房產證加子女名字如何辦理?在我的房產證上加上我兒子的名字可以嗎？如何辦理?

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• 156****2197

  父母可以采用房屋買賣的方式將房屋過戶給子女，過戶費用跟二手房交易稅費是一樣的：
  1、所需證件：房產證、戶口本、身份證、婚姻證明，未成年子女需提供戶口本或出生證明。除了帶足證件，還需準備好各類證本的復印件。
  2、注意事項：在到當地交易中心辦理加名字時，房屋的產權人和加產權人都要到場。
  無貸房子房產證上加子女名字的流程：
  如果房產證原本就有夫妻兩個人的名字，需要加進子女名字時，應先到房地產交易中心對房子進行價格評估，因為這相當于房屋買賣的形式。在辦理加名字時，要根據房屋評估的價格，交相應的契稅。
  有貸房子房產證上加子女名字的流程：
  1、有貸房子房產證上加名字時，應先到借貸銀行辦理抵押變更手續(xù)。
  2、如果房貸是申請公積金貸款的，需另外支付100元費用。而如果貸款是公積金＋商業(yè)貸款的組合形式，則需要支付200元。其它步驟則和有房無貸相同。
  二、采用贈與方式加名
  需要的手續(xù)有：
  1、贈與人與受贈人訂立房屋贈與的書面合同，即贈與書。按照規(guī)定，房屋贈與一定要采用書面形式。
  2、房屋贈與的當事人（受贈人）憑原房屋所有權證、贈與書，按照規(guī)定繳納有關契稅。

  查看全文↓ 2019-07-31 07:32:11
• 155****1097

  辦理房屋產權過戶主要有三種方法：
  一、按房屋產權贈與辦理房屋產權過戶：
  1、所需材料：
  父母帶《身份證》《戶口簿》《結婚證》《房屋所有權證》《父子關系證明》和子女帶《身份證》《戶口簿》《婚姻證明》一同到當地公證處辦理《房屋產權贈與合同》公證，然后再帶上述手續(xù)到當地房屋產權登記部門辦理房屋產權過戶手續(xù)，將該房屋產權過戶到子女名下即可。
  2、過戶所需費用：
  (1)公證費：按房價2%繳納，
  (2)評估費：按房價0.5%繳納。
  (3)契稅：按房價3%繳納
  (4)土地增值稅：按房價1%繳納。
  (5)所得稅：按房價1%繳納
  (6)房屋產權登記費：100.00元。
  二、按房屋買賣辦理過戶：
  1、所需材料：
  父母帶《身份證》《戶口簿》《結婚證》《房屋所有權證》和子女帶《身份證》《戶口簿》《婚姻證明》一同到到當地房屋產權登記部門辦理房屋產權交易過戶手續(xù)，將該房屋產權過戶到子女名下即可。

  查看全文↓ 2019-07-31 07:32:04
• 144****6874

  一、如何在房產證上加子女名字？
  假如想要在房產證上加上子女的名字，可以通過贈與或者買賣的方式進行。
  1．房屋贈與辦理流程
  （1）贈與人與受贈人訂立關于房屋贈與的書面合同，即贈與書；
  （2）受贈人憑原房屋所有權證、贈與書，根據《契稅暫行條例》規(guī)定交納契稅，領取契證；
  （3）辦理公證；
  （4）辦理房屋所有權轉移登記手續(xù)。
  2．房屋買賣流程
  相比房產贈與，把房子賣給子女是個比較省錢的辦法。一是贈與的費用過高；二是房產繼承的流程也比較復雜；三是雖然名義是“賣”，但無需房款，所需費用主要為各種稅費。
  （1）購房資格核驗（住宅類）；
  （2）網簽合同；
  （3）地稅部門核定契稅；
  （4）房屋發(fā)證大廳辦理房屋所有權證。
  二、注意事項
  1．辦理房屋贈與的注意事項

  查看全文↓ 2019-07-31 07:32:00
• 143****1810

  關于房產證（不動產權證）加名，時不時總有一些狗血的案例冒出來。所以今天樓盤網小編集中為大家講解一下房產證加名，加父母、配偶、子女名字的不同流程。想要改動房產證上的名字有幾種不同的方法，會涉及到產權、債權、稅費等各種問題。而且房產證改名字對于婚前、婚后，是否有貸款未償清有不同解釋，不同情況的辦理費用也不相同。
  
  
  這些名詞要分清
  
  
  1.購房合同
  
  
  
