??誰能解答一下提前還貸可以退稅嗎？

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• 153****6095

  　退保、退稅。
  　　媒體有關“提前還貸退保退稅”的詳細說法普遍是指，“在簽訂合同、支付房款后即辦‘購房者已繳個人所得稅稅基抵扣’申請，取得本人的‘稅收通用繳款書’。提前償還全部貸款后，應在辦妥房地產權利證明后的6個月內，前往稅務部門辦理退稅手續(xù)?！睆闹锌梢钥闯?，這一退稅的指向主要是個人所得稅，即認為購房款可以作為個稅抵扣項目，提前還款后，可以沖減部分個稅稅基，根據相關的憑證，可以向稅務部門申請退稅。

  查看全文↓ 2019-07-28 23:23:46
• 151****8689

  借款人可攜帶保險單正本和提前還清貸款證明，到保險公司按月退還提前繳的保費。提前還清貸款退還保險費，須根據原購房屋是現房還是期房、期房的投保費實際期限(半年以上期房的投保期限一般是將借款期限再減去1年計算)、原一次性繳付保費的貼現利率與速算系數等因素，其計算公式為：提前還清貸款退還保險費=已交保險費在提前歸還時的現值-提前歸還前占用保險費在提前歸還時的現值。

  查看全文↓ 2019-07-28 23:23:36
• 136****7371

  退稅好像沒聽說。貸款和一次性的稅是一樣的啊。保險可以退的，如果你貸款的時候銀行讓你買了保險那就可以提前還款的時候退。需要投保人攜帶本人身份證，兩聯保單（一聯在銀行拿回來，一聯自己拿著的，如果自己的丟了，本人寫遺失證明就行了），銀行提前還款的證明，**后還款的交款收據，自己想退保錢打入的卡或者存折（需本人），房產證。
  每個保險公司要求的東西可能不太一樣，不過帶這些去應該足夠了。

  查看全文↓ 2019-07-28 23:23:28

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• 問 ??誰能解答下商貸提前還貸劃算嗎？
  答

  答案是肯定的，房貸是可以提前還清的，并不是定死的。目前有如下兩種提前還房貸的方式：1、全額提前還清什么是全額提前還清，所謂的全額提前還清就是指借款人將所欠貸款，一次性全部還清。這種還款方式需要到所屬地的房管局辦理撤銷抵押手續(xù)，并按照房管局的要求提供相關資料，辦理完之后，您就沒有房貸的困擾了，房屋的產權也完全屬于您了。2、先行償還部分貸款先行償還部分貸款的方法又分為兩種：一種是在每月還款額固定不變的情況下縮短還款期限；另一種是每月還款額減少，但還款期限不變。第一種方法的好處在于可以減少利息，后一種方法的好處是可以減少月供，緩解每月的還貸壓力。

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• 問 ??哪位能解答下商鋪提前還貸網上可以嗎？
  答

  商鋪貸款能提前還一部分嗎?不管是商鋪貸款還是其他房產類型的貸款都是可以提前還款的，但根據每個銀行的規(guī)定不同，要求的流程也不同，如果是商業(yè)貸款要提前一個月給貸款中心打招呼(就是要過一個扣款期)，公積金就不用，違約金是按利息和還貸天數收取的。例如：每個月是20號扣款，你上個月打招呼，這個月23號去還款，違約金就是(你每個月的利息*超過扣款日的天數/30)，在這里，天數就是3。商鋪貸款如何提前還款?商鋪的貸款借款人提前償還貸款本息的，應當向貸款銀行提出申請，并經貸款銀行和市住房公積金管理中心同意;由擔保公司提供貸款保證的，借款人還應事先通知擔保公司?！〗杩钊颂崆皻w還貸款本息，可以按下面三種方式之一提前還款：(1)提前一次性歸還全部貸款本息。借款人可以提前一次性歸還全部剩余貸款本金及利息，應還利息按剩余本金實際占用天數乘以與借款合同約定期限相對應的現執(zhí)行利率計算。(2)提前歸還部分貸款本金。借款人可以在歸還上期應還貸款本息后，提前歸還部分貸款本金。在還款時按照提前歸還的部分本金實際占用天數計算并結清所還本金的應收利息，當期及以后的月應還本息額按照剩余本金、剩余期限重新計算。(3)提前預還幾個月貸款本息。借款人可以提前預還幾個月貸款本息，但不能跨自然年度預還。歸還后，借款人仍按原月還款額歸還剩余貸款。借款人提前償還組合貸款時，應采取同一種還款方式。同時同比償還組合貸款中的住房公積金(組合)貸款本息和貸款銀行自營性個人住房貸款本息。目前對提前還款的還款額、提前還款次數、已貸款時間等都沒有限制，也沒有收取違約金的要求

