公積金貸款可以過戶嗎？公積金貸款未還完的房子可以過戶嗎？

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• 147****8716

  可以過戶，可以轉(zhuǎn)按揭?！稗D(zhuǎn)按揭”就是個(gè)人住房轉(zhuǎn)按貸款，個(gè)人住房轉(zhuǎn)按貸款是指已在銀行辦理個(gè)人住房貸款的借款人，向原貸款銀行要求延長貸款期限或?qū)⒌盅航o銀行的個(gè)人住房出售或轉(zhuǎn)讓給第三人而申請辦理個(gè)人住房貸款變更借款期限、變更借款人或變更抵押物的貸款。
  
  流程
  
  1、買賣雙方簽訂《房屋買賣合同》；
  
  2、買方、賣方、律師事務(wù)所三方簽訂《轉(zhuǎn)按揭交易安全保證合同》；
  
  3、買方交納房屋價(jià)格30%的**款（按交易價(jià)格與評估價(jià)格孰低的原則，一年內(nèi)免評估，以原購買價(jià)為準(zhǔn)）；
  
  4、賣方的貸款銀行書面同意提前一次性還款的確認(rèn)函（包括所欠資款本息、還款帳號）；
  
  5、買方據(jù)前述文件及個(gè)人資信文件向貸款銀行申請二手房按揭貸款（提出貸款申請，律師初審，銀行復(fù)審）；
  
  6、賣方向買方實(shí)際交付房屋；
  
  7、銀行復(fù)審?fù)ㄟ^后放款，向賣方的銀行劃款；
  
  8、賣方收到款項(xiàng)后，與原貸款行解除貸款合同和抵押登記，與買方、律師一同辦理過戶、并且抵押給買方的貸款銀行；
  
  9、買方的貸款銀行將30%的**款付給賣方。

  查看全文↓ 2019-07-30 23:33:54
• 136****9520

  可以過戶的，可以轉(zhuǎn)按揭也可以還清貸款再過戶。
  原借款人所需資料:
  1、借款人和權(quán)利共有人身份證復(fù)印件
  2、 房地產(chǎn)權(quán)證原件
  3、借款合同(抵押合同)原件
  5、 還款卡或還款存折復(fù)印件
  6、房屋買賣合同
  新借款人所需資料:
  1、 借款人和權(quán)利共有人身份證復(fù)印件
  2、借款人和權(quán)利共有人戶口簿復(fù)印件
  3、借款人婚姻證明復(fù)印件
  4、借款人和參貸人的收入證明
  5、 **款收據(jù)
  6、房屋估價(jià)報(bào)告
  7、房屋買賣合同
  8、 如公積金貸款另附公積金帳號
  9、 如消費(fèi)貸款另附消費(fèi)用途證明，水電煤帳單 所有復(fù)印件均需統(tǒng)一使用A4規(guī)格紙張

  查看全文↓ 2019-07-30 23:33:46
• 135****9420

  你當(dāng)初辦貸款時(shí)銀行收過你的房本，在建委做了抵押登記的，是沒法再買賣的。你看看你房本的第三頁空白處是不是有個(gè)章已抵押三個(gè)字？
  貸款沒還完的情況下想過戶，你可以先找好買家（1買家全款或者2買家貸款但**能還清你銀行剩下的欠款），跟買家商量好，買家?guī)湍氵€這銀行剩余的貸款（買家貸款情形下，同時(shí)買家向銀行申請二手房按揭貸款），還清了銀行解抵押，買家付清了剩余的房款（買家貸款情形下銀行批貸），你們就去建委辦過戶，過戶到買家名下后，銀行拿新房本去建委做抵押登記，建委出他項(xiàng)權(quán)利證給銀行，銀行放款給你，打到你賬戶?？梢栽诮ㄎ鲑Y金監(jiān)管比較安全。
  當(dāng)然了全款就簡單了，買家?guī)湍氵€了銀行欠款，銀行解抵押登記后，買家剩余房款給你了當(dāng)天去辦過戶就行了。

  查看全文↓ 2019-07-30 23:33:34
• 151****5036

  婚前按揭買房，離婚有貸款的房屋分割如下：婚前的房屋為一方個(gè)人財(cái)產(chǎn)，在離婚時(shí)另一方無權(quán)要求分割。但對參與共同還貸的配偶一方，有權(quán)要求對方對其清償?shù)牟糠钟枰苑颠€。在此需要說明的是，共同還貸不論是用一方的個(gè)人工資還是雙方的工資，都應(yīng)認(rèn)定為共同還貸。因此，有貸款的房屋在離婚時(shí)，共同還貸的一方可以請求對方返還還貸的房款。對于房屋**的部分，也可以請求補(bǔ)償。

