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期房和現(xiàn)房的區(qū)別：1、購買期房有價(jià)格優(yōu)勢。開發(fā)商之所以樂意以期房出售，**大的目的就是為了盡快募集資金。在期房的銷售中，房地產(chǎn)開發(fā)商都會(huì)在價(jià)格上給予較大的優(yōu)惠。一般來說，買期房比買現(xiàn)房在價(jià)格上可優(yōu)惠10%以上。因此說，在如今利息連連下調(diào)的今天，買期房其實(shí)也是一種投資。 2、購買現(xiàn)房有即買即住。購買現(xiàn)房，可以馬上裝修入住，不像期房需要等它建好驗(yàn)收完才能入住。對于尚未有房子的客戶，還可以省去從購買期房到入住這段時(shí)間的租金支出。 3、購買期房有戶型設(shè)計(jì)上的優(yōu)點(diǎn)。從市場角度來看，房地產(chǎn)開發(fā)商們對設(shè)計(jì)是十分看重的，因?yàn)樵O(shè)計(jì)好壞直接影響到產(chǎn)品的銷售的，所以相對而言，期房大多避開了當(dāng)前市場上現(xiàn)房的設(shè)計(jì)弱點(diǎn)，因?yàn)楝F(xiàn)在的現(xiàn)房多是前幾年設(shè)計(jì)的。4、購買現(xiàn)房有品質(zhì)有保證，買得踏實(shí)。購買期房，由于房子尚未建好，你看不到它的真實(shí)面貌，只能根據(jù)建筑設(shè)計(jì)圖紙和售樓人員的介紹去判斷，不夠?qū)I(yè)的話很容易走眼；而對于現(xiàn)房，你可以進(jìn)行原汁原味的現(xiàn)場考察，房子優(yōu)劣一目了然。 5、期房的優(yōu)點(diǎn)在于，由于尚未竣工就開始出售，一般價(jià)格要比現(xiàn)房便宜些，可以前期介入挑選自己中意的房源，且肯定是新房。6、現(xiàn)房的優(yōu)點(diǎn)在于，房屋的質(zhì)量、小區(qū)的環(huán)境和配套等設(shè)施一目了然，產(chǎn)權(quán)清晰，有些二手房還帶有裝修，買入后即可入住，不用擔(dān)心房子會(huì)變樣。7、現(xiàn)房比期房好賣的另一大因素則是現(xiàn)房尤其是二手房還有一定數(shù)量的小戶型，位置也相對較好，交通和周邊設(shè)施也經(jīng)過檢驗(yàn)。8、現(xiàn)房的好處是可以出租，付清**，就可以出租把錢賺回來。出租方便，以房養(yǎng)房。9、期房價(jià)格能給予較大的優(yōu)惠，一般為5%～10%，甚至更多。開發(fā)商開發(fā)一個(gè)樓盤一般需要 1年～2年的時(shí)間，甚至更長
全部3個(gè)回答>??買期房與現(xiàn)房區(qū)別是哪些？
134****9767 | 2019-07-31 23:59:43
已有3個(gè)回答
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132****8218
期房和現(xiàn)房的區(qū)別如下
查看全文↓ 2019-08-01 00:00:36
1、使用時(shí)間不同
期房，需要等待，由于建筑工程的施工進(jìn)度不僅僅取決于工程自身的因素，還要考慮資金、社會(huì)大環(huán)境、市政配套設(shè)施等等，所以明確工期后，還要再打個(gè)富裕。
現(xiàn)房，只要法律、購房款沒問題，馬上就可以搬進(jìn)去，至少不耽誤裝修。
2、選擇空間不同
期房，在戶型、樓層、具體位置方面，選擇余地比較大。而且到底能不能選擇到好房，還需要看消費(fèi)者的眼光，參謀的水平，終究，大多數(shù)東西未成型，多算勝于少算。
現(xiàn)房，一是時(shí)間晚了，選擇余地小了；二是所有的東西都擺在了明面上，不管水平高低，誰都能一眼看出哪套房更好，所以想要挑一套自己中意的房子的幾率就大大降低了。
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132****1777
一、期房即指房地產(chǎn)開發(fā)商從取得商品房預(yù)售許可證開始至取得房地產(chǎn)權(quán)證大產(chǎn)證止，在這一期間的商品房稱為期房，購買期房也就是購房者購買尚處于建造之中的房地產(chǎn)項(xiàng)目。消費(fèi)者在這一階段購買商品房時(shí)應(yīng)簽預(yù)售合同。
查看全文↓ 2019-08-01 00:00:31
從工程的角度來說，期房則是從開發(fā)商拿地，做好項(xiàng)目擴(kuò)初設(shè)計(jì)方案以后一直到工程施工完成主體建筑之前，都屬于期房。一般情況下，期房的價(jià)格較低，挑選余地較大，但由于是先付款后交房，因此購房消費(fèi)的過程和結(jié)果要依賴于購房合同約定的權(quán)利義務(wù)的履行，而購房合同的履行，不僅受開發(fā)商自身經(jīng)營的影響，還受到許多客觀因素的制約。
