新樓盤都有預(yù)售讓嗎？有誰知道？請告訴我？

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• 146****5180

  新樓盤什么時候可以有預(yù)售證，不叫預(yù)售證，叫銷售許可證，原來建到主體3層可以辦理，現(xiàn)在要求封頂。一般開發(fā)商沒有銷售許可證就開始銷售了，意向書形式，金卡形式，誠意金形式。

  查看全文↓ 2019-07-29 15:17:57
• 151****9941

  按規(guī)定房屋未建好之前出售均要辦理此證，房產(chǎn)商將有關(guān)資料送到國土局申請，批準后方可預(yù)售樓花(現(xiàn)樓不需此證)。
  商品房預(yù)售許可證不同于商品房銷售許可證，不能將兩者混淆起來，商品房銷售許可證與商品房預(yù)售許可證的區(qū)別在于各自取得的條件不同，主要表現(xiàn)在:商品房(現(xiàn)房)銷售許可證的取得必須符合下列條件:
  1、開發(fā)企業(yè)具有企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照和房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書;
  2、取得土地使用權(quán)證書和使用土地批準文件;
  3、持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證和建設(shè)工程開工許可證;
  4、已通過竣工驗收;
  5、供水、供電、供熱、燃氣、通信等配套基礎(chǔ)設(shè)施具備使用條件，其他配套基礎(chǔ)設(shè)施和公共設(shè)施具備交付使用條件或已確定進度和交付日期;
  6、物業(yè)管理方案已落實。買現(xiàn)房的好處在于可以比較清楚地了解房屋的現(xiàn)狀，可以盡快取得房地產(chǎn)權(quán)利證書等。

  查看全文↓ 2019-07-29 15:17:50
• 153****7411

  地產(chǎn)開發(fā)商在房地產(chǎn)市場上銷售商品房，必須具備一定的條件，并且按照有關(guān)的規(guī)定在房地產(chǎn)管理部門辦理商品房銷售的各種手續(xù)。其中“五證”、“兩書”是**為重要的條件.
  

  查看全文↓ 2019-07-29 15:17:39

相關(guān)問題

• 問 投資樓盤怎么樣？有誰知道？請告訴我？
  答

  先要保證投資沒有風險，開發(fā)商5證齊全，說明可以辦到房屋產(chǎn)權(quán)證書。其余的**或生活配套設(shè)施可以看以上的答案。

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• 問 購房要契稅嗎？有誰知道？請告訴我？
  答

  契稅是以所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移變動的不動產(chǎn)為征稅對象，向產(chǎn)權(quán)承受人征收的一種財產(chǎn)稅。應(yīng)繳稅范圍包括：土地使用權(quán)出售、贈與和交換，房屋買賣，房屋贈與，房屋交換等。

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• 問 有誰知道？請告訴我？
  答

  商業(yè)貸款，****高9成（個別銀行可以做到，條件比較刻薄），1般**高就是7成貸款，3成**。如果2套買**高3成貸款，**低7成**。利率上浮5%⑴0%不等。

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• 問 合作建房協(xié)議合法嗎？有誰知道？請告訴我？
  答

  1、土地管理法的規(guī)定，城鎮(zhèn)居民不能到農(nóng)村購買宅基地建設(shè)房子。另外根據(jù)我國合同法的規(guī)定，違反國家法律強制性規(guī)定的合同無效。2、合作建房協(xié)議書無效，產(chǎn)生的損失應(yīng)根據(jù)各自過錯的程度予以分擔。由于簽訂合同時，雙方均知曉合同項下地塊的性質(zhì)是農(nóng)村集體土地，因此雙方對于合同無效負有同等的過錯，原則上，損失應(yīng)由雙方平均分攤。3、法院的認定：無論雙方所簽訂的合同文書形式如何，本質(zhì)上是違反法律規(guī)定的，屬于試圖以合法形式來掩蓋購買村民宅基地的非法目的，不能得到法院支持的。土地管理法規(guī)定，村民一戶只能擁有一處宅基地，禁止宅基地進入市場交易。而合作建房協(xié)議書，實際上是非法轉(zhuǎn)讓宅基地的協(xié)議。

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• 問 購房入戶可以轉(zhuǎn)業(yè)嗎？有誰知道？請告訴我？
  答

  轉(zhuǎn)戶口也可以。轉(zhuǎn)戶口要求：申請遷移戶口，還須具備大專以上文化程度，人均居住面積30平方米以上條件。申請購房者本人及其配偶、共同生活居住的直系親屬戶口遷入登記為“城鎮(zhèn)居民”的?？沙秩缦伦C明材料等到居住入戶地派出所申請辦理：1、購房者本人的書面申請；2、購房者本人《學歷證書》；3、購房者本人的《房屋產(chǎn)權(quán)證》或《購房按揭合同》及復(fù)印件；4、購房者本人及其配偶、共同生活居住的直系親屬的《居民戶口簿》、《居民身份證》原件及復(fù)印件；5、購房者本人與所在用工單位簽訂的用工《合同書》或《聘用書》原件及復(fù)印件或合法經(jīng)營的《工商營業(yè)執(zhí)照》原件及復(fù)印件；6、配偶隨遷的,需《結(jié)婚證》原件及復(fù)印件。首先你要到派出所領(lǐng)取戶口遷移申請表，填寫后讓你所在的村社批準蓋章。然后交到派出所，待公安局戶籍科同意批準后下給你準遷證。你拿著準遷證就可以到你所在的派出所辦理戶口遷移證，把遷移證拿到你在的派出所落戶即可。

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