  寫幾個人的名字都可以，但是注意購房合同上填寫的購買人是誰，房產證就登記給誰。
  
  
  
  2.按揭貸款合同
  
  
  
  只能寫一個人名字，因為按揭購房只能按照誰貸款誰簽字的原則進行處理，保證購房合同、貸款合同和房產證上簽名統(tǒng)一，其原因是規(guī)避銀行的貸款風險。
  
  
  
  3.房地產權證（也就是房產證）
  
  
  
  上面只有一個人名字，要求是一人一證，第一業(yè)主持有，在占有房屋份額那欄填的是共有。
  
  
  
  4.房地產權共有（用）證
  
  
  
  房產其他共權人持有，同樣在占有房屋份額那欄填的是共有，這個證在法律上標志著房產的共同歸屬，同時雙方約定各自的出資額或所占份額。
  
  
  房產證改名有哪些方式？
  
  
  在房產證上加上別人的名字，也就是是增加這個房子的共有權人，共有三種方式：析產登記、買賣或贈與。
  
  
  
  1.關于析產登記
  
  
  
  很多人不是很清楚，一般是指原本為一個人所有的房產，后平均分割變?yōu)閮扇嘶蚨嗳怂?，就需要進行析產登記。較多適用于夫妻配偶的增加房屋的共有權人的方式。
  
  
  
  2.關于房產證減名字
  
  
  
  類似于份額轉讓，流程和正常的房屋買賣類似，需要繳納所占份額的契稅。
  
  
  
  （1）父母子女之間減名字，同樣視為買賣交易，要收取契稅。而且，如果房產證辦理時間不滿2年的，還需要繳納全額營業(yè)稅；
  
  
  
  （2）夫妻之間加名字或去名字，不收取契稅。
  
  
  
  直系親屬之間的繼承和贈與，都不在限購范圍。
  
  
  房產證加名分哪些情況？
  
  
  

  查看全文↓ 2019-07-31 07:31:56

相關問題

• 問 房產證可以加孩子名字嗎? 在我的房產證上加上我兒子的名字可以嗎？如何辦理?
  答

  建議不要選擇贈與，因為贈與的話到時候在你出售的時候會按照你出售價征收你20%的個人所得稅，很嚇人。 選擇買賣**好，去當地房地產交易中心填寫3份買賣合同（同樣的三份），價格按當地交稅**低評估價寫（這個評估價稅務局對每個小區(qū)有自己的標準，你可以去咨詢你家附近的中介公司），然后去稅務局申報交稅，（稅費在繳納標準很多，根據你自己的房子需要繳納什么稅，稅務局會告知你）然后拿做完稅證明就可以去過戶了， 帶上雙方的戶口本、身份證、婚姻證明、就可以了。（如果房產證上是您夫妻二人的名字你們夫妻都要去）

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• 問 如何辦理房產證加名？我想在房產證上加子女名字。
  答

  現在的人什么心思啊，還要在房產證上加子女名字。。是不是要從小教會子女不勞而獲啊啊啊啊啊啊啊啊

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• 問 房產證上如何加名字? 怎樣在房產證上加上配偶的名字？
  答

  根據你的情況，你要在房產證上加名字主要分為兩種情況：第一種情況：有房無貸辦理流程是：1、帶好三證(結婚證、身份證、房產證)正本及復印件。2、去房屋所在地區(qū)的房地產交易中心，先在預檢窗口告知是來辦理房產證增加配偶姓名事宜的，窗口工作人員會審核提交的材料，如果材料齊全就給你們一個號碼，然后憑號碼去相關窗口辦理。3、辦理房產證上加名字所需費用：110元手續(xù)費，明細如下：80元工本費、25元地籍圖費、5元貼花費，如順利20天后可拿到新的房產證。4、新房產證可以設定密碼，房地產交易中心會告知你一個初始密碼，之后可自行更改。第二種情況：有房有貸辦理流程是：1、先去銀行辦理抵押變更手續(xù)(具體事宜請咨詢各銀行)。2、辦理房產證上加名字所需費用：除支付上述110元手續(xù)費外，如貸款是純公積金的，還需另外支付100元;如貸款是組合形式的(公積金+商業(yè)貸款)，還需另外支付200元。3、帶好三證(結婚證、身份證、房產證)正本及復印件。4、去房屋所在地區(qū)的房地產交易中心，先在預檢窗口告知是來辦理房產證增加配偶姓名事宜的