  查看全文↓ 2019-07-30 23:33:28

相關(guān)問題

• 問 ??公積金貸款可以過戶嗎？公積金貸款未還完的房子可不可以過戶？
  答

  可以過戶的，可以轉(zhuǎn)按揭也可以還清貸款再過戶。原借款人所需資料:1、借款人和權(quán)利共有人身份證復(fù)印件2、 房地產(chǎn)權(quán)證原件3、借款合同(抵押合同)原件5、 還款卡或還款存折復(fù)印件6、房屋買賣合同新借款人所需資料:1、 借款人和權(quán)利共有人身份證復(fù)印件2、借款人和權(quán)利共有人戶口簿復(fù)印件3、借款人婚姻證明復(fù)印件4、借款人和參貸人的收入證明5、 **款收據(jù)6、房屋估價(jià)報(bào)告7、房屋買賣合同8、 如公積金貸款另附公積金帳號

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• 問 ??未還清貸款的房子可以過戶嗎？能辦過戶嗎？
  答

  婚前按揭買房，離婚有貸款的房屋分割如下：婚前的房屋為一方個(gè)人財(cái)產(chǎn)，在離婚時(shí)另一方無權(quán)要求分割。但對參與共同還貸的配偶一方，有權(quán)要求對方對其清償?shù)牟糠钟枰苑颠€。在此需要說明的是，共同還貸不論是用一方的個(gè)人工資還是雙方的工資，都應(yīng)認(rèn)定為共同還貸。因此，有貸款的房屋在離婚時(shí)，共同還貸的一方可以請求對方返還還貸的房款。對于房屋**的部分，也可以請求補(bǔ)償。

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• 問 未還完貸款的房子可以賣嗎
  答

  不可以。一、商品房按揭貸款的基本條件1、借款人具有穩(wěn)定的職業(yè)和收入，信用良好，確有償還貸款本息的能力；2、所購住房座落在城鎮(zhèn)（包括市區(qū)、縣城、大集鎮(zhèn)）且原則上為借款人現(xiàn)居住地或工作、經(jīng)商地；3、已與開發(fā)商簽訂了《商品房買賣合同》，根據(jù)個(gè)人信用情況，并已支付了銀行規(guī)定的**款比例，**低為30%以上；4、貸款金額根據(jù)借款人的信用情況、職業(yè)、教育程度、還款能力、所購住房變現(xiàn)能力等情況確定。5、同意先辦理預(yù)購商品房抵押登記，并承諾在所購買的住房竣工并取得房地產(chǎn)權(quán)證后，以購買的住房作貸款抵押且重新辦理抵押登記手續(xù)；二、須提供資料1、申請人和配偶的身份證、戶口簿原件及復(fù)印件3份（如申請人與配偶不屬于同一戶口的需另附婚姻關(guān)系證明）；2、購房人與公司簽訂的《商品房房買賣合同》；3、房價(jià)30%或以上預(yù)付款收據(jù)原件及復(fù)印件各1份；4、購房人收入證明（銀行提供，置于售樓處）；5、借款人為法人的要攜帶有效的《企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照》或《事業(yè)法人執(zhí)照》、法定代表身份證明書、財(cái)務(wù)報(bào)表、貸款卡。若是股份制企業(yè)，還需提供公司當(dāng)帶技術(shù)章程、董事會同意抵押證明書；6、開發(fā)商的收款帳號1份。

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• 問 沒還完公積金貸款的房本可以過戶嗎?
  答

  可以過戶的，可以轉(zhuǎn)按揭也可以還清貸款再過戶。原借款人所需資料:1、借款人和權(quán)利共有人身份證復(fù)印件2、 房地產(chǎn)權(quán)證原件3、借款合同(抵押合同)原件5、 還款卡或還款存折復(fù)印件6、房屋買賣合同新借款人所需資料:1、 借款人和權(quán)利共有人身份證復(fù)印件2、借款人和權(quán)利共有人戶口簿復(fù)印件3、借款人婚姻證明復(fù)印件4、借款人和參貸人的收入證明5、 **款收據(jù)6、房屋估價(jià)報(bào)告7、房屋買賣合同8、 如公積金貸款另附公積金帳號9、 如消費(fèi)貸款另附消費(fèi)用途證明，水電煤帳單 所有復(fù)印件均需統(tǒng)一使用A4規(guī)格紙張

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• 問 沒還完公積金貸款的房本可以過戶嗎?
  答

  不能。貸款沒有還清，產(chǎn)權(quán)抵押給了銀行，暫時(shí)不屬于你，你沒有權(quán)利賣掉過戶這房子，需要貸款還清，無抵押，辦理完畢房產(chǎn)證，契稅證，土地證，之后，才可以賣掉過戶

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