??房貸可以擔(dān)保多錢(qián)呢？應(yīng)該怎么做呢？

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• 138****7132

  擔(dān)保人資格要求
  第一，具有代為清償債務(wù)能力的法人、其他組織或者公民，可以作擔(dān)保人。但是，不具有完全代償能力的法人、其他組織或者自然人，以擔(dān)保人身份訂立擔(dān)保合同后，又以自己沒(méi)有代償能力要求免除擔(dān)保責(zé)任的，人民法院不予支持。
  第二，根據(jù)民法通則的有關(guān)規(guī)定，個(gè)體工商戶(hù)、農(nóng)村承包經(jīng)營(yíng)戶(hù)是公民的一種特殊形態(tài)。因此作為擔(dān)保人的公民，也可以是個(gè)體工商戶(hù)、農(nóng)村承包經(jīng)營(yíng)戶(hù)。
  第三，可以充當(dāng)擔(dān)保人的包括：依法登記領(lǐng)取營(yíng)業(yè)執(zhí)照的獨(dú)資企業(yè)、合伙企業(yè)；依法登記領(lǐng)取營(yíng)業(yè)執(zhí)照的聯(lián)營(yíng)企業(yè)；依法登記領(lǐng)取營(yíng)業(yè)執(zhí)照的中外合作經(jīng)營(yíng)企業(yè)；經(jīng)民政部門(mén)核準(zhǔn)登記的社會(huì)團(tuán)體；經(jīng)核準(zhǔn)登記領(lǐng)取營(yíng)業(yè)執(zhí)照的鄉(xiāng)鎮(zhèn)、街道、村辦企業(yè)。
  第四，企業(yè)法人的分支機(jī)構(gòu)未經(jīng)法人書(shū)面授權(quán)提供擔(dān)保的，擔(dān)保合同無(wú)效。企業(yè)法人的職能部門(mén)提供擔(dān)保的，擔(dān)保合同無(wú)效。
  第五，以公益為目的的事業(yè)單位、社會(huì)團(tuán)體不得充當(dāng)擔(dān)保人，而從事經(jīng)營(yíng)活動(dòng)的事業(yè)單位、社會(huì)團(tuán)體為擔(dān)保人的，如無(wú)其他導(dǎo)致?lián)：贤瑹o(wú)效的情況，其所簽定的擔(dān)保合同應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為有效。
  第六，國(guó)家機(jī)關(guān)在接受外國(guó)政府或者國(guó)際經(jīng)濟(jì)組織提供的貸款的過(guò)程中，并經(jīng)國(guó)務(wù)院批準(zhǔn)后可以作為擔(dān)保人，其他情況下不允許作為擔(dān)保人。
  

  查看全文↓ 2019-07-29 13:14:35
• 155****7894

  房屋按揭貸款是指?jìng)€(gè)人購(gòu)買(mǎi)的房產(chǎn)具有房屋產(chǎn)權(quán)證、能在市場(chǎng)上流通交易的住房或商業(yè)用房時(shí)，自己支付一定比例**款，其余部分以要購(gòu)買(mǎi)的房產(chǎn)作為抵押，向合作機(jī)構(gòu)申請(qǐng)的貸款。
  一、辦理按揭貸款需要提供的資料：
  1. 申請(qǐng)人和配偶的身份證、戶(hù)口原件及復(fù)印件3份（如申請(qǐng)人與配偶不屬于同一戶(hù)口的需另附婚姻關(guān)系證明）；
  2. 購(gòu)房協(xié)議書(shū)正本；
  3. 房?jī)r(jià)30%或以上預(yù)付款收據(jù)原件及復(fù)印件各1份；
  4. 申請(qǐng)人家庭收入證明材料和有關(guān)資產(chǎn)證明等，包括工資單、個(gè)人所得稅納稅單、單位開(kāi)具的收入證明、銀行存單等；
  5. 開(kāi)發(fā)商的收款帳號(hào)1份。
  二、按揭貸款的條件：
  1. 年齡 18-65周歲之間，具備完全民事行為能力；
  2. 交齊首期購(gòu)房款；
  3. 有穩(wěn)定合法收入，有還款付息能力；
  4. 借款人同意以所購(gòu)房屋及其權(quán)益作為抵押物；
  5. 所購(gòu)二手房的產(chǎn)權(quán)清晰，符合北京市政府規(guī)定的可進(jìn)入房地產(chǎn)上市交易流通的條件；
  6. 所購(gòu)房屋不在拆遷公告范圍內(nèi)；
  7. 貸款銀行要求的其他條件。
  三、按揭貸款的流程：
  1. 貸款人準(zhǔn)備相關(guān)資料，到銀行填寫(xiě)貸款申請(qǐng)，并提交材料；
  2. 貸款銀行接到申請(qǐng)后進(jìn)行資料的確認(rèn)和審核；
  3. 審核過(guò)后，貸款銀行聯(lián)系貸款人，簽訂相關(guān)合同；
  4. 銀行放款，貸款人履行還款責(zé)任。