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• 問 房產證上加名字如何辦理？房產證加子女名字流程有哪些
  答

  在房產證上加上名字已經成為了人們對生活的一種安全感的保障，那么房產證上加名字如何辦理？房產證加子女名字流程是怎樣的呢，本文有介紹。 房產證上加名字及辦理費用，主要分為三種情況： 第一種情況：有房無貸 辦理流程是： 1、帶好三證(結婚證、身份證、房產證)正本及復印件。 2、去房屋所在地區(qū)的房地產交易中心，先在預檢窗口告知是來辦理房產證增加配偶姓名事宜的，窗口工作人員會審核提交的材料，如果材料齊全就給你們一個號碼，然后憑號碼去相關窗口辦理。 3、辦理房產證上加名字所需費用：110元手續(xù)費，明細如下：80元工本費、25元地籍圖費、5元貼花費，如順利20天后可拿到新的房產證。 4、新房產證可以設定密碼，房地產交易中心會告知你一個初始密碼，之后可自行更改。 第二種情況：有房有貸 辦理流程是： 1、先去銀行辦理抵押變更手續(xù)(具體事宜請咨詢各銀行)。 2、辦理房產證上加名字所需費用：除支付上述110元手續(xù)費外，如貸款是純公積金的，還需另外支付100元;如貸款是組合形式的(公積金+商業(yè)貸款)，還需另外支付200元。 3、其他步驟同“有房無貸”。 第三種情況：如果還沒有結婚或者沒有直系血源關系的，需要在房產證上加名字，情況會復雜很多，因為那將視為房屋買賣，需要交如下費用。 1、每平方米2.5元交易費。 2、不滿5年，5.5%的營業(yè)稅加1%個調稅(時間段從產證發(fā)證日期到交易日未止)，滿5年則不需要。 3、萬分之5的印花稅。 4、4本合同，每本約5元(各區(qū)交易中心不一樣)。 5、男方轉讓50%，所有的稅按市場價格計算，如果100萬的房子記稅值就是50萬。 6、產證上有幾人轉讓的，產證權益按平均分。

• 問 房產證可以加兒子名字嗎?如何辦理?
  答

  一、如何在房產證上加子女名字？假如想要在房產證上加上子女的名字，可以通過贈與或者買賣的方式進行。1．房屋贈與辦理流程（1）贈與人與受贈人訂立關于房屋贈與的書面合同，即贈與書；（2）受贈人憑原房屋所有權證、贈與書，根據《契稅暫行條例》規(guī)定交納契稅，領取契證；（3）辦理公證；（4）辦理房屋所有權轉移登記手續(xù)。2．房屋買賣流程相比房產贈與，把房子賣給子女是個比較省錢的辦法。一是贈與的費用過高；二是房產繼承的流程也比較復雜；三是雖然名義是“賣”，但無需房款，所需費用主要為各種稅費。（1）購房資格核驗（住宅類）；（2）網簽合同；（3）地稅部門核定契稅；（4）房屋發(fā)證大廳辦理房屋所有權證。二、注意事項1．辦理房屋贈與的注意事項房產“贈與”需要繳納的稅費有契稅、公證費以及登記費等，其中**主要的是契稅，為房屋評估價格的3％，一般來說也就是市場價格的3％。以目前市價為120萬元的房屋為例，契稅應為3．6萬元。如果子女在房產證滿5年后再出售且是唯一住房，可以免繳增值稅以及個人所得稅，只需繳納少量的手續(xù)費。如果子女在受贈后不足5年即出售房子，或者子女擁有多套物業(yè)，按照目前的操作方式，子女只能按據實征收方式繳納個人所得稅，即按轉讓收入減掉合理費用后征收20％，同時還要繳納轉讓增值稅。假設將來子女以150萬元賣出這套房產，則在兩次轉手過程中父母子女總共需要繳納的稅費可能高達40萬元。2．辦理房屋買賣的注意事項同樣以120萬的房屋為例，父母如果將房產“賣”給子女，則需要繳納評估價總額1％的個人所得稅。由于房產證未過5年，還要繳納增值部分5．5％的增值稅。子女需要繳納1％的契稅。當以后子女再次轉讓這套房產時，若取得房產證滿5年且是唯一住房，子女只需繳納少量交易手續(xù)費。若房產證未滿5年或者擁有多套房屋的話，則需要繳納總額1％的個人所得稅及增值部分5．5％的增值稅。

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