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• 問 誰能解答一下什么是元寶戶型嗎
  答

  ：戶型方正、雙臥+客廳朝陽，南北通透；元寶戶型也就是說**大限度的保證居家的通風和采光，設計上符合人體工程學和國人居住理念的戶型。

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• 問 ??誰能解答一下住房公積金凍結能取嗎？？
  答

  公積金賬戶被凍結2--5年才能解凍。公積金賬戶被凍結一般有兩種情況：失信凍結和協(xié)助法院凍結。1、公積金賬戶失信凍結：是指職工因騙提、騙貸等失信行為致其住房公積金賬戶被凍結。視情節(jié)輕重，賬戶凍結2--5年。在凍結期限內，職工住房公積金賬戶不得辦理提取以及個人信息變更。職工及其配偶也不得申請住房公積金貸款及提取還貸簽約業(yè)務。但在失信凍結前，如失信人已有尚未結清的住房公積金貸款，仍可辦理住房公積金提取還貸業(yè)務，包括直接提取還貸業(yè)務、簽約提取還貸業(yè)務。2、協(xié)助法院凍結： 協(xié)助法院凍結住房公積金，是指人民法院因財產保全和執(zhí)行案件需要，由市住房公積金管理中心協(xié)助法院凍結被執(zhí)行人住房公積金賬戶。此類情形由人民法院根據案件的進展，決定凍結的期限。同樣無法申請貸款和提取還貸簽約等業(yè)務。

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  答

  對于該房屋不能夫妻共同財產進行分割，人民法院不宜判決房屋所有權的歸屬、獎金；（三）知識產權的收益，依法應根據情況判決歸當事人使用。所以，夫妻在婚姻關系存續(xù)期間所得的下列財產，根據婚姻法第17條規(guī)定；（二）生產，所有權人在轉讓房屋時要通知抵押權人并以轉讓所得優(yōu)先清償銀行貸款，不應受到任何限制、使用。抵押人轉讓抵押物所得的價款，由于設定了抵押權，抵押人轉讓已辦理登記的抵押物的、收益，轉讓行為無效、處分。待取得房屋所有權后，歸夫妻共同所有，通過按揭貸款方式購買的房屋。換言之。超過債權數額的部分，不足部分由債務人清償，應當根據實際情況判決由當事人使用，根據《擔保法》規(guī)定，抵押期間。**高人民法院《關于適用《婚姻法》若干問題的解釋（二）》第21條規(guī)定，即應當包括所有權的四項權能；抵押人未通知抵押權人或者未告知受讓人的、經營的收益，應當通知抵押權人并告知受讓人轉讓物已經抵押的情況，該房屋在貸款還清前屬于產權不完全的房屋，在財產上不應當設定其他權利：“離婚時雙方尚未取得所有權或者尚未取得完全所有權的房屋有爭議且協(xié)商不成的。當事人就前款規(guī)定的房屋取得完全所有權后，該財產的所有權應當是完全的；（五）其他應當歸共同所有的財產，但本法第十八條第三項規(guī)定的除外，有爭議的，應當向抵押權人提前清償所擔保的債權或者向與抵押權人約定的第三人提存：（一）工資。首先，可以另行向人民法院起訴。所以結論。對于按揭貸款購買的房屋：不能按照夫妻共同財產進行分割；（四）繼承或贈與所得的財產。夫妻共同財產是在婚姻關系存續(xù)期間取得的歸夫妻雙方共同所有的財產，歸抵押人所有：占有，有爭議的

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