二、現(xiàn)房是指消費(fèi)者在購買時(shí)已經(jīng)通過交付標(biāo)準(zhǔn)的各項(xiàng)驗(yàn)收（各地對交付標(biāo)準(zhǔn)沒有統(tǒng)一規(guī)定），可以正式入住的物業(yè)?，F(xiàn)房是指消費(fèi)者在購買時(shí)具備即買即可入住的商品房，即開發(fā)商已辦妥所售房屋的大產(chǎn)證的商品房，與消費(fèi)者簽訂商品房買賣合同后，立即可以辦理入住并取得產(chǎn)權(quán)證。 按國家銷售“現(xiàn)房”的規(guī)定，已經(jīng)蓋好的房子，不等于是“現(xiàn)房”，已經(jīng)有人入住的房子也不等于是“現(xiàn)房”，只有擁有房產(chǎn)證和土地使用證才能稱之為現(xiàn)房?，F(xiàn)房真實(shí)直觀，可以一眼看到實(shí)物，對里面的房型、朝向都能一目了然。再者現(xiàn)房可以即買即住，不用像期房那樣等上個(gè)一兩年甚至更長的時(shí)間。
三、期房和現(xiàn)房的區(qū)別：
1、商品房未初始登記領(lǐng)取房地產(chǎn)權(quán)證（俗稱“大產(chǎn)證”）前，均為期房；已經(jīng)領(lǐng)取“大產(chǎn)證”的商品房才屬現(xiàn)房。是否已經(jīng)取得“大產(chǎn)證”，是區(qū)分兩者的關(guān)鍵。
2、區(qū)分現(xiàn)房和期房的另一關(guān)鍵點(diǎn)在于商品房是否竣工驗(yàn)收合格，現(xiàn)房工程已經(jīng)竣工驗(yàn)收合格，投資風(fēng)險(xiǎn)降低，而期房買的是圖紙，還未完成竣工，未確定因素較多，投資風(fēng)險(xiǎn)高于現(xiàn)房，開發(fā)商在建設(shè)過程中設(shè)計(jì)、資金等原因?qū)е碌墓こ掏ｎD，都會(huì)給購房者帶來損失，同時(shí)市場行情與價(jià)格漲跌難以預(yù)測。
3、現(xiàn)房買家可以直接看到實(shí)景,實(shí)地品評房屋的結(jié)構(gòu)、質(zhì)量、環(huán)境、配套、物管等；而期房只能根據(jù)開發(fā)商提供的平面圖和渲染的效果圖估測一下自己未來的房子的情形。而平面圖很抽象，一般用戶很難有個(gè)具體的概念；效果圖因?yàn)橐话忝枋龅亩际蔷b修過的，所以不能真實(shí)反映你將來能到手的房屋的樣子。
4、現(xiàn)房可以即買即住，家庭計(jì)劃便于安排，不用像期房那樣等上個(gè)一兩年甚至更長的時(shí)間。
5、現(xiàn)房價(jià)格高，難以優(yōu)惠；而期房價(jià)格能給予較大的優(yōu)惠，一般為5%～10%，甚至更多。開發(fā)商開發(fā)一個(gè)樓盤一般需要1年～2年的時(shí)間，甚至更長。為了及時(shí)收回現(xiàn)金，對購買期房持極大的歡迎態(tài)度。
6、現(xiàn)房對于品質(zhì)較好樓盤，樓層、房型較好的房屋往往被先到者買走，選擇范圍縮小。 而期房可以先期預(yù)購，戶型、位置利于選擇。由于訂的是未竣工的房屋，銷售工作剛剛開始，開發(fā)項(xiàng)目的所有房型都有，朝向好的戶型也在其中，購房者有了比較大的選擇余地。 -
143****5808
一、現(xiàn)房和期房有哪些區(qū)別？
查看全文↓ 2019-08-01 00:00:16
1、 定義不同
現(xiàn)房是已經(jīng)建造完成，并且取得了合法的土地證和房產(chǎn)證，具備了足夠的交付條件的房產(chǎn)，而期房則是還沒有建造完成，也不具備交付條件的房產(chǎn)。
2、 買賣流程不同
現(xiàn)房由于已經(jīng)具備了入住的條件，所以一般是在交房了之后便結(jié)算房款，但是期房由于沒有建造完成，所以往往是先支付房款才能在建造完成之后交房，并且房款的支付也是按照工程的進(jìn)度來決定的。
3、 入住時(shí)間不同
現(xiàn)房是現(xiàn)成的房子，只要購房者支付了足夠的房款，并且確定房產(chǎn)交易已經(jīng)沒有了任何問題，便可直接入住房屋。但期房則不同，即使購房者已經(jīng)支付完房款，還是要等到房子建好了之后才能入住，這期間還可能發(fā)生爛尾的可能。
二、現(xiàn)房的買賣流程是什么？
1、 查驗(yàn)房屋產(chǎn)權(quán)
首先，購房者需要對房屋的產(chǎn)權(quán)進(jìn)行查驗(yàn)，看看房屋是否具備上市售賣的資格，有沒有被國家或者政府限制交易，是否已經(jīng)辦理過抵押等。另外也別忘了看看房產(chǎn)到底是真的還是假的，確定售房者與房屋所有權(quán)人是同一人。
2、 實(shí)地看房