  查看全文↓ 2019-07-29 13:14:30
• 146****9422

  既然需要擔(dān)保，就是指第三方擔(dān)保。
  擔(dān)保貸款。指保證貸款、抵押貸款、質(zhì)押貸款。 保證貸款，指按規(guī)定的保證方式以第三人承諾在借款人不能償還貸款時(shí)，按約定承擔(dān)一般保證責(zé)任或者連帶責(zé)任而發(fā)放的貸款。 抵押貸款，指按規(guī)定的抵押方式以借款人或第三人的財(cái)產(chǎn)作為抵押物發(fā)放的貸款。 質(zhì)押貸款，指按規(guī)定的質(zhì)押方式以借款人或第三人的動(dòng)產(chǎn)或權(quán)利作為質(zhì)物發(fā)放的貸款。
  也就是說(shuō)，如果您的自有財(cái)產(chǎn)或動(dòng)產(chǎn)能夠滿(mǎn)足銀行貸款條件要求是不用第三人介入擔(dān)保的。
  

  查看全文↓ 2019-07-29 13:14:25
• 132****9107

  可以的，正常擔(dān)保不影響貸款的。
  擔(dān)保人只是提供擔(dān)保的一個(gè)角色，只有貸款人不能如期償還的情況下才會(huì)讓擔(dān)保人來(lái)承擔(dān)償還。只要符合貸款條件的，且信用記錄良好的，是可以辦理個(gè)人貸款的。
  作為貸款擔(dān)保人肯定要承擔(dān)貸款風(fēng)險(xiǎn)，但通常不是刑事責(zé)任而是民事責(zé)任。
  (一)擔(dān)保人的法律責(zé)任：
  1、一般保證責(zé)任。其所負(fù)的責(zé)任是，在債務(wù)人不能清償?shù)狡趥鶆?wù)時(shí)，擔(dān)保人要為其承擔(dān)該責(zé)任，即清償?shù)狡趥鶆?wù)。
  2、連帶保證責(zé)任。其所負(fù)的責(zé)任是，當(dāng)債務(wù)以到清償期，債權(quán)人有權(quán)要求債務(wù)人或保證人償還債務(wù)。
  (二)擔(dān)保人的責(zé)任免除情形：
  同一債權(quán)既有保證又有物的擔(dān)保的，債權(quán)人在主合同履行屆滿(mǎn)后怠于行使擔(dān)保物權(quán)，致使擔(dān)保物的價(jià)值減少或者毀損、滅失的，視為債權(quán)人放棄部分或者全部物的擔(dān)保，保證人在債權(quán)人放棄權(quán)利的范圍內(nèi)減輕或者免除保證責(zé)任。
  (三)保證人拒絕償還情形：
  當(dāng)保證為一般保證時(shí)，保證人有先訴抗辯權(quán)，即保證人在債權(quán)人未就債務(wù)人的財(cái)產(chǎn)申請(qǐng)強(qiáng)制執(zhí)行或執(zhí)行擔(dān)保物權(quán)未果前，拒絕債權(quán)人的請(qǐng)求償還的權(quán)利。連帶保證人沒(méi)有這種權(quán)利。

  查看全文↓ 2019-07-29 13:14:19

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??房貸能批下來(lái)多錢(qián)呢？應(yīng)該怎么做呢？
  答

