如果開發(fā)商證件不全，就屬于違法操作，與買房人簽署的合同屬于無效合同。由于是無效合同。購房人應當騰空房屋，開發(fā)商應當返還購房人交納的房款。3、開發(fā)商沒經(jīng)購房人同意變更設計在購房人與開發(fā)商簽訂的合同中，一般都約定開發(fā)商在變更設計之前，必須經(jīng)過購房人同意。否則，開發(fā)商構(gòu)成違約，購房人有權退房。發(fā)生開發(fā)商未經(jīng)購房人同意而擅自變更房屋戶型、朝向、面積等有關設計的情況。購房人可以依據(jù)合同約定要求開發(fā)商退房。4、無法得到貸款在簽訂合同時.除一次性付款或分期付款外，都有對商業(yè)貸款或公積金貸款的約定。如果是公積金貸款。需要開發(fā)商出具相關資料，交由公積金歸集部門審核。如果開發(fā)商提供的資料顯示出不具備公積金貸款條件。購房人因此而不能取得公積金貸款。購房人就可以要求退房。5、拿不到產(chǎn)權證由于開發(fā)商的原因，買房人在合同約定的期限內(nèi)無法得到產(chǎn)權證.如約定此條件可退房.買房人就可以要求退房。另外，由于前幾年一些房地產(chǎn)運作不規(guī)范.一些開發(fā)商拖欠政府土地出讓金.導致購買這些樓盤的購房人入住多年后無法拿到房屋產(chǎn)權證。購房人也可以要求退房。6、房屋面積誤差超過3%目前.如果交房時房屋的實測面積與簽約時的暫測面積的誤差比絕對值在3%以內(nèi)(含3%)，購房人要求退房的，法院將不予支持。而如果面積誤差比絕對值超出3%，購房人要求退房并要求退賠利息的，法院會判決購房人勝訴。7、房屋質(zhì)量不合格房屋質(zhì)量不合格是房屋的硬傷，目前房地產(chǎn)市場較少發(fā)生。出現(xiàn)這種情況，首先是開發(fā)商難以拿到《竣工備案表》，無法交房。或者是房屋交付使用后。房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量經(jīng)核驗確屬不合格。據(jù)悉，到目前為止，法院還沒有由于房屋質(zhì)量不合格而判決退房的案例。

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• 問 按揭買房后能退房嗎?按揭買房退房有什么程序?要注意什么?
  答

  當開發(fā)商提供的房屋不符合合同約定的條件時,購房者可以要求解除合同；當無力繼續(xù)償還貸款的時候,**好及時將房屋出售,不管是自己尋找買家,還是通過二手中介;如果房屋被銀行收走進行拍賣,一般來說拍賣的價格較低,業(yè)主的損失較大；只要還未正式終止按揭月供款,業(yè)主都應該按時按量履行供樓的責任,否則,銀行除了會向業(yè)主追討供樓款之外,還會按規(guī)定處以罰息；業(yè)主如果感到供樓對本人經(jīng)濟的壓力過大,除了終止供樓之外,也可以選擇延長按揭期限,從而減少每月供樓款的數(shù)額；業(yè)主要退已辦按揭的房屋,一方面可以找房屋的開發(fā)商咨詢,由開發(fā)商協(xié)助,共同辦理有關手續(xù),另一方面可以通過購房時具體辦理按揭的銀行進行咨詢,或者通過二手中介出售房屋或辦理轉(zhuǎn)按揭等方式予以解決。總結(jié)：購房者在還款過程中,如果因房屋本身或與房屋有關問題導致購房者與開發(fā)商發(fā)生糾紛時,應在克制、冷靜的基礎上分析問題產(chǎn)生的原因,切不可采取盲目的手段,如終止向銀行償還借款等類似不理智的行為。因為根據(jù)法律規(guī)定,此乃購房者違約。

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• 問 商品房備案后能退房嗎，按揭后還能退房嗎？
  答

  據(jù)說備案后和按揭后都可以退房，但需要聯(lián)系相關方面處理相關手續(xù)。

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