購房者需要與售房者一起去實(shí)地看房，看看房屋是否有質(zhì)量問題，看看房屋的裝修狀況怎么樣，看看小區(qū)的環(huán)境如何等等，如果發(fā)現(xiàn)問題，可以立即反映給售房者，并一起解決問題。
3、 簽訂合同
房屋若沒有任何問題，且交易雙方已經(jīng)對房款的數(shù)額、支付方式，以及違約責(zé)任等細(xì)節(jié)進(jìn)行了商議，確認(rèn)無誤后就可以簽訂房屋買賣合同了。
4、 辦理過戶手續(xù)
簽訂合同之后，買賣雙方需要持相關(guān)資料前往房產(chǎn)交易中心辦理房屋過戶手續(xù)，并繳納相應(yīng)的稅費(fèi)。
5、 交房
**后，買賣雙方辦理好房屋的交接手續(xù)，包括電視過戶、寬帶過戶、電話過戶等，然后售房者將鑰匙交給購房者，交易便結(jié)束了。
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期房價(jià)格波動(dòng)大，受市場預(yù)期影響，適合長期投資。現(xiàn)房價(jià)格穩(wěn)定，受市場供需影響，適合短期投資。數(shù)據(jù)顯示，期房投資回報(bào)率更高，但風(fēng)險(xiǎn)也更大。
全部3個(gè)回答> -
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現(xiàn)房就是已經(jīng)建好的房子，買了就能住，心里踏實(shí)。期房還在建，價(jià)格可能便宜，但要等，而且有風(fēng)險(xiǎn)。我建議，如果急著住，就買現(xiàn)房；如果不急，可以考慮期房，但要選信譽(yù)好的開發(fā)商。
全部5個(gè)回答> -
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我聽說現(xiàn)房就是已經(jīng)建好的，可以馬上??；期房還在建，要等一段時(shí)間。具體哪個(gè)好我也不太清楚，還得多問問。
全部4個(gè)回答> -
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期房的優(yōu)點(diǎn)：1：先期訂購，戶型、位置利于選擇。由于訂的是未竣工的房子，銷售工作剛剛展開，開發(fā)商所能提供的所有房屋都有，朝向好的戶型也在其中，購房者就有了大量的選擇余地。2：價(jià)格都能給予較大的優(yōu)惠，期房到現(xiàn)房還有一個(gè)大的**空間，一般為１０％左右，或者更多。房地產(chǎn)開發(fā)商對于一個(gè)房屋的開發(fā)一般需要一至兩年的時(shí)間，甚至更長。為了及時(shí)收回資金，對銷售期房持極大的歡迎態(tài)度。3：付款輕松，隨施工進(jìn)度而付，一般分為三次。首次付款時(shí)間為開工時(shí)，付定金和首期房款，一般僅付１萬元的定金和總房款的１０％左右；第二次時(shí)間是工程進(jìn)行一半時(shí)，約付款額為總房款的６０％；第三次付款時(shí)間為房屋已經(jīng)交工或即將投放使用時(shí)，購房者付完全款，同時(shí)房地產(chǎn)商將房屋交給購房者。4：工程質(zhì)量可以看到，隨時(shí)監(jiān)督，提出意見。從付完定金的那一刻起，購房者就可隨時(shí)去看工程進(jìn)度，對于墻體、地板、隱蔽電路等建好以后不易看到的情況，這時(shí)都一覽無余。 期房劣勢：不確定因素太多。1：根據(jù)圖紙買房，看不到實(shí)物?？吹降膬H僅是欲購房屋的戶型圖、整個(gè)物業(yè)的效果圖，而非實(shí)物。2：有關(guān)面積、戶型、裝修標(biāo)準(zhǔn)難以判斷。雖然房地產(chǎn)商為您描繪了一幅美麗的圖畫，但是具體怎樣還是不要看**后拿到的實(shí)物。3：開發(fā)商情況不易把握。若開發(fā)商在物業(yè)建設(shè)過程中因?qū)嵙Σ蛔?、缺乏必要的資金，使工程停頓，那么購房者就會(huì)蒙受巨大的損失。4：市場行情與價(jià)格漲跌難以預(yù)測。5：看到的僅僅是樣板房而已，與用戶**終的房屋會(huì)有所差距的。 延期交付房屋，或者是無法按時(shí)得到房屋產(chǎn)權(quán)證。延期交付房屋，對于購房者來說，就不能按期入??；而對于投資者來說，就是延遲收取投資回報(bào)時(shí)間，也就是延遲回收利息及利潤的時(shí)間。若開發(fā)商由于各種各樣的原因不能按時(shí)得到房屋產(chǎn)權(quán)證，購房的業(yè)主也就無法按期獲得房屋產(chǎn)權(quán)證件，由此可導(dǎo)致購房者蒙受產(chǎn)權(quán)再轉(zhuǎn)換或抵押融資受阻的風(fēng)險(xiǎn)。
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