  不過(guò)如果是在同一家銀行申請(qǐng)房貸的話(huà)，一般需要等待一段時(shí)間后才能再申請(qǐng)。2、換家銀行試試銀行對(duì)貸款條件的規(guī)定，各銀行有所不同。如果是在一家銀行被拒貸，可換一家銀行再試試。3 、找貸款中介您可找擔(dān)保公司做擔(dān)保后再申請(qǐng)貸款，可增加獲得貸款的可能性。4、找貸款公司找貸款公司貸款，貸款門(mén)檻會(huì)被降低，同時(shí)還可增加貸款可能性。

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• 問(wèn) ??房貸怎么做流水呢？應(yīng)該怎么做呢？
  答

  1. 只要借款人持本人的銀行卡或結(jié)算賬戶(hù)加上身份證明，就可以到銀行柜臺(tái)要求打印銀行流水，一般可以打印**近六個(gè)月的，大多數(shù)銀行是不收費(fèi)的，如果銀行流水過(guò)多，或個(gè)別銀行，要收費(fèi)。2. 打印真實(shí)的銀行流水，找專(zhuān)業(yè)人員PS，把流水做大，給銀行貸款審批人員留下一種交易量很大的印象。3. 自己做流水，反復(fù)從多個(gè)賬戶(hù)中的資金轉(zhuǎn)進(jìn)轉(zhuǎn)出，看似流水很大，其實(shí)大多數(shù)與經(jīng)營(yíng)無(wú)關(guān)。后兩種虛假的銀行流水，有經(jīng)驗(yàn)的貸款審批人員很容易辨別出來(lái)，其中前者屬于提供虛假申請(qǐng)資料，會(huì)被拒絕貸款的，并被列入黑名單，永遠(yuǎn)禁入。后者，會(huì)被警告但不會(huì)影響貸款的審批。個(gè)人房貸流水賬不夠解決辦法：1. 延長(zhǎng)貸款年限，提高**減少貸款額。2. 讓銷(xiāo)售員做工資單，把工資寫(xiě)高一些，然后拿去公司蓋章，告訴銀行單位是發(fā)現(xiàn)金的，不是打卡的。

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• 問(wèn) ??房產(chǎn)中介可以做擔(dān)?？梢詥?？應(yīng)該怎么做呢？
  答

  買(mǎi)二手房如何辦理房產(chǎn)證：(一)買(mǎi)賣(mài)雙方訂立買(mǎi)賣(mài)合同(二)接受房地產(chǎn)交易管理部門(mén)的審查(三)立契過(guò)戶(hù)(四)辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移過(guò)戶(hù)手續(xù)二手房過(guò)戶(hù)材料：(一)賣(mài)方：　　1、夫妻雙方(或其它共有人)身份證原件;　　2、戶(hù)口本原件;　　3、《房屋所有權(quán)證》原件;　　4、夫妻雙方(或其它共有人)方章各一個(gè);　　5、結(jié)婚證、未婚證明(離婚證或法院判決書(shū))原件;　　(二)買(mǎi)方：　　1、身份證原件;　　2、戶(hù)口本原件;

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• 問(wèn) ??買(mǎi)房房貸**多少錢(qián)？應(yīng)該怎么做呢？
  答

  1.首套房，比例**低30%，即貸款金額**高不超過(guò)所購(gòu)房產(chǎn)價(jià)值的70%（不實(shí)施“限購(gòu)”的城市調(diào)整為不低于25%）2.二套房，比例**低40%，即貸款金額**高不超過(guò)所購(gòu)房產(chǎn)價(jià)值的60%。

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• 問(wèn) ??房貸單身**多少錢(qián)合適呢？應(yīng)該怎么做呢？
  答

  這個(gè)是可以的，只要你符合貸款資歷的話(huà)你可以貸款購(gòu)買(mǎi)房子，只要貸款審批下來(lái)了就能夠去房管局辦理交易過(guò)戶(hù)。過(guò)戶(hù)當(dāng)天給業(yè)主**，以后的月供打到你的供樓賬戶(hù)上就能夠了，只要賬戶(hù)上有錢(qián)就夠扣就能夠了。

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